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🔥苏河湾1号🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅苏河湾1号售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

一江一河交汇处静安内环核心钜制

直线约600米苏州河约1.5km直抵外滩

黄浦江江景实景准现房

【苏河湾1号】

约136-261㎡瞰江大宅登陆

品质再度全线升级

国际奢华酒店基因无边际服务

抢占市区核心资产的机会

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综合来看

绝版地段、绝版价格、绝版产品

这三大独立于整个上海新房市场的罕见要素

使得苏河湾1号

在2000万+级价位段

实属必看项目

上海黄浦【苏河湾1号】

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Part.1

顶级地段驶入风貌更新快车道

多元时尚产业

铸就世界级滨水宜居区

苏河湾1号售楼处电话：400-8657-114苏河湾承载的是上海中心城区历尽沧桑之后，再造黄金时代的传奇故事，一江一河在此汇聚，这是整个上海，独一份的存在。

这一世界级滨水区，也在上海2035史诗级城市更新的浪潮下，发展兑现喷薄在即：

顶级地标触手可及，立体交通通达全市

作为静安内环的顶级地段，苏河湾不仅距离上海的老牌地标外滩和南京西路极近，苏州河一河之隔即是外滩源，更是享有一环一横一纵五轨交格局，得天独厚的城市站位和交通肌理，为未来的区域创新，打下了坚实基础。

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外滩源建筑图源网络

经统计，此处坐有保留风貌保护街坊17个，历史文物保护单位累计70多处、历史建筑总量约50万平方米，而随着苏州河约6.3公里滨水步道的打通、约4.2万方城市中央绿地公园的规划建设，历史风貌保护正逐步与高端商务、公园绿地相互融合。

除了地段百年人文历史的情怀，苏河湾区域的交通也是相当方便，区域内5条轨交（3/4/8/10/12号线）+3大交通动脉（南北高架/内环高架/北横通道）加持下，足以轻松实现通达全城。

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项目区位示意图，点击放大查看

尤其是在北横通道正式通车之后，上海市域以内直接贯通虹桥枢纽及浦东新区，其沿线经过长宁、静安、普陀、虹口和杨浦五个行政区，苏河湾正处于其交通串联的重点商业区。

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老牌的核心地段，成就丰富的人文底蕴与文化内涵；而强大的交通能级，则有助于人口和经济资源的快速流通，苏河湾作为历史文脉和城市交通汇集的重要核心节点，凭借于此，已然爆发巨大能量。

总部经济批量入驻，多元文化产业赋能新兴时尚之都

如今，苏河湾在商贸服务、金融服务、专业服务、科技服务和文化创意等领域，已经汇集了21家跨国公司的地区总部，去年以来，全球知名品牌Coach、Canadagoose、Sandro、Maje等已将总部安在苏河湾。

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苏州河景观，图源网络

2023年4月，首批“上海市科技服务业发展示范区”在苏河湾正式揭牌。截至2023年7月底，苏河湾功能区税收同比增长22.22％！今年，税收亿元楼的数量，更是直接来到了20幢！

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苏河湾万象天地实景，图源网络

商业方面，以上海苏河湾万象天地、静安大悦城为代表的旗舰级商业，正在虹吸世界顶尖资源，辐射整个上海市区，服务周边市民。

艺术方面，苏富比空间、尤伦斯美术馆、Fotografiska展览馆、没顶画廊等一批顶级艺术机构也已纷纷入驻苏河湾。

尤伦斯美术馆，图源网络

文娱时尚方面，路易威登「侬好,上海」限时空间、桨板竞速、国际光影节等大型活动，轮番在苏河启幕，多元文化在苏州河全面绽放！

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这里，是上海一江一河唯一的交汇处，承接了上海文商的时代变迁，大隐于市，饱览一河两岸风光，在文化底蕴之上，泼墨商业生态的新未来。

将苏河湾对标成下一个新天地，绝不是夸张之语，甚至比起新天地，苏河湾江河交汇的优势，更加磅礴，比之新天地，苏河湾将有过之而无不及！

Part.2

20万+才是苏河湾的底色？！

以上所述地段的优越性，折射给二手市场的，便是苏河湾次新的超级竞争力。

20万/㎡，才是苏河湾的底色，这绝不夸张。

静安内环苏河湾，是一个一二手倒挂明显的地段：

就以苏河湾1号售楼处电话：400-8657-114为例，项目的一期售价，只有约12.88万，与现在市面上绝大多数的市区核心地段相比，处于低位：毕竟，上海的内中环，已经有新盘卖到了17.8万！

此外，相比苏河湾1号售楼处电话：400-8657-114一期12.88万的新盘均价，周边二手房的挂牌价，最高已经超过了20万/㎡.

