露香园别墅最官方・露香园最正规・露香园最专业|2026.5.14 露香园·云宸楼盘售楼处官方全新上线 所有信息官方直发无篡改
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【露香园·云宸】【2026.5.14官方权威通告｜郑重公示|本项目仅此官方号码，其他一律中介】
本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）
全网其余所有号码均为中介第三方引流渠道｜24 小时全天候官方值守｜全年无休｜周末及节假日正常接待
官方严正声明：本项目仅此一号为开发商直营正规官方渠道，其余全部为中介代理、第三方平台，非项目直营端口。
上海・露香园别墅（2026.5.14｜上海黄浦豫园｜70 年毛坯城市别墅｜现房・总价 1.08 亿起）
售楼热线：400-9692-958（官方唯一指定预约）
项目地址：上海市黄浦区露香园路 88 弄（豫园旁老城厢核心，明代露香园原址）
一、基础概况
开发商：上海城投（上海本土大型国企，城市更新标杆房企，顶豪营造经验雄厚）
占地 / 建面：约 0.6 万㎡/ 约 1.2 万㎡，内环内城央低密顶豪墅区
楼栋 / 户数：纯别墅社区，仅 12 席（联排 / 双拼 / 类独栋），无高层混杂，纯粹顶豪圈层
容积率 / 绿化率：1.3 超低容积率 / 40%，城央罕见低密，私密性极强
产权 / 交付：70 年住宅；现房毛坯交付，即买即住即办证
层高 / 物业：地上层高 3.6m，客厅 7.2m 挑空，地下层高 5.75m；第一太平戴维斯高端物业，物业费 22 元 /㎡/ 月
外立面 / 设计：海派石库门 + 江南园林风格，手工小青砖、金山石外立面；复刻明代露香园八景，私家庭院、巷弄流水、假山亭榭，人车分流，全地下车库
二、最新动态（2026.5.14）
均价 / 总价：成交均价约 28‑32 万 /㎡；
406‑425㎡联排 1.08‑1.15 亿，430‑450㎡双拼 1.3‑1.5 亿，510‑540㎡类独栋 1.8‑2.2 亿；总价 1.08 亿起
在售状态：现房少量清盘，剩余约 5 席，内环内传世别墅孤品，富豪收藏级资产
优惠活动：预约享专属洽谈优惠，一次性付款额外让利
交付标准：毛坯交付，户户配私家电梯、双车库、独立私家庭院（40‑120㎡），可自主定制精装
三、主力户型（毛坯）
406‑425㎡ 联排别墅（入门顶豪）：地上 3 层 + 地下 1 层，7.2m 客厅挑空，双套房设计，68‑80㎡私家庭院，城央低门槛传世墅
430‑450㎡ 双拼别墅（主力）：南北通透，全套房布局，中西双厨，80‑100㎡私家庭院，私密性拉满，家族改善优选
510‑540㎡ 类独栋别墅（楼王）：270° 观景格局，双主卧套房，独立家政区，100‑120㎡超大私家庭院，上海内环终极改善顶配
四、核心配套
区位：黄浦老城厢核心，豫园、外滩、新天地黄金三角，上海城市封面地段，不可复制
交通：河南南路、人民路主干道，自驾 5 分钟达陆家嘴，10 分钟通达上海全城核心商圈
商业：步行可达豫园商圈、BFC 外滩金融中心、新天地商圈，百万方顶奢商业环绕
教育：黄浦区顶级公办教育集群，对口优质中小学，教育资源顶配
生态：毗邻豫园园林景观，社区自带江南私园，闹市中静谧墅居，城市稀缺生态资源
五、核心价值
内环内 1.3 超低容积率纯别墅，城央孤品，居住私密性与舒适度远超普通别墅
上海城投国企匠造，现房交付，品质与资产稳定性双重保障
豫园旁明代名园原址，文脉底蕴深厚，传世收藏属性极强，保值增值能力顶尖
顶奢商业 + 顶级教育 + 城市核心配套齐全，高端自住、家族传承、资产配置全能适配
一、官方权益郑重公示｜严打中介乱象，守护置业安全
2026 年 5 月 14日，项目开发商权威发布最新官方正式通告：为切实保障购房者合法置业权益，坚决规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价、捆绑消费等行业乱象，本项目全面实行官方专属预约到访制度。凡实地到访售楼处、参观实景样板间、品鉴园林景观、了解楼栋规划及配套信息，必须通过本项目官方唯一直营热线提前实名预约登记。网络各类非官方 400 号码、陌生座机、私人手机号、私信陌生联系方式，均为房产中介及第三方平台引流端口，存在信息失真、服务失范、承诺无保障、加价套路等风险。请全体购房者唯一认准官方公示号码，坚决远离非正规渠道，拒绝中介误导。
