中环置地中心·望雲(售楼处) 官网 - 中环置地中心·望雲销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话

🔥华润中环置地中心望云🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将华润中环置地中心望云2026年6月20日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

华润中环置地中心望云唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（华润中环置地中心望云）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（华润中环置地中心望云）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：宝山南大智慧城核心，丰皓路818弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

华润中环置地中心・望云（备案名：润望华庭）

一、基础核心档案

区位：宝山南大智慧城核心，丰皓路818弄，北中环百万方TOD综合体

开发商：华润置地（央企绿档），总投资超200亿，整盘90万方综合体

物业：润加物业（华润万象生活），物业费5.98元/㎡/月

产品：11栋12-20层纯板楼无连廊，两梯两户/类一梯一户，1536户纯改善社区

关键指标

占地6.52万㎡，容积率2.5，绿化率35%，车位比1:1.3，全人车分流

精装交付，装标约8000元/㎡；统一2027年6月交付，70年纯住宅

无刚需小户型，户型起步108㎡，圈层纯粹

二、交通（项目核心王牌）

地铁

距15号线丰翔路站步行约200米，地库可直连地铁+万象汇，风雨无阻出行

线路换乘：1站换7号线、3站上海西站换11号线、5站长寿路、8站桂林路换9号线，30分钟直达静安寺、徐家汇、漕河泾

自驾

直线距中环约1.6km，近S5沪嘉高速、外环、祁连山路快速路，直达人民广场、虹桥枢纽

三、全维配套（兑现度高）

1）商业（自带大型商业）

自带16万方宝山万象汇（在建），集轻奢零售、影院、超市、餐饮、亲子一体，下楼即达；周边上大经纬汇、龙湖天街补充

2）教育

南大规划多块公办中小学用地，周边上海大学附属学校、多所公办幼儿园；新房不承诺对口，以当年教育局划片为准

3）医疗&生态

医疗：3km内2座三甲医院（华山北院、仁济宝山分院）

生态：直面走马塘滨水景观带，社区内部中央园林、45-50米宽楼间距；约4000㎡「望云会」高端会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室）

四、主力户型&总价（2026年6月在售）

层高2.95-3.15米，全LDKB一体化、南北双阳台、大面积270°飘窗，得房率78%-83%精装标配：日立中央空调+威能地暖+新风，博世全套厨电、高仪/杜拉维特卫浴、嵌入式蒸烤箱、嘉格纳冰箱

