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春缦金云院售楼处电话：400--969-2958

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富阳主城区 地铁口800米

✅ 星空露台➕5.75米地下挑高

✅ 尽享市区繁华 咫尺配套

✅ 特价房一口价仅528万

面积段：约221-293方雅院联排，都会繁花院墅

🌈区域板块：富阳主城富春街道西单元

🛑品牌开发商：杭州金翊房地产开发有限公司

🌈面积222平，地上3层地下2层（赠送含车位）总价498万

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富阳金翊金云院：主城芯的低密院墅封藏，重新定义杭西顶豪生活新范式

在杭州“拥江发展”战略与富阳“秦望新城”规划的双重赋能下，金翊·金云院以“主城黄金半径、全联排零干扰、新中式美学”为核心定位，成为2025年杭州改善客群与高净值人群的“现象级”选择。

作为金翊地产深耕富阳20余年的标杆之作，项目以“低密纯粹、全屋套房、院园共生”为竞争力，重新定义城市家族的隐逸理想。

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一、核心优势：主城芯的黄金坐标

城市封面级区位

项目踞守富阳主城富春街道西单元，紧邻地铁6号线桂花西路站（直线约800米），8分钟接驳银泰百货，15分钟通达富阳万达，30分钟切换杭州主城核心区。周边3公里覆盖东方茂商圈、富阳宝龙广场等商业集群，形成“15分钟繁华生活圈”。

教育医疗资源环伺

北侧紧邻在建富阳第十一小学（步行可达），南揽富阳妇幼保健院（300米）、富阳中医骨伤医院（1.2公里），构建“目送式教育+全龄医疗”体系。

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二、产品设计：新中式美学与功能革新

1.2超低容积率纯粹社区

仅规划55席纯联排院墅，容积率1.2，绿化率超35%，对比周边高低配社区（容积率2.5+），得房率高达85%。地上3-4层，地下双层挑空（部分户型达5.7米层高），户户配置私家露台（58-167㎡），实现“有天有地有花园”的院居理想。

全屋全套房设计

建面约222㎡雅院联排

：地上三层+地下双层，LDK一体化餐客空间，四间全套房设计，主卧配置独立衣帽间+观景露台，地下空间可改造茶室、书房或家庭影院。

建面约293㎡顶奢合院

：五室三厅六卫，南北双庭院设计，地下室挑空162㎡，配备星空观景台与下沉式庭院，主卧套房面积达80㎡，南向露台可容纳20人宴会。

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三、园林与建筑：东方美学的当代演绎

三进归家礼序

以“礼仪长廊+迎宾水景+家族门庭”构建归家动线，实体围墙结合格栅设计，既保障私密性，又彰显家族门第风范。社区中央规划8000㎡新中式园林，融合假山叠石、曲径回廊与四季花境，打造“移步异景”的东方意境。

光合地下系统

采用大面积采光井与玻璃幕墙设计，如建面约293㎡户型地下空间配置10米长光瀑天窗，实现“地下空间地表化”，破解传统地下室阴暗难题。

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四、全维配套：3公里国际生活圈

商业与生态

商业

：2公里内东方茂购物中心（一站式购物）、银泰百货（高端消费），10分钟车程达富阳万达；

生态

：3公里直达东吴文化公园（俯瞰富春江）、阳陂湖湿地（骑行慢跑），PM2.5日均值低于城区30%。

休闲与文化

社区内设茶禅空间、星空会客厅，定期举办古琴雅集、亲子手作工坊，重构“从前慢”的东方生活美学。

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五、品牌与服务：品质与圈层双重保障

开发商品牌

金翊地产深耕富阳20余年，交付杭州金骏大厦、富春和园等标杆项目，2024年客户满意度达98%，品质值得信赖。

智慧社区服务

引入华为鸿蒙智家系统，支持灯光、安防、温控场景定制；24小时管家服务、私家花园养护、定制宴客厅预约，打造“无界生活”体验。杭州春缦金云院售楼处电话☎：400--969-2958【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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六、投资价值：主城稀缺资产红利

价格倒挂优势

：总价528万起（单价约2.4万/㎡），对比周边二手排屋（如江滨西板块次新盘4.5万-6.8万/㎡），单套倒挂超千万；

资产壁垒

：主城近5年唯一在售低密纯联排，住宅用地容积率限制严苛，未来难再复制；

租金潜力

：222㎡户型月租金约1.2万-1.8万，租售比1:500，优于杭州平均水平。

金翊·金云院以“地铁+教育+生态”三重稀缺性，成为富阳塔尖圈层的“终极答案”。无论是自住追求主城第一居所，还是收藏城市发展红利，这里均以“天花板级性价比”与“塔尖圈层通行证”，开启杭西人居新篇章。

