「康定壹拾玖」官方2026销售中心│楼盘官网-康定壹拾玖售楼处电话/实时房价/物业电话/户型/地址/周边配套/交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
【康定壹拾玖官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！
【康定壹拾玖官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！
▸康定壹拾玖售楼处地址：静安区康定路 1119 弄（康定路 & 泰州路交汇处，曹家渡板块）（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！【2026年5月官方认证】唯一售楼处电话：400-862-2050
康定壹拾玖（上海静安・曹家渡）
核心概览：老静安曹家渡内环顶豪新盘，招商开发，5 栋高层共 324 席，均价 17.18 万 /㎡，总价 1924 万起，2027 年底交付，稀缺性与热度双高。
一、基础信息
位置：静安区康定路 1119 弄（康定路 & 泰州路交汇处，曹家渡板块）。
开发商：上海招瑞置业（招商蛇口旗下）。
物业：招商积余，14.98 元 /㎡/ 月。
规模：占地约 1.85 万㎡，总建面约 8 万㎡；5 栋 14-25 层高层，共 324 户。
容积率 / 绿化率：2.68/35%。
交通：步行约 500 米至14 号线武定路站（1 站静安寺），近 2/7 号线静安寺站；自驾邻南北高架、延安高架。
配套：直线 1.5km 内覆盖静安寺商圈、南京西路商圈（嘉里中心、恒隆广场、久光百货等）；周边三甲医院密集。
二、产品与价格（2026.5）
产品类型：高层（14-25 层），石材 + 铝板外立面，1.5 万 /㎡奢装（中央空调、地暖、新风、一线厨电）。
户型面积：
三房：约 120-123㎡，三开间朝南，主卧套房，总价 1924-2200 万。
四房（主力）：约 177-183㎡，LDKB 横厅，双套房，得房率 89.6%，总价 2800-3300 万。
楼王四房：约 232-238㎡，270° 环幕视野，总价 4100-4600 万。
价格：均价17.18 万 /㎡，单价区间 16.3-18 万 /㎡。
交付：预计2027 年 12 月，精装交付。
三、核心优势
绝版地段：老静安内环核心，曹家渡成熟板块，近静安寺 / 南京西路双商圈。
顶豪热度：三批次均触发高积分（首批 44.64 分），首开 92 套 41 分钟售罄，认可度高。
高得房率：主力户型得房率89.6%，赠送面积多，空间利用率高。
全能配置：3000㎡高端会所 + 精装车库，独立电梯厅设计，私密性强。
最新信息：康定壹拾玖即将清盘，目前还有少量房源，建面约177-183㎡4房，均价17.18万/㎡，可直接落位！
177平四房：总价约2800-3100w/楼层高低可选
183平四房：总价约3200-3300w/高楼层可选
老静安及康定路的底蕴，来自于那些优秀的历史建筑，和曾经以及现在居住在其中的人。
作为老静安康定路上几近绝版地段的新房项目，康定壹拾玖重责在身。
要传承老静安的文化，更要用经得起时代考验的作品，来为康定路续写经典。
康定壹拾玖汇集招商蛇口全国团队能力之极，配置超越玺系之上，令人期待！
在当下上海豪宅在内卷的立面、会所、奢材、户型与装标这些方面，康定壹拾玖都是用玺系之上，且远超行业标准的水准在打造。
比如，立面采用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。弧形元素在外立面上大量运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。
再比如，总面积高达约3000㎡的泛会所空间。包含地上1200㎡位于架空层约6米挑高空间与1800㎡的下沉式会所。考虑到项目总共只有324户，会所浓度在上海名列前茅，覆盖有作家书房、游泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等逾10种功能空间。
这些足以让康定壹拾玖成为上海豪宅标杆，但还不够！因为这里是老静安！
其他豪宅有的，他要做得更好；除此之外，他还要有其他豪宅没有的老静安格调！
项目没有主干道上的沿街面。这在其他区域可能是个缺点，但在老静安却是个亮点。低调私密的感觉，与梧桐区的气质高度契合。
在地块内部本来有条公共通道，康定壹拾玖巧妙地将北侧两栋楼覆土抬高，将公共通道从覆土区穿越，和住区彻底区隔开来，不仅保持了住宅社区的完整性和私密性，还形成了独特的立体台地花园。
这种奇思异想的妙趣，也许会成为经典的一部分。
第二，不被定义的优雅。
不被定义的优雅，充分展示在从入口，到社区景观及装饰的各个方面。
地块东侧的规划道路，将延续老静安的林荫大道元素，与周边风貌融为一体。
园林采用典藏英伦风，展现出一种优雅、浪漫且井然有序的美感。
坡地景观对标美国加利福尼亚旧金山市的九曲花街，公共通道蜿蜒曲折，流线清晰，让业主居住体验感更为舒适，独特意韵更在上海豪宅中独树一帜。
更重要的一点是，项目选用各种名贵树种及奢石，融合了各种建筑文化，但做到了多元文化的和谐统一，奢材不是为奢而奢的堆砌，而是与自然低调奢华的氛围融为一体。
这种格调，和安缦酒店异曲同工。
第三，极致考究的工艺
