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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

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В радиусе 3 км от границы с юаньским пиком суэ, алоэ, ветреной ветреной дорогой, ватаната цао, накаяма-парк, храм дзюаньшань, нанкинси-роуд и другие торговые круги пользуются плодотворной жизнью шанхая, а также широкими тенденциями в мире.

苏河云峰周边约3公里范围内，荟聚武宁路、长风、长寿路、曹家渡、中山公园、静安寺、南京西路等商圈，享受上海繁华生活、国际潮流配套 。

Вместе со своими партнерами в области собственности в кхоле сухэ юнь-хун углублять стратегическое планирование в более широких областях рынка, развертывать углубленное сотрудничество, объединять силы и силы, применять сверхзвёздное управление, передовое техническое обслуживание, круглосуточное обеспечение безопасности облаков, консьерж-ность в фоле, благодать в общественных местах и т.д.

苏河云峰联手雅居乐旗下科瑞物业，开展深入合作，强强联合，采用超星级管理，前沿化科技服务，24小时云端安保、大堂礼宾、公共区域香氛等，在更广阔的市场领域深化战略布局。

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Сух YunFeng располож в квартир комплексн внутр, 26-29 этаж, постро лиц окол 89 — 174 ㎡, в тверд переплет, сумк, цен прост 4,5 миллион, врасплох половин коммерческ сух Xi ряд с цен, повседневн вмест тог арендн плат, а комфорт чтоб.

苏河云峰位于商住办综合体内，26-29层，建面约89-174㎡，精装交付，拎包入住，总价只要450万起，价格不及旁边招商苏河玺的一半儿，日常租金、舒适度却与其不相上下。

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На продаж площад: 89-174 ㎡

在售面积：约89-174㎡

Общая стоимость продаж: около 4,5 миллионов

销售总价：约450万起

Продаж даж прайс: 5-6 доллар / ㎡

销售均价：5-6万元/㎡

Процент первоначального взноса: 70%

首付比例：70%

Тип собственности: коммерческая жизнь в комплексе

物业类型：商办住综合

Срок владения: 50 лет

产权年限：50年

Продается 38 комплектов

可售体量：38套

Общее число этажей: 26-29

总楼层数：26-29层

В пяти домах по десять домов

梯 户 比：五梯10户

Парковка: остановка на 10 долларов в час

停车费用：临停10元/小时

. Индустр фел: 8 / ㎡ / месяц

物 业 费：8/㎡/月

Расход на гидроэлектростанц: 5,993 доллар/м ³ - да электричеств окол 115 юан/градус

水电费用：5.993元/m³ | 电约1.15元/度

Стандарт доставки: качественный ремонт

交付标准：品质装修

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商业配套：环球港、我格广场、龙之梦、来福士、天安千树、亚星生活广场、久光百货…

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Транспортные комплекты: 3/4/7/11/13/14, 6 - трековая линия, проходящая по прямой от внутреннего кольцевого виадука, находится на расстоянии около 300 метров от линии внутреннего кольцевого виадука, соединяющая город шанхай с золотой ось северного поперечного канала, проходящий через 6 основных городских районов шанхая.

交通配套：3/4/7/11/13/14号线，6轨环伺，出门直上内环高架距内环高架桥直线距离约300米，串联上海东西，北横通道城市黄金主轴，贯穿上海6主城区。

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Медицинские комплекты: шанхайская детская больница (3 из a), народная больница (2), центральная больница пресной области

医疗配套：上海儿童医院（3甲）、普陀区人民医院（二甲）、普陀区中心医院

内环热芯 百年苏河之冠

· 6 轨环伺 国际都荟主场

· 意式奢装 云端艺境公馆

🏠 项目详情

- 在售面积：约 89-174㎡

- 销售总价：约 450 万起

- 销售均价：4.5 万到 5.5 万元/㎡

- 首付比例：80%

- 物业类型：商办住综合

- 产权年限：50 年

- 可售体量：38 套

- 总楼层数：26-29 层

- 梯 户 比：五梯 10 户

- 停车费用：临停 10 元/小时

- 物 业 费：8/㎡/月

- 水电费用：5.993 元/m³ | 电约 1.15 元/度

- 交付标准：品质装修

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💎中心优渥生活疆域💎苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活典型示范区，从功能布局、公共空间、生态绿化、历史人文、空间景观5个方面进行规划，城市界面与商业能级全面升级焕新，建成多元功能复合的活力城区、尺度宜人有温度的人文城区、生态效益最大化的绿色城区，将是城市新生代活力的释放地，更是名副其实的价值高地

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👑 сух в внутрен кольц горяч ядр 👑 ShuangGuan ядр вяж Yu Wuning пут.

