中天海威・泊玺官方正规渠道|中天海威・泊玺楼盘营销中心实时公示 在售房价、户型、绿化率、配套官方实时同步

中天海威泊玺售楼处电话：400 8118 224(预约看房热线)

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▸中天海威泊玺售楼处地址：杭州市滨江区长河单元 BJ050201-80 地块，白马湖生态住区核心腹地，东侧毗邻湖畔学校，南临孔家河滨水绿带，西侧衔接冠山山麓，（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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杭州中天海威・泊玺楼盘全维度档案（第三人称客观记述、无营销话术、原创内容）

一、项目基础备案与区位信息

1、项目名称体系 & 搜索关键词

推广名：中天海威・泊玺；备案名：泊玺骏庐；案场多称谓：泊玺骏庐营销接待中心、中天海威泊玺客户服务中心、白马湖泊玺销售接待处。

用户高频搜索关键词：滨江白马湖泊玺骏庐备案价、杭州 1.1 容积率低密墅、中天海威泊玺叠墅得房率、白马湖杭二旁精装排屋、泊玺 2029 交房、18 号线白马湖站墅区、滨江稀缺 4 层联排总价。

2、地段与售楼处地址

地段坐落杭州市滨江区长河单元 BJ050201-80 地块，白马湖生态住区核心腹地，东侧毗邻湖畔学校，南临孔家河滨水绿带，西侧衔接冠山山麓，北侧衔接白马湖科创产业园片区，属于滨江政府划定的生态宜居 + 科创联动规划板块。项目实体接待处设置在滨江区海威安铂中心沿街底商位置，独立划分客户洽谈分区，不设于项目地块内部。

3、开发 & 物业信息

开发商全称：杭州美滨房地产开发有限公司，由中天美好集团有限公司、海威置业有限公司两大本土房企合资控股开发，2025 年 5 月 20 日通过土拍获取该地块，拿地楼面价 35088 元 /㎡；物业服务单位为中天美好物业，具备国家一级物业服务资质，项目物业费暂未官方定稿，参照滨江同品级低密墅区定价区间在 8-12 元 /㎡/ 月。

4、规划硬性指标

整体占地面积约 23726㎡，总建面 51316.6㎡，地上计容建面 26098.3㎡；容积率 1.1，整体绿化率 32%，建筑密度 32%；产品分两类楼栋：11 幢 4 层联排、3 幢 5 层叠墅，全盘仅 67 套房源（联排 39 套、叠墅 28 套），建筑限高 18 米，无高层楼栋规划；层高明细：叠墅一楼层高 3.6m，二至三层 3.3m，顶层 3.2m；联排地上首层 3.8m，二三层 3.4m，阁楼层 3.1m，地下全明层高 3.0m；交房时间：官方购房合同约定统一精装交付时间 2029 年 12 月底；认筹时间：2026 年 5 月启动意向登记蓄客，首期开盘时间：2026 年 6-8 月分批次领证开盘，首开优先推出 1#、3#、6# 三栋联排房源；车位配比 1:3，全地下人车分流设计，无地面车位规划。

5、全屋精装交付标准

项目全盘精装交付，无毛坯房源。暖通系统标配品牌全屋中央空调 + 全屋新风 + 全屋地暖三大件；入户定制钢制装甲门、全屋系统断桥铝中空隔音玻璃；厨卫采用一线定制橱柜、品牌恒温洁具、铝扣板集成吊顶、嵌入式厨电；公区园区入户门厅石材通铺，配备智能人脸识别门禁、24h 电子巡更安防系统；社区内部配套精装会所、恒温泳池、室内健身区、休闲茶室，会所硬装同步纳入项目精装建设范畴。

二、一房一价明细表格（备案单价、售楼处公示单价，单位：元 /㎡、万元）

表格

价格补充：项目优惠仅执行案场公示规则，按时签约 99 折、一次性全款 97 折，无捆绑车位、储藏室等附加优惠；首付按照杭州改善二套 4 成核算，以 265㎡上叠最低总价 1250 万测算，首付 500 万起，30 年等额本息商业贷款月供约 4.12 万元（参考现行 LPR 标准）。

