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🔥保利海上瑧悦🔥

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售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114（官方唯一咨询热线）

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

最近南大板块热度飙升，可以说是整个中环线卖的最好的板块。

我在直播的时候也有很多粉丝问我，为什么南大板块热度如此之高？于是我特意挑了假期去南大板块最近热度很高的「保利·海上瑧悦」实地探了下盘，看完之后给我的整体感受只有一个字：热！不是身体上的温度，而是整个现场的氛围火热！

来探房的人一波接一波，和销售沟通得知，假期来了600多组客户...

南大，起飞！

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8657-114✔✔【预约热线】保利海上瑧悦售楼处营销中心：400-865-7114保利海上瑧悦售楼处电话/地址☎：4008657114(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

实景归家体验示范区开放当日

在探盘过程中，还偶遇了一个我的粉丝朋友问我“选虹桥、嘉定南翔还是南大？为什么选南大？南大有什么优势？”这也是很多观看我直播的朋友们的疑惑。今天就给大家一一解答。

首先是价格，5字头入住中环，放眼上海，几乎没有，从城市版图来看，放眼上海中外环线，浦西中外环间的新盘，基本都能看到8万+/㎡，甚至10万+/㎡；浦东中外环间，有盘甚至已破10万+/㎡，置业总价起步动辄800万、甚至上千万。保利海上瑧悦售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利海上瑧悦官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

纵观大宁、新江湾城的一二手房市场，也不难发现，成熟的国际社区，二手房价均定义区域标杆，且十分坚挺！

与此同时，南大板块的房地联动价也实现了“三连涨”：从23年1批次联动价6.3万/㎡，到2批次联动价6.7万/㎡；而3批次跃升到了6.9万/㎡。与22年10月开盘售罄的楼盘5.7万/㎡相比，一年涨1.2万/㎡，涨幅达到21%！这惊人的涨幅，不难看出南大板块潜力无限！

而保利·海上瑧悦，其仅约6.07万元/㎡，属于同环线史诗级入主中环的价格机遇！可能也是5字开头入住中环的绝无仅有的机会！未来价值前景空间也十分值得期待！

那么南大板块，凭什么领跑上海新房价格涨幅？

这与它十年磨一剑的匠心脱不了干系，产业/商业/教育/公园等规划全面落地，“量变”累积到“质变”，北上海将会与新江湾城+杨浦创智示范区、大宁+市北高新并驾齐驱的又一个科创中心暨国际社区呼之欲出！保利海上瑧悦售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利海上瑧悦官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

而央企保利，洞察并顺应这一城市发展趋势，前瞻性地将产品落子南大，以超配的产品标准打造保利·海上瑧悦，豪宅级的“高定”产品，匹配的是明天的南大！

今天就来带大家看一个由央企保利重金匠心打造、媲美内环豪宅、更有品质感的文化高定住宅「保利·海上瑧悦」。

北中环唯一一个文化高定项目

央企匠心打造东方庭院

直线约500米正地铁

步行约500米到万象系商业

双公园就在门口

同价位项目中无敌手

儿童架空层，惊艳南大！下楼即是孩童天地

传统架空层墙体结构多杂乱、空间零散且大小不一、装修简陋，而我们项目就连架空层也是“一卷到底”！此次开放的架空层，特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式，用心守护每个孩子的美好童年。

设置了体能测试、儿童游乐等功能区。功能丰富、品质装修、细节拉满！在这里，每个孩子都能回归童真，根据不同的兴趣爱好，选择自己的游玩方式。保利海上瑧悦售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利海上瑧悦官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

高定架空层空间

酒店式双入户大堂·精致奢华感拉满

地上入户大堂方面，在造型上运用了中式元素挑檐，搭配香槟金型材金石嵌套设计，显示出一种精致奢华却内敛的感觉。

大面通透玻璃外衬定制龙鳞纹金属网的双层结构，将国画中框景的手法运用独到，在达到朦胧美的同时，为归家创造一定的私密性和独特的东方礼序感。

高定归家门堂

高定酒店元素方面，对于地下一层入户大堂的打造，保利·海上瑧悦借鉴了深圳湾安达仕酒店的设计灵感，用现代语言演绎东方复古风潮。

电梯厅部分则将电梯按钮及到站灯进行一体化设计，并采用东方本墨晕染透光云石点缀空间品质此外还贴心设置了人脸识别预约呼梯功能，当你刚下车，还未等你到电梯厅，电梯就已经准备就绪，这样的仪式感很难不心动！

