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华润润鸿四季售楼处电话:400-9939-964华润润鸿四季官方电话:400-9939-964
苏州姑苏华润润鸿四季售楼处电话:400-9939-964..
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The sales office phone number of Suzhou Gusu Huarun Runhong Sijiu is: 400-9939-964.
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Inspired by star-rated hotels, the design of global luxury hotels is infused into residential construction, creating a noble experience of "returning home is a vacation". This is the best interpretation of Runhong Four Seasons Architecture's origin from life - a landscape throne is about to be launched, showcasing the forward-looking vision of the top-tier figures who plan the future of the city from the front row.
以星级酒店为灵感蓝本,将全球奢华酒店设计注入住宅营造,打造"归家即度假"的尊贵体验,是润鸿四季建筑源于生活的最佳注解——1幢景观王座即将加推,以头排视野彰显塔尖人物帷幄城市未来的前瞻视野。
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Building 1, as the leading row of buildings in the entire community, offers a panoramic view of the city's rare resources of "one mountain, one lake, one river and one park". Shangfang Mountain, Shihu Scenic Area, the Beijing-Hangzhou Grand Canal and the Canal Park form an excellent ecological resource interface for the project. The grandeur of nature flows through the Windows, and the brilliant radius of life extends infinitely from here...
1#楼作为整个小区头排楼座,一线风光瞰景,独享“一山一湖一河一园”城市稀藏资源,上方山、石湖景区、京杭大运河、运河公园构成了项目绝佳的生态资源界面,自然的芳华恢弘流淌窗前,生活的璀璨半径,由此无限延伸……
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丨实拍图
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丨1#阳台视角实拍图
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Runhong Four Seasons is not merely a residence; it is a lifestyle proposal that rivals that of star-rated hotels.
润鸿四季不仅是一处居所,更是一种对标星级酒店的生活方式提案。
Runhong Sijiu, with its high-end and homologous construction standards, creates a triple homecoming ritual sequence, defining a new model for improving life in Suzhou.
润鸿四季,以高奢同源的营造标准,打造三重归家礼序,定义苏州改善生活新范式。
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丨润鸿四季 实拍图
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Inspired by the Burj Al Arab in Dubai
以迪拜帆船酒店为灵感
The base is Wyndham grey marble
以温德姆灰大理石为基底
A grand welcoming procession of about 44 meters was laid out
铺就约44米恢弘迎宾仪仗
Light and shadow meander among the handcrafted hollowed-out metal grille screens
光影在在手工的镂空金属格栅屏风间游走
Interpret the unique Oriental Zen spirit of Gusu
演绎专属于姑苏的东方禅意
Runhong Sijiu, this "premiere hall" at the urban interface
润鸿四季,这处城市界面的「首映厅」
Let every return home be a flowing feast that transcends art
让每一次归家都成为穿越艺术的流动盛宴
丨润鸿四季 实拍图
丨润鸿四季 实拍图
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Abandon the traditional "sapling waiting theory"
摒弃传统「小树苗等待论」
Runhong's Four Seasons Full Crown transplantation
润鸿四季全冠移植
There's no need to wait; the community is lush and green on its own
