江湾鸿玺@2026.6.28江湾鸿玺官方售楼处电话·24H咨询·江湾鸿玺预约看房-住建备案·房价·户型·产权信息权威可查
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江湾鸿玺官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月28日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）
兹就本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：
关于本项目官方预约通道及信息核验的正式公告
发布日期： 2026年6月28日
发布主体： 项目开发商官方
公示性质： 权威备案｜实时同步｜全网唯一
一、官方唯一认证热线
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
该号码具备以下官方属性：
开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠
已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示
全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理
凡非上述号码，均非本项目官方渠道。
二、预约管理制度
本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。
预约必备信息： 姓名 + 有效手机号
接待规则： 未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待
三、官方预约专属权益
提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：
1. 专属顾问对接
匹配直营置业顾问一对一全程服务，免费获取项目VR全景实景看房链接
2. 深度实地带看
沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解
3. 错峰优先接待
避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、真实楼层及朝向信息
4. 权威价格与政策
获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业规划指导
四、风险提示
当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：
郑重提醒： 上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。
五、官方资质承诺
400-9692-958 为本项目唯一官方认证统一服务热线
资质合法合规，信息真实可溯源
绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号
官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障
六、结语
购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。
请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。
官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
（备案名：宝鸿逸境）
江湾鸿玺是央企背景上海宝鸿房产在上海宝山高境核心打造的北中环纯粹大平层改善社区，踞宝山、虹口、杨浦三区交界黄金位置，步行约 85 米直达地铁 3 号线殷高西路站，为上海罕见的 "1.69 低容积率 + 仅 32 席纯 200㎡大平层 + 全两梯两户" 组合产品，圈层极致纯粹，稀缺性无可复制。
图：江湾鸿玺整体鸟瞰效果图（官方发布）
图：江湾鸿玺外立面效果图（官方发布）
一房一价表：
上海土拍取消地价上限之后，对装标等有了高品质的要求，核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。尤其是中环沿线，续徐汇滨江之后，长宁天山，静安大宁，杨浦滨江，浦东北蔡、新杨思等区域相续迎来单价“地王”，未来售价不断加码。
不难发现，中环沿线未来起步价格将会是10万+/㎡！起步总价至少要千万级，想要买大面积改善户型，总价或将达到2000万左右！
一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）
开发商：上海宝鸿房产开发有限公司（沪彭集团国资控股平台，资金稳健，品质保障）
位置：上海市宝山区高境镇逸仙路 1511 弄（逸仙路与殷高西路交叉口）
产权：70 年纯住宅，商品房占比 100%，无商住混合，无保障房配建，民水民电可落户
规模：总占地约27011㎡，总建面约9000㎡，容积率约1.69，绿化率约39.96%
产品：1 栋 17 层纯板楼精装小高层（1 层为社区配套商业，2-17 层为住宅），总计32 户，全两梯两户无连廊设计
主力户型：仅 200㎡四房两厅三卫一种户型，全明通透，3.15 米层高
