兰桂坊(售楼处)网站-兰桂坊销售中心(营销中心)-兰桂坊售楼处电话-户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2025兰桂坊得房率

🔥兰桂坊🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅兰桂坊售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

核心定位：杨浦内环内东外滩板块罕见低密风貌墅区，保利置业×华丽家族联合打造，仅33席传世宅邸，融合海派文化与法式风格的高端定制化住宅

一、基础项目信息

上海【兰桂坊】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品与户型规划

核心产品：33席定制化宅邸，涵盖风貌平层洋房与新海派别墅两类产品，全精装交付，打造内环内稀缺低密生活空间

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三、交通与周边配套

1.轨道交通

地铁12/18号线江浦公园站：直线距离约500米，步行约6分钟

便捷换乘4/8/10号线，通达上海各核心区域

2.商业配套

1公里生活圈：百联滨江购物中心、宝地广场

3公里黄金商圈：北外滩来福士、陆家嘴中心、外滩金融中心

社区自带下沉式会所，满足业主社交需求

3.教育资源

小学：平凉路第三小学、杭州路第一小学（区重点）

中学：上海市辽阳中学、上海市控江初级中学

幼儿园：杨浦区艺术幼儿园、平凉路幼儿园

4.医疗健康

上海市杨浦区中心医院（二甲）：直线距离约800米

上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）：直线距离约2公里

平凉社区卫生服务中心：步行约5分钟

5.生态环境

江浦公园：直线距离约500米，步行约7分钟

杨浦滨江绿地：直线距离约1公里，享滨江生态景观

社区内部：打造"一庭三门四巷"景观格局，珍贵树种环绕

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四、核心优势与特色

极致稀缺性：内环内仅33席定制化宅邸，容积率1.35，是杨浦滨江最后一块低密风貌地块，周边未来地块预计售价达14万+/㎡

双强联合：保利置业（央企实力）×华丽家族（高端住宅专家，打造过沪上檀宫），品质双重保障

区位黄金三角：左手北外滩、右手陆家嘴，三大CAZ（中央活动区）环绕，坐享杨浦滨江发展红利

海派文化传承：复刻1928年"兰桂坊"旧址元素，融合聂家花园建筑风格，打造具有历史底蕴的现代豪宅

定制化服务：每席均为定制化设计，满足高端客群个性化需求，私密性与专属感极强

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最新消息：杨浦滨江蘭桂坊入市，高层过会价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡。目前已经开放接待！

项目容积率1.35，共规划打造33套住宅，包括18套洋房，15席别墅，主力包括建面约174-240㎡联排/平层/叠加/类独栋/洋房。

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兰颂-4房2厅3卫【海派法式美学样板】

惊艳亮相共迎品鉴

此次开放的户型为建面约198m²4房2厅3卫风貌平层，海派法式风设计，整体设计汲取了上海城市的在地性，将现代法式生活方式与海派文化融合于此。

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蘭桂坊此次样板间开放，从精细化、品质化的室内精装，到空间功能性和利用性的科学设计，都体现出设计者的匠心独运和产品超强的兑现力。

兰颂户型整体采用动静分离的格局，户型方正、南北通透，南向整体约14.8米超大面宽，赋予业主尊崇舒适居家体验；

超大尺度的客餐厅，全明厨房，通过巧妙的布局，将居住、生活、社交等功能完美融合；

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大尺度面宽，独立卫浴，生活仪式感进阶；

4+1全周期成长性户型，使家庭成员既可以共享社交空间，又拥有充足的私密领域，满足现代家庭多样化以及多代同堂生活需求。

在材质选择上，坚持“不将就”的原则，从台盆到墙布，从厨电到卫浴，每一处细节都精心选用，确保品质与耐用性。智能系统的全面融入，则让生活更加便捷——灯光、空调、窗帘均可通过手机远程控制，回家前提前开启空调的设定温度，无不体现人性化关怀。

