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🔥悦97🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅悦97售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

新房｜静安内环芯·苏河湾畔悦97，建面88-100㎡2-3房，800万起步抢占内环改善风口核心参数速览：项目名称为悦97，雄踞上海静安内环核心板块，紧邻苏河湾滨水生态带，作为内环内稀缺的刚需改善型新房项目

项目位置:静安区海宁路1288弄.

开发商:上海宁立房地产开发有限公司.

物业类型:普通住宅.

产权年限:70年.

占地面积:6663.6㎡.

建筑面积:23938㎡.

容积率:2.0.

绿化率:35%.

总户数:97户.

交付标准:精装交付.

物业费:12元/㎡・月.

价格信息:

项目指导价:12.88万/㎡.

上海静安悦97

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ShanghaiJing'anYue97

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户型信息:

主力户型:建面约88-100㎡的2-3房,其中88㎡为两房,100㎡为三房.

配套信息:

交通配套:步行约5分钟到地铁8/12号线曲阜路站,北横通道、南北高架、内环高架三动脉环伺,自驾5公里可到静安寺、陆家嘴等七大CBD.

商业配套:自带约1.2万㎡滨水商业,与静安大悦城、万象天地形成商圈.

教育配套:周边有裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学等.

医疗配套:附近有静安区北站医院、上海市中医医院等.

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而距离人民广场1站地铁,直线约1.2公里的悦97,联动价仅约12.88万/㎡

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上海静安悦97售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】悦97售楼处电话：400-8657-114【售楼处电话/地址】悦97售楼处电话：400-8657-114【开发商认证】通勤方面,悦97步行可达城心无比重要的十字交错站点——8/12号线曲阜路站,1站人民广场,1站北外滩.同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架,自驾迅捷通勤全城!

除了产业,苏河湾还是整个上海目前旧城改造量更大的区域,并且是成片、连续的.重建意味着新生,意味着这片土地将带来新的价值,崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...

位置信息来自百度地图,仅供参考

无论是高能产业还是城市更新带来的地段价值提升,占据正C位的悦97都会是第一受益者,前景不可估量!

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建筑面积约100㎡3房D户型:南北通透的设计让该户型拥有更加优秀的通风效果.而且这个户型做到了全卧飘窗(3个飘窗)+南向瞰景大阳台,丰富的灵动空间提升了实得面积!

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、项目基础信息

二、位置与交通

1.核心区位优势

位于内环内静安苏河湾板块核心腹地，直线距离苏州河约1公里，步行15分钟可达苏州河滨水步道

与静安大悦城一街之隔（约300米），步行5分钟可达，紧邻苏河湾万象天地（约900米），商业配套极为成熟

处于"黄金三角"位置（苏河湾、人民广场、南京西路），享有三大商圈精粹资源

周边历史风貌区环绕，海派文化底蕴深厚，城市界面成熟

2.轨道交通（五轨交汇，立体便捷）

8/12号线曲阜路站：步行约310米，4分钟可达

3/4号线宝山路站：步行约500米，6分钟可达

10号线天潼路站：步行约600米，7分钟可达

1号线中山北路站：步行约700米，8分钟可达

3站直达人民广场，5站换乘1/2号线，快速通达全城核心商圈

3.自驾出行

紧邻南北高架、内环高架两大城市主动脉，5分钟上高架

北横通道快速连接浦西各区域，提升通勤效率

15分钟可达虹桥商务区，25分钟抵达浦东机场

周边多条城市次干道（海宁路、西藏北路等），交通网络密集，出行高效

三、产品与户型

1.整体产品（97套稀缺房源，全精装交付）

户型覆盖：建面约88㎡两房两厅一卫、95㎡三房两厅一卫、100㎡三房两厅两卫，精准契合内环刚需改善群体核心需求

主力户型：约88㎡两房、约100㎡三房，总价约812万起、1288万起，为刚需/初改主力

设计亮点：南北通透，全卧飘窗设计，三开间朝南（100㎡户型），层高3.0米，空间感强，私密性好

装修标准：国际一线品牌厨卫，全屋中央空调、地暖、新风系统三大件，精奢石材装饰，ENF级环保定制橱柜

2.主力户型解析

四、周边配套（5分钟生活圈，顶级资源聚合）

1.教育资源（全龄段优质教育矩阵）

2.医疗配套（三甲医院环绕，健康保障）

上海市第一人民医院（北院）：直线约1.5公里，三甲医院，综合医疗实力强

上海市中医医院：直线约1.8公里，三甲医院，中医特色突出

静安区闸北中心医院：直线约1公里，二甲医院，综合医疗服务完善

社区卫生服务中心：步行5分钟可达，满足日常就医需求

3.商业配套（繁华商业矩阵，触手可及）

静安大悦城：直线约300米，步行5分钟，时尚潮流聚集地，拥有亚洲最长屋顶摩天轮

苏河湾万象天地：直线约900米，步行10分钟，高端商业综合体，保留历史建筑石库门

南京东路商圈：直线约2公里，上海传统商业地标，百年历史商业街

人民广场商圈：直线约2.5公里，城市核心商业中心，聚集众多大型商场

4.生态休闲（滨水+绿地双重资源）

苏州河滨水绿道：步行15分钟可达，休闲漫步好去处，欣赏苏州河两岸美景

中兴公园：直线约600米，社区休闲健身场所，绿化覆盖率高

闸北公园：直线约1.2公里，大型城市公园，生态环境优越，适合周末休闲

四、项目优缺点分析

优点：

核心区位稀缺性：内环内静安苏河湾核心地段，五轨交汇，周边商业配套成熟，城市资源密集

总价门槛友好：主力户型总价812万起，在千万级内环新房市场中极具性价比，是刚需/初改人群入住内环内的难得机遇

国企品质保障：静安区区属国企大宁集团旗下开发，资金实力雄厚，降低购房风险

户型设计合理：88-100㎡2-3房紧凑实用，南北通透，全卧飘窗，空间利用率高

低容积率高绿化：容积率仅2.0，绿化率达35%，居住舒适度相对较高

缺点：

社区规模小：仅97套房源，无大型楼盘常见的高端会所（恒温泳池、健身中心等）配套

周边环境复杂：紧邻海宁路主干道，部分房源可能受噪音影响

车位配比一般：约1:1.2，难以满足多车家庭需求

交房时间较晚：预计2027年上半年交付，等待周期较长

部分户型朝向一般：88㎡西边套总价虽低，但下午采光可能受影响

五、购买建议

适合人群：

刚需上车：约88㎡两房，预算812万-900万，适合单身/小夫妻，看重老静安核心区位与性价比

初改主力：约95-100㎡三房，预算1200万-1400万，适合三口之家，追求核心地段与品质生活

资产配置：内环内稀缺小户型，适合投资者，看重长期增值潜力与租金回报

购房提示：

优先选择100㎡三房户型：三开间朝南，主卧套房，双卫设计，居住舒适度更高

关注低楼层价格优势：88㎡低楼层总价低至812万，是内环内难得的上车机会

注意噪音影响：尽量选择远离海宁路主干道的房源，避免噪音干扰

核实交付标准：购买前仔细核验精装交付标准，确保与宣传一致