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大家翘首以盼的保利·永兴里认筹已经结束了，不负众望，约247%的认购率，妥妥今年的静安冠军。

即将推出100平三房，户型图曝光！

静安心 苏河湾之上

地铁步行可达，商业触手可及，居住密度适宜

「保利·永兴里」预约电话：400-8828-814√√

将推建面约100-210㎡浓荫高定墅邸

高层联动价12.5万/㎡

别墅联动价18万/㎡！

得房率近79%的百平正三房

越级空间表现，立省上百万

保利·永兴里主力建面约100㎡精装3房2厅2卫，主力总价1200万级，分为双开间和三开间两种设计方案，得益于78-79%的超高得房率，两个户型的室内空间尺度都非常惊艳！

我们先来看A2户型

三开间朝南+动静分离布局，四飘窗+双卫设计，实用性拉满！

纵向排布的客餐厅，连通270°广角阳台，带来更大的功能空间和广阔的景观视野

接着再来看备受年轻人喜爱的A3户型

双开间朝南、室内“3飘窗+阳台”、南北通透、同样是“双卫”的设计，不管是采光、视野、私密性，还是实用性都十分出色，堪称“六边形战士”

·年轻人无法抗拒的约32㎡LDB泛会客厅

从迈进样板房的那一刻，几乎所有人都会被眼前空间感十足的客餐厅空间所震撼

样板间展示间实拍图，仅供参考

老实讲，空间感很难光靠照片完全呈现给大家，我们来做一个更直观的对比，看看这约32㎡的客餐厅空间是多么越级的存在！

目前市面上常见的110㎡左右常规三房户型，客餐厅面积往往在20-25㎡左右，而且通常都不太方正，难以做到空间的充分利用，实用性还要再打折扣。

市面常规的112㎡三房户型，L型的客餐厅空间限制了空间的流转，餐桌的摆放会非常受限，想要不侵占客厅空间，只能缩减餐桌尺寸。

而在保利·永兴里A3户型，方正的客餐厅设计让空间可以被充分利用，不挤占客厅也能轻松摆放可以容纳8-10人的餐桌，无论是家庭聚会或朋友轰趴，都可以轻松应对

样板间展示间实拍图，仅供参考

而且，保利·永兴里并不是靠压缩其他实用空间来拓展客厅尺度，相反保利通过优化空间布局和设计，确保了每个功能区的合理划分和使用效率

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！轻松布置大床、床头柜和大容量衣柜，不仅舒适更显实用！

样板间展示间实拍图，仅供参考

北侧2个次卧面积在7-8㎡，而且全都标配飘窗来扩展实用面积，尺度感拿捏得非常好，完全可以放1.8m的床（7-8㎡面积不含飘窗）

样板间展示间实拍图，仅供参考

看完2个户型，想必你已经充分感受到了保利·永兴里的空间感和尺度感

不过，在小胖君看来，78-79%高得房率固然重要，但更难得的是连续3个月死磕户型设计的保利

在100㎡的空间里，每一寸都经过精心规划，无论是主卧、次卧还是客餐厅、厨房、卫生间，都足够宽敞舒适，让每一平方米都发挥出更大的价值。

这可能是静安内环内未来再难复制的百平正三房绝唱！

毫不夸张地说，错过不再有！

02.

2倍于同类产品的收纳空间

更有看齐顶豪的奢华交付装标

如果说户型规划是产品的“表”，那收纳空间和装修标准就是产品的“里”