价格：备案均价约76900 元 /㎡，折后均价约66900-69000 元 /㎡，总价约1338 万起
交付：精装交付（装标约 8000 元 /㎡，大金中央空调 + 博世地暖 + 兰舍新风三大件），预计2027 年 6 月 30 日交付
物业：上海高境物业管理有限公司，物业费约6.8 元 /㎡/ 月
车位比：1:2.5，地上地下共约79 个车位，全部预埋新能源充电桩，全社区人车分流
图：江湾鸿玺项目区位图（官方发布）
二、核心区位：三区交界，地铁上盖中环价值高地
项目位于上海宝山高境板块核心，宝山、虹口、杨浦三区交汇，直距中环高架约 1.5 公里、大宁国际约 5 公里、五角场约 6 公里、陆家嘴约 10 公里，是北上海最成熟的居住板块之一。地铁 3 号线殷高西路站步行仅 85 米，堪称真正的地铁上盖盘，1 站换乘 18 号线，自驾 5 分钟直达逸仙高架，10 分钟上内环与中环，30 分钟覆盖全城核心商圈，交通便利性无可比拟。
当下，房地产已步入自住改善的时代。除了更大的居住空间、更高的居住品质、更好的装修标准等产品力的加强，改善客户想要买入核心地段，那真的要趁早了！
整个高境、淞南、五角场、新江湾等北中环之上的区域，都已断供许久。今年终于迎来新房供应，但淞南新地块过会价格达到7万左右，而与杨浦、虹口近在咫尺的江湾鸿玺，未来售价仅在7字头，性价比不言而喻！
五角场实景图，仅供参考
根据杨浦区规划，大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样，是杨浦重点发展的四大区域之一。
这里近些年落地了大量的科创产业，包括：抖音、哔哩哔哩、叠纸等一批数字经济领军企业；丘成桐上海数学与交叉学科研究院等一批新型研发机构；耐克、汉高等一批实体经济龙头企业；科创型企业总部科技人文生态圈-上海科创源建成运营在即。
尚浦领世效果图，仅供参考
三、产品亮点：纯粹圈层，央企精工大平层
仅 32 席纯粹大平层社区：北中环罕见 "小而精" 纯改善社区，整盘仅规划 32 套 200㎡四房大平层，无小户型混居，业主圈层高度一致，居住体验与私密性拉满
1.69 超低容积率：中环沿线罕见 1.69 容积率，远低于周边 3.0 以上的高密度社区，最大楼间距约 40 米，户户南北通透，采光通风极佳
现代简约公建化立面：采用浅灰色天然石材 + 香槟金金属线条 + 大面积 low-e 玻璃复合体系，顶部金属格栅塔冠，简约大气，历久弥新，成为高境天际线标志性建筑
全两梯两户无连廊：所有楼栋均采用两梯两户双开门电梯设计，独立电梯前厅约 6-8㎡全赠送，无连廊遮挡，私密性与采光性全面升级
满分神户型设计：200㎡户型拥有14.5 米四开间朝南+6.2 米大横厅设计+约 50㎡LDKB 一体化客餐厅，35㎡豪华主卧套房配备独立步入式衣帽间与双台盆卫浴
超配精装标准：标配大金中央空调 + 博世地暖 + 兰舍新风三大件，厨房采用弗兰卡厨电 + 博世内嵌冰箱，卫浴采用唯宝台盆 + 汉斯格雅龙头，入户门配备耶鲁智能门锁，搭载罗格朗全屋智能系统
图：江湾鸿玺酒店式入户大堂效果图（官方发布）
图：江湾鸿玺 200㎡样板间客餐厅实景图（官方发布）
1、精装高标准，据悉采用精雕铝板装甲入户门、耶鲁智能门锁、博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、唯宝台盆、汉斯格雅龙头等。还搭载罗格朗全屋智能系统。
2、时尚的底层泛会所服务，项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（洽谈中,最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。
仅作示意，以最终交付为准
3、搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。
四、配套资源：全维成熟，15 分钟全能生活圈
交通：步行 1 分钟直达地铁 3 号线殷高西路站（1 站换乘 18 号线）；自驾 5 分钟驶入逸仙高架，10 分钟上中环，15 分钟直达大宁、五角场
商业：对面即新业坊创意园（约 100 米），步行 5 分钟可达长江国际购物中心，3 公里内覆盖三邻桥体育文化园、沃尔玛、百安居
生态：步行 10 分钟可达高境公园，周边有江湾公园、彩虹湾公园等城市绿肺，休闲散步方便
医疗：直线距离约 3 公里内有同济大学附属上海市第四人民医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）
教育：周边有 ** 绿森林幼儿园（公办，约 286 米）、高境科创实验小学（公办，约 596 米）、高境第一中学（公办，约 425 米）** 等优质学府环绕
五、项目价值
江湾鸿玺集央企品牌实力、三区交界核心地段、地铁上盖交通优势、1.69 低容积率、仅 32 席纯粹大平层于一体，填补了北上海中环旁高品质纯改善住区的空白，是上海改善型家庭与资产配置的理想选择。
最新信息：目前持续热销中，主力在售200㎡精装四房两厅三卫，总价约 1338 万起，实景样板间已全面开放，实行全预约制接待，预约可享专属购房优惠！
上海真正的 "北中环纯粹大平层标杆"，错过再无。
在过去 10 年，高境板块几乎没有纯改善住宅用地供应，而能同时拥有地铁上盖、低容积率和纯粹大平层圈层的项目更是绝无仅有。