再进一步看一级市场，宝山路周边北站新城地块，联动价已经来到了21万/㎡！随着苏河湾1号售楼处电话：400-8657-114周边，住宅用地已经全部出让，目前待售的住宅房源，大部分都集中在苏河湾1号，未来想要上车苏河湾板块，选择越来越少！

Part.3

顶级瞰江豪宅准现房

品质全线提升

三大必买理由

绝无仅有的地段和堪称绝版的价格，铸就了苏河湾1号售楼处电话：400-8657-114的稀缺魅力，然而项目能成为高端市场的必选项的原因还不止于此！

顶级瞰江准现房，罕见天际线景观一览无余

苏河湾1号售楼处电话：400-8657-114主推出建面约136-537㎡准现房，这一优势相比周边动辄都要2026年年底交付的项目来说，优势十分明显。

苏河湾1号，已是实景呈现

买房的购房成本向来不仅仅是总价能够简单概括的，等待漫长交付过程中的租金开支和贷款支付压力，都是房子尚未看到，购房者就需提前付出的。

而准现房的好处便是大大降低了购房后的开支负担，缩短了等待交付的周期！甚至于不急着自住，还能提前享受到房子出租带来的租金收益，就以苏河湾板块为例，区域同类次新租金在5万/月左右，享有的收益亦是可观。

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除此以外，和周边大多数项目不同的，苏河湾1号还是市场罕见的江景房！登高望远，陆家嘴三件套尽收眼底，繁华都心摩登风景皆在脚下！

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苏河湾1号高区实拍景观

而要知道，近半年来，同类的江景商品房，均价没有低于16万的，苏河湾1号性价比得以彰显。

而且从景观的角度而言，当下能够直观看陆家嘴三件套这一地标天际线景观的江景房，已然绝版！南向直视陆家嘴的北外滩早已断供，其余市场上的江景社区，多集中于世博、徐滨、三林，这些板块能看到的景观，和苏河湾1号售楼处电话：400-8657-114窗外的风景天壤之别，某种程度来说，当属最美江景房！

苏河湾1号高区实拍景观

一线产品户型设计，公区品质再造全线升级

从户型的角度来说，苏河湾1号售楼处电话：400-8657-114好几个满分户型，全明采光/超大面宽/270°转角采光/奢阔套房等豪宅要素一应俱全，就户型的实用性和圈层感，均属当下同地段的标杆。

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即便是拥有以上种种王牌优势，在当下的市场环境之下，合生创展团队，以负责任的态度探寻了一条品质提升、产品优化的道路。

项目将对公区营造等细节焕新打磨再造升级，并获得了前期业主的好评。

自北大门归心庭入口处，除了原本的木纹格栅升级为铝格栅外，墙面采取云朵拉灰天然石材。

西侧通往会所的浮光庭用料非凡，景观基座选用了世贸金麻石材，植物组团+涌泉水景的应用则给社区更添活力与生机。

而项目的车库，也加入了近年流行的豪宅“内卷”大战，苏河湾1号的车库在经历外墙材质整体提升之后，辅以铝板，内嵌灯带，颜值和归家品质感均大上台阶。

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除此以外，可能很多人都不知道，静安当下的商品房体量都较小，许多项目甚至缺乏明晰的社区景观概念。有鉴于此，苏河湾1号售楼处电话：400-8657-114在改造社区景观上花了大功夫，公区营造了一系列既能提升社区颜值，又能服务业主的实用性场景。

诸如社区中央的大美月光庭，以潺潺叠水和各式乔木，通过诗意化的呈现方式，为业主营造出一片宁静、平和的繁花盛景。

结合美学思考打造的花间茶舍凉亭，于此闲坐可尽享海派生活的典雅志趣。

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功能划分明确，专为儿童游艺、闲暇休憩、会话访客打造的童梦秘境/能量加油站/星光会客厅，不同年龄段都可在这里找到满足自己所需的空间。

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不止于前，服务于众，磨砺己身，当前市场上这样重视责任的企业实属凤毛麟角，而恰是这样的团队深耕苏河湾这样的黄金地段，才给予了更多未来的可能。

缦合高端豪宅物业，高净值生活的终极保证

另外，苏河湾1号提供的也将是超越普通住宅的高端豪宅缦合物业服务，业主将享受到：

社区冻龄服务：43项免费维修/入户冻龄检测服务

铂金管家服务：24h铂金管家服务/酒店礼宾式安保服务/快递入户送达/空置房管理服务

健康管理服务：每户3人康体会所免费使用服务/业主健康档案/线上诊疗等医疗管家服务/AED紧急救护服务

非凡体验服务：中西方节日活动8次/大爱无疆的精英社区

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实景图

项目更充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包括每年1次纪念日策划服务；每年10天宠物托管寄养服务；儿童校车点接送服务；每年1次户内大理石结晶、木地板保养、空气治理、家庭收纳师上门、每季度入户深度清洁服务等；更有名医推荐，车辆代检等等。

