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🔥广宇塘颂🔥

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泱泱运河，流淌千年。京杭运河作为世界上里程最长、工程最大的古运河，起于北京，终于杭州，是国家综合交通立体网规划蓝图中内河航道发展的主骨架，是未来区域经济持续发展的重要支撑。

溯源京杭大运河，际会杭州千年繁华源流地，于江南十大古镇之首塘栖旁，广宇集团极尽高端产品锻造力，钜制纯粹低密中式院墅——广宇·塘颂。以纯粹低密中式院墅，敬献让世界称颂的中国院。

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广宇·塘颂楼盘的出现为杭州临平塘栖古镇带来了全新的生活方式。中式合院的纯粹美学与当代生活的需求完美交融，在这里您将能够感受到宋风美学的独特韵味。同时，周边配套的完善与便利的生活环境，将使您享受到无与伦比的居住体验。来广宇塘颂，感受历史与现代的交融之美！

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周边的塘栖古镇商业街拥有丰富的运河风情餐饮、特色民宿和文化消费等业态。这里还规划了文化中心、茧仓人文图书馆、栖溪庙会街、乾隆行宫等项目。在这片城市核心区，你将能够享受到千年文化与江南水乡风情的完美结合，重温宋风美学的独特魅力。

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一座占地面积约42887方的纯粹中式合院，总建筑面积约86361方，地上3-4层，地下储藏室约5.6米挑高。这里没有现代主义的浮华，只有中式建筑的古朴与典雅，让您仿佛穿越回了古代的宅院。在这个喧嚣都市中，广宇·塘颂合院成为了一座让人心灵得到净化、感受到传统美学的秘境。

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踏入王府般的恢弘大门，开阔而诗意的四水归堂映入眼帘，沿水庭旁的回廊向前，有中式意蕴的水榭楼阁——烟染庭，有假山高立的中式园林，也有飞檐翘角的「四景」凉亭，漫步间可见亭台飞瀑、水雾缭绕，月洞门、古木清荫，仿若误入著名宋画《四景山水图》，意境悠然。

建筑设计融合了古镇文化和现代美学，致敬了杭州久违的纯粹低密中式合院，为城市增添了一抹别样的风景。这里是传统与现代的完美结合，古老与现代的和谐共生。这样的建筑不仅是一座房屋，更是一种对传统文化的传承与创新。

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“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月，不亦快哉！”林语堂先生这样描述理想生活。中国人，自古以合为贵，以院为梦。广宇·塘颂，落款运河畔，精研多幅宋画与多首宋词，以一席宋风雅院，还原烙刻在中国人骨子里的院落生活。

世家门仪、青石地雕、柔和屋脊、戗角飞檐，为杭州定制匹配当代家族的宋风大宅。景观上，叠石成山、筑池理水，以双轴五进十巷营造可赏、可游、可居的江南诗画园林。

眼下这样的盛夏，小院浓荫下，可赏花煎茶，读诗听风，也可漫步小径，看一方池塘荷叶青青。河畔绿影随微风摇曳，拨人心弦，这是运河边独有的风情。

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利用高差设置观景平台，为业主提供停留、休憩、赏景的场域，近可俯瞰园区内曼妙风景，稍远处可眺望运河风光。也可在此品茶、听音乐，如同再现宋徽宗赵佶《画唐十八学士图》的优雅场景。

广宇·塘颂楼盘是杭州临平塘栖古镇旁的一处纯中式合院。这里建面约为170㎡-211㎡-500㎡，完美体现了中式合院的独特韵味。作为大运河杭州段北端的最后一块住宅用地，广宇·塘颂楼盘为未来的发展打下了坚实的基础。

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══✦⫸样板房图鉴⫷✦══

塘颂的样板房，可以说满足了人们对房子的所有向往：院子、露台、阳光、奢阔，装得下春花秋月，也装得下天伦之乐。马云御用设计师——朱晓鸣先生，将光影变换、中式传统、人文气息充分结合起来，达到自然与人文和谐统一。

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总建筑面积约86361方，容积率1.1，绿地率30%，规划户数158户，建筑面积约170-230㎡纯粹中式合院，地下两层、地上四层，花园面积70-130㎡不等，赠送双车位，地下室全赠送，预留电梯井！规划停车位459个，广宇物业，总价550万-1200万！2025年初已交付！