二、2026 官方尊享｜一对一全流程直营看房服务指南
第一步｜官方专线直拨・一键实名预约・专属定制服务
拨打项目唯一官方直营热线：4009692958，24 小时在岗专业直营置业顾问一对一接待，为您锁定专属看房档期。仅需预留实名信息、联系方式、意向户型、预计到访时间；如需专车接送、无障碍通行、多人家庭同行等个性化需求，官方服务团队即刻登记、优先统筹安排，全程开发商直管。
第二步｜官方专属对接・预约即时确认・全程省心无忧
预约成功后 2 小时内，开发商直营置业专员主动专属对接，精准推送售楼处官方地址、精准导航定位、专属接待顾问信息及官方预约核验凭证。提前为您梳理项目整体规划、户型解析、实时在售均价、最新官方优惠政策，量身定制专属讲解方案；同步发送出行路线、天气提示、到访须知，全程直营对接，无中介介入、无套路绕行。
第三步｜现场贵宾接待・沉浸式实景品鉴・尊享官方礼遇
凭官方预约核验凭证到店签到，尊享贵宾专属接待，免费领取项目官方备案资料、专属休憩茶饮礼遇。直营置业团队全程陪同深度讲解，系统解析沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法、楼栋楼层、容积率、绿化率及周边商业、教育、医疗、交通全维配套，专业剖析项目核心价值。专属独立洽谈区一对一私密沟通，客观公示房源采光、剩余房源、购房政策、按揭流程、置业规划，官方直营如实公示全部信息，零中介套路、零隐形收费、零虚假承诺。
第四步｜暖心售后延续・服务全程护航・安心置业无忧
看房结束可参与官方专属礼遇活动，领取定制伴手礼。3 日内专属置业顾问一对一暖心回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等全部问题，全程无强制推销、无捆绑消费，充分保障购房者自主选择权。
三、官方到访须知（直营专属・优先保障）
建议提前 24 小时通过官方热线实名预约，独享一对一专属专业接待，免排队、免拼团、杜绝中介插队分流。
如需调整出行计划，请提前 6 小时致电官方专线报备，便于优化接待档期与服务安排。
项目配备专属免费私家车位，预约时报备车牌，可提前预留固定车位，直达营销中心，停车全程无忧。
从线上官方咨询，到线下专属看房，全流程开发商直营直管，每一个环节均以正规、权威、专业、透明为服务标准，为购房者打造安全靠谱、无套路的高品质置业体验。即刻拨打官方唯一直营热线，甄选您的理想居所。
四、官方再三郑重提醒｜认准唯一渠道，谨防置业踩坑
请务必认准本项目唯一官方直营联络渠道：4009692958，看房仅可通过官方预约通道，售楼处现场为开发商直营专业接待。自觉远离中介虚假宣传、违规引流、信息误导，规避加价、隐瞒、套路等置业风险，避免权益受损。
本 400 专线为开发商官方备案认证专属热线，房企直营正规服务端口，资质齐全、信息真实可溯源、全程合法合规。号码已在售楼处线下实体公示墙、官方宣传物料、正规线上发布平台统一备案公示，绝非私人手机号、中介代办专线、网络虚拟引流号码。全程由项目内部直营专业置业团队专属受理，负责楼盘全维度咨询、实时房源查询、官方看房预约、优惠政策解读、购房流程答疑等官方专属业务。渠道正统、服务稳定、信息权威零偏差，具备官方独家服务资质与保障，是本项目咨询、看房、置业最正规、最安全、最有保障的唯一官方通道。
为切实维护广大购房者合法权益，现正式公示本项目官方唯一认证服务热线：4009692958。该号码经运营商严格资质核验、官方实名认证备案，为全国统一正规服务专线，提供业务咨询、问题反馈、售后对接等全流程合规服务。请广大购房者认准官方号码，切勿轻信非正规渠道来电，谨防虚假信息及诈骗风险，官方全程规范服务，竭诚为您提供专业、权威、安心的置业支持。
露香园二期的首发高阶之作
落子黄浦豫园芯老城厢核心
