绿城・上海逸庐（2026.5.15｜浦东北蔡｜70 年精装小高层 + 叠墅｜准现房・总价 1185 万起）
售楼热线：400-9692-958（官方唯一指定预约）
项目地址：上海市浦东新区北蔡镇桂竹路 599 弄（中环内，北蔡楔形绿地核心，前滩 / 陆家嘴 / 张江黄金三角腹地）
一、基础概况
开发商：绿城中国（绿城高端逸庐系，浦东中环内低密墅居标杆作品）
占地 / 建面：约 2.04 万㎡/ 约 7 万㎡，中环内稀缺生态低密纯改善社区
楼栋 / 户数：4 栋 14‑16 层小高层 + 5 栋 4‑5 层叠墅，全盘267 户纯住宅，无商住、无保障房，圈层极度纯粹
容积率 / 绿化率：2.0 容积率 / 35%，中环内改善黄金密度，背靠 10.6 平方公里北蔡楔形绿地
产权 / 交付：70 年住宅；2026 年下半年精装准现房交付
层高 / 物业：小高层 3.1‑3.3m，叠墅地上 3.4‑3.6m；绿城自有高端物业，物业费 5.2 元 /㎡/ 月，车位比 1:1.6
外立面 / 设计：现代极简静奢立面，局部铝板 + 大面积 Low‑E 玻璃幕墙；一芯两轴两境园林、度假式景观、私家庭院、风雨连廊、人车分流
二、最新动态（2026.5.15）
均价 / 总价：备案均价105037 元 /㎡；
120㎡小高层 1185‑1250 万，145㎡小高层 1432‑1520 万，208‑216㎡叠墅 2015‑2300 万；总价 1185 万起
在售状态：三批次顺销，剩余约 76 席，中环内生态改善优选
优惠活动：预约验资优先选房，认购享专属折扣
交付标准：5000 元 /㎡顶配精装，中央空调 + 地暖 + 新风；柏丽 / 博世厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴、全屋智能系统
三、主力户型（精装）
120㎡ 三房两厅两卫（小高层・入门爆款）
三开间朝南，LDK 一体化宽厅，主卧套房，南北通透，中环内低门槛绿城改善上车优选
145㎡ 四房两厅两卫（小高层・主力爆款）
7.6 米全景横厅，南北双阳台，双套房格局，独立家政间，二胎家庭首选
208‑216㎡ 上下叠墅（终极改善）
上叠带星空露台，下叠赠私家庭院 + 6 米挑高地下室；独门独户，直面楔形绿地景观，城芯低密院墅顶配
四、核心配套
区位：浦东中环内北蔡核心，前滩、陆家嘴、张江科学城黄金三角，北蔡楔形绿地生态核心，内中环稀缺城市绿肺住区
交通：13/18 号线双轨环绕，莲溪路站、北中路站步行可达；自驾快速通达前滩、陆家嘴、张江、市中心
商业：近复地活力城、山姆会员店、巴黎春天，百万方成熟高端商业集群
教育：北蔡中心小学、建平中学南校、浦东优质公办教育集群
生态：背靠北蔡楔形绿地，滨河绿带环绕，城芯稀缺生态宜居资源
五、核心价值
绿城高端逸庐系 + 中环内生态低密，267 户纯粹圈层，土地稀缺不可复制
前滩 / 陆家嘴 / 张江三重辐射，通勤极强，承接高端改善置业
小高层 + 叠墅双产品线，覆盖首改到终极置业，绿城品质加持
楔形绿地生态加持，自住、保值、资产配置全能兼顾
绿城·上海逸庐售楼处2026 年 5 月 15日官方唯一正规看房咨询热线：400-9692-958【本项目仅此官方号码，其他一律中介】
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2026 年 5 月 15日 官方权威重磅公示：为全面守护购房者置业权益，规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价等行业乱象，现发布 2026 年五月最新官方正式通告：本项目严格执行官方专属预约到访制度，实地考察售楼处、参观样板间、品鉴实景园林、了解楼栋规划，必须通过官方唯一直营热线提前预约登记。网络上各类杂牌 400 号码、陌生座机、个人手机号、私信陌生联系方式，统统属于房产平台与中介引流端口，信息不真实、服务不正规、承诺无保障，请购房者唯以本官方公示号码为准，坚决远离一切非官方渠道。
