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2017-2020年

上海桃花源首期

“爱莲园”和“栖凤园”相继问世

让世人看到了中国古典园林私宅

在当代国际都会复兴和传承的可能

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2021年，睽违四年的上海桃花源

携全新著作，匠心回归

这一次，国金集团带着中式建筑

浩瀚、辽阔的历史

东方人居诗意、雅致的文脉

来到更加包容、开放的当下

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#国金·桃花源#

东靠浦晓路，西联浦申路

北接江桃路，南依中心河

绿化率35% 容积率0.41

人车分流 车位配比3.3:1

总规划户数262户

室内毛坯 私家庭院精装

预计2023年9月交付

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项目采用纯中式古典风格

立面采用石材、木构古建

砖细、博风、砖瓦、涂料等材料

建筑首层约4米层高，二层3.48米

主楼对应地下室挑高7.8米

负一层4.7米，负二层3.1米

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#国金•上海桃花源#

以外部市政河道围合成独立的“城”

以内部水巷贯通成内护城河

将传统“四水归堂”的理念运用其中

形成“地块间轴线引导与贯通

各地块间水街交互串联”的

递进式规划格局 打造出真正的都会桃源

以中式合院住宅的形式

通过建筑、连廊与灰空间将庭院围合

将假山、水景、植物引入其中

为住户提供幽雅、私密的庭院生活

使宅院成为室内与室外融合的居住单元

巷道空间，街道空间

花园景观的规划都遵循

步移景异的原则，将在社区内种植松树

（罗汉松，黑松、五针松）

乌桕、朴树、羽毛枫等大型乔木

使住户在转折迂回的空间行走时

能够体会到不断变化的景观

获得深邃悠远的景观意境

社区空间的变化借鉴

苏州园林空间设计的手法

通过对空间进行分隔与联系形成

多个不同类型的庭院相串联

造成多层次的景观变化

同时通过漏窗、月洞门、门廊

使被分隔的空间发生渗透

使视线能够穿透到另一空间

显现出空间的层次变化

达到分而不隔的效果

造成一种极其深远和不可穷尽的空间幻觉

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【上海桃花源】隶属于上海南滨江新浦江城，东侧浦申路、西侧浦锦路、北侧江桃路，南依景观河道，拥有“一线二环三桥四隧”四通八达的交通路网；连脉前滩商务区，静藏城市发展中轴，与徐汇滨江、世博、人民广场、陆家嘴、张江、金桥等城市核心商务区保持着恰如其分的距离。

作为上海新一轮城市发展的重要功能载体，前滩国际商务区规划面积350万平方米，其中商业66万平方米，文化、教育、医疗、演艺中心等47万平方米，其余为办公和高层住宅。

从规划至今，前滩已走过10年。从确定规划方案、投入建设、招商引资，到首批项目竣工、第一批企业租户入驻、第一个商业项目面世，这个承载着「上海城市3.0」梦想的区域，从规划图纸逐一变成“现实”。政府精准的定位和大手笔的投入，使得前滩板块拥有全市最完善的基建和交通配套。

距离前滩最近的“纯墅社区”——【上海桃花源】的业主，可谓真正近享上海极致资源。

自然生态：『世界都心休闲——未来全球最大的中央公园』

约200万方世博文化公园+前滩百万方公园群+三林绿地，共构成约700万方滨江公园，成就滨江双S湾最大的百万方公园群

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教育资源：『国际名校教育——上海国际教育第一重地』

幼 儿 园：协和海富幼儿园、中福会幼儿园（含托儿所）、冰厂田前滩幼儿园

中 小 学：上海师范大学附属闵行第三中小学、上海师范大学附属中学三林校区、*华东师范大学第二附属中学前滩学校、上海世外教育附属浦江外国语学校

国际学校：上海惠林顿外籍人员子女学校、上海纽约大学等优质名校

上海桃花源四期金瑞园

售楼电话：16621210240【热线】

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最新消息：

全球中式别墅的顶级藏品

闵行浦江

『上海桃花源售楼电话：16621210240』

将推四期建面约175-380㎡中式宅院

共计166席

总价预计3500万-1个亿左右

预计8批次入市！

约9800㎡中轴园林，面积堪称中国之最

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从市场数据看，2024年上海商品房销售面积同比下降12.9%，二手房价格环比下跌1.2%，市场整体处于下行通道。

此次政策调整的最大亮点，是大幅缩小了非沪籍与沪籍居民家庭在房产税政策上的差异。根据《通知》，持有上海居住证满3年的非沪籍家庭，在新购第二套及以上住房时，可享受与沪籍家庭相同的人均60平方米免税面积。

例如，一个三口之家原有一套150平方米住房，新购110平方米住房后，总建筑面积260平方米，超出免征面积80平方米，需按规定缴纳房产税。而在此前，非沪籍家庭无论是否超过人均面积，第二套房均需全额缴税。

对于居住证未满3年的购房者，新政延续了“先征后退”机制：先按原有政策缴税，待居住证满3年后可申请退还已缴税款。值得注意的是，这一机制并非新政首创，2011年试点初期即已存在，此次仅是政策细则的进一步明确。

税率方面，2025年新购房单价≤94446元/平方米的，按0.4%征收；单价＞94446元/平方米的，按0.6%征收。这一税率分界线每年根据上年度新房均价调整，体现了动态调节机制。

此次减税政策虽能降低部分购房者成本，但难以扭转供需失衡的根本矛盾。中指研究院认为，政策需与此前“沪六条”中的限购放宽、信贷支持等措施形成合力，才能有效提振市场信心。

长期来看，政策释放了房地产税改革的重要信号。财政部原部长楼继伟曾明确表示，房地产税是最适合作为地方税的税种，应在经济恢复正常增长后尽快推进试点。此次上海、重庆同步调整房产税政策，被视为为未来全国性改革积累经验。