高定街角花园·家门口的后花园

高定街角花园方面，项目贴心的为业主打造出可供交流放松的街角花园。整体海派风格设计的街角花园，层次感的绿植搭配，配有儿童游乐器材和健身器材，将是业主平日休闲散步的不二之选。

还通过打造卡座、平衡梯等多个休憩空间，让空间服务于人，为邻里提供一个共同创作生活的舞台。保利海上瑧悦售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利海上瑧悦官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

高定街角花园

这个价格这个品质，保利不再有，南大不再有，整个上海中环线不再有！

1社区品质卷出天际

重金打造产品力王者

“看这100米超阔门头·气度不凡”

首先是奢阔门堂开始，「保利·海上瑧悦」车马院+门头，总长约100米！将豪奢阔气的东方意蕴展现得淋漓尽致，厚重的文化感迎面而来，纵观中环带的新盘，能将门头做到此等奢华尺度在全市都首屈一指！

效果图，仅供效果示意

“张园！拙政园！在家就能欣赏！”

再深入，便是尊贵感十足的五进归家动线，串起了9大雅致场景、约8000㎡的活力社区，每一步都是精心设计。保利海上瑧悦售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利海上瑧悦官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

在园中慢走，一步一景，步移景移。我们可以看到保利不惜成本，借鉴江南古典园林引水入园的手法，说是北上海的小拙政园也不为过！

打造长约200米、近1000㎡水系景观，贯穿入口、庭院、归家轴线和景观主轴，采用五重造水形态，可行、可望、可游、可居，正是中式园林所追求的空间意境。

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效果图，仅供效果示意

“这配置，可能在豪宅中才能看见吧！”

我们也能在园内随时看到千万豪宅级配置细节，例如引入百吨极品黑山石、不惜纯手工打造的约8000片蟒水纹样贴片、造价近百万的朴树…保利·海上瑧悦凭一己之力卷出了新高度。

效果图，仅供效果示意

效果图，仅供效果示意

从建筑风格到园林景观，「保利·海上瑧悦」的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的。

2实力央企保利精工打造

奢阔品质美好人居

「保利·海上瑧悦」的高品质产品力其实并不仅仅只体现在社区景观规划之内，户型及品质上的表现也十分优异！

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前期在售建面约为99-130㎡三至四房，丰富多样户型，满足全龄居住所需！围绕中国家庭的生活喜好精心设计，包括约2.8米大尺度玄关柜+餐客厨空间+双面岛台收纳+高窗墙比采光面+X百变空间+全卧飘窗+LDKB一体化+约6.2米奢阔面宽，充分实现功能性、空间感和舒适度的统一，方寸之间尽显匠心！

1#收官加推，建面约100.2㎡精质三居前排无遮挡，采光、视野绝佳。

新一轮抢房大战即将开启，这是总价仅约600万起，上车中环南大的最后机会，错过再无！

前期在售面积户型图以及样板间图片：

建面约99㎡三房两厅两卫

建面约99㎡全能3房：约2.8米大尺度玄关柜+餐客厨空间+双面岛台收纳+高窗墙比采光面，绝对是市面上的“明星户型”！

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“约2.8米超尺度玄关柜”

入户玄关定制了成排的玄关柜，直径约2.8米！跟市面常规产品比超尺度、存储大、分类全、使用便捷，含石材万能置物台、悬空拖鞋区、柜内更衣镜；第二排预留空间可作为净衣消杀场景、鞋柜杀菌护理机、玄关挂衣区；第三排空间可拓展多变，预留扫地机器人插座可加载电器、一键总开关、可视对讲机。

相信拥有如此强大的收纳体系，家里必然会井然有序！

“正三房阔绰空间”

此外，99㎡的户型还设计有无界中厅，采用LDKB一体化设计，是典型的“非传统去客厅化”设计，开放式的厨房，这种设计，不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动。

99㎡的户型，三个房间都可以做卧室，无论二胎或三代同堂皆可。保利海上瑧悦售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利海上瑧悦官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

建面约130㎡四房两厅两卫

全景面宽+无界通厅+高附加值+收纳天花板，130㎡的面积直逼140㎡的尺度感！

同样是东方高定风格，在延续建面约99㎡3房精细化日常生活场景基础之上，还实现了改善品质的进阶，更加适配多胎家庭的选择。

“不输市区10万+豪宅的居住享受”

更大的玄关收纳空间、LDKB一体化配备岛台西厨、约6.2米面宽更具采光通风视野，以及3+X灵活空间设计、酒店式豪华主卧套房，让约130㎡4房户型拥有了极致的改善体验，甚至不输市区10万+豪宅的居住享受！保利海上瑧悦售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利海上瑧悦官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

