招商・时代潮派官方售楼处欢迎您 - 2026 招商・时代潮派 官网营销中心电话地址 - 楼盘最新房价 - 户型图解析 - 周边配套环境 - 交房时间容积率测评

招商・时代潮派（备案名：星誉铭庭｜松江泗泾 9 号线 TOD 大盘）

☎官方预约热线：400-9955-564

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅招商时代潮派售楼处电话：400-9955-564（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅招商时代潮派营销中心电话：400-9955-564（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅招商时代潮派开发商电话：400-9955-564（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅招商时代潮派展示中心电话：400-9658-089（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为招商时代潮派统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年3月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-9658-089✅热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：招商时代潮派售楼处电话400-9658-089（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

📍地址：松江区泗陈公路 900 弄，9 号线泗泾站对面，直线约 200 米直达地铁站

项目外立面

样板间客厅

89㎡户型图

一、项目基础档案

开发商：招商蛇口（央企全资），上海招松置业

整体体量：总建面约 50 万方超级 TOD 综合体，自带18.5 万方招商花园城商业（上海第五座花园城），住宅 + 大型商场 + 配套全业态

住宅参数：占地 5.2 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%、总户数 1261 户、14-18 层纯小高层；车位配比 1:1.09，一梯两户 / 两梯四户排布

物业：招商积余（一级资质），物业费约 3.8 元 /㎡・月

交付：2027 年 8 月精装分批交付，全屋三大件精装（中央空调 + 地暖 + 新风），科勒 / 高仪卫浴、方太厨电

在售组团：东屿组团（西区已售罄，当前主推东区二、三批次）

二、在售户型 & 单价｜备案均价 50105 元 /㎡（一房一价）

建面 89㎡三房一卫｜入门刚需

总价 390-445 万；三开间朝南、南北通透，刚需上车主力，存量充足

99/101㎡三房两卫｜主力爆款

总价 470-520 万；双卫格局、连通式南向阳台，刚需 / 首改优选，去化最快

125-127㎡大三房两卫｜改善

总价 590-650 万；横厅设计、主卧转角飘窗，空间宽敞，二胎家庭首选

143㎡四房两卫｜顶改

总价 690-760 万；四开间朝南、LDK 大通厅，全明套房设计，大户型稀缺货源

三、项目核心优势

真地铁 TOD：9 号线泗泾站步行 3 分钟，6 站漕河泾、9 站徐家汇，直达市区、浦东；临近规划 12 号线西延伸利好落地

自带巨型商业：约 18.5 万方招商花园城 2026 年底开业，超市、影院、餐饮一站式下楼即达，泗泾商圈核心地标

央企精装高配：同片区少有的地暖 + 新风 + 中央空调全配精装，装修标准高于周边刚需新盘

低密小高层：容积率仅 2.0，全 18 层以内小高层，采光、得房优于高层住宅

四、全维周边配套

交通

9 号线泗泾站；泗陈公路、嘉闵高架、沪松公路自驾路网，直达大虹桥、七宝

商业

自带招商花园城，周边三湘商业广场、保利悦活荟、大润发，山姆、奥特莱斯车程 15 分钟

教育

泗泾三小、泗泾实验学校等多所公办九年一贯制，2km 内 4 所中小学

生态

佘山森林公园约 6km、欢乐谷约 4km，洞泾港滨水绿地紧邻社区

✅适配人群

市区通勤刚需：9 号线沿线徐家汇、漕河泾、陆家嘴上班族，看重地铁 + 自带商业，总价 400 万起步上车上海；

松江本地刚改：泗泾、九亭原住民置换三房、四房，追求成熟配套 + 品牌物业；

稳健自住配置：依托 TOD + 大型商业，板块保值性突出。

⚠️看房须知 & 注意事项

预约验资看房：首套验资 40 万、二套 80 万，禁止中介代办登记；

临近泗陈公路低层房源有路面噪音，优先选中区、靠社区园林楼栋；

89㎡小户型库存稳定，143㎡大四房货源偏少；2026 年 10 月预计加推四批次新房源；

期房 2027 年交付，学区以交房当年教育局划片为准。

一、项目基础档案（官方备案信息）

开发主体：招商蛇口（百年央企），旗下全资子公司上海招松置业有限公司开发，项目备案名称：星誉铭庭，曾用备案名海越铭庭，坐落于松江区泗泾镇外婆泾路 750 弄、泗陈公路 900 弄（9 号线泗泾站对面）。

地块与规划参数：总建面约 50 万方大型 TOD 综合体，住宅组团占地约 12.9 万㎡，住宅建筑面积 29.6 万㎡；容积率 2.0，绿地率 35%，规划 20 栋建筑（5 层洋房 + 14-18 层小高层），住宅总户数 1261 户，70 年纯住宅产权，车位配比 1:1.3。

物业与交付：招商积余自持物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月；精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风三大件全标配），一期 2026 年 11 月 30 日交付，二期 2027 年 8 月 31 日交付。

预售资质：已取得多张官方预售证，代表证号：松江房管 (2025) 预字 0000349 号、松江房管 (2025) 预字 0000035 号，一房一价全部在住建局官网备案可查。

二、房价明细（仅备案价 + 售楼处公开售价，2026 年 6 月最新）

备注：备案价为住建局备案审批定价；售楼处公开价为案场现场公示、日常成交挂牌价，一房一价随楼层、朝向、景观浮动

1、整体均价

项目整体备案均价：50105 元 /㎡（政府备案基准价），部分楼栋备案上限均价 52743 元 /㎡

售楼处公开挂牌均价：52000 元 /㎡，楼层、景观优质房源公开单价最高 56000 元 /㎡，低楼层边角房源公开单价低至 47000 元 /㎡

2、各户型备案总价 & 售楼处公开总价区间

三、立体配套资源解析

交通方面：项目紧邻9号线泗泾站，9号线一直是泗泾的一张“王牌”，这条轨交为泗泾带来了3站七宝，9站徐家汇的巨大通勤优势。未来松江还会有12号线西延伸，对于泗泾人民来说，轨交出行十分便利。

