中企云启春申住建备案认证|官方售楼处|咨询电话,中企云启春申2026年最新楼盘信息权威公示,营销中心专属置业顾问一对一免费咨询服务
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中企云启春申官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月7日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
中企云启春申（闵行莘庄核心・12 号线 700 米・国企低密洋房・2026 年 6 月现房）
【最新时间】：2026 年 6 月 7 日
【定位】：闵行莘庄商务区、12 号线七莘路站步行约 700 米、中华企业（国企）开发、8 栋 10 层低密洋房 + 小高层、容积率 2.0、纯住宅、备案均价 7.91 万 /㎡、总价 641-1101 万、主力 96-127㎡3-4 房、精装三大件 / 毛坯可选、2026 年 6 月现房交付、莘庄稀缺新房、高得房率 78%-82%
【核心标签】：莘庄核心、国企现房、低密洋房、高得房率、成熟配套、12 号线通勤
一、基础信息（官方备案）
推广名：中企云启春申（备案名：莘汇名苑）
地址：闵行区秀涟路 77 弄（秀文路与中春路交汇处）
开发商：中华企业股份有限公司（上海国企）
物业 / 物业费：古北物业；6 元 /㎡/ 月
产权：70 年纯住宅，民水民电
规模：占地约 2.09 万㎡、建面约 4.19 万㎡、8 栋 10 层洋房 + 小高层、总户数 388 户、容积率 2.0、绿化率 35%、车位比 1:1.2、全人车分流、无底商纯居住社区
交付：2026 年 6 月 30 日现房交付（即买即住）
外立面：现代简约、仿石材料 + 金属线条、南侧临淀浦河绿地
核心优势：莘庄核心稀缺新房 + 国企现房 + 低密高得房率 + 成熟配套 + 12 号线通勤
二、地段与配套（莘庄核心・成熟度拉满）
1）交通（12 号线 700 米・嘉闵线在建・通勤强）
12 号线七莘路站：步行约 700 米，5 站到徐家汇、换乘 1/3 号线
嘉闵线（在建）：约 800 米，2027 年通虹桥，双轨交加持
自驾：嘉闵高架、沪闵高架、外环高速，15 分钟到徐家汇 / 前滩
特点：双轨交 + 自驾便捷，主城通勤无压力
2）教育（全龄优质・莘庄强学区）
幼儿园：莘庄幼儿园（约 500m）
中小学：莘庄镇小学、莘松中学（闵行二梯队），步行约 800m
特点：教育稳定优质，比颛桥 / 吴泾板块更强
3）商业（顶级成熟・3 大商圈环绕）
维璟印象城：步行约 500m（大型购物中心）
莘庄龙之梦、仲盛世界商城：约 1.5km
特点：商业配套满分，日常 / 高端消费全覆盖
4）生态与医疗
生态：南侧临淀浦河绿地、莘庄公园约 1km
医疗：上海市第五人民医院（三甲，约 2km）、闵行区中心医院
三、户型与价格（2026 年 6 月・现房・高得房率）
价格（莘庄核心・稀缺溢价）
备案均价：7.91 万 /㎡（二期 8.25 万 /㎡）
折后均价：7.7-7.9 万 /㎡
总价：641-750 万（96㎡3 房）、890-1101 万（127㎡4 房）
装标：精装（日立中央空调、威能地暖、百朗新风）/ 毛坯双选择
得房率：78%-82%（无连廊，高得房）
层高：3.0m
主力户型（全明通透・高利用率）
1）96㎡ 三房两厅两卫（主力入门・性价比高）
三开间朝南、LDK 一体化、主卧套房、总价 641-750 万、得房率约 80%
2）127㎡ 四房两厅两卫（改善顶配・宽境奢居）
四开间朝南、约 6.6 米面宽、横厅设计、独立书房、总价 890-1101 万、得房率约 82%
四、核心优劣势
优势
莘庄核心稀缺・6 年断供：莘庄板块 6 年仅 600 套新房，稀缺性强、保值性高
国企现房・即买即住：中华企业国企开发，2026 年 6 月现房，无烂尾风险、无需等待
低密高得房率・居住舒适：容积率 2.0、10 层洋房、得房率 78%-82%，无连廊、私密性好
12 号线 + 嘉闵线・双轨交：700 米到 12 号线，5 站徐家汇；嘉闵线通虹桥，通勤强
成熟配套・教育商业顶级：莘松中学 + 维璟印象城，配套远超颛桥 / 吴泾
纯住宅静谧・无底商干扰：无底商、人车分流，居住纯粹性高
劣势
价格高・板块溢价：均价 7.91 万 /㎡，比颛桥贵 1 万 +，总价门槛高
体量小・社区氛围弱：仅 388 户、8 栋楼，无大型会所、社区配套少
临近高架・低楼层噪音：靠近嘉闵高架，高峰期有噪音影响
户型选择少・仅 2 种：只有 96㎡3 房、127㎡4 房，无中间面积段
物业费偏高・持有成本大：6 元 /㎡/ 月，100㎡年物业费约 7200 元
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 7日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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二期涨价3480/平！副中心+双地铁！641万起拥莘庄96m²精品3房！中企云启春申一期直接认购中！二期已过会，均价82587/平，一房一价表公布！二期已开盘啦！直接认购
上海最成功的卫星城，也是最成功的外环副中心——闵行莘庄副中心！
虽然在外环外区域，但是城市建设与主城区基本无区别.