无需等待,社区自成葱茏绿意
Carefully selected beech trees are lined up for the homecoming ceremony
精选榉树,列阵归家仪仗
At the same time, refer to the pebble path in the Hoshinoya style of Kyoto
同时,参考京都虹夕诺雅式卵石小径
Let the steps home have their own rhythm
让归家脚步自带韵律
Wandering through it, the rustling of the wind and the chirping of the leaves interweave into a prelude to returning home
漫步其间,风声与叶语交织成归家序曲
It's as if one has stepped into a forest art gallery forgotten by time
仿佛踏入一座被时间遗忘的森林艺术馆
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丨润鸿四季 实拍图
丨润鸿四季 实拍图
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Drawing inspiration from the philosophy of water mirrors and the garden artistry of the Humble Administrator's Garden
取意水镜哲学与拙政园的园林造诣
An ecological base relying on the original geographical context
依托原有地脉的生态基地
Create a resort-style natural island
打造度假式的自然岛屿
The central water axis reflects the light of the sky and the shadows of the clouds
以中央水轴倒映天光云影
Strictly control the route home [Door - tree - stone - scenery]
归家动线严守【门-树-石-景】
The overall garden follows a dual-axis, four-garden and eight-scene layout
整体园林为双轴四园八境规制
The tree-lined green axis connects every step, creating a beautiful scene and every corner is worth exploring
林荫绿轴串联,每步皆成景,每境皆可游
At Runhong Four Seasons, you can encounter a grand appreciation of Oriental aesthetics at any time
在润鸿四季,随时邂逅一场东方美学大赏
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丨润鸿四季 实拍图
丨润鸿四季 实拍图
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归家不仅是身体的栖居,更是精神的疗愈。润鸿四季以高奢营造标准,将星级酒店的感官盛宴转化为日常体验,让家成为超越物质的精神领地。
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Real photos of Runhong in Four Seasons
丨润鸿四季 实拍图
Experience the evolution of human settlements firsthand
亲鉴人居的迭代
Head for a vacation that never ends
奔赴一场永不落幕的度假时光
A hotel-style urban high-end luxury work with a construction area of approximately 182 square meters
建面约182㎡酒店式都会高奢作品
The last building is about to be launched
最后一幢 即将加推
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苏州华润润鸿四季
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苏州华润润鸿四季售楼处电话:400-9939-964本案均价38037元/㎡
这个价格在姑苏整个区域来看,很有性价比,毕竟其他家都4.3w+了,想在姑苏置业的可以考虑,
有湖景加持,周边风景也不错,关键在立达中学旁,教育资源优越
润鸿四季的产品逻辑很直给,主打一个跃级,项目打造12幢17-23F住宅,包含5幢17F小高层、
1幢21F高层、6幢23F高层,容积率2,层高3.15米,仅规划建面约142/183㎡两个户型,主打一
个
舒适度跃级。
装标非常不错,据悉引进西门子、杜拉维特、汉斯格雅、日立、欧派、索菲亚等大牌。
开 发 商:华发股份 & 华润置地
项目产品:小高层、高层(70年)
建筑面积:约140㎡ 、180㎡
价格:高层2.7万-3.8左右
装修类型:精装(含三大件)
物业公司:华润物业
项目地址:姑苏区宝带西路南、福运路西
(地铁3号线新郭站向西350米)
姑苏区作为苏州的核心区域,拥有丰富的历史文化底蕴和优质的生活配套。沧浪新城位于姑苏区南部,交通便利,区位优势明显。华润润鸿四季项目周边配套设施完善,交通、商业、教育、医疗等资源丰富,尽享城市便利。
项目紧邻地铁3号线新郭站,地铁3号线与1号线、2号线无缝对接,可快速到达苏州市各个区域。此外,项目周边多条公交线路经过,便于居民出行。
商业配套方面,项目自身规划有商业街,周边更有吴中万达广场、绿宝广场、石路商圈等大型商业综合体,满足居民日常消费需求。
教育配套方面,项目周边有立达中学、沧浪新城第四实验小学等优质教育资源,助力孩子健康成长。
医疗配套方面,项目周边有苏州市中医院、苏州市立医院等医疗设施,为居民的健康保驾护航。