直到今天，江湾鸿玺以央企精工大平层的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活方式，为追求品质生活的上海家庭带来了前所未有的居住体验。
项目整体呈行列式布局，单栋建筑南北朝向，所有户型均朝南，保障每户的采光与观景视野。东至逸仙路，南至殷高西路，西至吉浦路，北至三门路。
户型分布：
2-17 层：200㎡四房两厅三卫（唯一户型），每层 2 户，共 32 户
图：江湾鸿玺 200㎡户型图（官方发布）
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准
项目地上+地下双精装大堂设计，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
如果您是车行回家，这个“奢阔的地下车库”，能给您更加极致的仪式感。
极具艺术感的精装车库，星空顶+雪山银狐背景墙，打造一场视觉上的感官盛宴。
项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准
如果您是步行归家，社区入户大堂完全对标5星级酒店。
约4.75米层高、约32㎡的精装大堂，配置雪山银狐背景墙，踏入大门就能感受到满满的尊崇感。
项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准
大堂内配置泛会所服务，底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（配套商服意向业态，最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。
地下1层还有约100㎡的健身会所，无需出门，就能满足业主的健身需求。
仅作示意，以最终交付为准
项目搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。
周边配套深化
项目位于宝山高境核心区，距离地铁 3 号线殷高西路站仅约 85 米，距离新业坊创意园约 100 米。
坐拥便捷交通路网，步行 1 分钟直达地铁 3 号线殷高西路站，4 站直达虹口足球场，8 站直达人民广场。自驾路网便捷，通过逸仙高架 10 分钟直达中环，15 分钟抵达大宁国际，20 分钟抵达五角场。
教育配套：周边有绿森林幼儿园、高境科创实验小学等优质教育资源环绕。（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗配套：驾车 10 分钟即达同济大学附属上海市第四人民医院（三甲），3 公里内有多家高水平医疗机构。
图：地铁 3 号线殷高西路站实景图（官方发布）
图：新业坊创意园实景图（官方发布）
本文所有图片均来自江湾鸿玺官方营销资料与实景拍摄，仅供参考，具体以开发商最终交付为准。
�� 项目官方置业导航｜2026年6月28日权威版
> 开发商总部核定的唯一官方联络入口，长期有效。
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�� 官方唯一热线｜三入口同频
400-9692-958
语音导航选项 服务直达 适用场景
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> �� 提示： 以上三组为同一官方服务中枢，拨通后按语音提示转接即可，无需重复记录。
服务时间： 工作日 9:00-21:00，周末无休
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��️ 官方预约｜四步锁定专属权益
本项目实行全员预约制，暂不接受临时到访。建议按以下流程操作：
Step 1 拨号
拨打 400-9692-958 → 按提示选择对应服务入口
Step 2 登记
提供姓名 + 有效手机号，完成官方预约备案
Step 3 确认
客服回拨/短信确认到访时间、接待顾问及接送安排
Step 4 到访
凭预约信息尊享一对一专属服务 + 免费专车接送（市区定点）
> 未预约客户： 现场无法安排接待，敬请理解。
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⚠️ 官方鉴伪指南｜认准这三点
凡出现以下任一情况，均非本项目官方渠道，请立即终止联系：
鉴伪项 官方标准 非官方常见套路
号码核验 唯一 400-9692-958 相似号码、私人手机号、陌生座机
收费承诺 官方无任何「代办费、留房费、茶水费」 以「内部名额」为由收取费用
信息口径 以开发商/售楼处官方答复为准 口头承诺优惠、私下保证折扣
> 信息更新机制： 如遇开放时间、接待政策或房源状态调整，均以 400-9692-958 客服最新通知为准。建议到访前再次来电确认，避免信息滞后影响行程。
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官方认证标识： 开发商直营｜2026 年6月28日权威核定｜长期有效
风险提示： 本项目仅此官方号码，其他一律为中介或第三方非正规渠道。
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开发商官方直营团队 发布
2026年6月28日
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