👑苏河之冠内环热芯👑双冠核心织于武宁路。

На востоке от чао янга протяжённостью около 6 км находится жемчужное ожерелье с голубой и зелёной оканторой, известную как "корона реки сучжоу".

东起安远路，西至曹杨路，长约6公里一条蓝绿相间的“珍珠项链”，集萃苏河18湾之精华，被称为“苏州河之冠”。

Сосредоточить внимание на формировании таких важных узлов, как бухта долгожительства, побережье искусств, парк сновидений и парк сновидений, с тем чтобы продемонстрировать элегантное морское гуманитарное и морденское искусство и открыть будущие модели жизни в прибрежных прибрежных зонах, которые будут иметь как изобилие, так и спирт в центральной части города, так и дивиденды для развития городов в эпоху обновления.

将重点打造长寿湾、艺术树滨、梦清园等重要节点，彰显海派优雅人文与摩登艺术，开启未来滨水生活典范，既能拥有中心城区的万象繁华与醇熟配套，又能享受城市更新的时代发展红利。

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武宁路，一方面是上海中心城区向西对外延伸的沪宁廊道的起点，在长三角一体化的大趋势下，武宁路地处G2大动脉入城口的优势将会越来越明显。另一方面，武宁路自西向东串联了桃浦智创城、真如城市副中心、武宁科技园、苏州河以及中央活动区内的环静安寺商圈，以线代面引领上海西部未来发展重点。-----------------------------------------在上海买房一直有个传统认知，房价跟着环线走，也就是越靠近市中心内环，房价越贵。

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在好些年前，上海楼市格局还是“1-2-3”时代，（也就是外环均价1万/平方米，中环均价2万/平方米，内环均价3万/平方米）如今已经演变为基本达到“7-10-12”时代。近期新房项目中，杨浦区内环内的上海城投东外滩项目房地联动价约123920元/㎡，去年最后一批次内环内新盘房价更是突破14万/㎡大关。

显然，苏州河沿岸的价值明显更有含金量。

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🏙国际潮流商业配套 🏙（环球港∣龙之梦∣来福士∣天安千树∣亚星生活广场∣静安寺商圈）步行可达地标级商业环球港、中海环宇城（即将开业）、我格广场、汇融天地等，业主各能级消费皆能满足！吃喝玩乐，高端商场多到犯选择困难症！

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🌲超百万方城市绿肺 🌲苏河水岸休闲带∣梦清园∣百禧公园∣光复西路绿化带∣宝城湾口袋公园

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🌉6轨环伺直上内环高架🌉周边约1km范围内，扎堆聚集了6条轨交——3/4/7/11/13/14号线，项目距离曹杨路站约200米，3站直达静安寺、5站人民广场！这样密集的轨交分布，从某种程度上来说，也是区域繁荣指数的反映！距内环高架桥直线距离约300米，串联上海东西，北横通道城市黄金主轴，贯穿上海6主城区

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🚗车行约20分钟可达上海火车站、人民广场、新天地、静安寺、中山公园🚗车行约30分钟可达陆家嘴金融贸易区、世博源、徐家汇、虹桥枢纽🏥全方位医疗服务保障 🏥上海儿童医院（3甲）∣普陀区人民医院（二甲）∣普陀区中心医院💼创意人文空间地标💼新泰仓∣创享塔∣M50创意园∣UCCA Edge

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🏠示范户型鉴赏

H户型-峰熠 三室两厅两卫 约174m²

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户内大面开窗率，满足每个空间阳光充足独立入户玄关，尊享归家仪式感；主卧东面采光，宽奢套房设计，独立卫生间双面盆设计，超大衣帽间配置；餐、客一体宽奢空间，精致酒柜配置；独立西式岛台配置，可茶艺，可调酒，可办公；餐厅配置圆形餐桌，奢享一家人的欢聚时光客厅转交采光面，配置弧形沙发，窗前望去上海三件套尽收眼底；全屋配置，厨具电器精装全配，私享舒适独立居家生活；

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J户型-云尚 两室两厅两卫 约89m²

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户型方正，功能区齐全、空间独立；面宽进深比近1：1，三开间朝南，超大入户玄关空间拓展；客厅空间舒适，电视背景面完整，可设置闭合式移门，拓展客厅空间的多用性；全屋配置，厨具电器精装全配，私享舒适独立居家生活；三开间朝南，设计完美，充分考虑居家实用性，空间利用率，整体居家功能动线宜居。

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--苏河云峰联手雅居乐旗下科瑞物业，开展深入合作，强强联合，在更广阔的市场领域深化战略布局。👮【超星级管理】前沿化科技服务，24小时云端安保、大堂礼宾、公共区域香氛等。

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-----------------------------------------①地铁-11号线曹杨路站2⃣号口沿曹杨路直行200米可到达项目

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②停车🅿定位（普陀体育馆）

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等

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