除了便利的生活配套,华润润鸿四季更注重打造宜居的生活环境。项目内部规划有丰富的景观绿化,打造了一个舒适宜人的居住空间。项目采用华润物业提供的高品质服务,为业主提供24小时安全保障、全方位生活服务。
社区环境:
园林是诗意栖居的空间,更是艺术的载体,
回看园林的发展轨迹,
富庶的经济基础和优越的自然环境,
为江南园林名满天下提供了深厚的根基
而苏州园林更被称为“江南之冠”。品读苏州园林,
不单是感知文化的过程,
更是感悟美学意境的历程。
“君到姑苏见,人家尽枕河”,水岸逶迤,写尽了姑苏的诗意。
润鸿四季,以“水畔森居”为关键词,尊重地脉的优势,
外享京杭大运河景观,内规划两大核心灵动水景。
[聚水归园]
跌水与涌泉,流淌水韵悠然,映照归家的心境。
»» 姑苏沧浪·润鸿四季
姑苏主城 断供8年唯一新盘(朴注:改成沧浪新城 断供八年唯一新盘更合适)
立达中学旁 润系顶序新作
坐拥湖、山、河绝版资源
华润润鸿四季售楼处电话:400-9939-964
◎项目简介
开 发 商:华发股份 & 华润置地
项目产品:小高层、高层(70年)
建筑面积:约140㎡ 、180㎡
装修类型:精装(含三大件)
物业公司:华润物业
项目地址:姑苏区宝带西路南、福运路西
(地铁3号线新郭站向西350米)
展厅地址:吴中万达广场一楼中庭
华润润鸿四季售楼处电话:400-9939-964
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【八大硬核价值 主城改善作品】
姑苏沧浪:姑苏“南大门”千年厚韵
稀缺改善:沧浪断供八年唯一孤品
名校为邻:一步立达中学 书香涵养
顶序作品:华润置地润系顶序作品
生态资源:独享一山·一湖·一运河
繁华配套:交通、商业、体育馆,顶配资源
纯碎圈层:纯粹改善、人文高地、塔尖客层
品牌保障:华发股份&华润置地 巨匠联袂
◎【沧浪:姑苏“南大门”千年历史厚韵】华润润鸿四季售楼处电话:400-9939-964
立序中芯之地,代言姑苏厚韵,这里是千年人文与现代文明交融的姑苏“南大门”,集萃3000年苏州精华的姑苏区,是公认的城市根源所在。
◎【稀缺:超级火热 断供8年唯一新品】
沧浪新城断供8年,新品市场绝对空白,作为板块唯一新盘供应,5月土拍十多家开发商争相抢购,历经31轮竞价进入线下摇号,土地价值有目共睹,与生俱来自带红盘属性。华润润鸿四季售楼处电话:400-9939-964
◎【书香:名校为邻 立序城市人文高地】
紧邻立达中学、沧浪新城第四实验小学等名校资源。立达中学作为苏州头部学区,成立于1996年,前身为苏州中学,2022年四星高中达线率70%。杭鸣时粉画艺术馆在侧,以艺术品位,滋养时光。华润润鸿四季售楼处电话:400-9939-964
华润润鸿四季
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案场限流 看房需提前来电预约登记
◎【作品:润系顶序 高阶价值序列作品】
2021年“润系”开篇之作落地北京,北京海淀幸福里以129亿网签金额位居当年北京市商品房销量榜首。杭州杭曜置地中心、南京鱼嘴润府、长沙润府……润系所在,楼市价值传奇所指。
✔光幕作品:高标准立面 封面级美学
延续华润置地一贯高标准立面,同频国际主流建筑审美。
✔极质精工:8大精工体系108项细节
承华润置地精工匠心,同源上海外滩九里“精致了无痕”理念,打造品质、耐久、收纳、贴心、人性化、智能、安放、健康8大精工体系,臻选108项精工细节,优择一线大牌,成就独属润系的极质精工。
✔大宅格局:奢阔尺度大宅 极目之宽
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苏州华润润鸿四季售楼处电话:400-9939-964本案均价38037元/㎡
这个价格在姑苏整个区域来看,很有性价比,毕竟其他家都4.3w+了,想在姑苏置业的可以考虑,
有湖景加持,周边风景也不错,关键在立达中学旁,教育资源优越
润鸿四季的产品逻辑很直给,主打一个跃级,项目打造12幢17-23F住宅,包含5幢17F小高层、
1幢21F高层、6幢23F高层,容积率2,层高3.15米,仅规划建面约142/183㎡两个户型,主打一
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开 发 商:华发股份 & 华润置地
项目产品:小高层、高层(70年)
建筑面积:约140㎡ 、180㎡
价格:高层2.7万-3.8左右
装修类型:精装(含三大件)
物业公司:华润物业
项目地址:姑苏区宝带西路南、福运路西
(地铁3号线新郭站向西350米)
姑苏区作为苏州的核心区域,拥有丰富的历史文化底蕴和优质的生活配套。沧浪新城位于姑苏区南部,交通便利,区位优势明显。华润润鸿四季项目周边配套设施完善,交通、商业、教育、医疗等资源丰富,尽享城市便利。
项目紧邻地铁3号线新郭站,地铁3号线与1号线、2号线无缝对接,可快速到达苏州市各个区域。此外,项目周边多条公交线路经过,便于居民出行。
商业配套方面,项目自身规划有商业街,周边更有吴中万达广场、绿宝广场、石路商圈等大型商业综合体,满足居民日常消费需求。
教育配套方面,项目周边有立达中学、沧浪新城第四实验小学等优质教育资源,助力孩子健康成长。
医疗配套方面,项目周边有苏州市中医院、苏州市立医院等医疗设施,为居民的健康保驾护航。
除了便利的生活配套,华润润鸿四季更注重打造宜居的生活环境。项目内部规划有丰富的景观绿化,打造了一个舒适宜人的居住空间。项目采用华润物业提供的高品质服务,为业主提供24小时安全保障、全方位生活服务。
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房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
2. 商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
3. 房改房
在房改政策出台后,国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来,我们把为类公房称之为房改房。
4.土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有。因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
5. 集体土地
是指农村集体所有的土地。
6. 征用土地
指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
7. 土地的使用年限是如何确定的?
