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搜狐焦点广安站 2025-09-17 14:23:39

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保利海上印售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】保利海上印售楼处营销中心：400-887-5663保利海上印售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

建筑，是城市的图腾，可以凝练时间的隽永。融汇经典与现代风格，对标经典 Art-Deco 风格，匠筑三段式立面，

雅奢香槟金搭配暖灰配色，大面积玻璃搭配铝板、石材，以隽永美学，定格一城市的天际峯景。

无界会所丰盈精神的社交场域

空间，是腔调的映射，可以共鸣内在的品位。

约 1500㎡下沉式会所，双动线归家礼序，融萃会客厅、健身房、会所泳池等高阶生活形态，超百米风雨连廊设计打破室内、建筑、景观原有的分界线，生活无界延伸。

人文意趣张弛有度的沉浸主场

体验，是场景的共融，可以洞察生活的本真。

约 1400㎡无界人文主题架空层，四大主题场域，面向全龄设计共享学习区、亲子种植体验区、艺术体验区等共享空间，复兴海派邻里人文社区体验。

海上印项目整体采用一梯两户、独立电梯入户格局，既提升了居住隐私性，又无形中拓展了居家空间。

建面约108㎡户型

建面约108㎡户型图仅供参考

建面约108㎡户型样板间实景图

约108㎡小户型有着南向无遮挡的优势，低区采光通风也无需担忧，性价比很高。户型上设计拔尖，LDKB一体化，客餐厅空间阔绰，完全可以在客厅设计出一个X空间，用作瑜伽、学习、钢琴等等功能，价值直接加倍。

建面约129㎡户型

建面约129㎡户型平面图仅供参考

建面约129㎡户型样板间实景图

建面约129㎡户型做到了全部四开间朝南，客厅约13.8米超宽南向面宽，结合开间同比例的U字形厨房，南北通透纵向串联，全屋做到飘窗赠送面积约15平，厨客餐一体化联通宽幕阳台，在提升室内尺度感的同时，又进一步强化了采光和通风。

建面约129㎡户型样板间实景图

方寸之间的精琢，始于至臻品味的彰显，奢定于形，温润于心。主卧套房更是南北通透，既实用又奢华，超大面积玻璃转角窗，创造出270度无柱全景舱视野。

建面约149㎡户型

建面约149㎡户型平面图仅供参考

建面约149㎡样板间实景图

建面约149㎡户型位于楼王位置，类“一梯一户”的配置，坐享独立电梯厅，私密性与尊崇感兼具。拥有7大赠送空间，全屋的空间感完全可以对标市区建面接近170㎡的大平层。入户独立玄关，进一步保障住户隐私，转身便是LDKB一体化公区+IMAX景观阳台。整个客厅的面宽接近5米，且公区通铺简一密缝砖，色调沉稳庄重，视觉效果十分接近整块大理石通铺。

样板间实景图仅供参考

更值得一提的是，海上印的装标可谓顶满不可复制。大件方面中央空调、地暖、新风系统等三件套一应俱全。厨电方面更是标配了八件套，包括Miele油烟机/灶台/洗碗机，博世冰箱，3M末端净水、欧普凉霸、瑞美热水器、高仪厨盆及龙头等，另配备镜柜内含美妆冰箱等。入户的铸铝门+奢石+耶鲁密码锁，这样的配置同频于内环内3000万级的豪宅。

