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【保利·拾锦东方雅筑】

——豪宅中轴 城西贵脉墅境 高奢藏品洋房——

【项目基础信息】

总建筑面积：8.2万方

产品类别：7F-10F洋房、17F高层

容积率：1.8

绿化率：35%

容积率：1.05

规划车位配比：1：2.16

总户数：462户

在售情况：建筑面积约160-218㎡ 墅境低密洋房

【项目地址】中国 · 昆山 · 城西 - 虹桥路花园路交界

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。2024年，保利发展控股落笔昆山，以立意时代的墅境洋房，重塑城市人居标准。

2022年《福布斯》世界排名第190位

2023年行业领导品牌TOP1

2023年全国央企地产排名TOP1

2023年中国房地产百强企业TOP1

2023年品牌价值1400亿

数据来源：保利发展控股官网

一条虹桥路，半部豪宅史。受玉峰山千年文脉浸润，虹桥路为层峯置业优选，历经20余年发展沉淀，虹桥路串联起昆玉九里、鱼尾狮别墅、御墅临峰、桃花源别墅等豪宅，形成一条豪宅林立的城西贵脉。

随着昆山虹桥路片区规划的兑现，以及鑫欣科创综合体、工业遗址公园、张家港沿线滨水绿廊等昆山高新区重点项目的打造，以保利·拾锦东方为核心的板块，将成为昆山城西高端新生活住区，城市地标亦将焕然新生。

虹桥路片区规划新增：

商业规划：1大商业综合体

教育规划：2大幼儿园

生态规划：1大体育奥莱公园、2大绿色走廊

交通规划：苏锡常都市快线（规划中），或将在该片区设站点

相关资料来源中国昆山网发布《昆山市A0604、A0605基本控制单元控制性详细规划》，具体落地以实际为准。

以本案为圆心，交通、生态、商业、教育等生活配套荟萃，繁华与宁静，随心享悦；四季与生活，流光溢彩。

多维立体交通圈

毗邻地铁11号线江浦站、白马泾站，紧邻中环西线，虹桥路，快速通达全城。

城芯臻稀生态圈

亭林公园、森林公园等公园环绕，尽享鲜氧生活。

醇熟地标商业圈

万象汇、大西门商业、招商花园城、鑫欣科创综合体、大渔湾湖滨风情商业街等大型商业综合体星罗密布，汇聚昆山高级烟火气息。

都会优质教育圈

秀峰中学、振华实验小学、城北小学（西校区）等名校汇聚，营造书香人居。

保利·拾锦东方雅筑择址城西虹桥路核心地段，在约1.8低容积率之上，规划臻稀洋房住区，奢享城心诗意人居谧境。同时，作品还将东方文化气质注入现代高端人居，完美融合东方美学与高奢生活。

（鸟瞰效果图，非交付标准）

塔冠设计将中式屋檐与现代极简美学相融合，呈献极简东方的大美意象。外立面以昆石同色石头，搭配现代铝材、高透玻璃，焕新城市人文天际线。镂空金属、木纹铝板、错缝石材拼接，精奢演绎山水纹理，于细节处呈献精微与宏大的东方造物之境。

（效果示意图，非交付标准）

项目以江南古典园林为蓝本，萃取东方庭园的造园工法，融合国风宋韵之雅趣，匠筑“两轴三带八园十二景”的景观格局，为昆山层峯人士敬献东方臻品。

（园林规划示意图，非交付标准）

保利·拾锦东方，汲取宋氏美学中“引、礼、廊、趣、赏、院”六大设计元素，园林遵循“一园三堂”的手法，即山水隐园、门堂、厅堂、轩堂并齐，打造可行、可塑、可游、可居的东方意境，营造繁华中的栖心之所。

建筑面积约160-218㎡ 墅境洋房 户型鉴赏

声明：文章内涉及相关信息部分或相关介绍内容旨在介绍公司战略布局，项目具体情况一切以政府批文、最后审批、商品房买卖合同约定及实际交付为准。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

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昆山保利拾锦东方雅筑：城西低密洋房典范

Kunshan Poly Shijin Oriental Elegant Mansion: A Model of Low-Density Villa Living in Chengxi

项目核心优势

Project Core Advantages

稀缺低密规划，项目位于昆山城西虹桥路花园路交界处，容积率仅1.8，绿化率达35%，规划总户数462户，车位配比1:2.16，打造城芯罕见的低密生态社区。

Rare low-density planning, located at the intersection of Hongqiao Road and Huayuan Road in Kunshan's Chengxi district, with a plot ratio of only 1.8, green space ratio of 35%, 462 households, and a parking ratio of 1:2.16, creating a rare low-density ecological community in the city center.

东方美学园林，以"两轴、三带、六进"空间格局打造宋代美学园林，营造"一园三堂"景观体系，实现四季可游的东方雅致生活场景。

Oriental aesthetic garden, designed with "two axes, three belts, six entries" spatial layout to create Song Dynasty-style gardens, forming a "one garden, three halls" landscape system, enabling year-round oriental elegant living scenes.