对于一个现象级红盘来讲，两者同样重要。

在这一点上，保利·永兴里交出了一份近乎满分的答卷！

也是内环内第一个把产品装标卷出新高度的项目！

·超30m³的多维收纳空间

保利在约100㎡三房户型的收纳部分精益求精，做了大量微迭代，多维收纳空间规划，让业主未来的生活更加从容

收纳空间示意图，仅供参考

保利·永兴里在100㎡正三房户型中安置了十几处收纳空间，合计面积超过15㎡，总容量更是超过了30m³。

要知道，市面上常规三房户型的收纳空间往往在15-20m³。

保利在同样的户型中，创造性地实现了2倍的收纳空间，而且细节满满。

在入户玄关打造处有整排柜体，高约2.4米，长约2.7米，开放格层板为白金沙石材，设置洞洞板收纳，鞋柜精灵，还做了净衣区和全身镜交付。

样板间展示间实拍图，仅供参考

整个玄关柜的空间规划非常完善，长衣/短衣区/行李箱/防晒帽都有专属区域，实用大气且美观。

示意图

卫生间定制了近1米的博洛尼收纳柜，设计非常亮眼，层板可活动，预留抽纸口、插座，甚至在镜面上还做了补光

样板间展示间实拍图，仅供参考

专为女主人美妆收纳设计的口红等化妆品翻斗柜，相较于普通的立柜，不仅提升了收纳的灵活性，还融入了很多设计小细节，非常贴心

在A2户型的过道空间，保利·永兴里还预留了1.5*0.5米的三联柜，可以放置日常杂物或装饰品，既扩充了室内的收纳空间，又提高了过道的利用率，一举两得！

样板间展示间实拍图，仅供参考

另外，在主卧套房里，还设计了交付的飘窗柜，方便收纳。

还有阳台、厨房等区域的收纳空间，这里就不一一列举了。

总之，在你能想到的每一个角落，保利·永兴里都精心布置了收纳空间，如果不是对现代都市生活需求有着深刻理解和精准把握，是很难做到如此全面而细节的。

在快节奏的生活中，拥有一个充足收纳空间的家，无疑能为业主带来更多的幸福感和归属感。

·媲美顶豪的高定奢标

保利·永兴里的交付标准由国际一线精装品牌领衔

大金两联供、爱迪士新风三件套

厨房标配了市面上顶豪才配有的嘉格纳欧标13套洗碗机、三灶头黄铜的灶具、定制中式双吸导烟与油杯的吸油烟机。

厨房左侧博世品牌的双开门冰箱同样是交付标准

更有高仪可抽拉水槽龙头，滨特尔末端净水，顶面铝蜂窝板+线型凉霸和浴霸等，既美观又实用，大幅提升业主的居住生活体验

样板间展示间实拍图，仅供参考

主卫除了之前提到的定制镜柜外，唯宝智能马桶，高仪龙头顶洒，线型浴霸，淋浴房，顶面铝大板，石材台盆台面等齐配，生活质感肉眼可见。

淋浴地面是大理石铺就，顶面铝大板，台面也都是石材，在这些日常生活难以注意到的细节之处，保利也做到了精雕细琢。

样板间展示间实拍图，仅供参考

全屋交付的柜体都是博洛尼品牌，墙纸是由丝绸和淡雅金线制成的阿玛尼墙纸，而且，智能家居系统也是标配。

样板间展示间实拍图，仅供参考

还有纹路独特的定制铸铝门、玄关透光白水晶玉石、客厅岩板背景墙，海派弧形设计风格的吊顶、皮革背景墙交付的卧室、海派拼花地坪拼花的地面等等，无不彰显出保利·永兴里的品质与格调。

样板间展示间实拍图，仅供参考

超大收纳空间、高定奢标和精湛工法，共同组成了项目的“里”，内外兼修的保利·永兴里完全不像一个千万级的新盘，而更像是一个产品力更强的超级豪宅

一江一河是上海“卓越的全球城市”的代表性空间和标志性载体，苏河湾于黄浦江与苏州河的河口段，是黄浦江沿岸发展轴和苏州河沿岸发展轴的交汇处，具有双重水岸价值。

一江一河战略，叠加静安“一轴三带”规划，城市更新下的新静安中心地貌、中心价值迎来全新进阶。

1、苏河湾与人民广场、陆家嘴形成“黄金三角”，与外滩、陆家嘴交相辉映。

距离市中心人民广场距离仅约2公里，苏河湾商圈直线距离约900米，距离北外滩直线距离约700米，距离大悦城商圈约1公里，也就是说，从这里到人民广场，从这里到苏河湾，从这里到陆家嘴，以及市中心最便捷、最繁华、最热闹的配套，一定是触手可达的。

2、320米静安双子塔，与陆家嘴、南外滩、北外滩第一高楼四足鼎立，城市高度重塑。

3、百万方中兴城+安康苑、华新兴城+苏河湾一体化更新，一个浓荫成片的海派风貌集群高端住区正在静安内环内绵延生长，内环罕有的大规模城市更新，国际化居住氛围浓郁，占据价值高点。

4、华润苏河湾中心+3.0版万象综合体、中粮大悦中心、丽丰天际中心、龙盛福新里、洲际中心、静安国际中心、凯德星茂、嘉里不夜城企业中心等，共同启新国际级核心商务区。

02

重度稀缺

0.04%的内环机遇

2023-2024年内环仅供应7块地，约10w方，其中纯内环别墅相比全市供应仅占0.04%，内环内可供开发的土地越来越少。

减少的供应量与倒挂的反向趋势愈加明显。在二手市场，翡翠雅宾利和中兴路壹号挂牌价已达14.6-16.3w/㎡，保利永兴里项目高层12.5万/m²联动价的含金量更加凸显。

03

资源导向

内环内“终极置业”

中心，城市核心资源的代名词词。永兴路，作为将上海地图对折、再对折一次的真正“静安几何中心”，资源小范围高浓度聚集。

1、上海顶级商业资源带，1km步行圈静安大悦城、万象天地、百万中兴城商业、合生汇等聚集，3公里覆盖人民广场、南京路、新天地、陆家嘴等新老顶级商圈，左右皆永不落幕的繁华盛景。

2、30万方内环内最大规模公园群，约17.5万㎡城市公园绿地、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园，上海的“伦敦海德公园”式生活。

3、高端品牌首店聚集地，宝格丽酒店（全球第4家）、璞丽酒店（中国第2家）、瑰丽酒店（上海首店），Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、苏富比、Poltrona Frau等齐聚，精神与高质生活双重满足。

4、都心枢纽之上，一环一横一纵三轨交，1站苏河湾，2站人广，3站北外滩，4站陆家嘴，5站新天地。

04

央企保利

再一次澎湃上海心

作为保利2024城市更新壹号作品，塑造城市历史街道风貌的点睛之笔。「保利永兴里」承袭保利豪宅基因，以艺术复兴摩登，迭新风貌新的传奇。

1、东园西邸，高层+别墅的精奢住区。

2、罕见的21席双拼/联排别墅，全私密设计。

3、高层仅17F，经典100㎡三房产品。

静安内环内，城央黄金C位

建面约100㎡3房，近79%超高得房率

总价约1020万起，主力总价1200万

静安顶流，认购率约247%！

项目公示的一房一价起始单价居然做到了仅约9.9万/㎡，总价仅约千万出头！

毫无疑问，无论是9.9万/㎡的起始单价还是12.5万/㎡的项目均价，都是一个相当有诚意和竞争力的价格！

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