一线精工匠造

“厨房智慧高端三件套，科技感拉满”

厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用方太的高端系列，这个油烟机使用时几乎是静音的，表面还有一层防油膜，手势无接触就可以控制开关，使用起来更加舒适、便捷！

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“多出30%收纳，尺度拉满”

双面加宽组合型岛台，岛台长度从传统的60mm拓展至90mm，拓展操作空间；其他像预留双开门冰箱位、灶台背面大板砖、顶面线性灯+凉霸等人性化品质细节，也都是交付标准！

“德系品牌匠造，品质拉满”

卫浴品牌采用的是高仪/唯宝等德系品牌（或同等品牌，以实际交付为准）；卫生间也设计了飘窗，包括里侧精心预留了壁龛，方便收纳也不会洒到水渍，实用性很强；

“女神级卫生间，颜值拉满”

尤其是多功能到顶镜柜，堪称“女神卫生间”，不仅有360°镜面方便打扮妆容，而且还有大进深收纳空间，一定会俘虏一大波“芳心”！保利海上瑧悦售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利海上瑧悦官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

“东方高定岩板，气质拉满”

而在硬性标准之上，保利·海上瑧悦还充分融合了东方文化高定细节！比如说，客厅整面交付的大面积岩板背景墙均为东方定制款式，采用的是水墨丹青和徽州印象样式，配色风格凸显东方风雅；

室内采用影木饰面，拼花纹路清晰、完整，显得非常雅致；包括精装整体配色主打温润宜人的东方色彩，窗、门主打青灰色，一股轻奢的中国风！保利海上瑧悦售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利海上瑧悦官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

这样的品质装标与细节处理，足以媲美上海单价10万级的豪宅项目。

3双轨交+双TOD

天花板级烫金地段

「保利·海上瑧悦」直线距离中环仅约3.5Km，地处上海2035规划中同时占位“中心辐射+南北转型”两大方针的南大生态智慧城。

效果示意图，仅供参考

“540万规划，对标纽约曼哈顿”

根据规划，南大生态智慧城在产业方面将以科创企业总部为主导，聚焦数字经济、合成生物、科技金融等产业，同步支持生物医药、人工智能芯片研发等科创产业发展，整体定位为上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。

从整体定位来看，南大生态智慧城将与浦东张江、徐汇漕河泾共同组成上海金色中环不可复制的科创三角，以科创描绘价值蓝图。保利海上瑧悦售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利海上瑧悦官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

效果示意图，仅供参考

作为上海中心城区为数不多大规模开发的科创新高地，南大生态智慧城以纽约曼哈顿街区为蓝本，总建筑规模约540万㎡的立体智慧之城，如此规模相当于5个徐汇滨江西岸金融城！

“约500米正地铁，通勤无忧”

除了地处科创高地之外，「保利海上瑧悦」还紧邻上海科创引擎线：地铁15号线。「保利海上瑧悦」直线距离地铁15号线丰翔路站仅约500米。地铁15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽、可以快速通达长宁、徐汇等主城核心，还串联了3大国家级科创园区、9座高校10大校区，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，实乃当之无愧的千亿科创引擎线！

示意图，仅供参考

除此之外，地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就意味着，「保利海上瑧悦」约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇！保利海上瑧悦售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利海上瑧悦官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

效果示意图，仅供参考

“步行即可轻松直达万象系商业”

除了周边现有的购物中心之外，未来周边还规划包括地铁15号线丰翔路站和南大路站在内的两大TOD商业中心。

据了解，其中丰翔路站TOD规划体量约39.4万方，南大路站TOD规划体量约32.2万方，二者规模之和超过71万方！

效果示意图，仅供参考

“出门即是公园”

出门就是南大公园，还有走马塘小游园毗邻。板块内在建南大中央公园，根据规划，该公园占地面积约300亩！其中更有1/3为水域面积！计划打造成一个地上地下空间联动、集“科创、休闲、娱乐”三位一体的高度智能化主题探索型城市乐园！保利海上瑧悦售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利海上瑧悦官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

控详规划示意图，仅供参考

南大生态智慧城规划建设40个主题公园！整体绿地率高达约43%！根据规划，这里将打造超过2.7平方公里的生态体系，整体大小相当于2个世纪公园。

生活在「保利海上瑧悦」，出门即公园，入眼即美景。无论居民还是企业员工步行一两分钟就有相邻的绿化空间，提供一个花园般的城市形态。如此规模的城市绿肺，整个中心城区也寥寥无几。