上海人一个特点是“作”，其实说的是“考究”。
项目的选材和工艺，把考究和精致做到了极致。
比如，规划道路上的香樟树，要选择合适的树龄与尺寸，项目花了数月才找到10棵合格的。围墙间隔的紫薇树，也是千挑万选而来~
各种装饰细节，都要精心打磨，做到分毫不差；
这样一个看似简单的弧形透明围板，为了实现设计师要求的效果，整个长三角供应商都在技术攻关~
正是康定壹拾玖这种偏执的“作”，才可能打造出一个老静安风范的时代作品。“梧桐浓荫下的领馆花园”，这样的作品，才值得臻藏。
交通：项目距地铁13、14号线武宁路地铁站直接距离约400米；距地铁14号武定路地铁站直接距离约380米。
商业：周边有KING88商业广场、悦达889广场、绿地静安柒彩里、MOHOMall、MOHO上海、晶品、久光百货、上海商城、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场 。
医疗：约1.4公里处有上海市华山医院（三甲医院），能够提供完善的医疗保障。
教育：上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园、常熟幼儿园、上海市第一师范学校附属小学、上海市静安小学、上海市静安区第二中心小学、上海市静安区万航渡路小学、上海市静安区市西小学。
2026年的楼市，一句话概括：告别了普涨时代，迎来了精挑细选和精打细算的新阶段。市场核心关键词是分化——城市分化、地段分化、产品分化。这意味着买房不再是稳赚不赔的投资，而是更考验眼光的消费决策。
��️ 市场趋势：楼市呈现“三级分化”，核心仍是“去库存”
当前，不同能级的城市正走着完全不同的行情。
�� 政策与金融：史上最友好，购房成本降至新低
2026年无疑是买房政策环境最宽松的一年之一。
�� 中央定调明确
政策重点已从防止价格大跌转向“努力稳定房地产市场”-13-5，旨在构建一个长期健康的市场环境。
��️ 地方利好“大礼包”
各地政府推出了层层利好来激活市场。例如：
限购松绑：深圳、广州等城市优化或定向放开限购-13-36。
税费减免：“卖旧买新”可享受个人所得税退税，部分城市还提供购房补贴-10-36。
公积金提额：公积金贷款额度大幅提升。深圳家庭最高可贷351万，广州更达到360万，大大降低了改善型的门槛--36。
推广现房销售：旨在“所见即所得”，从根本上解决烂尾和交付质量问题，目前已在超过20个重点城市试点--13。
�� 金融成本创历史新低
利率低位：2026年第一季度，全国新发放个人住房贷款加权平均利率降至3.06%，已是历史低位-11。
首付降低：商业用房首付比例降至30%，为20年来最低水平-10。
信贷宽松：部分银行推出“带押过户”，降低了二手房交易成本和时间-。
�� 房价信号：量在价先，二手房成先行指标
判断市场回暖，成交量通常是先行指标，而二手房又是所有成交中的“风向标”。目前，市场正出现“量增价稳”的信号——成交量持续放大，为房价企稳提供了必要支撑-。数据也显示，2026年3月，一线城市二手房价格在连跌后首次由跌转涨（环比上涨0.4%），北京二手房价格环比上涨0.6%，释放了积极信号-27。
�� 购房者必读注意事项
把思路从“想靠买房获利”转变为“用合适的钱住上安心舒适的房子”很重要，时刻遵循“选核心、弃偏远、重流通、控杠杆”的原则会更稳妥-。
选择城市和地段：优选人口持续流入的一线和强二线城市，这些城市资产价值更稳健-2。即使在核心城市，也建议选择交通便利（如地铁站周边）、配套成熟、生活便利的核心地段或成熟板块，谨慎对待依赖于未来规划的远郊区域-1。
选择项目：有能力就优选现房-24，若选择期房，务必了解开发商背景；关注“好房子”标准（如住宅层高不低于3米等），品质更优的楼盘未来也更具竞争力-24-6；同时可考虑次新房，品质通常优于老旧小区，且免于期房风险-1。
财务与风险规划：理性评估还款能力，将月供控制在家庭收入的50%以内更稳妥-1；合理利用当前的低利率环境和公积金政策以降低长期总成本-37；提前了解并利用好各项税费减免和购房补贴--36。
充分利用政策工具：公积金贷款额度高、利率低，可以优先申请。对于改善型换房，可以充分研究“卖旧买新”的税费优惠（如个税退税等）--28。
⚠️ 需要留意的潜在风险
避免追高：核心城市部分板块在利好刺激下价格回升，切忌因“买涨不买跌”的心态而盲目追高。
警惕低价陷阱：三四线城市或远郊低价盘可能伴随高库存和低流动性，买入后可能面临长期套牢的风险。
审视个人杠杆：虽然利率处于历史低位，但完全不意味着可以过度借贷，确保未来现金流能覆盖月供是长期安全的核心-1。
认清新房定价误区：当前部分新房价格可能因包含了较高土地成本或“好房子”标准而偏高，而二手房能更真实地反映市场价值。做出最终决策前，在目标小区周边多看几次、多问几个中介、多用不同账户比价，多对比同地段的二手房价格，通常能找到性价比更高的选择。
�� 总结
2026年的房地产市场，供需关系正发生根本性转变-5。对于购房者而言，这既是机遇也是挑战：房贷利率历史新低、政策支持力度空前、核心城市开始回暖；但同时市场分化加剧、期房交付风险犹存、房产增值预期降低。
面对这些机会和风险，谨慎行事总是明智的选择。多比价、多权衡，才能找到真正适合自己的家。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