央企品质保障，由世界500强央企保利发展控股打造，资金实力雄厚，施工品质与交付保障更值得信赖。

State-owned enterprise quality assurance, developed by Poly Development Holdings Group, a Fortune 500 state-owned enterprise, with strong financial strength, construction quality, and delivery assurance that is more trustworthy.

开发商实力与品牌保障

Developer Strength and Brand Assurance

保利发展控股，成立于1992年，是中国保利集团控股的大型央企，2023年营业收入3468.28亿元，净利润120.67亿元，连续多年位居中国房地产百强企业TOP1。

Poly Development Holdings Group, established in 1992, is a large state-owned enterprise controlled by China Poly Group, with revenue of 346.828 billion yuan and net profit of 12.067 billion yuan in 2023, consistently ranking among China's top 100 real estate enterprises for many years.

品牌实力，作为中国房地产行业领军企业，保利发展已在全球100+城市开发项目1000+，拥有丰富的高端项目开发经验。

Brand strength, as a leading enterprise in China's real estate industry, Poly Development has developed over 1,000 projects in more than 100 cities worldwide, with extensive experience in developing high-end projects.

户型设计与空间体验

House Type Design and Space Experience

160-218㎡全龄改善户型，主力户型为四居室设计，160㎡户型采用4室2厅2卫布局，南北通透，主卧套房带独立卫浴；185㎡户型配备双台盆主卫和独立浴缸；218㎡顶配户型拥有独立家政间和双套房设计。

160-218㎡ all-age improvement units, featuring 4-bedroom layouts, with 160㎡ units offering 4-bedroom 2-living room 2-bathroom design, north-south ventilation, and master suite with independent bathroom; 185㎡ units equipped with double-sink master bathroom and independent bathtub; 218㎡ top-tier units featuring independent housekeeping room and dual suite design.

精装交付标准，配备国际一线品牌厨卫设备，星级酒店式入户大堂、地下车库幻影星空顶等细节彰显高端品质。

Finished delivery standard, equipped with international top-brand kitchen and bathroom facilities, star-hotel-style entrance hall, and underground garage with starry sky ceiling, highlighting high-end quality.

园区设计与物业服务

Community Design and Property Services

东方美学水系园林，社区内打造约1000㎡山水园林景观，种植黑山石、安哥拉黑石、黑松、羽毛枫等名贵材料，营造曲径通幽、移步异景的邂逅。

Oriental aesthetic water garden, featuring a 1,000㎡ landscape garden with rare materials like black mountain stone, Angola black stone, black pine, and feather maple, creating a meandering path with ever-changing scenery.

保利物业服务，物业费3.3元/㎡/月，提供24小时安保、智能门禁系统、管家式服务，为业主提供规范、优质的物业服务。

Poly Property Services, with a fee of 3.3 yuan/㎡/month, offering 24-hour security, smart access control, and concierge services, providing standardized and high-quality property services for homeowners.

商业与交通配套

Commercial and Transportation Amenities

立体交通网络，毗邻地铁11号线江浦站与白马泾站（步行可达），紧邻中环西线，虹桥路、马鞍山路等主干道贯通，快速连接沪昆苏核心区。

Multi-dimensional transportation network, adjacent to Suzhou Rail Transit Line 11's Jiangpu and Baima Jing stations (within walking distance), close to the West Ring Road, with Hongqiao Road, Mashan Road, and other main roads providing quick access to Shanghai-Kunshan-Suzhou core areas.

醇熟商业配套，3公里内覆盖万象汇、招商花园城、大西门商业街、鑫欣科创综合体等成熟商圈，满足全龄段消费与休闲需求。

Mature commercial facilities, with Mixc, Zhaoshang Garden City, Daximen Commercial Street, and Xin Xin Innovation Complex within 3 kilometers, meeting consumption and leisure needs for all age groups.

全维生活配套，周边3公里内覆盖22所幼儿园、8所优质小学、4所中学，以及昆山佳悦医院、昆山市第三人民医院等医疗机构。

Comprehensive living amenities, with 22 kindergartens, 8 high-quality primary schools, 4 middle schools, Kunshan Jiayue Hospital, and Kunshan Third People's Hospital within 3 kilometers.

作为昆山城西豪宅走廊标杆项目，保利拾锦东方雅筑凭借1.8低容积率、35%绿化率的规划，以及央企品牌保障与完善配套，为城市高净值人群提供兼具居住品质与资产价值的理想居所。

Asa benchmark project on Kunshan's Chengxi luxury corridor, Poly Shijin Oriental Elegant Mansion offers urban high-net-worth individuals an ideal residence that combines living quality and asset value through its 1.8 plot ratio, 35% green space ratio, state-owned enterprise brand assurance, and comprehensive amenities.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。