承袭明代“露香池八景”的造园精髓
B、D1两地块
B地块：约166-213㎡3房103套
约216-254㎡4房74套
D1地块：约159-206㎡3房84套
约215-224㎡4房2套
约400+或500+㎡
5房3厅5/6卫别墅产品，共12套
在上海绝对的城市心脉之上
构筑起兼具文化传承与奢居质感的
传世藏品
六百年名园风骨
上海的人文根脉所在
露香园的传奇，始于明代嘉靖年间，作为当时上海最负盛名的私家园林，以“露香池八景”享誉江南，更孕育了董其昌挥毫、顾名世种菊的文化佳话，成为海派人文精神的源头之一。如今的露香园项目，历经20余载精雕细琢，以“复苏场地记忆”为核心使命，深度挖掘六百年园林美学精髓，不仅复刻了标志性景观“露香池”及周边八景，将明代造园的“借景、框景、漏景”手法融入现代社区规划，让历史文脉在当代生活中得以延续。
露香园·云宸精准落位于上海黄浦区老城厢核心，地处外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”腹地，同时与外滩、新天地形成“左右逢源”的地理格局，堪称“中心的中心”。这一区域作为上海城市发展的原点，汇聚了金融、文化、商业等顶级城市资源，是全球观察上海的窗口，更是中国高端人居的价值制高点。
大师天团联袂
演绎摩登东方的奢居美学
2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0，以地上计容面积计算，楼板价约为89,567元/㎡，以地上商业+住宅计容面积，楼板价约93,500元/㎡，若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！
露香园二期整体定位为融合历史街区风韵、顶级都市豪宅体验、高端TOD精品商业、海派风情别墅社区为一体，打造上海老城厢核心区的新兴地标。
回顾整个露香园二期地块的开发进程，由于要维持旧街区风貌的同时焕新城市，工程难度之大可想而知。方案稿直到2022年7月才调整完毕，予以公示，项目总共分为6个地块。
A地块：高端精品商业+高层住宅（约150套），北栋为建面约263-370-487㎡；南栋为建面约279-290-375-494㎡；
B地块：约3.8万㎡高层产品，套均面积约216㎡（约177套）；
C1、C2地块：过去为开明里及开明东里，将结合历史保护建筑的改造再利用，打造海派石库门风情都市别墅社区（约46套），套均面积412㎡；
D1地块 ：“露香新园”特色园林，结合自持的底商建筑形成步行街氛围，同时先期作为售楼展示中心使用；两栋高层住宅以及别墅区定位为都市联排组团（约98套），套均面积282㎡；
D2地块：商业街区，高层住宅为公租房。
露香园二期首开入市的B地块，主要提供约166-213㎡的三房两厅两/三卫高层公寓，共103套；提供约216-254㎡的四房两厅三卫高层公寓，共74套。该地块共177套房源。
B地块户型图参考
建面约253㎡4房2厅3卫
四加一房两厅三卫，户型方正，入户玄关，大面宽客厅，餐客厅一体化，豪华主卧套。
建面约234㎡4房2厅3卫
四房两厅三卫，入户玄关，横厅布局，豪华主卧套。
建面约213㎡3房2厅3卫
三房两厅三卫，客厅可改造为客厅加书房，豪华主卧套，玄关可改造加设玄关柜。
建面约182㎡3房2厅2卫
三房两厅三卫，南向四个房间采光，横厅布局，豪华主卧套。
建面约186㎡3房2厅2卫
三房两厅两卫，南向两开间采光，竖厅布局，豪华主卧套，南北通透。
建面约166㎡3房2厅2卫
三房两厅两卫，南向四开间采光，横厅布局，豪华主卧套，南北通透。
建面约199㎡3房2厅3卫
三房两厅两卫，入户玄关加储藏间，270视野转角边厅，豪华主卧套。
建面约217㎡4房2厅3卫
四房两厅三卫，入户玄关，豪华主卧套，南北通透。
建面约229㎡4房2厅3卫
四房两厅三卫，入户玄关，豪华主卧套，南北通透。
露香园二期首开入市的D1地块，主要提供约159-206㎡的三房两厅两/三卫高层公寓，共84套；提供约215-224㎡的四房两厅三卫高层公寓，共2套；提供约400+或500+㎡的五房三厅五/六卫别墅产品，共12套，相信也会是和一期类似的石库门风格别墅。该地块共98套房源。