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户型图如下：

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联排户型图：

最新效果图如下：

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项目由华丽家族和保利置业强强联手打造！

华丽家族——全球高端生活方式缔造者，先后打造史诗级“沪上第一豪宅”檀宫、华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等知名标杆作品。于2008年上交所上市，横跨30年发展，已成长为集房产开发、商业酒店运营管理、建筑装饰、绿化环保、高科技和金融等为一体的多元化产业集团。

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保利置业，保利集团首家上市公司，作为地产主业的重要基石、资本市场的重要平台和海外布局的重要窗口，保利置业精筑境内外30余城，开发投资近200个项目，稳居中国房地产公司品牌价值TOP10(央企)。

保利置业上海公司深耕上海十余载，打造了上海证券大厦、上海保利大剧院等城市地标，开发建造的豪宅翡丽甲第、保利·珑誉等已成为城市人居范本。

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项目位于杨浦内环滨江。

从外滩到陆家嘴、徐汇滨江，每一个时代潮点，都激荡着上海的磅发展。杨浦滨江作为上海中心城区滨江的最新版本，对标全球典型滨水区更新，汇聚科创研发、人文底蕴、时尚艺术、自然生态等丰盛资源，助推上海迈入全新“滨江4.0”的国际科创时代。

杨浦滨江，在上海市2035总体规划中被划入CAZ中央活动区(杨浦滨江段)，整个区域汇聚现代高端产业，美团、B站、字节跳动等互联网领军企业总部，成为在线新经济创业基地和发展高地。

项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。霍山路、齐齐哈尔路等区域干道环绕，便捷联通内环高架与杨浦大桥，速达全城。

项目直线距离黄浦江仅约1.5km，拥享滨江步道与亲水空间。

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杨浦滨江丨东外滩

华丽家族&保利置业强强联合

「蘭桂坊」

推出建面约174-240㎡洋房&风貌别墅高层联动价11.7万/㎡

风貌别墅联动价14.8万/㎡

目前“样板间”已开放

—恭迎品鉴—

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兰桂坊855作为杨浦内环滨江绝版风貌低密墅区，由保利置业与华丽家族联合打造，以内环内稀缺风貌+双轨交汇+超低容积率+滨江生态+全维成熟配套五大核心价值，成为2025年上海东外滩高端市场的稀缺藏品。以下是其全面优势梳理：

一、黄金区位：三大CAZ环绕，内环内绝版地段

核心占位：坐落于杨浦内环内平凉街道（东外滩板块核心），形成**"左手北外滩、右手杨浦滨江、便捷联通陆家嘴"**的三大CAZ（中央活动区）环绕格局，尽享上海最优质的城市核心资源，区位价值无可替代

滨江红利：直线距离黄浦江仅约1公里，紧邻杨树浦港（杨浦"母亲河"），坐享杨浦滨江科创发展红利，区域未来将导入20万高端人才，发展潜力巨大

稀缺属性：内环内地段+风貌别墅双重稀缺，是东外滩板块近十年罕见的纯低密住宅项目，仅33套限量供应，在土地资源日益紧张的上海核心区堪称"孤品资产"