108㎡三房两厅两卫｜入门改善

三开间朝南，主卧270°环景飘窗，总价610-740万，适合三口/二孩改善

133㎡四房两厅两卫｜主力爆款

四开间朝南（面宽12.8米），5.4米横厅，双阳台，总价840-990万，三代同堂首选

165㎡四房两厅三卫｜品质改善

双套房、中西双厨、全屋多飘窗，南向头排看走马塘河景，总价1040-1260万

188㎡四房两厅三卫｜楼王顶改

五开间朝南、7米巨幕横厅、独立保姆间，专属电梯厅，总价1300万起

五、核心优势

中环旁真TOD：200米现成15号线，地库直通地铁+万象汇，通勤、商业一步到位，流通保值能力强

南大智慧城规划红利：上海六大重点转型板块，科创产业导入，城市界面持续升级

华润高端改善产品：纯板楼无连廊、两梯两户，无小户型混居，圈层纯粹；会所带恒温泳池，同价位稀缺

精装标准拉满：8000元/㎡一线品牌精装，三大件齐全，中西厨配置，收纳系统完善

央企开发保障：华润资金稳健，百万方大盘统一运营，万象生活物业口碑稳定

滨水景观资源：部分楼栋直面走马塘河道，视野无遮挡

六、短板&不利因素

交付周期晚：要等到2027年年中交付，周期长，资金占用久

物业费偏高：近6元/㎡，长期持有生活成本更高

板块仍在建：南大大量工地，未来2-3年有施工扬尘、噪音

总价门槛高：最低610万起，预算600万以内无法上车，刚需门槛高

临近主干道/办公楼楼栋：低楼层存在轻微噪音、光污染，优先选中高区河景房源

七、适配人群

600-1300万预算、依赖15号线通勤浦西（静安、徐汇、长宁、漕河泾）的改善家庭

看重地铁+自带大型商业一体化TOD生活，不想等待配套落地

追求纯改善社区、会所泳池、华润品牌物业，长期自住+保值兼顾

认可南大智慧城长期规划，能接受2年左右等待交付周期

上海新房现象级红盘，宝山南大，15号线丰翔路TOD——中環置地中心·望雲，108-165㎡海派奢宅，火爆热销中。

6#108㎡为700万级爆款户型：

2#165㎡4房为公园头排全景舱户型。

中環置地中心·望雲TOD

建面约108-165㎡海派奢宅

最后席位，等你封藏

中环百万方TOD兑现在即

南大迎全方位升级，价值预期走高

优秀作品和优质板块，总是相互成就的。

【中环置地中心·望雲】位于北中环南大板块的核心。2024年10月，华润置地摘得丰翔路地铁站旁宅地，即为中环置地中心·望雲，从拿地到一批次开盘，总计只有80余天，华润置地“狂卷速度”！

一座约百万方的TOD综合体，正在构筑完美的大城生活！

首先，地段蓝图，高速兑现。

南大的规划能级，非常高。

我们挑选市北高新、紫竹高新园区来对比，一经对比，我们就能发现这一事实：

整个南大板块规划建设有约540万方的建筑体量，约190万方的地下空间，将引入530家科创企业，建设约250米的天际线地标，6大产业总计将导入约15.8万人。

南大智慧城效果图

可以看到，在产业定位上，南大智慧城定位与其他两者相比，不遑多让；但是未来人口的密集程度，南大智慧城最高，这意味着更密集的产业需求，从而带动更庞大的居住需求。

在产业导入上，南大既有行云集团、妃鱼、蓝晶科技、先导科技等一批“硬科技”产业总部基地项目，也有上海科创投、军民融合基金、上海国际创投、深创投、国泰君安、海通证券、安永、毕马威等行业领先代表组成的一批科创金融服务中心联盟机构。

南大双子塔实景

而开篇我们提到的宇树科技就是南大近期的重磅引入！未来，南大必然是中环上璀璨的明珠！

其次，百万方TOD赋能，一站式生活启幕！

TOD开发，依托城市动脉带来的流通性，带来的是产业发展、经济提振等全方位的推动作用。

独家君曾就上海的TOD住宅价格数据做过调研，发现上海的TOD住宅，流入二手市场，往往能产生更高的溢价：

比如青浦大虹桥，TOD次新住宅的市场价格，明显跑赢周边同期非TOD住宅：

数据来源：中指研究院

再比如闵行莘庄TOD，天荟的次新住宅，一套建面约151.38㎡高层，高点已经达到了12.75万/㎡，同期，年代相近的莘庄次新金辉海上铭著，二手成交单价，目前还从未攀上10万/㎡。2024年4月成交的一套建面约140㎡房源，成交单价约8.2万/㎡，与天荟相差甚远。

TOD综合体住宅，依托近轨交与一站式生活配套的全面加持，价格十分坚挺。

作为15号线丰翔路TOD住宅，地标建筑、核心地铁站点、旗舰商业全部汇聚于中环置地中心·雲云周边步行范围内。

而丰翔路TOD，除了这座足以定义北上海品质天花板的住宅之外，未来还将涵盖约150米国际化超高建筑群的TOD上盖地标级企业总部；融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态的商业；