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理想从非妥协的艺术，生活亦非流水线的复刻。

每个步履不停的灵魂，都藏着一份对院居生活的执念——既要烟火繁华的便利，又要山水自然的私享；既要传承千年的东方礼序，又需匹配当代的精致肌理。

金翊·金云院，以建筑面积约222-293㎡新中式联排雅院，为富阳主城塔尖人物兑现「一步到位」的人生主场，让居所成为生活美学的终极表达。

目前，金翊·金云院正在火热销售中，一期席位不断递减，当越来越多城市家族成为金云院的准业主，在他们的视角里，这座主城之上的纯联排住区到底是怎样一种存在呢？

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总价528万起的联排，是人居与情怀的双重占位。

在高低配社区泛滥的当下，金云院以「全联排、零干扰」的纯粹血统，为城市家族定制55席私密院落：

▸ 独门独院，从私家院落到露台，收藏四季轮转的诗意；

▸ 联排产品，超高得房率，让每一寸空间皆为生活赋能；

▸ 金翊地产品质背书，深耕富阳20余年，品质值得信赖。

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人生可以有许多尝试，但中式、新中式向来都是中国人自己的终极目标。金翊·金云院，不止是一处居所，更是塔尖圈层的身份图腾。

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在城市的繁华脉络之上，总有一些建筑，以美学为笔，重新勾勒生活的轮廓，迭新人居的想象。金翊・金云院，建筑面积约 291㎡ MAX 精装样板房，一座承载着家族梦想与生活诗意的美学奢制大宅，为富阳揭开神秘的面纱。

“雅奢”是踏入金翊·金云院美学样板房的第一印象。新亚洲风格装修，温柔系家居配色，金古铜元素与大面积石材的运用，将开放式的动区与私密生活的静区优雅结合。

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在空间的打造上，金翊·金云院更是突破限制，为居者营造出全新空间体验：

1、一层LDK一体化，家族豪华会客厅

2、全屋四套房，满足家庭成长结构

3、双层挑空地下，全明志趣领地

4、大面积星空露台，山景眺望

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用艺术献礼生活，不负时间的倾注，雕刻美好生活的画卷。本周末，金翊·金云院琵琶怀古、茶艺美学精彩互动诚邀亲临，与君共同开启一场优雅的美学感官之旅。

金翊·金云院城市美学样板房现已璀璨献映，关于富阳雅院联排的生活向往为您呈现于眼前，建筑面积约222-293㎡雅院联排，静候莅临品鉴

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▰▰ 富阳 金翊·金云院 面积段约221-293方雅院联排，都会繁花院墅 总价498万 ▰▰

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抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02

抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03

贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04

申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。

购房指引如下：

前期准备

1.明确购房资格：

符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-969-2958咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算：

根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

看房选房

4.电话预约：

拨打售楼处电话：400-969-2958，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：

在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：

在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：

按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：

了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。

认购签约

9.认购：

项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。

办理贷款

10申请贷款：

如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收

交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

春缦金云院售楼处电话：4009692958【开发商售楼中心热线】春缦金云院官方营销中心热线400-969—2958春缦金云院官方售楼处地址400-969-2958，楼盘项目全面介绍，本电话为春缦金云院开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

Office Phone: 400 969 2958 [Developer Sales Center Hotline] Official Marketing Center Hotline 400-969-2958 Official Sales Office Address 400.969.2958, Comprehensive Introduction of Real Estate Projects, This Phone Provides Online Appointment Sales Phone Numbers for Developers, Comprehensive Introduction of Real Estate Projects (Including Real Estate Introduction, Average Price, Housing Price, Existing Houses, Future Houses, Villas, Duplex Villas, Large Flats, Price, Real Estate Address, Floor Plan, Traffic Planning, Record Price, Record Name, Project Support, Model Room, Opening Time, Subscription Time, Real Estate Details, Sales Office Phone, Latest News, Latest Details, Surrounding Support, One Room One Price, Latest Progress and Other Details Consultation) Real Estate Details丨Price丨More Discounts丨Don't Miss the Opportunity丨Welcome to Call丨Sincerely Invite to Taste! Sales Office Location丨Special Price House丨Worker Discount House丨Remaining Houses丨Floor Plan丨Latest News丨Disclaimer: The content of the article is integrated from the Internet and is only shared. The copyright belongs to the original author! If there is any infringement, please contact us and we will deal with it as soon as possible. If you have any questions, please call us for consultation. We provide professional one-to-one warm service, allowing you to buy a house with a professional eye.

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