风貌集群：周边汇聚桐安里、翠湖滨江、中信泰富四街坊等高端项目，形成杨浦内环风貌豪宅集群，居住圈层纯粹，资产保值能力强

二、立体交通：双轨交汇，高效通达全城

三、生态景观：滨江+风貌，城市绿肺环绕

滨江资源：直线距离黄浦江约1公里，步行可达滨江步道，推窗可揽江景与滨江天际线，享受"出则繁华，入则静谧"的理想生活

风貌园林：以"聂家花园"为蓝本，打造"一庭三门四巷"空间骨架，还原花园里弄的归家礼序，融合传统风貌与现代园林美学，绿化率高达58%（远超内环内平均水平）

超低密度：容积率仅1.35（内环内罕见低密指标），最大楼间距达35米，确保每户采光与通风，在寸土寸金的核心区实属奢侈

生态环境：毗邻杨树浦港生态景观带，负氧离子浓度是市区公园的2倍，夏季气温平均低1.5℃，居住舒适度远超传统高层住宅

四、产品力：风貌精工，稀缺藏品典范

1.规划设计

产品组合：规划7栋3-4层住宅，包含18套风貌别墅（主力）和15套洋房，户型面积约81-220㎡，满足不同高净值家庭需求

空间创新：220㎡户型创新"双厅+书房"格局，实现社交与私密空间完美平衡，部分户型采用"L型花园+下沉庭院"设计，提升居住舒适度与实用性

归家仪式：打造"一庭三门四巷"空间序列，还原老上海花园里弄的归家礼序，入口处设置非遗工艺（珐琅门钹、老榆木格栅等），彰显文化底蕴

私密保障：纯低密规划+独立入户设计，确保业主生活私密性，每户均配备专属车位，车位比达1:1.8，远超同级别项目标准

2.建筑风格

采用海派风貌建筑设计，融合传统石库门元素与现代建筑工艺，外立面选用铝板幕墙+Low-E玻璃组合，既保留历史风貌，又满足现代居住需求

屋顶采用坡屋顶设计，搭配老虎窗与烟囱装饰，还原老上海洋房的经典韵味，成为东外滩板块独特的建筑风景线

3.精装配置

装修标准不低于4000元/㎡，选用大金中央空调、兰舍新风系统、威能地暖"健康三件套"，集成骊住原装进口厨卫系统等一线品牌

部分户型搭载三级水质净化系统、三玻两腔LOW-E玻璃等环保科技，从细节处提升居住品质

预留智能家居接口，可定制私人影院、酒窖等功能空间，满足高净值家庭个性化需求

五、全维配套：顶级资源，一站式高端生活

六、品牌与服务：双强联合，品质与服务双重保障

品牌保障：由保利置业+华丽家族双强联合开发（保利为央企，资金实力雄厚；华丽家族专注高端住宅开发），工程质量与交付保障双重加持，资金链风险小，让购房者买得安心

物业服务：配置高端定制化物业服务，提供24小时管家式服务、智能安防、定制化社区活动等，确保每一位业主都能享受到尊贵、安心、便捷的居住体验

社区运营：打造高端风貌圈层社区，定期举办文化沙龙、艺术展览等活动，提升社区文化氛围与业主生活品质，增强社区凝聚力

七、价格优势：核心区性价比之王

总价门槛：约81㎡两房总价约950万起，120㎡三房总价约1400万起，风貌别墅约14.8万/㎡，对比同区域200㎡以上大户型总价2500万+的价格，降低了进驻内环风貌社区的门槛，吸引力十足

单价对比：洋房均价约11.7万/㎡，对比北外滩板块18-22万/㎡、陆家嘴板块20-25万/㎡的价格，在核心区位+低密风貌双重优势下，性价比突出

价值潜力：内环内+风貌别墅+滨江生态+全维配套四大核心价值叠加，兼具自住舒适度与资产保值增值能力，是上海核心区"稀缺性+高确定性"的优质资产

八、差异化亮点：风貌+低密双重加持，收藏级资产

风貌价值：根植于杨浦滨江1928年"兰桂坊"旧址，承载非遗绵拳发源地、民光被单厂工业遗址等深厚历史文化底蕴，赋予建筑独特的文化价值与收藏属性

产品差异化：内环内罕见的1.35容积率纯低密墅区，33套限量供应，在同质化严重的高端市场中形成独特竞争力，成为高净值人群资产配置的"压舱石"

圈层优势：纯低密社区+风貌别墅定位，吸引高知高净值人群集聚，形成优质社区圈层，提升居住体验与社交价值，资产增值潜力巨大

总结

兰桂坊855的核心竞争力在于内环内绝版风貌+双轨交汇+超低容积率+滨江生态+全维成熟配套的完美平衡，既拥有不可复制的区位与文化价值，又具备高品质居住体验与全维配套，特别适合追求"核心区占位+低密居住+资产保值"的高净值改善客群，是2025年上海东外滩高端市场不可多得的稀缺藏品。