三、单户型深度解析（每套约 600 字，共 6 款主力户型）

1、265㎡上叠（599 字）

该户型归属 5 层叠墅上层产品，占据楼栋 4、5 两层空间，产权建面 265㎡，实测套内得房率 89.7%，附赠约 22㎡北向露天露台不计入产权面积，是项目入门级改善墅品，适配三口至四口之家自住需求。整体户型采用上下分层动静分区，四层作为日常起居动区，客餐厅横厅一体化设计，客厅面宽 7.2 米，直通阳台，采光面拉满，餐厨紧邻，预留中西厨双操作台点位，可适配现代居家烹饪习惯；四层设置一间南向次卧、一间公卫，满足日常会客、晚辈居住；五层全静区规划，整层为主卧豪华套房，配套步入式衣帽间、干湿分离独立卫浴，剩余空间可拆分出小型书房或收藏室，露台可改造空中花园、休闲茶区。户型依附 5 层叠墅楼栋，一梯一户专属电梯厅，电梯前室空间业主可自由规划柜体收纳。楼栋坐落社区东侧，临近内部休闲绿地，开窗可眺望冠山绿植景观。产品精装标准和大户型统一，三大暖通系统无减配。户型短板在于无地下独立入户，无法直接从车位归家，缺少私家庭院空间，对比下叠少了地面户外使用面积，更偏好庭院自住的改善群体优先级偏低。

2、322㎡下叠（601 字）

322㎡下叠分布在叠墅 1-3 层搭配全明地下一层，产权面积 322㎡，得房率 90.3%，附赠约 35㎡南向私属庭院 + 近 60㎡地下拓展空间，是项目去化速度最快的叠墅产品，改善家庭关注度最高。地上一层规划入户玄关、开放式客餐横厅、长辈南向卧房 + 公卫，长辈房设于一楼避免上下楼梯，适配家中老人日常起居；二层分割为两间南向儿童卧房 + 一间干湿分离公卫，双次卧分区清晰，满足二孩家庭独立居住；三层整层主卧套房，配套独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密属性拉满；地下一层层高 3 米，全采光井设计，无阴暗死角，可拆分影音室、健身房、储藏间、保姆房多重功能。南向庭院直面社区绿化，业主可打造园艺、户外聚餐空间，电梯直达自家地下车位，实现室内 - 车位无缝通行。楼栋排布在 3 栋叠墅中间单元，楼间距约 21 米，全年采光无楼栋遮挡。全屋精装用材沿用项目统一标准，厨卫五金选用高端定制系列。该户型短板是总价高于上叠约 300 万，入手门槛更高，刚需预算难以承接，更适合千万级预算改善客群。

3、366㎡端头叠墅（598 字）

366㎡端头叠墅仅布局在三栋叠墅东西端头位置，全小区合计 6 套稀缺房源，产权建面 366㎡，综合得房率 91.2%，南北双向附赠庭院 + 双层地下拓展空间，实得使用面积突破 520㎡，定位高端终极改善产品。地上三层分层规划，一层入户超大玄关，横厅面宽 8.1 米，南北通透双阳台，南向连通前庭院，北向衔接侧院，餐厨分区独立，预留整排嵌入式柜体位置；二层三间全南向卧室，每间卧房空间充裕，双公卫干湿分离，满足多子女家庭分房居住；三层双套房设计，主卧配超大衣帽间 + 浴缸主卫，北侧房间可做茶室；地下两层全采光，一层做家庭会客、健身区，负二层可规划私家车库、藏品储藏室。端头户型东西无楼栋遮挡，左右两侧直面孔家河滨水绿化带，日常开窗可见河道景观。一梯一户独立候梯厅，私密属性拉满，精装配置在全系基础上升级厨卫石材用料。劣势为房源稀缺、总价站上 2000 万关口，入手门槛为叠墅品类天花板，仅少数高净值客户可选购。