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最后12套叠墅产品即将收官加推！另有少量120-145m²奢装高定产品，手慢无！
· 千万级总价买120m²奢装大三房
千万左右预算在当前上海内中环， 只能选到一个100-110㎡左右的常规3房， 甚至是内环内建面约90㎡的紧凑型2-3房
这类产品北向房间往往做不了卧室，主卧更是连放床头柜都困难
而在绿城·上海逸庐，你可以买到一套建面约120m²三开间朝南、IMAX级 面宽的奢阔三房
在居住属性，完全是碾压百平米3房的存在，对于这个预算段的购房者来讲，实现越级改善的机会，可能只此一次！
在户型设计上，你可以看到绿城对于产品的全新迭代：
三开间朝南、南北通透、户型方正、空间利用率MAX、类一梯一户 （部分户型）
开间约4米的客厅 搭配约 1.6米进深的大阳台 ，再加上 全屋飘窗设计 ，不仅 空间感丝毫不显局促， 更是极大地 拓展了室内使用面积 ，无论是三口之家还是三代同堂，在这里全都可以得到充分满足！
建面约120㎡样板房实景图
装标方面，绿城·上海逸庐也是直接拉满！
从 三件套 （日立整体式两联供、能率热水器、迈迪龙全热新风系统） 到 博世灶具四件套 + 嘉格纳 冰箱（冷藏+冷冻柜） ，再到 汉斯格雅龙 头花洒、 杜拉维特 台盆、 恩仕 智能马桶等 ，为业主带来堪比顶豪的品质生活体验！（备注：以上品牌或为同等品牌）
可以说，建面约120m²大三房户型完美平衡了 总价 、 功能性 、 品质 和 居住舒适度 ， 将张江乃至整个浦东的改善置业天花板高度再上一个台阶！
· 建面约145㎡改善四房，改善必冲！
这个户型最大的亮点，总结起来就是： 飞机户型 、 四开间朝南、南北通透、LDKB一体化设计、全屋飘窗、类一梯一户 ， 极大程度保证了空间的高效利用，带来更通透、更舒展、更具尺度感的阔绰居住体验 ，每一平米都在放大招，适合多代同堂或追求大空间的家庭！
绝对是2025年张江高净值购房者必冲的置业机遇！
· 总价约2600万起，入住浦东内中环终极改善叠墅
人生有别，一墅为界，尤其是大面积叠墅，在浦东内中环间可以用 百里挑一来 形容一点都为过，可遇而不可求！
这可能是今年下半年，浦东最值得看的终极改善产品！
绿城·上海逸庐建面约208/216m²叠墅，主力 总价2600-3300万，只有12套！
示范区实景图
关于叠墅产品，有2点你必须要知道：
① 浦东近乎绝版的终极改善产品
整个上海内中环，近3年一共 成交 87套 大面积 别墅产品，占全部供应的约 1.7 %
面积175m²以上别墅供应数据，数据来源于小胖看房数据库
这意 味着，市面上的每一套别墅都是藏品级的，就像是浦东新贵圈层的身份铭牌，别墅是看得见、摸得着的“面子”，更是经得起时间考验的“里子”
最重要的是，相比供应量依旧坚挺的大平层，这零星的供应，让所有的别墅业主都能走出独立行情、掌握二手房市场的定价权
来看下浦东内中环目前为数不多的别墅挂牌价格你就明白：
② 高附赠率下的超高质价比之选！
我们经常说： 人生有别，一墅为界 ，告别大平层的“一层不变”，也超越传统别墅的陈旧，绿城·上海逸庐带来的是 超前一代的墅居体验
尤其是下叠产品， 其附赠部分就已经是一套常规三房的面积 了！
这也为其带来了罕见的 超高质价比 ！
在绿城·上海逸庐，无论是上叠还是下叠产品，都拥有约 5.8 米挑高的可扩展地下室（毛坯交付），整体的面积实得率可能在 112-142% 左右， 实际使用面积接近约 230-320㎡
下叠地下室实景图
上叠露台实景图
至于叠墅项目的 精装细节 ，大家可以实地参观感受绿城的极致产品力！
这里讲两个大家最关心的要素：
· 专属私家电梯
上下叠均配置 专属电梯 ：下叠电梯位于户内，私密尊崇；上叠于一楼设独立电梯，仪式感十足。每一步归家，皆是身份的彰显
· 顶配装修标准
大金 中央空调、地暖（两联供），厨电选用的是“家电界的劳斯莱斯”—— 德国嘉格纳的全套六件套 ，包含双开门冰箱（冷藏+冷冻）、吸油烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机等
