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【绿城·紫薇花开】绿城作品 难得纯墅

高铁片区 宜居胜地 建筑面积约160-220㎡城市封面纯墅

项目信息：

【项目位置】：苏州市相城区渭泾塘路北、玉环路东

【占地面积】：约3.9万方

【建筑面积】：约4万方

【开 发 商】：绿城

【总 户 数】：25栋218户

【在售楼栋】：17栋楼在售

（1-7号楼和24号楼售罄）

【在售均价】：2.2-2.6万

【梯 户 比】：1梯2户

【交房时间】：2025年10月底

【容 积 率】：1.05

【绿 化 率】：37%

【车位配置比例】：1:2.35

【得 房 率】：84%

【楼 间 距】：16-21

【物业公司】：绿城物业

【物 业 费】：3.1

【花园面积】：中间户50-60平米

边户100平米左右

【露台面积】：70-90平米

【户 型】：

160㎡四房两厅三卫预估总价：350到400万

开间：6米

户型优势：户型方正4房朝南，赠送大

180㎡四房两厅四卫预估总价：400到480万

开间：6.8米

户型优势：户型反正4房朝南，赠送大

220㎡四房两厅五卫预估总价：500到600万

开间：8.2米

户型优势：大四房朝南客，赠送大，区域内最大面积

交通配套：地铁2号线，延伸段400米

医疗配套：第三人民医院

商业配套：荟品苍奥莱

教育配套：渭塘实验小学，私立诺德安达国际学校

项目卖点：赠送大，户型方正，纯墅社区，渭塘核心位置

【壹、品牌价值】

绿城中国 理想生活综合服务商

绿城中国

中国高端物业营造专家。

绿城荣誉

中国高端物业营造专家，致力于打造“理想生活综合服务商”第一品牌。

连续18年上榜“中国房地产公司品牌价值TOP10”、“中国房地产百强企业综合实力TOP10”。

2022年，中指院、克而瑞、亿翰智库三大机构测评“产品力第一”，54项国内外设计类奖项。

2022年，在“中国房地产顾客满意度”调查中，绿城中国以总体满意度90.2分持续领跑行业，在所进驻的15座城市中满意度第一，10座城市忠诚度第一。

绿城“零延迟”“高品质”交付共计197个项目，点亮超过14万户家庭的灯火。

绿城管理

中国房地产轻资产开发模式引领者

绿城管理通过项目管理整合资源、输出品牌及标准，以定制化的解决方案和高品质的服务，为客户创造价值。连续七年市占率超22%，蝉联第一身位，更是行业内首个管理合约总建筑面积“破亿”的代建企业。

2020年，绿城管理在香港联交所主板上市（股票代码9979.HK），成为中国代建第一股。

绿城管理在中国

纯墅新作

继苏州桃花源、苏州御园等高阶墅品之后，2023绿城倾力巨献，再造全新低密纯墅区。

苏州御园实景图

【贰、地段价值】

阳澄生态新区 苏州中心城市“一核四城”战略板块

阳澄国际生态新区（高铁片区）

规划110平方公里，重点发展智能科技、大数据、高端非银金融、文化创意、电子商务等新兴产业，打造长三角具有国际影响力的“东方硅谷”。

图源网络

渭塘宜居之地

项目位于渭塘镇中心，属于城芯的产业园辐射区域，400m可达清华科创园、1KM黄金圈内含珍珠湖以及珍珠湖旁的产业聚集园。

渭塘珍珠湖公园 图源网络

绿城·紫薇花开，高瞻远瞩之姿，起笔阳澄国际生态新区（高铁片区），落址渭塘城市轴心之上，丰盈城市配套环伺，优渥生态自然资源，匠心打造低密纯墅作品，时刻恭候当代家族珍藏。

图源网络

【叁、项目配套】

立体交通 | 轻松执掌城市未来

“双十字”超级枢纽苏州北站——从项目出发，搭乘地铁2号线延伸段（在建），4站即达苏州北站。

城市主干道——相城大道、渭中路、澄阳路

地铁——项目直线距离地铁2号线延伸段渭中路站（在建）仅约400米

国道——524国道、312国道，快速抵达苏州工业园区

繁华商业 | 近享城市生活万象

拥享高铁吾悦广场、苏州大悦城春风里、天虹购物中心、龙湖天街（在建）等大型商业中心，启幕繁华人居新风尚。

高铁吾悦广场 图源网络

大悦城春风里 图源网络

龙湖相城天街（在建） 图源网络

名校教育 | 国际优质学府环绕

周边荟萃新加坡伊顿国际幼儿学校、英国诺德安达国际学校等

民办高端品牌寄宿制学校——南京师范大学苏州实验学校也坐落高铁片区

英国诺德安达国际学校 图源网络

新加坡伊顿国际幼儿学校 图源网络

健康医疗 | 无时无刻护航家人健康

项目紧邻相城区第三人民医院，周边有苏州大学附属第一医院（总院）、相城人民医院、苏州妇幼保健院（在建）等大型三甲医院。

苏州大学附属第一医院（总院） 图源网络

相城区第三人民医院 图源网络

特色文旅 | 粮仓文旅IP项目

项目南侧粮仓文旅IP，打造具有渭塘地方特色文化的休闲旅游场所。

粮仓文旅项目效果图（规划中）图源网络

自然生态 | 难得滨水生态栖居

周围汇聚珍珠湖公园、渭塘生态文化EOD项目—紫薇文化园、四季时光园，更有南侧的粮仓大型文旅项目的丰沛水系（泾渭河）、以及环绕社区的内河水系（鸭连浜），三面环水，滨水栖居。

渭塘珍珠湖 图源网络

【肆、产品价值】

现代建筑 | 焕新东方艺术想象

Trees Villa现代美学立面

源于绿城对Trees Villa的美学追求，外立面以暖白色为主色调，香槟色点缀，融合大面玻璃开窗和简约的东方屋檐，呈现温润的现代主义风格。

项目效果图

江南景观 | 沉浸式5重花园景观

遵循千年东方人居门第礼序，空间层层渐进，打造风雅四时的五重花园景观，园区景观植被错落有致，共赴一场生活的雅集。

意向图

四季风景 | 超高绿植覆盖率，惬意生趣

尊重原始空间肌理，结合地域特性，因地制宜，打造“夏花秋叶，四季入画”的立体园林景观。

意向图

纯粹墅居 | 敬献人居新封面

规划4F叠墅与6F 叠墅，阔绰楼间距，以纯正低密墅境，敬献苏州人物的世代珍藏。

项目效果图

幸福归家 | 让每一次归家更美好

在归家主入口景观设计上，沿用对称中心景观构画归家动线，每条归家巷道种植专属主题乔木，营造尊崇仪式感。

项目效果图

入户精装 | 匠心打造双重精装入户大堂

设计首层精装入户大堂、地下室精装车库大堂、精装电梯门厅、独立入户电梯门厅、智能户门锁，打造五重入户礼仪。

【伍、户型鉴赏】

深谙苏州精英人士的生活习惯，规划建筑面积约160-260㎡低密纯墅区，下叠回归自然，闲趣自在，上叠高台雅境，仰望星空，感受真正意义的东方生活理想。

建筑面积约160㎡ 四房两厅三卫

建筑面积约180㎡ 四房两厅四卫

建筑面积约220㎡ 四房两厅五卫

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。