在上海买新房，如果想要做到真正的常住久安，还是要回归居住本真，不能本末倒置去做选择，同时，还要考虑各类资源的匹配。
而这就要说到两个词：地段+产品，它们可以说是判定一个房子好坏与否的恒定标准。
什么样的可以称作好地段？
交通枢纽，产业预期，成熟配套...缺一不可。
什么样的产品是好产品？从购房者角度出发，兼顾舒适度与实用性。
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放眼整个上海，符合好地段+好产品的新房其实寥寥无几，要不就是地段差点，周围还是荒地一片，只会画大饼；要不就是仗着自己地段好，产品就随便应付了事，根本不用心。
而中企云启春申无疑是地段和产品平衡得最好的，可以说是许多购房者心目中的白月光！
中企云启春申效果图，仅供参考
原因有几点：
占位莘庄商务区核心位置，地段能级max！
双水系品质人居，春申湖+淀浦河步栈道，双轨交，生活配套无敌！
约78-82%超高得房率，约96-127㎡ 神户型，居住舒适度绝对碾压！
土拍断供，联动价上涨，约641万起上车莘庄的最好时机！
另外，项目还有许多加分项，例如景观设计来自贝尔高林，超30年的景观设计经验，更专业的团队打造惊艳景观，漫步社区都是一种享受。
大乔木种植远离南侧窗户，保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物有机结合保护业主私密性，细节感满满！
中企云启春申传承中企“云”系的高端产品基因，
从国际滨水生活的全新主场，到世界莘庄的迭代心作，
呈现一处国际而丰盛的生活场域，一座“相心”的生活坐标，与世界从“莘”际遇！
闵行莘庄商务区，12号线七莘路站旁
少量房源 直接认购
建面约96㎡，充分从居住者的角度考量生活动线、舒适度与生活感。S型的分户墙，褪去呆板，为家具预留更多的空间；LDK一体化的设计打破空间局限，解锁更多的生活场景，也拉近家人间的距离；主卧套间自在独处，生活的优雅时刻尽显……
建筑约127㎡的「云境」空间内，四开间南向结合舒朗的方厅，大尺度的面宽让光赋予了生活更多的灵感。厨房U形台面，尽情挥洒味觉灵感，一体化的客餐厅创造更丰富的用餐、社交场景，从西式brunch到日式omakase，尽享味蕾的欢愉时光。 一梯两户的入户，搭配轩朗的玄关，让每一次归家，都更从容......
今年4月21日，上海2023首轮土拍最后一日，中华企业以总价201100万元价格，竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，地块占地面积20930.1㎡，容积率2.0，楼板价48029元/㎡，溢价率8.47%。
地块北面就是同一天拿地的保利发展&上海建工莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，房地联动价也是80000元/㎡。
该地块坐落于闵行区莘庄镇，四至范围：东至秀涟路、南至16A-08A地块、西至16A-05A地块、北至16A-06A地块。
根据土地转让合同显示，项目规划住宅下限420套，可售房源约388套，项目产品分为毛坯和装修两种类型交付，这让购房者又多出了一种选择。
另外，项目住宅的产品装修也有硬性标准，装修单价应不低于3000元/平方米（按集采价格核算）。
根据项目规划设计方案，项目拟建7栋10-18F高层住宅、1栋8F保障性住房以及若干配套用房。
具体经济指标如下：
项目采用现代简约建筑风格，整体建筑线条简洁大气。
立面点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调，符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位。
小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。
项目物业将交由上海古北物业管理有限公司管理，该公司是上海古北(集团)有限公司投资的国有全资子公司，隶属于上海地产(集团)有限公司、中华企业股份有限公司，国家一级资质物业，是海派高品质物管代表，
作为上海专业物业管理先锋，古北物业荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第8名 、服务质量领先TOP20企业第1名、物业管理数量规模TOP20企业第9名 、公众类物业管理TOP10企业第9名 、轨道交通收入领先TOP10企业第2名 。从十大服务细节输出，有效地提升业主生活品质, 更会带来全新的管家式尊崇服务体验。
项目位于闵行区莘庄板块，去年以来，闵行供应量持续上升，但作为城市副中心的莘庄，近年来新房供应很少。
今年1批次土拍2块莘庄宅地填补了这一区域的供应空白。由于稀缺，本地块开拍就吸引了16组竞买人，8轮竞拍仅耗时30秒，房企报价触及中止价并转为一次性书面报价。