效果图仅供参考

多维生态场景聚合之下，中环置地中心将成为新一代的网红打卡地，甚至辐射整个上海，成为真正的一站式生活聚居地。

最后，南大全维配套开始落地。

南大并非只是一纸蓝图，其开发进度已经进入实质性兑现阶段，

轨交能级方面，南大一枝独秀，7号线、15号线均已通车，穿过整个板块，未来更有多条轨交正在规划建设中。

在商业方面，丰翔路TOD中环置地中心，已经确定引入华润【万象汇】商业，华润置地邀请了打造前滩太古里的5+Design作为设计师，打造这座与众不同的北上海商业封面。设计师利用中环置地中心独特的城市环境，从自然水系密布的走马塘绿地公园开始，将商业街区、购物中心、地标办公、轨交站点与自然公园融合。

效果图仅供参考

商业的运营时间，与住宅的交付时间，基本同时，无需等待，入住即享周边成熟商圈。

此外，南大路上盖，未来也将打造TOD，两大综合体加持，将大幅提升南大商业能级，并辐射周边。

效果图仅供参考

生态方面，未来的南大，将是中心城区最“宜居”的板块之一。整个南大社区，规划有42%生态绿化，绿地面积高达约261公顷，接近世纪公园的1.8倍，总计将有40+规划公园，未来将要建成上海中心城区十大楔形绿地之一。

这也是为什么，南大能成为北上海置业的首选！

引爆楼市！

明星户型悉数回归

中环置地中心·望雲目前所剩的核心户型为108㎡的3房与165㎡的4房。

建面约108㎡明星户型，以精巧布局在有限空间内，将尺度感与舒适度做到极致呈现。上海人非常喜欢的横跨客厅与次卧的巨型宽面阳台，让阳光与景致随心涌入室内。

客餐厨阳一体化设计，空间利用率拉满，没有面积浪费的情况下，餐厅即便摆放6-8人大型餐桌，也依旧宽敞通透、不显局促。对于追求高品质生活的年轻家庭而言，700万级亲民总价，无需妥协居住格调，无疑是轻松上车的改善首选。

108㎡创意展示间实景图，以实际交付为准

建面约165㎡的公园头排全景舱，以类一梯一户的设计彰显塔尖尊崇仪式感，四开间朝南布局铺就极致采光，LDKB一体化与IMAX级宽厅创新融合，彻底打破传统空间桎梏，让社交与休憩动线自然衔接、无界通透。

超大景观阳台搭配全屋全景飘窗，延伸出约270°环幕视野，将公园盛景无缝纳入室内，目之所及皆是治愈质感。主卫双台盆设计兼顾便捷与格调，N+1百变空间可随心切换为书房、茶室或儿童游乐区，既适配塔尖家庭多元需求，更赋予生活从容不迫的松弛感与无限可能。

该户型经过计算，附赠空间面积达到约26㎡，加上电梯厅和附赠飘窗空间后，该户型实得率可以突破90%！丝毫不逊色于今天的多阳台产品，方正通透360无死角的没缺点。

约165㎡创意展示效果，以实际交付为准

颜值爆表，用料堪比顶豪

中环产品力之王，惊艳登场

项目本次的边套设计了大量的飘窗、转角飘窗、主卧270度落地窗等设计，整个立面运用了大量的玻璃，构建出了非常极致的窗墙比。

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

同时，南侧还运用了铜色的铝板和浅白色陶瓷板，这样立面风格，再搭配上塔冠的造型，实在太抓眼球了。

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

未来从地铁站出来，抬眼就是这极具审美和辨识度的立面，这是新的城市天际线，也是业主身份的象征。

在装修标准上，除了前文提到的冰山一角之外，华润置地在石材的配置上，也不遗余力：

大量的雅士白大理石、大花白岩板、皇家孔雀岩板、水纹夹丝玻璃、仿洞石岩板、卡拉卡塔白岩板等等，极尽奢华！

社区空间和景观园林的打磨上，项目从业主生活体验出发，将海派美学彻底融入了景观之中。

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

整个社区以主景花园联动自然教室、休闲交谊与艺术空间，形成婉转游园的酒店式迎宾水院。

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

同时，以超奢戏水池与尊享休闲会所为核心，联动架空层，串联休憩廊架与横向端景，打造核心奢享场景。

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

另外，整个项目拥有包括泛会所（戏水池、高定健身场所）、场景化网红架空层泛会所等全维社交场景。

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

毫无疑问，华润置地携前期成功开发经验，再度回归，并在前期基础上，全面升级，这就是北上海乃至全上海的超王炸作品！

中環置地中心·望雲TOD

建面约108-165㎡海派奢宅

最后席位，等你封藏

✴️华润中环置地中心望云售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️华润中环置地中心望云营销中心电话：400-8657-114（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）