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一、项目基本信息

广宇塘颂（备案名：塘颂府）位于杭州临平区塘栖镇张家墩路96号（张家墩路与月波二路交叉口），地处京杭大运河塘栖段核心区域，三面环抱运河生态廊道，与"江南十大名镇之首"塘栖古镇仅一街之隔，是大运河国家文化公园（临平段）的核心藏品。项目由杭州本土上市房企广宇集团（成立39年）倾力打造，以1.1超低容积率筑造158席纯粹中式合院，融合宋风美学与现代舒适性，打造"出则繁华、入则静谧"的传世院居。

核心参数：

总占地：约4.29万㎡，总建面：约8.64万㎡，容积率：1.1，绿化率：30%

规划：由158席纯中式合院组成，地上3-4层+地下2层（5.6米挑高储藏室），独门独户设计

车位比：1:2.2（459个车位），产权：70年住宅产权

主力户型：170-230㎡四至五房，在售户型：170㎡四房、190㎡五房、211㎡五房、230㎡五房，得房率约90%+（赠送花园与地下室）

交付标准：毛坯交付（预留电梯井），2025年初已实景现房交付

均价：约2.8-3.2万元/㎡，总价区间：550-800万元

物业：广宇物业管理有限公司（国家一级资质），物业费：约5.8元/㎡・月

特色亮点：每户赠送70-130㎡私家庭院+双车位+约60㎡地下室，江南园林式景观，白墙黛瓦、飞檐戗角、月洞门等中式元素，打造"有天有地"的院居生活

二、周边配套解析

🚇交通配套（★★★★☆）

自驾：毗邻秋石高架、望梅高架，杭州中环临平段、525国道快速路、塘康路快速路环绕，30分钟直达钱江新城，40分钟抵达武林广场，轻松融入杭州通勤圈

地铁：规划中地铁9号线北延段龙安站距离项目约2公里，预计2027年通车，未来可直达杭州主城核心区域

公交：周边1公里内有7个公交站，塘栖站、张家墩路公交站等，多条线路通达临平新城、杭州主城

水运：紧邻京杭大运河，规划中运河游船码头，可体验水上交通与观光

🏬商业配套（★★★★★）

自带商业：社区自建5000㎡邻里商业，涵盖便利店、生鲜超市、社区服务等基础业态

古镇商业：步行300米可达塘栖古镇商业街，集运河风情餐饮、非遗市集、特色民宿于一体，感受千年古镇烟火气

高端商业：3公里内覆盖百联奥特莱斯（年客流300万），满足高端消费需求；还有塘栖嘉凯城城市客厅等商业综合体

社区商业：周边成熟社区商业环绕，便利店、药店、银行等生活配套齐全，生活便捷度高

🏫教育配套（★★★★☆）

幼儿园：周边3公里内有塘栖第二幼儿园、塘栖镇中心幼儿园等10个幼儿园，满足学前教育需求

小学/中学：距塘栖第二小学、塘栖第二中学约1.5公里，还有塘栖镇中心学校、临平区塘栖第一小学等优质学校，教育资源丰富

国际学校：距离临平区树兰学校等优质民办学校约5公里，满足多元化教育需求

文化配套：周边规划茧仓人文图书馆、栖溪庙会街、乾隆行宫等文化项目，重塑运河畔雅致生活

🏥医疗配套（★★★★☆）

综合医院：3公里内有临平区中医院、塘栖镇社区卫生服务中心，提供全面医疗服务；还有塘栖镇广济医院等专科医院

三甲医院：距离浙江大学医学院附属第二医院临平院区（三甲）约8公里，满足高端医疗需求

社区医疗：周边社区卫生服务站覆盖，满足日常就医需求

🌳生态配套（★★★★★）

内部景观：容积率仅1.1，绿化率30%，社区内打造江南园林式景观，包括长廊画槛、叠石引水、青石巷弄、飞檐戗角等中式元素，每户赠送70-130㎡私家庭院

周边生态：三面环抱运河生态廊道，坐拥大运河千年文化公园（临平段）核心资源，推窗见千帆过境

