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如果要问谁是狮山最红的楼盘

大家可能都有自己的看法

但如果要说最让人纠结的楼盘

览月阁当仁不让

今天就应粉丝的要求

说说这个备受争议的“网红”盘

2014年12月，苏州安和广悦置业有限公司以总价8.39亿元，竞得苏地2014-G-70号地块，成交楼面价仅1678元/㎡，代价就是高达5.7的容积率。

览月阁售楼处电话☎：400-811-8224✔✔七年之后的2021年览月阁一期取证，10月底入市，二期2022年6月取证，三期2023年8月取证，目前已经部分交房。

备案均价39000元/㎡

单价区间在29071-42462元/㎡

总价区间在384-632万元

开盘2年多，3次取证共1026套房源，目前可售房源还有350套，去化率仅65.9%，这还是在大幅降价后取得的结果，多少有点差强人意。作为一个优缺点都非常明显的项目，下手还是需要很大的勇气。

览月阁

基本情况

开盘时间：2021年11月（首开）

交房时间：2023年5月

建筑类型：超高层7幢（48-49F）

规划户数：1167户

容积率：5.7

车位比：1.1：1（1250个）

面积段：105~235㎡

开发商：苏州安和广悦置业有限公司（大家保险）

交付：精装交付

物业：远洋亿家物业览月阁售楼处电话☎：400-811-8224✔✔

览月阁位于高新区狮山桥北、运河路东，属于狮山核心区域。

评分：

5

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部分楼栋已经交付，2023的学区如下：

小学：苏州高新区实验小学滨河路校区

初中：苏州高新区第一初级中学校滨河路校区

评分：

4

距离最近的地铁站约500米，过了狮山桥就能上西环，但是小区出门的运河路较窄，待小区一千多户入住后很有可能会拥堵。

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评分：

3

周边商业非常集中，龙湖时代天街（1.7公里）、金鹰（2.2公里）、美罗、泉屋、绿宝广场（2公里）、淮海街、狮山永利广场（600米），距离项目稍微有点距离。

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评分：

3

距离最近的三甲医院苏大附二院仅1.2公里，周边还有高新区人民医院（三级）、明基医院（三级）、市立医院（三甲）。

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评分：

5

览月阁位于整个地块的最北侧，占地面积为31894㎡，由7栋48-49F约150m的超高层组成，在苏州市面上并不多见。

览月阁售楼处电话☎：400-811-8224✔✔小区的南面是写字楼和酒店式公寓，开发商的母公司大家保险也会入驻。

外立面和写字楼统一采用公建化外观，配以灰色铝板和大面积的LOW-E玻璃幕墙，可以俯瞰运河及狮山繁华。

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项目内部除了中心庭院之外，还有高定泳池、以及健身配套。

公区有社区会客厅、约700米跑道和约590㎡的全龄活动空间。

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项目实景图

作为超高层，览月阁的得房率在75%左右，控制得还不错。户型比较丰富（9个），大部分户型都可以做到南北通透，还有狮山核心区少有的低总价小户型。但比较遗憾的是，大部分户型都不够方正。

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建筑面积约195㎡和235㎡户型，分布于5#和7#。

评分：

3

览月阁售楼处电话☎：400-811-8224✔✔周边商业较为发达，现在界面也还说得过去，未来全部建成后会更加现代。

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TFC双子金融广场效果图

评分：

4

项目紧邻京杭大运河，来往货船的噪音不能避免。

览月阁售楼处电话☎：400-811-8224✔✔超高层高容积率小区被大家称为“鸽子笼”，居住体验大打折扣，低楼层的采光也会有很大影响。

评分：

-3

览月阁售楼处电话☎：400-811-8224✔✔

想低总价入手狮山核心区，购房者的选择并不多，览月阁正好提供了这样的一种产品。但是前提是你能忍受它的高容积率。目前剩下的房源以低楼层为主，采光多少有点影响，但折扣也比较大，至于怎么选择，只能说看个人需求吧。

苏州「览月阁」售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线4008118-224售楼处地址4008118224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。400/811/8224

一、买房的流程是怎样的

第一步：买房咨询

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询

您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

第四步：签订合同

您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

第六步：物业交验

您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。

二、购买房产时要注意什么

第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。

第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。

第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。

第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。

第五，房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

第六，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

第七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

第九，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。

在看完了上文的内容之后，大家应该清楚买房注意事项及流程是怎样的吧。实践中，因为不同的购房者选择购买的房屋类型不同，自然不管是流程还是注意事项上面多少还是会存在一些差异，尤其是在注意事项上面，因为不同的房子情况不一样，那需要注意的地方也就不同。