效果示意图，仅供参考

从生态来看，公园绿地生态，对于上海住宅市场而言，一直是加分项。在土地资源极其矜贵的上海，尤其是在中环旁的主城区，公园绿地资源更是属于稀少的资源。保利海上瑧悦售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利海上瑧悦官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

“14所优质教育加配”

南大生态智慧城规划建设14所院校，包括已经建成的上海大学附属学校、上大附中、宝山区南大实验学校等教育资源。

<以上关于学校及教育的介绍，旨在告知相关内容，并不表示开发商对此提供教育资源保证，不作为合同内容或邀约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。>

“隔壁就是大场最美学校”

南大智慧城将新建一所小学，总投资14250万元！大场最美小学颜值与科技感并存！

效果图

“三甲医院护航”

毗邻三甲医院复旦大学附属华山医院北苑，为您和家人的健康保驾护航。

综合来看，项目位于中环旁，距离地铁站约500米（直线距离），单价仅约6.07万/㎡，不仅低于同环线其他板块，也低于板块内其他待售新盘，且由实力央企保利发展控股集团匠心打造。保利海上瑧悦售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利海上瑧悦官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

“千亿品牌价值，引领品质人居”

保利发展控股荣膺“2024中国房地产百强企业”TOP1，位居百强房企综合实力、社会责任感企业榜首，荣获2024中国城市更新优秀企业、中国房地产产品力优秀企业，充分展现公司综合实力，彰显行业领军央企担当。

北中环之上，6万级的价格，带来的却是足以媲美十万级豪宅项目的品质！场景感极强的实景示范区，更是为北上海人居重塑高标准！强烈建议，大家都去实地品鉴一番！保利海上瑧悦售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利海上瑧悦官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

一房一价表：

官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114（工作日9:00-20:30，周末及法定节假日9:30-19:00），提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

尊享预约，悦享归家——售楼处官方看房（2026年）全流程指南

尊敬的访客，您好！

感谢您关注保利海上瑧悦项目。购置理想居所是人生重要的决策，我们始终以专业、贴心、高效的服务，为您的寻家之旅保驾护航。为确保您获得专属化、高品质的看房体验，特推出官方预约接待服务，以下是详细流程，全程以您的需求为核心贴心规划。

一、核心联系方式

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8657-114（预约看房专属热线）保利海上瑧悦营销中心电话：400-8657-114（房源动态、活动详情实时咨询）开发商售楼部热线：400-8657-114（项目规划、购房政策、交付标准专业解答）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示即可转接对应部门，无需重复记录，高效对接需求。

二、拨打与服务说明

预约到访

项目接待量有限，为避免您现场等候，建议提前18小时拨打400-8657-114预约；周末及法定节假日为到访高峰，建议提前24小时锁定看房时段。

专属权益

预约成功即可尊享：一对一专属销售顾问全程陪同、市区内免费专车接送（需提前4小时预约接送时段及上下车地点）、到访定制茶歇、开发商专属购房优惠及新房预约礼。

到访提示

项目实行预约制接待，未提前预约的客户暂不安排样板间参观及专业讲解服务，敬请谅解；如需携带老人、儿童到访，可提前告知需求，我们将做好适配准备。

三、预约看房全流程

第一步：一键预约，便捷启程

开启寻家之旅的第一步，简单高效无需繁琐操作：直接拨打官方服务热线400-865-7114，我们的客服团队7×24小时全天候响应，无论何时都能为您对接服务。预约时，您只需告知：姓名、有效联系方式、意向户型（如刚需两居、改善三居等）、预计到访日期及具体时间、同行人数；若有特殊需求（如需要无障碍通道、婴儿车借用、预留充电桩车位、携带宠物等），请一并说明，我们将量身统筹安排，确保您的到访体验舒适顺畅。

第二步：专属对接，细致备妥

提交预约后，您的需求将被优先处理，全程无需等待：

快速匹配顾问：客服团队将在半小时内与您电话确认预约信息，并根据您的购房需求，为您匹配经验丰富的专属销售顾问，成为您全程看房的专属伙伴。

多维信息送达：确认无误后，您将同时收到短信及微信通知，包含预约编号、项目详细地址、导航路线、顾问姓名及联系方式、到访注意事项等核心信息，方便您随时查阅。

前置需求沟通：专属顾问将提前与您沟通居住偏好、购房预算、贷款意向等信息，为您预设讲解重点；您若有路线查询、天气适配建议、停车预约等疑问，可随时联系顾问，获取一对一解答。