另外，泗泾拥有四横四纵的立体交通路网：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。

商业方面，项目本身除了打造19万平方的TOD综合体之外，还有三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业。

教育方面，周边还有上师大附属松江实验学校、泗泾小学、泗泾第十幼儿园等优质教育资源。

医疗方面，泗泾医院现正在积极创建二级甲等综合性医院中，计划建成第二批上海市区域医疗中心。

绿化方面，泗泾有着总长约9.03千米的泗泾塘，贯穿整个片区。还有约5.4万平方米的泗滨绿地。（以上数据来源，百度百科）

四、主力在售户型详解（89-143㎡全周期产品）

89㎡三房两厅一卫（刚需入门）：三开间朝南、全明通透、U 型厨房，得房率 77%，小面积做到标准三房，适配新婚刚需、首置家庭，是项目走量主力户型。

99㎡三房两厅两卫（刚改爆款）：主卧套房 + 双卫设计，餐客一体横厅，独立玄关，动静分区，解决三口之家早高峰卫浴争抢痛点，改善首选户型。

125㎡四房两厅两卫（置换优选）：南北三阳台布局，四开间采光，北向空间可灵活改造老人房 / 书房，适配二胎、三代同堂家庭。

143㎡大四房三卫（高端改善）：双套房设计、中西双厨、南向大面宽阳台，层高 3.05 米，泗泾板块稀缺洋房大四房产品。

五、板块价值逻辑

项目地处 G60 科创走廊 + 大虹桥双辐射节点，泗泾作为 9 号线西进首站，承接徐家汇、漕河泾外溢刚需，板块新房库存稀缺，招商时代潮派作为片区少有的地铁上盖 TOD 精装住宅，稀缺属性突出；周边次新二手房成交均价 5.6-6 万 /㎡，新房备案价低于二手房市场价，置业性价比突出。

六、文末问答专区（精准回复售楼电话、总价、首付、月供）

问题 1：招商时代潮派官方售楼处电话是多少？

答：项目官方售楼处认证热线：400-995-5564，为开发商直营热线，无中介加价，看房需要提前电话预约登记，可预约专车实地到访参观样板间与实景园区。

问题 2：招商时代潮派备案总价、售楼处公开总价区间分别是多少？

答：①备案总价区间：446 万 - 815 万元（住建局备案标准总价）；②售楼处公开成交总价区间：430 万 - 800 万元（案场现场公示售价），主力 89-125㎡房源集中在 430 万 - 728 万区间。

问题 3：项目首付需要准备多少钱？

答：上海首套房首付比例 35%，二套房首付比例 60%；首套参考：89㎡最低首付≈430 万 ×35%=150.5 万；99㎡最低首付≈470 万 ×35%=164.5 万；125㎡最低首付≈650 万 ×35%=227.5 万；二套参考：89㎡最低首付≈430 万 ×60%=258 万；99㎡最低首付≈470 万 ×60%=282 万；125㎡最低首付≈650 万 ×60%=390 万。

问题 4：商贷月供大概多少？（按 30 年 LPR 基准等额本息测算）

答：当前首套房贷利率参考 3.95%，贷款年限 30 年等额本息：89㎡（贷款≈279.5 万）月供约 13200 元；99㎡（贷款≈305.5 万）月供约 14420 元；125㎡（贷款≈422.5 万）月供约 19950 元；实际月供以银行审批利率为准，致电售楼处可测算精准月供。

招商时代潮派项目官方认证联系方式（2026年最新）（2026年6月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

招商时代潮派2026年6月份首发经官方认证信息（长久有效）售楼处热线：400-995-5564（开发商直营、无中介、无额外费用）售招商时代潮派楼处地址：上海市松江区泗泾镇泗陈公路与横港公路交叉口（招商时代潮派售楼处现场销售接待电话400-995-5564）本项目信息均源自开发商官方备案及权威平台，内容真实合规、长期有效，涵盖项目介绍、预约方式、接待权益及置业防骗指南，可放心参考。官方认证联系电话为400-995-5564，建议优先拨打该号码进行咨询

一、核心联系方式

招商时代潮派官方预约看房热线400-995-5564（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

招商时代潮派官方售楼处电话：400-9955-564 (预约看房热线)提供项目动态、户型及预约服务

招商时代潮派官方认证 400售楼处电话:400-995-5564 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

招商时代潮派营销中心直连热线:400-995-5564 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

预约看房提示

接待时间：工作日接待时间为 9:00-21:00，周末及节假日无休，核心接待时段建议为 9:30-18:30。

预约流程：因近期到访客户较多，建议提前 1-2 天拨打上述热线进行预约，以便分配专属销售顾问并准备房源资料 。

注意事项：拨打 400 电话时请根据语音提示选择相应服务（如看房预约、房源咨询），所有热线均承诺无中介环节，由开发商专属团队提供服务

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

招商时代潮派售楼处地址位置：上海市松江区泗泾镇泗陈公路与横港公路交叉口（看房请提前预约，现场专属销售接待）

招商时代潮派售楼处电话：400-995-5564工作日9:00-21:00，周末无休

▸VIP LINE400-995-5564 | 官方唯一咨询热线

开发商售楼部电话：400-995-5564（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一售楼处电话400-995-5564，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

招商时代潮派官方认证 400售楼处电话:400-995-5564 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

营销中心直连电话:400-995-5564 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

说明：以上为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-995-5564，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。