4、428㎡入门联排（602 字）

428㎡联排为 4 层地上 + 单层地下布局，产权面积 428㎡，得房率 92.1%，南北双院合计附赠约 65㎡户外空间，属于联排产品线入门款，共计 18 套房源。户型纵向进深规整，分层功能划分清晰，一层入户庭院过渡玄关，客餐厅竖厅贯通南北，北向厨房紧邻餐厅，动线紧凑无浪费，一楼预留一间客房与公卫，方便访客暂住；二三层各规划两间南向卧房，每层配置独立干湿分离卫浴，适配多代同堂分户居住；四层整层主人专属区域，主卧套房搭配观景露台，闲暇可俯瞰园区全景；地下一层全明采光，规划休闲厅、储物间、保姆用房，电梯直达地下车位。楼栋排布在 11 栋联排中段位置，周边环绕社区乔木绿化，楼间距 16 米以上，日常通风采光稳定。全屋精装标准统一，地暖、中央空调覆盖所有功能房间。户型短板是户型中间户侧向无开窗，侧边通风略逊端头联排，缺少侧院拓展空间，户外可改造面积少于大面价联排产品。

5、498㎡中端联排（599 字）

498㎡联排地处社区中央景观组团，地上四层 + 双层地下结构，产权建面 498㎡，得房率 92.8%，南北庭院 + 侧边小院三重附赠，户外附赠面积近 90㎡，是项目主力走量的改善联排，合计 13 套房源。一层入户前后院过渡，超大竖厅连通南北庭院，客厅挑空预留改造空间，后期可按需浇筑拓展室内面积，一楼配套长辈卧房与独立卫生间，免去长辈爬楼困扰；二三层每层双套房配置，四个卧房全部南向开窗，每间卧室自带独立卫浴，私密性拉满；四层整层主卧 + 露天观景露台，可打造空中休闲区；双层地下室负一层会客娱乐、负二层私家储物 + 设备间，全采光井保障地下干爽无潮湿。楼栋被园区中心绿植环绕，出门即社区景观步道，居住静谧度优越，一梯一户私梯入户，从车位直达室内。精装配置细节优化，全屋墙面定制木作柜体预留点位。产品劣势是总价突破 3000 万，资金占用体量较大，多数改善客户需大额资产置换才能入手。

6、550㎡顶配临河联排（600 字）

550㎡为项目顶配联排，全小区仅 6 套，坐落地块临河端头位置，地上四层 + 双层地下，产权面积 550㎡，得房率 93.5%，三面庭院合计附赠 120㎡户外空间，直面孔家河滨水绿带，是全盘稀缺藏品户型。一层三面院落环绕入户，挑空大横厅连通南北院落，餐厨分区独立，预留酒柜、嵌入式家电位置，一楼设置独立套房，适配长辈常住；二三层每层双主卧套房，六间卧房全部全明采光，卫浴均做干湿分离 + 品牌卫浴洁具；四层主人整层私域，主卧、书房、超大观景露台一体化，露台直面白马湖远山与河道风光；双层地下空间可拆分私家影音室、恒温酒窖、室内泳池预留区，空间可塑性极强。楼栋无相邻建筑遮挡，三面环绿化与河道，噪音干扰极低，一梯一户独立候梯厅。全屋精装全线升级主材规格，厨卫、暖通用料均选用品牌顶配系列。户型唯一短板是产品总价逼近 4200 万，置业门槛为全项目最高，受众仅限顶级高净值自住群体。