第三步：尊崇到访，深度体验

在约定的时间，诚邀您莅临保利海上瑧悦销售中心，开启沉浸式看房之旅：

高效签到礼遇：抵达后，您可向前台出示预约通知（短信或微信）或告知预约编号及姓名，前台将快速为您办理签到手续，同时赠送项目定制资料手册及暖心饮品（热饮、冷饮可选）。

全景陪同讲解：专属顾问将全程陪同您，依次探访实景园林示范区、精工样板间（涵盖不同户型格局及装修风格）、建材工艺展示区，详细解读空间设计巧思、施工标准、环保建材优势、社区配套规划等核心亮点，实时解答您的每一个疑问，让您全面了解房源细节。

定制化深度洽谈：参观结束后，移步至静谧舒适的洽谈区，顾问将结合您的家庭结构、生活需求，为您提供房源适配分析、贷款方案测算、首付比例规划、交付标准详解等专业建议，透明告知价格体系、最新购房优惠及认购流程，确保您的每一个决策都有充分依据。

第四步：服务续航，暖心相伴

看房结束并非服务的终点，我们将持续为您提供贴心服务：

体验反馈收集：离场前，诚邀您参与简短的线上满意度调研，您的每一条建议都将作为我们优化服务、提升品质的重要依据，助力我们为更多客户提供更好的体验。

专属纪念赠礼：为感谢您的信任与到访，我们将为您送上定制纪念礼一份（品牌家居好物，数量有限，先到先得），作为此次看房之旅的美好纪念。

持续跟进服务：专属顾问将在2日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新疑问；后续项目推出新品房源、限时优惠活动、业主专属活动等信息，将第一时间同步告知您，全程提供无打扰式服务，不强行推销，尊重您的每一个决策。

四、温馨提示，为您添便利

为确保接待质量，建议至少提前一小时预约，高峰时段（周末、法定节假日）建议提前24小时预约。

若行程变更，请提前8小时联系专属顾问或拨打官方热线改期/取消，以便我们释放接待资源，服务更多有需求的客户。

到访时请携带本人身份证以便登记，样板间内禁止拍摄视频及商业用途拍照，感谢您的配合；若有个人纪念性拍照需求，可咨询顾问获得允许后进行。

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上海于2026年2月25日发布楼市新政（新沪七条），自2月26日起施行，核心是大幅降低非沪籍购房门槛、提高公积金贷款额度、优化房产税，精准支持刚需与改善需求。以下为核心政策解读：

一、限购政策（核心变化）

1.非本市户籍居民家庭/成年单身

社保/个税满1年：外环内限购1套，外环外不限套数。

社保/个税满3年：外环内可增购1套，即外环内限购2套，外环外不限套数。

持上海居住证满5年：全市限购1套，无需社保/个税。

2.本市户籍居民

家庭：限购2套（外环内），外环外不限套数。

成年单身：限购1套。

二、公积金贷款政策（大幅提额）

首套住房：家庭最高贷款额度由160万→240万。

多子女家庭：额度上浮20%（首套/二套均适用）。

绿色建筑（二星级及以上）：额度上浮15%。

最高可贷：首套+多子女+绿色建筑，家庭最高324万。

套数认定：认房不认贷。已用公积金贷款但名下无房/1套且贷款结清，再次购房可按首套申请。

三、商业贷款政策（维持现行）

首套房：首付≥30%，利率LPR-40BP。

二套房：普通住宅首付≥50%，非普通住宅≥70%，利率LPR+60BP。

四、房产税政策（新增减免）

沪籍成年子女：2026年1月1日起，购买唯一住房暂免房产税。

非沪籍：第一套住房暂免；第二套及以上，合并计算后给予人均60㎡免税面积上海市政府。

五、政策要点速览

表格

根据2026年2月26日起执行的上海“新沪七条”，非沪籍居民家庭在上海购房，主要有以下三种资格路径，核心看社保/个税年限或居住证年限：

一、按社保/个税年限（最主流）

1.连续缴纳满1年及以上

外环内：限购1套

外环外：不限套数

要求：购房之日前，在上海连续缴纳社保或个税满1年（无断缴）

2.连续缴纳满3年及以上

外环内：限购2套（可增购1套）

外环外：不限套数

要求：购房之日前，在上海连续缴纳社保或个税满3年

二、按居住证年限（无需社保）

持**《上海市居住证》满5年及以上**

全市范围内限购1套

无需提供社保/个税证明

三、其他通用条件（所有非沪籍家庭均需满足）

家庭名下在上海无房（或按上述套数规则控制）

具备合法稳定的收入，能覆盖月供

符合银行征信、首付、贷款等常规要求

快速对照（非沪籍家庭）