古镇景观：步行300米可达塘栖古镇，感受"江南十大名镇之首"的历史底蕴与烟火气，周边还有广济桥、水北街等历史遗存

休闲配套：周边规划创新文旅岛、数字产业园等，满足休闲娱乐需求

🛒生活配套（★★★★☆）

日常服务：周边银行、邮局、干洗店等生活配套齐全，满足基本生活需求

产业支撑：紧邻大运河科创城，规划创新文旅岛、数字产业园等，产业导入将提升区域价值

休闲配套：塘栖古镇商业街汇聚运河风情餐饮、特色民宿、文化消费业态，为业主提供沉浸式文化体验

三、项目核心优势（优点）

稀缺中式合院：1.1超低容积率+158席纯中式合院，在杭州临平区属于极度稀缺产品，独门独户设计，得房率高达90%+，赠送花园与地下室，性价比突出

实景现房交付：2025年初已实景现房交付，所见即所得，彻底消除"货不对板"的担忧，即买即住，降低等待成本

运河古镇资源：三面环抱运河生态廊道，与塘栖古镇仅一街之隔，步行300米可达，坐拥大运河国家文化公园核心资源，历史文化底蕴深厚

高赠送率：每户赠送70-130㎡私家庭院+双车位+约60㎡地下室（5.6米挑高），实际使用面积远超产权面积，性价比极高

品牌开发商保障：由杭州本土上市房企广宇集团打造，成立39年，国家一级资质物业，工程质量与物业服务有保障

低总价门槛：总价550万起即可拥有纯中式合院，相比杭州主城区1000万起步的叠墅，价格优势明显，适合改善型人群

四、项目主要劣势（缺点）

位置相对偏远：位于临平区塘栖镇，距离杭州主城核心区（钱江新城、武林广场）约30-40分钟车程，依赖自驾出行，公共交通便利性稍逊

地铁配套待完善：规划中地铁9号线北延段龙安站距离项目约2公里，预计2027年通车，目前公共交通主要依赖公交，通勤效率较低

毛坯交付：项目为毛坯交付，装修成本较高，且需要投入时间与精力进行装修设计，不适合追求拎包入住的购房者

合院维护成本高：中式合院的庭院、屋顶等维护成本较高，且需要定期打理私家庭院，适合有时间与精力维护的购房者

周边商业档次有限：虽然商业配套成熟，但高端商业（如大型购物中心、奢侈品店）相对较少，主要依赖百联奥特莱斯和塘栖古镇商业街

教育资源一般：周边教育资源以公办学校为主，优质民办学校和国际学校相对较少，距离较远，不适合有高端教育需求的家庭

五、综合评价

广宇塘颂是杭州临平区塘栖板块罕见的纯中式合院现房项目，兼具"超低容积率+运河古镇资源+高赠送率+实景现房+广宇品牌"五大核心优势，特别适合追求低密院居生活、喜爱中式文化、有一定经济实力的改善型人群，以及看好大运河文化带发展潜力的投资者。

适合人群：

追求低密院居生活，喜爱中式建筑与江南园林的改善型人群

希望远离城市喧嚣，享受"有天有地"生活的家庭

看好大运河文化带发展潜力，进行资产配置的投资者

杭州主城及临平区工作，有车族，不依赖地铁通勤的购房者

喜爱历史文化，希望生活在古镇周边的文化爱好者

购买选择：

优先选择运河景观较好的楼栋（如1#、2#、3#），享受一线运河视野，提升居住体验

考虑170㎡四房主力户型，9.9米南向横厅直通70㎡私家庭院，性价比最高，适合四口之家居住

关注项目周边大运河科创城的产业导入进度，特别是创新文旅岛和数字产业园的落地情况，可进一步提升物业价值

了解项目周边城市更新进度，特别是塘栖古镇的改造项目落地情况，可进一步提升居住环境和物业价值

对比周边竞品（如绿城运河宸园、万科大溪谷）的价格和户型，选择最适合自己的房源，特别是纯中式合院的稀缺性价值

总体而言，该项目依托大运河与塘栖古镇的优质资源和广宇集团的品质保障，是杭州低密改善市场稀缺的实景现房合院项目，具有极佳的居住价值和增值空间，适合改善型购房者入手。