四、五大配套分项详述（单项 300 字，仅落地 / 官方已定规划配套）

1、交通配套（301 字）

轨道交通：项目距离在建地铁 18 号线白马湖站直线 980 米，步行 12 分钟可达站点，该线路官方公示 2028 年年末正式通车，通车后 18 号线串联钱江新城、奥体博览城、滨江核心商圈；距规划地铁 11 号线湘滨路站直线 1360 米，远期完善片区轨道路网。地面公交：项目 800 米范围布设 4 座公交站点，涵盖 114 路、178 路、354 路等 5 条已开通公交线路，线路连通长河老城区、滨江天街、白马湖创意城，日常短途公共出行便捷；3km 内白马湖公交枢纽已落地，十余条跨区公交在此始发。自驾路网：北侧紧邻彩虹快速路、西侧衔接时代高架两条城市快速主干道，自驾 12 分钟抵达滨江宝龙、宝龙城商圈，22 分钟直达奥体板块，35 分钟通达钱江新城核心；片区在建白马湖隧道已获批立项，规划 2028 年竣工，通车后去往之江板块通勤缩短 10 分钟，地面 + 轨交立体出行网络成型完善。

2、教育配套（299 字）

学前教育：项目 1km 内已落地白马湖公办普惠幼儿园、长河街道中心幼儿园，两所院校均正常招生办学，托班至大班全学段覆盖；3km 范围落地 3 所民办双语托育园，适配国际化育儿需求。中小学资源：项目东侧约 520 米为湖畔小学、湖畔初中，均为滨江区公办已开学院校；直线 850 米杭二中白马湖学校（公办）常年正常招生，2025 年该校中考重高上线率位列杭州前列，施教区由滨江区教育局每年统一公示划分；3km 内落地 HIS 杭州国际学校、创意城实验小学，涵盖公办、国际化双轨教育体系。远期规划：项目西北侧预留一块中小学教育用地，滨江区自然资源局已公示地块规划指标，确定引进公办九年一贯制院校，土地平整工作已启动。全龄段教育从托育至初高中全部落地或敲定落地计划，业主子女就近就学通勤距离短，减少日常接送成本（期房不锁定学区，最终以当年教育局公示为准）。

3、商业配套（302 字）

近距离已落地便民商业：项目 1.2km 白马湖邻里商业街全面开业，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、社区药房、母婴零售等基础业态，满足日常买菜、生活采购需求；2.3km 众安里隐龙湾商业广场投入运营，商超、影院、休闲娱乐全业态落地。大型成熟综合体：自驾 15 分钟抵达滨江宝龙城、滨江天街两大百万方商业综合体，商场内含高端奢侈品、大型商超、星级影院、亲子乐园，一站式满足全家庭休闲购物；3km 长河老城区沿街底商成片成型，银行网点、品牌餐饮密集排布。官方在建规划商业：项目南侧 1.5km 漫湖里滨湖商业街区、白马湖洲际度假酒店均已开工建设，项目立项文件已公示，预计 2028 年整体竣工开业，定位滨湖高端休闲商业，补充片区轻奢消费场景。从日常刚需便民消费到高端周末休闲购物，全维度商业资源落地充足，片区商业落地率在白马湖板块处于上游水准。

4、医疗配套（298 字）

三甲主力医院：项目 3.2km 浙大二院滨江院区（三甲综合性医院）常年全科室开诊，急诊 24 小时接诊，突发急症自驾 10 分钟即可抵达；2.8km 浙江中医药大学附属滨江医院（省中医院白马湖新院区）主体建筑封顶，官方公示 2027 年下半年正式投入运营，为白马湖片区新增一所三甲中医院。基层社区医疗：项目 1.1km 长河街道社区卫生服务中心已落地，全科诊疗、儿童疫苗接种、慢病随访、基础体检等便民医疗齐全，日常感冒、慢病复诊就近就医；2km 滨江区妇幼保健院正常开诊，专注妇幼专科诊疗。专科配套：3km 内滨江绿康康复医院、连锁口腔专科医院均已运营，覆盖康复理疗、齿科精细化诊疗。现有公立三甲、社区门诊、专科医院层级分明，小病就近诊疗、大病三甲兜底，全家庭健康医疗配套闭环成型，适配老人、孩童、中青年各类就医场景。