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、项目基础信息

二、位置与交通

1.核心区位优势

位于内环内静安苏河湾板块，距苏州河直线约1.5公里，步行15分钟可达苏州河滨水步道

北接苏河湾世界级滨水中央活动区，南邻南京西路高端商业商务集群，双重板块赋能

可眺望陆家嘴三件套，视野开阔，城市景观资源优越

周边历史风貌区环绕，海派文化底蕴深厚，城市界面成熟

2.轨道交通（五轨交汇，立体便捷）

3/4号线宝山路站：步行约300米，3分钟可达

8/12号线曲阜路站：步行约310米，4分钟可达

10号线天潼路站：步行约500米，6分钟可达

1/12/13号线汉中路站：步行约800米，10分钟可达

3站直达人民广场，5站换乘1/2号线，快速通达全城

3.自驾出行

紧邻南北高架、内环高架两大城市主动脉，5分钟上高架

15分钟可达虹桥商务区，25分钟抵达浦东机场

周边多条城市次干道，交通网络密集，出行高效

北横通道快速连接浦西各区域，提升通勤效率

三、产品与户型

1.整体产品（688套超高层+少量合院，全精装交付）

户型覆盖：超高层约136-261㎡3-4房，满足改善型家庭需求；合院产品稀缺，面积更大，私密性更强

主力户型：约140㎡三房、约260㎡四房，总价约2548万起、4732万起，为改善主力

设计亮点：两梯两户，独立电梯厅，270°转角飘窗，南向零遮挡视野，可眺望陆家嘴三件套，层高3.1-3.3米，空间感强

装修标准：国际一线品牌厨卫，全屋中央空调、地暖、新风系统三大件，精奢石材装饰，ENF级环保定制橱柜

2.主力户型解析

四、周边配套（5分钟生活圈，顶级资源聚合）

1.教育资源（全龄段优质教育矩阵）

2.医疗配套（三甲医院环绕，健康保障）

上海市第一人民医院（北院）：直线约1.5公里，三甲医院，综合医疗实力强

上海市中医医院：直线约1.8公里，三甲医院，中医特色突出

静安区闸北中心医院：直线约1公里，二甲医院，综合医疗服务完善

社区卫生服务中心：步行5分钟可达，满足日常就医需求

3.商业配套（繁华商业矩阵，触手可及）

静安大悦城：直线约503米，步行6分钟，时尚潮流聚集地

苏河湾万象天地：直线约800米，步行10分钟，高端商业综合体

南京东路商圈：直线约2公里，上海传统商业地标

人民广场商圈：直线约2.5公里，城市核心商业中心

七浦路服装批发市场：直线约800米，购物便捷

4.生态休闲（滨水+绿地双重资源）

苏州河滨水绿道：步行15分钟可达，休闲漫步好去处

中兴公园：直线约600米，社区休闲健身场所

闸北公园：直线约1.2公里，大型城市公园，生态环境优越

五、项目优缺点分析

优点：

核心区位稀缺性：内环内静安苏河湾核心地段，五轨交汇，周边商业配套成熟，城市资源密集

产品视野优越：150米超高层可眺望陆家嘴三件套，城市景观资源稀缺

户型设计合理：超高层三房、四房紧凑实用，两梯两户，独立电梯厅，私密性好

车位配比充足：约1:1.9车位比，满足多车家庭需求

高端配套齐全：私享会所（恒温泳池、健身中心、私宴厅等），星光车库，泛会所空间

缺点：

容积率较高：约6.8，居住密度大，部分低楼层采光可能受影响

交付问题突出：原计划2024年6月30日交房，多次延期至2024年12月，引发业主停贷风波

开发商资金压力：合生创展银行抽贷、工程款纠纷等问题，曾影响项目进度

绿化率较低：约18%，社区绿化空间有限

价格门槛高：主力户型总价2548万起，适合高净值人群

六、购买建议

适合人群：

改善主力：约136-170㎡三房，预算2500万-3000万，适合二胎家庭，看重苏河湾核心区位与交通便利性

终极改善：约200-261㎡四房，预算3200万-4800万，适合高净值人群，注重城市景观与居住品质

收藏型买家：合院产品，预算更高，追求稀缺性与私密性

购房提示：

关注交付质量：项目曾有延期交付与降配减配争议，购买前需仔细核验交付标准

优先选择高楼层：150米超高层中高楼层视野更佳，可眺望陆家嘴三件套

关注开发商资金状况：了解最新资金动态，降低购房风险

合院产品稀缺，适合长期持有，增值潜力大