卫生间采用 杜拉维特 台盆、主卫马桶、浴缸， 汉斯格雅 的龙头
收纳系统是 骊住 的魔法五金，水处理是 滨特尔 全屋净软水系统，搭配 建霖 的智能水槽
还有 高定收纳系统 、 全屋智能系统 、 独家定制水槽 等等，可以说是武装到了牙齿，将业主品质生活的每一个细节都考虑在内！
这就是绿城的实力，也是上海逸庐的吸引无数张江高净值购房者争抢的诚意！
01
约6000m²全维实景示范区
实景比效果图更惊艳！
身处绿城·上海逸庐实景示范区，你才能真正领会那句：
别人家的效果图是“仅供参考”的宣发素材，而绿城的效果图是“即将兑现”的实景预告！
作为公认的“ 豪宅专家 ”，绿城一次性将 会所、架空层、中轴景观、实体样板间 甚至是 精装车库 ，全都毫无保留地呈现在大家面前！
示范区实景图
约 6000 m²的示范区几乎是整个社区面积的1/3，不夸张地说，这已经超出了一般项目示范区展示的概念，达到了“ 提前交付 ”的程度！
示范区实景图
拎几个重点：
① 真正实现“景观平权”的中央景观绿轴设计
不同于常规的围墙分隔设计，绿城·上海逸庐用一条中央景观绿轴，巧妙地隔开高层与叠墅区
这条绿轴自南向北延伸，以近百平米的 镜面水景 为起点，溪流蜿蜒，小桥点缀，在保持建筑组团间独立性的同时， 通过水声、光影的流动让整个社区的神韵生动起来！
示范区实景图
这样柔性的分界线很自然的让两边互不打扰，还能 最大化平衡社区景观资源，让每一户业主享受景观平权！
沿着绿轴，绿城·上海逸庐精心打造了多个主题景观空间：
在南入口的景观中轴上，设置了颇具意境的“ 琴亭 ”，业主们可以在这里“高山流水遇知音”；身在亭中，仿佛置身都市山林，倾听流水潺潺，感受清风拂面
示范区实景图
还有专门为小业主打造的“ 春知园 ”，沿着小溪种植 菖蒲、千屈菜、金鱼藻 等水生植物，配备 直立喂鸟器 等科普艺术装置，可以让孩子们在探索中认识、亲近大自然
示范区实景图
全龄儿童乐园“ 丛林奇遇记 ”，更采用 丹麦顶级品牌KOMPAN设施 ，打造水陆两栖的自然探险天地，孩子们可以在这里充分释放天性，快乐成长！
此外，项目还打造了 近70米长的风雨连廊 ，不仅遮风挡雨，也让日常归家穿梭于绿树花草中，实现移步异景的中式园林体验！
示范区实景图
② 约1200m²高浓度会所+架空层空间
从功能看，绿城·上海逸庐的会所主要围绕 阅读、社交、健身 三大高频使用场景精心设计：
书吧： 紧挨着下沉庭院，打造了一个沉浸式的阅读环境
示范区实景图
其内摆放书籍不是简单堆砌，而是邀请 知名出版人陈垦量身定制的专属书单 ，精选《园冶》、《繁花》等与社区山水意境相呼应的书籍精心搭配，让书、景、生活产生默契共鸣
示范区实景图
健身房： 配备来自 全球顶级奢侈品牌——美国的必确 (Precor)的顶级健身器械 ，整面落地玻璃引入庭院景观，让运动如同在自然中漫步
示范区实景图
恒温泳池： 同样配有 大面积全景落地玻璃墙 ，巧妙消融了室内与自然的界限，畅游其间，庭院山石如天然屏风倒映眼前，仿佛在自然山水间徜徉！后侧的按摩放松池水温更高，带按摩功能，为运动后的业主提供放松空间
示范区实景图
还有让人印象深刻的" 悬亭茶室 "，相信每个身处其中的购房者都会发出一声惊叹， 站在社区最佳观景位，可俯瞰整个下沉庭院， 在你看风景时，你也是风景的一部分！
示范区实景图
③ 实景呈现的精装地下车库，处处流光溢彩！
一个小区的地下车库，最能体现开发商对于产品的极致追求！
绿城·上海逸庐地下归家前厅顶面运用 铝板饰面天幕+艺术漆 与 灯光 相互倒映，呈现出温润柔和的视觉感受，就连主车道也使用了 铝板 吊顶，尊贵感拉满！
项目地库实景图
从 景观中轴 到 乐童乐园 、从 高浓度会所 到 地下精装车库 ，每一处空间的打磨，你都能够感受到绿城的用心和对高品质生活的追求！
02
三重硬核价值
浦东买房闭眼冲
接下来我们来聚焦到【 三重硬核价值 】，来说清楚，为什么TA是下半年张江高知购房者不可错过的绝佳置业机遇？
① 土地市场锁定内中环未来价值