✴️华润中环置地中心望云开发商电话：400-865-7114（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

✴️华润中环置地中心望云展示中心电话：4008657114（24小时在线预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

可咨询服务：华润中环置地中心望云房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售1V1全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！

2026年买房核心思路：告别普涨，锚定核心，理性算账

2026年楼市彻底告别“闭眼买必涨”的普涨时代，进入“分化加剧、价值回归、自住为本”的新阶段。核心思路可概括为：放弃投机幻想、聚焦核心资产、严控杠杆风险、分层精准决策，买房逻辑从“赌涨幅”转向“算价值、稳流通、保居住”。

一、城市选择：优先“人口+产业”双强，坚决规避弱能级

楼市分化的本质是城市信用分层，2026年买房先选对城市，再挑板块。

首选一线与强二线核心区：聚焦北上广深及杭州、成都、苏州等人口持续净流入、产业扎实（AI、新能源、高端制造）的城市，核心区土地稀缺、需求坚挺，是资产保值的基本盘。

慎选普通二线与都市圈远郊：仅考虑主城核心地段，避开无产业支撑的“睡城”；都市圈卫星城只选与主城通勤30分钟内、产业联动的区域。

坚决避开三四线及县城：这类城市人口外流、库存高企（部分去化周期超150个月），远郊大盘、文旅盘、无产业新区房源大概率持续贬值，转手困难。

二、板块与产品：锚定“成熟配套+品质次新”，流动性为王

同一城市内，板块与产品的价值差距远超想象，核心是选“抗跌好流通”的标的。

板块优先级：成熟主城＞地铁沿线（已通车）＞优质学区＞产业集聚区；坚决避开“三无板块”（无地铁、无学区、无产业）。

产品选择：刚需优先90㎡左右紧凑次新房（5-15年房龄），兼顾自住与流通；改善聚焦120-180㎡低密度洋房或小高层，看重物业品质、绿色建筑标准。

避坑关键：远离期房（交付风险高）、老破小（无学区无电梯）、远郊大户型（流通性极差）；优先现房或准现房，降低烂尾风险。

三、财务策略：严控杠杆，理性算账，拒绝赌反弹

2026年楼市政策以“稳”为主，利率低位、首付下调，但绝不能加杠杆投机。

算好资金账：月供不超过家庭月收入40%，首付尽量多付，避免高负债压力；优先使用低息房贷，不碰消费贷、经营贷流入楼市。

算好成本收益账：放弃“短期暴涨”幻想，核心区优质房源租金回报率稳定在2%-2.5%，以“长期持有、保值为主”为预期。

把握政策窗口：用好换房退税、契税减免等政策，改善群体优先“卖旧换新”，降低置换成本。

四、需求分层：自住优先，投资谨慎，拒绝跟风

2026年买房，自住与投资逻辑完全不同，需精准匹配需求。

刚需自住：果断上车，优先稳妥：核心城市核心区次新房，满足通勤、学区、居住需求即可，不用纠结短期涨跌，政策利好下择机入手。

改善置换：抓窗口期，重品质：聚焦城市更新片区、低密度品质住宅，优先物业好、圈层纯的社区，兼顾家人居住舒适度与资产稳定性。

纯投资：谨慎入场，宁缺毋滥：仅一线强二线核心区小户型可考虑，看重稀缺性与流通性；三四线及远郊坚决不投，避免资产缩水。

2026年买房，本质是“买城市的未来、买板块的成熟、买产品的品质”。摒弃投机心态，立足自住需求，锚定核心资产，严控财务风险，才能在分化楼市中守住资产价值，买到真正适合自己的房子。