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。
8. 楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业(即在建物业),另一说法即指未正式交付之前的商品房。
9. 期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
10. 现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。
11. 砖混结构
主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。
12. 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
13. 住宅的开间
就是住宅的宽度。
14. 住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
15. 住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。
16. 住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
17. 居住小区总用地
是包括住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
18. 住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
19. 公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
20. 房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积
21.住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。
22. 结构面积
是指房屋建筑中外墙,内墙柱等结构构件所占面积的总和。
23.使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
24. 辅助面积
指卧室以外的净面积,包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台
25.套内建筑面积
房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积,包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
26.套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
27. 公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。
28. 公用建筑面积的分摊原则是什么?
如有面积分割的文件或协议,应按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议,按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
29..哪些公用面积应分摊?
应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
30. 哪些公用面积不能分摊?
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层;为多栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等
31. 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
32. 套内使用面积
指套内住户独自使用的面积,一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
33. 建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
34. 建筑密度
即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
35. 绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
36. 绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
37.得房率
指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率
38、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
39.假层
是指房屋的最上一层,四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度,以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
40.普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅,高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
41 公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
42.商住住宅
是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
43 别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅,二户连体的别墅为双拼别墅,单楼独栋的则为独栋别墅。
44 TOWNHOUSE(联排别墅)
正确的译法应该为城区住宅,是从欧洲舶来的,其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊,高绿化率,住宅功能齐全的景观型联排别墅。
45 跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好,布局紧凑,功能分明,只是户内楼梯占去一定使用面积,上下两层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散。
46 复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋,是在层高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用,上层供休息、储藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
47 错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
48 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
49 单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
50 房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办?
房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。
51 合作建房
是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
52 土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
53 个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金,其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到(主要指公积金);另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿,取款自由的管理办法。
54 房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。
55 商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
56 商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和,即得出每平方米的价格。
57 基价
经过核算而确定的每平方米基本价格,商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
58 契税
契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。(交易手续费经济适用房减半)
59 公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%。
60 印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
61 商品房验收合格
指的是单体(即单幢楼盘)验收合格。
62 商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
63 .在什么情况下,房地产开发项目可以交付使用?
房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
64 在房屋交付时,发展商应提交哪些文件?
房屋交付时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
65 何为“预售面积”和“竣工面积”?
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积,它只供房地产预售时使用;竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积,它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
66 空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用,用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和,形成空鼓。
67 .商品房预售须符合哪些条件?
(1)交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(2)有建设工程规划许可证;
(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
68 商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
69 分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积
70 “五证”包括什么?
商品房“五证”包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
71 “二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督,要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
72 什么是地籍?什么是产籍?
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲,是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
73 房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然保留原有的实物形态,但由于自然损耗和人为的损耗,客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
74 住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
75 住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例分配。
76 建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物,如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
77 构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西,人们一般直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水井、道路、桥梁等。
78 商品房的结构
售房的楼书常见用语,房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
79 人均总占地面积(平均米/人)
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
80 人均住宅用地面积(平方米/人)
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
81 总建筑面积(平方米)
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
82 人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积(公顷)。
83 商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。
84 商品房预售
俗称“卖楼花”,即在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。
85 面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
86 格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
87 共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
88 .申办产权需具备哪些资料?
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》?
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
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90 .房地产登记的种类有哪些?
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
91 .房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后,在商品房尚未竣工交付使用之前,由于购房者一方原因,如对房屋需求的改变或是故意炒作,把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让,有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
92 .房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
93 .确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序,确认某一房地产权利归属的过程。
94 等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
95 一次性还本付息法
现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次性还本付息,即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
96 物业的竣工验收
是指从物业形态上说,建筑商完成了一项最终产品,开发商也完成了物业开发任务,这时他们之间所发生的一个法定手续。
97 物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
98 业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。
99 .违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。
100 .哪些情况下,预售房购买者可以要求取消预售房合同?
(1)房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;
(2)建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;
(3)建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
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