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杭州萧山区杭州之门

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一座城市 一个地标

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写字楼商铺大平层

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所在区位：中国奥体中心、杭州城市发展中轴，东至杭州国际博览中心、南至奔竞大道、西至综合训练馆、北至七甲河，与钱江新城拥江相望，是杭州亚运时代的心脏地带。

项目简介

【区域板块】：中国·杭州·奥体中心·奔竞大道（杭州国际博览中心西侧）

【所售类型】：商铺，写字楼，大平层800—1100平

【产权性质】：40年

【商铺层高】：5.75米

世邦魏理仕

【拿地时间】：2019年9月

【交付时间】：2023年6月（现铺）

【在售体量】：36套

【得房率】：80%

【价格】：单价10～17万/㎡ 具体一铺一价

【总占地面积】：约77572平方米

【总建筑面积】：约53万平方米

：总部云端办公、总裁天际办公、高端奢华酒店、TOD商业中心

【容积率】：4.5杭州之门售楼处电话☎：400-998-7894

【建筑风格：现代玻璃幕墙（超白玻璃）】

【开发商】：绿地&宋都

【设计单位】：迪拜塔设计单位美国SOM、水立方设计单位澳大利亚伍兹贝格

【项目地址】：中国·杭州·奥体中心·奔竞大道（杭州国际博览中心西侧）

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具体产品分布及说明：

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西塔：

总部云端办公41层（3至43层）约9.86万平方米，单层约2500-2800平方米。

总裁天际办公17层（47至63层）约4.28万平方米，单层约2500-2800平方米。

东塔：

甲级总部办公（3至43层）约9.7万平方米，高端奢华酒店约5万平方米。

商业：

建筑面积约8万平方米。地下部分建筑面积约2万平方米、地上建筑面积约6万平方米。东侧为Block街区，西侧为小型Mall。

‼目前在售：东区商业沿街商铺

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‼房源面积段及位置分布：

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产品特点：

杭州市新城市中心中轴线上，杭州最大城市空中花园，独一无二景观空中千人宴会厅，至尊办公体验，顶级豪宅，国际五星酒店入驻，城市文化大型购物中心，资源齐聚+高额租金，双地铁上盖，TOD价值的完美趋势

产品定位：

集顶级娱乐、餐饮为一体的商业旗舰，一方面纳入TOP米其林级别与高端黑珍珠对应级别餐饮，另外一方面将浙江省内特色传统美食相结合，为项目赋予更加的传统深度意义

“光润世纪”泛光照明方案，寓意杭州新时代之光被杭州世纪中心点亮。

配套设施：随着奥体博览城的落实和建成，未来项目拥有稀缺的一线临江全景，所处杭州市级别的CBD中央商务区、文体区以及最大的世纪城公园的交汇处，集健康、运动、休闲于一体，共享钱江新城、滨江及萧山所有的城市级顶尖配套

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四大商圈：奥体商圈钱江世纪城CBD钱江新城CBD市心路商圈

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交通：三桥三隧道三地铁一高

•三桥：复兴大桥、西兴大桥、彭埠大桥

•三隧：望江路隧道、博奥路隧道、庆春隧道

•三地铁：2号线、6号线、7号线

•一高：机场高速

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2025 上海购房政策及房产知识全解析

在上海这座充满机遇与梦想的城市，拥有一套属于自己的房子，是许多人的奋斗目标。然而，购房政策犹如复杂的迷宫，首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息，时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年，上海购房政策又有了新变化，是时候深入了解，为梦想中的家做好准备。接下来，我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面，帮助您拨开迷雾，在购房路上明晰前行。

一、首付比例大揭秘

（一）商业贷款

首套房：最低首付比例为 15%。这一政策的调整，大大降低了首次购房者的资金门槛，让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如，一套价值 500 万的房子，按照 15% 的首付比例，仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。

二套房：最低首付比例为 25%。其中，位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房，最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜，旨在促进城市的均衡发展，吸引更多人口向新兴区域流动，同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例，在临港新片区等区域，首付只需 160 万，而在其他区域则需 200 万。

（二）公积金贷款

首套住房：最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择，较低的首付比例和优惠的利率，为购房者节省了大量资金。

第二套改善型住房：核心区最低首付款比例为 25%；非核心区（如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况，又为非核心区域的改善需求提供了支持，让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。

二、贷款政策深度解读

（一）公积金贷款

额度：购买首套住房，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 80 万元，家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房，个人最高可达 78 万元，家庭最高可达 156 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高可达 96 万元，家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房，个人最高贷款额度为 50 万元，家庭最高贷款额度为 100 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元。

利率：5 年以下（含 5 年）首套利率 2.1%，二套利率 2.525%；5 年以上首套利率 2.6%，二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠，使得购房者的还款压力大大减轻。例如，贷款 100 万，贷款期限 30 年，首套房公积金贷款相比商业贷款，利息支出将减少数十万元。

（二）商业贷款

首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP（当前 LPR 为 3.5%，则实际利率低至 2.5%），二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整，紧跟市场动态，旨在为购房者提供更为合理的融资渠道，降低购房成本。

三、税费政策一览

（一）增值税

满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用，鼓励购房者进行合理的房产置换。

（二）个人所得税

满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％或按利润 20％申报（按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算）。此外，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整，既保障了长期持有房产者的利益，又为房产交易提供了一定的灵活性。

（三）契税

首套房，面积≤90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％；面积＞90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1.5％。二套房，面积≤140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×2％；面积＞140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×3％。契税政策根据房屋面积和套数进行区分，体现了政策的公平性和合理性。

（四）房产税

从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4％和 0.6％，新购住房单价≤91,954 元 / 平方米，税率为 0.4％；单价＞91,954 元 / 平方米，税率为 0.6％。计算公式为：新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70％× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房，免征房产税；外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分，二套房免征房产税，不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施，有助于调节房产市场的供需关系，促进房产资源的合理配置。

2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整，旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前，务必充分了解这些政策，结合自身实际情况，做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市，找到属于自己的温馨家园。