之前，小胖君统计了近5年来，环线内 新房/宅地 成交价涨幅的分布情况：
我们可以明显看到，内中环有着更明显的 剪刀差 （地价涨幅-房价涨幅）
不仅新房价格涨幅比肩内环内，土拍成交价涨幅更是超出内环内约 24 %，毫无疑问， 内中环间新房价格还有着巨大的上升空间 ，这已经是市场共识了！
聪明人已经在行动了！
据网上房地产成交数据显示，内中环间成交占比从2021年的 6 %提升至2025年的 15 %，占比翻了2.5倍， 位居各环线之首！
数据来自网上房地产
而纵观上海内中环间， 北蔡楔形绿地 无疑是未来上升潜力更大的存在！
② 高能规划锁定成片开发价值
作为张江旁唯一这是张江那么多年来 唯一的成片开发区域 ， 说句实在话，在小胖君的眼里，北蔡楔形绿地是注定要成功的区域！
因为随着张江扩容、产业规模和能级的增加，这片几乎0住宅用地的区域真的急需一个足够体量和能级的国际住区，来满足整个张江的职住平衡需求
从规划上来看，这个区域是承担着使命和责任而来的，是匹配世界级张江的国际住区，是未来浦东未来“流通性”最强、高知圈层最纯粹的居住区！
未来板块内还有大量宅地即将供应，区域价值即将迎来腾飞！
我们可以从过往上海成片开发区域的价格涨幅来比照：
· 2018年前滩的首发住宅 8万+，2023年前滩新房的入市价格约 13万+；
· 2024年徐汇滨江的新房 约13.1万/㎡，2025年的徐汇滨江新房预估近 20万+；
· 2023年三林滨江的新房均价约 10.5万/㎡，2024年区域新房入市均价 约11.5万/㎡；
毫无疑问，成片开发的区域在所有的纬度上，都是碾压普通板块的存在，这就是北蔡楔形绿地的底气所在！
而且， 成片开发的区域开发建设速度也会远超其他板块 ，篇幅所限，这里只放一下板块最新教育资源动态：
协和双语学校 前不久官宣入驻北蔡楔形绿地！这所民办小学的能级和规格，相当出彩！
除此之外，项目周边 小学、中学规划 也已出，在协和双语这样顶级的教育资源落地之后，公办学校的能级一定会让大家惊喜！（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）
北蔡楔形绿地规划小学效果图，仅供参考
③ 二手市场锁定一步张江地段价值
不知道你有没有发觉，上海房地产价值的评判标准正在经历一场深刻的变革！
传统的环线逻辑，这一长期主导上海楼市的价值判断体系，正在被 产业势能 重新定义
我们来具体的分析一下：
房价短期看政策，中期看土地，长期看 人口
所以，小胖君一直认为：
因为高端产业区，是高质量、高收入人口的“强大磁极”
人才在不断涌入，这里的房产价值就有了持续不断的“现金流”输入，就有了不断上涨的底气
有几个例子，跟大家分享下：
· 漕河泾，上海最早的国家级经济技术开发区之一
所以，这片区域的天花板项目鑫耀中城，依旧能保持约15万+的二手房挂牌价
· 徐汇滨江，产城融合的典范
2025年入市的绿城潮鸣东方均价约19.5万/㎡，反超以黄浦为首的一众传统市区，并且，开盘当日即清盘
· 张江，国家战略核心承载区
张江与漕河泾和徐汇滨江有一点不同，张江的新房供应更稀缺！
庞大的人口基数+稀缺的新房供应，让房龄10余年的张江汤臣豪园依旧保持超高房价
所以，其实在很多高净值人群心中， 顶级产业区带来的价值和潜力远超传统居住区！
对购房者而言，买到顶级产业核心区，就可以稳坐钓鱼台，跑赢了绝大多数同行者，享受产业发展带来的价值提升！
更何况，北蔡楔形绿地位于 陆家嘴、张江、前滩-世博 组成的黄金三角内，牢牢把握浦东乃至上海未来发展的核心命脉！
再加上自身 7.5 倍于世纪公园、 3.7 倍于前滩的生态体量，不仅有高能级产业的加持，更有断层领先的宜居属性托底，这样的神级组合，放眼整个上海，你找不到第二个！
一生总要住一次绿城，你还在等什么？
绿城・上海逸庐（2026.5.15｜浦东北蔡｜70 年精装小高层 + 叠墅｜准现房・总价 1185 万起）
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