莘庄作为上海2035规划的四个副中心之一，其东北方是漕河泾开发区、西北则是大虹桥主城区、西南为松江工业区和G60科创走廊、南部是莘庄工业区、闵行工业区、紫竹高新区。如此优势的地理位置，为莘庄地区带来了资源和人口导入的保证。
根据上海市、闵行区2035规划的功能定位，未来莘庄副中心将承载行政服务、商贸服务、专业服务、高端制造、创新创业、窗口展示六大功能。
结合莘庄城市副中心“十四五”期间的功能选择、总体定位和指导思想，未来五年，总体发展目标概括为加快打造“四个副中心”。
加快打造更加开放的枢纽经济副中心。综合枢纽功能全面凸显，成为全市重要的楼宇总部、商务贸易、商业休闲、文化创意功能板块，枢纽经济持续发展，产业与城市深度有机融合，“五型经济”发展取得显著成效，一流营商环境基本形成。“十四五”期间累计引进合同外资9.5亿美元、实际到位外资3.3亿美元，新增“亿元楼”5幢，新增总部及功能性机构12家，莘庄综合交通枢纽建设基本完成，莘庄枢纽商务区建成投用。
加快打造更高质量的创新经济副中心。创新创业载体加速集聚，孵化转化功能更加完善，科技研发水平不断提升，创新经济带动经济增长的格局加快形成，经济运行质量和效益持续提高。集成电路、互联网、大数据等特色优势产业和战略性新兴产业不断壮大，落地一批实体企业。产业结构更新升级加快实施，存量土地二次开发利用取得积极进展，D类企业全面完成淘汰。“十四五”期间财政总收入年均增速达到7%，副中心新投入商务楼宇72.5万平方米，“十四五”期末商务楼宇单位面积产税达到3200元/平方米。
加快打造更有温度的功能品质副中心。城市综合服务功能不断增强，与城市副中心定位相匹配的功能配置与服务标准基本构建成型，学校、医院、文体中心等公共配套基础设施和服务能级全面补短提升。社区15分钟生活圈实现全覆盖，社区级公共服务配置进一步优化，高端公共服务产品更加丰富。空间组织更高效，对外交通通畅便捷，内部交通微循环、慢行交通、静态交通网络更完善，产城融合、区域融合水平进一步提升。智慧城市建设取得较大成效，5G网络运用、智慧发展与绿色低碳理念全面融入城市运行，大数据在城市精细化管理中实现广泛应用。
加快打造更加绿色的生态宜居副中心。空气环境质量继续改善，河道水质持续提升，绿化覆盖率进一步提高，蓝绿空间格局基本形成。生活垃圾分类收运体系和再生资源回收体系“两网融合”更加深化。“十四五”期间实现截污纳管率100%，水域面积增加1万平方米，水域面积覆盖率达到5.64%，固废处理全面达标，人均绿地面积达到23.94平方米，森林绿化覆盖率达到19.4%。
地块约26.5万㎡的商业规划面积中，酒店建筑面积占了1.37万㎡，剩余约25万㎡，全部打造购物中心。
交通方面：项目距离轨道交通12号线七莘路站步行约1（高德地图），已经公示的嘉闵线，未来联通大虹桥枢纽，高铁飞机出行更便捷，并与12号线七莘路站都有站点连接，预计2027年正式通行运营。另外，周边有125路B线、闵行21路、闵行33路、闵行55路等多条公交路线。
商业方面：紧邻莘庄维璟印象城，万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等满足日常生活所需；商务区发达，西子国际中心，世宏金源中心、中铁·诺德国际中心、大虹桥国际、七宝中闻商务广场等。
教育方面：项目周边有闵行区莘庄第三幼儿园、闵行区莘松小学、闵行区教育学院附属中学等。
医疗方面：医疗设施有闵行区中心医院、闵行区莘庄社区卫生服务中心等
生态方面：项目紧邻春申湖，生态资源优渥。
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一期少量房源 直接认购中
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项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 7日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。
一、热线服务说明
400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。
二、预约看房相关说明
为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。
三、置业避坑温馨提示
无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；
市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；
本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。
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