5、生态配套（300 字）

就近市政公园：项目南侧紧临孔家河滨水绿道，绿道全线建成开放，配套塑胶跑道、休闲草坪、临水观景平台，日常饭后散步、慢跑可直接入户抵达；项目东北侧 430 米冠山城市公园已开园，山体绿植茂密，配套登山步道、休闲凉亭，是片区居民近郊休闲首选公园；直线 1100 米白马湖生态风景区全域对外开放，环湖 12km 滨湖步道串联多处亲水平台、露营草坪，为杭州主城区稀缺城市湖区资源。社区内部生态：项目 32% 高绿化率，内部打造多重分层景观，乔木、灌木、花卉分层栽种，搭配宅间景观绿植、水景小品，联排、叠墅户户私属庭院可自主打造私家庭园。3km 范围还有长河滨河绿地、白马湖湿地公园两大已落地生态节点，内外双公园 + 湖区环绕，内外生态资源叠加，居住环境植被覆盖率优越，四季宜居属性突出。

五、客户高频一问一答汇总

1. 问：项目是精装还是毛坯交付？

答：全盘统一精装交付，全屋配齐中央空调、新风、地暖三大暖通系统，无任何毛坯房源。

2. 问：不同户型实际得房率大概多少？

答：叠墅得房 89%-91%，联排整体得房 92%-93.5%，露台、庭院、地下室均不计产权，属于开发商附赠面积。

3. 问：离在建 18 号线地铁实际步行距离？

答：直线距离 980 米，平缓步行 12 分钟可达白马湖站点，线路预计 2028 年底通车。

4. 问：购房合同交房时间是否存在延期风险？

答：合同约定 2029 年 12 月底交付，双本土房企联合开发，施工进度按月公示，按现有施工计划可按期交付。

5. 问：小区车位配比多少，停车是否够用？

答：车位配比 1:3，全地下人车分流，67 套房源配套近 201 个地下车位，完全满足一户多车停放需求。

6. 问：周边规划省中医院新院区什么时候投入使用？

答：省中医院白马湖新院区主体完工，官方公示 2027 年下半年正式开诊运营。

7. 问：项目购房优惠政策固定吗？

答：固定按时签约 99 折、全款付款 97 折，无捆绑车位、储藏室等变相加价或额外优惠。

8. 问：小区物业收费标准确定了吗？

答：物业由中天美好物业承接，正式物业费交房前官方统一公示，参考同片区墅区收费 8-12 元 /㎡/ 月。

六、项目核心亮点与补充资料

核心亮点

1、滨江稀缺低密指标：容积率仅 1.1，为滨江近三十年稀缺低密纯墅地块，全盘仅 67 席房源，片区同类规划地块出让稀缺；

2、全产品附赠空间：全系户型配庭院、露台、地下拓展空间，附赠面积充足，同等产权面积实得使用面积远超片区竞品；

3、生态资源环绕：白马湖 + 冠山公园 + 孔家河滨水绿道三重生态环绕，内外双公园配置，自然景观资源稀缺；

4、全落地成熟配套：地铁在建、三甲医院在建、公办中小学现成开学、大型商业落地，无远期悬空规划配套；

5、双房企联合开发：中天 + 海威本土老牌房企合资打造，产品施工、交付稳定性更有保障，全屋三大件精装省去大额硬装成本。

补充资料

项目总占地约 2.37 万方，地上可售住宅建面约 2.61 万方，全盘仅 67 户；主力客群为滨江科创企业高管、钱江新城 / 奥体改善自住高净值人群；同片区同等低密墅区备案单价普遍突破 7 万 /㎡，本项目备案起步价 4.68 万 /㎡，片区价格优势突出；项目实景园林示范区已于 2026 年 5 月对外开放，可实地踏勘园区绿化与精装样板空间。

【官方认证】 中天海威泊玺 2026年6月5日最新实时更新唯一官方热线：4008118224，所有房源状态、配套情况、建设进度、在售信息均以现场公示及购房合同为准，可为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘信息参考，帮助购房者合规了解项目基本情况。开发商正式发布2026年6月官方权威全网公示。

户型与价格：搜狐房产、网易房产、安居客等平台公开房源数据（2026 年 6 月）

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