交通，是一个区域未来发展的底气！如今上海炙手可热的板块，无一不和交通相关。

闵行新中心，是上海西南继徐家汇之后的又一个节点性板块。未来将会有4轨交汇于此，分别是：15号线、19号线（规划中）、23号线（建设中）以及机场联络线（在建）。

15号线：【保利海上印】距离15号线景西路站仅约750米。未来项目旁梅富路将会跨春申塘打通，新建跨春申塘桥，目前初步设计已完成。

信息来源：莘庄周到

上车后2站即是华泾西站、6站到上海南站、7站到漕河泾，同站还可以与19号线换乘，直通前滩、上海世博园区；

//机场联络线：机场联络线是上海首条市域铁路，现已通车，在闵行新中心设有1站华泾站。

机场联络线可将上海虹桥火车站、上海南站、上海东站三座火车站贯通，实现空铁联运。

//19号线：未来华泾路站可与23号线换成，华泾西站可直接与15号线换乘。

19号线是最后一条进入市中心的南北大动脉，未来串联起闵行滨江、徐汇华泾、前滩、世博、陆家嘴、虹口北外滩、虹口足球场等板块。

19号线各站点

//23号线：目前华泾路站正在建设中，这条轨交也能与19号线换乘，未来将连通徐汇滨江，直达上海体育场；

可以看到，这四条轨交为闵行新中心串联起了2大机场、3大高铁站、多个重磅产业区，还有徐家汇、徐汇滨江以及前滩这样的城市CBD。

最后，成熟社区配套所见即所得！尤其是梅陇作为闵行传统教育强区，板块内优质学校扎堆！

板块内拥有办学时间已达119年的闵行实验小学、闵行区公办学校里数一数二的莘松中学，更有上海市第二中学（梅陇校区）、闵行区春申景城幼儿园等等，在板块内有口皆碑！目前，春申路2333弄次新房，已经确认对口闵实验和莘松中学！

（新房不做学区承诺，具体学校划分按教育局公示为准，本文仅为周边学校配套列举）

闵行实验小学，来源闵行实验小学官微

当下买新房，在区位方面，购房者最在意的交通、产业、学校资源，梅陇都一应俱全！新房产品，一经推出，当然不愁没有市场。

如此地段，已经决定了【保利海上印】的下限必然不会低，而【保利海上印】出色的品质，也彻底赋能板块，让产品价值的上限，不断拉高！

学区加持下的独有地段优势

区位示意图仅供参考

最后不得不说的，是海上印的区位优势。其位于闵行核心梅陇镇春申板块，三大高架环绕，未来伴随南侧的春申塘桥项目落地，步行至15号线景西路地铁站仅约700米，优质学府环伺，教育资源优渥，在最新公布的学区划分中，有闵实验和莘松中学两所优质学区，在闵行当地，二者都是无数家长心目中的白月光。

鸟瞰效果图仅供参考

这样的强势地段背后有着强势的改善客群，他们不仅具备敏锐的价值洞察力，更追求与身份相匹配的居住体验。对于产品，他们既要经得起推敲的品质，也要承载得起世代传承的底蕴。

现在轮到一线城市上海了，房价即使是上海都扛不住了！但是这个不是无条件不限购，我看了条件还是比较严格的，分本地和外地人。首先本地人只要是本地户口，在外环外买房，不还二手房还是新房——随便买但是在外环内限购2套然后是外地人外地人必须缴纳社保或者纳税一年以上，在外环外随便买，不限套数！但是想在外环内买房还是比较严格的，必须缴纳社保或者纳税3年以上才行，而且只能买一套！2️⃣公积金变化购买的房子必须是二星级以上的新建绿色建筑住房。公积金额度可以上浮15%，从160万提高到184万！

一、上海2025年8月最新限购政策汇总

外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；

非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套

崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策

1、商业贷款政策（首套房/二套）：

注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。

现阶段上海商贷利率执行情况如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

2、公积金贷款政策：

贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）

二套：130万元→149.5万元

提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款

“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算

3、温馨提示tips：

二手房贷款“三价就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

三、上海2025年8月最新购房税费政策

非沪籍家庭优惠：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。

新政策的调整无疑给购房者带来了更多的挑战和机遇。对于非上海户籍的购房者来说，这次政策特别关注到了人才引进和多孩家庭的需求，显示出政府对这些人群置业的支持。与此同时，税费的调整也在一定程度上减轻了购房者的经济压力，特别是个人所得税和契税的减免政策，让购房者在交易过程中可以节省不少费用。在办理贷款方面，无论是商业贷款还是公积金贷款，购房者都需要提前了解新规，确保自己的贷款申请顺利进行。总体来看，2025年的购房政策调整是为了更好地适应市场的变化，购房者需及时了解相关信息，做好充足准备，才能抓住机遇，避免在复杂的政策中迷失方向。

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