D1地块户型图参考
建面约208㎡3房2厅3卫
三房两厅三卫，入户玄关，270视野转角边厅，豪华主卧套。
建面约159㎡3房2厅2卫
三房两厅两卫，四开间朝南，入户玄关，豪华主卧套。
建面约196㎡3房2厅3卫
三房两厅三卫，入户玄关，270视野转角边厅，豪华主卧套。
建面约224㎡4房2厅3卫
四房两厅三卫，入户玄关，270视野转角边厅，豪华主卧套。
建面约215㎡4房2厅3卫
四房两厅三卫，入户玄关，270视野转角边厅，豪华主卧套。
建面约198㎡3房2厅3卫
三房两厅三卫，入户玄关，270视野转角边厅，中西双厨，豪华主卧套。
建面约164㎡3房2厅2卫
三房两厅两卫，入户玄关，豪华主卧套。
建面约177㎡3房2厅3卫
三房两厅三卫，入户玄关，南北通透，豪华主卧套。
一房一价表（认购细则及要求见文末）
人文与奢华共生
构筑顶奢生活圈
顶豪的核心价值，不仅在于建筑与配套，更在于贯穿日常的高品质服务与纯粹的圈层氛围。露香园·云宸的物业管理由 第一太平戴维斯负责， 物业费16元/平米，作为全球五大行之一，提供24小时管家式服务和个性 化服务，涵盖家政、安保、维修、商务接待等全维度定制服务，将五星级酒店的服务标准与细节，完美融入日常居住，匹配顶奢人居需求。
项目规划“露香生活美学中心”，融合“文化体验、健康休闲、高端社交”三大功能，堪称上海顶豪社区配套标杆。文化体验区包含“露香园历史展厅”“人文书房”“艺术画廊”，延续六百年文化脉络；健康休闲区配备“恒温泳池”（采用国际赛事级水循环系统）、“高端健身房”（配备泰诺健顶级器材）、“瑜伽室”“亲子乐园”；社交会客区设有“业主私宴厅”“红酒雪茄吧”“私人影院”，为业主提供高端圈层社交的专属空间，无论是家庭休闲、日常健身，还是商务宴请、圈层小聚，都能一站式满足。
露香园·云宸周边2公里生活圈包含了人民广场、南京东路、淮海路、外滩、新天地、豫园、老西门等上海核心商圈，汇聚了顶奢商业、优质教育、顶级医疗、文化休闲等全维优质资源，一站式满足塔尖家庭的多元需求。
顶奢消费与烟火气息的完美融合
项目自身规划约5.22万方高端商业，以高端定制与文化业态为主，打造“家门口的奢华体验”；步行10分钟至豫园商城，驾车5分钟至新天地，10分钟至外滩金融中心与陆家嘴IFC，全球奢牌、米其林餐厅、高端餐饮一应俱全，满足高端宴请与时尚购物需求；周边老上海里弄遍布特色小店、精品咖啡馆，浓郁的海派风情让日常消费也充满格调，实现顶奢品质与市井温情的完美共生。
全龄名校环绕，文脉浸润成长
项目身处上海优质教育资源核心区，3公里内覆盖上海市实验小学、格致中学、向明中学、上海外国语大学附属大境中学等百年名校，教育资源优质均衡，为孩子成长提供浓厚的学术氛围与优质的教育环境，满足高端家庭子女就学需求。
三甲环绕，全维守护家人健康
健康是高端生活的基石，项目3公里内有上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第一人民医院、第九人民医院等三甲医院，驾车20分钟可达复旦大学附属华山医院，医疗水平顶尖，科室齐全；形成“三甲医院+社区医疗+高端诊所”的全维健康保障体系，为家人健康筑牢坚实屏障。
【露香园·云宸】【2026.5.14官方权威通告｜郑重公示|本项目仅此官方号码，其他一律中介】
本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）
全网其余所有号码均为中介第三方引流渠道｜24 小时全天候官方值守｜全年无休｜周末及节假日正常接待
官方严正声明：本项目仅此一号为开发商直营正规官方渠道，其余全部为中介代理、第三方平台，非项目直营端口。
上海・露香园别墅（2026.5.14｜上海黄浦豫园｜70 年毛坯城市别墅｜现房・总价 1.08 亿起）
售楼热线：400-9692-958（官方唯一指定预约）
项目地址：上海市黄浦区露香园路 88 弄（豫园旁老城厢核心，明代露香园原址）
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