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虹口老牌核心区中环旁江湾板块

7站达人民广场

地铁3号线江湾镇站与20号线环伺

江湾城投万安路

全户型：高层+洋房+联排精装交付

约83-180㎡瞰景高层约727万-1955万

约97-195㎡臻稀洋房约1023-2196万

约196㎡滨水墅居约2963-3058万

综合均价约9.96万/㎡

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多维路网：3号线江湾镇站环伺，驰达中环、逸仙高架、南北高架，畅通全城。

颐养一体：同济大学附属上海第四人民医院等多家高端医疗配套汇聚，健康护航。

学风厚蕴：约3KM内，多家学校环伺，成就菁英未来。

生态腹地：约3KM内，毗邻江湾公园等多处公园胜景。

繁华比邻：【五角场】合生汇、【大宁】大宁国际、【四川北路】虹口龙之梦三大商圈辐射，万达广场、协信星光广场等多商业环绕

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虹盛里营销中心热线400-9692-958（预约看房热线）

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【基础信息】

总建面积：140626.88㎡

计容面积：83427㎡

综合容积率：2.608

物业费：F地块：6.6元其他地块：7.4元别墅：12.2元

车位配比：1:1.1

交房日期：ABC地块2025年3月31日，DEF地块2025年8月31日，G地块待定

得房率：

A地块联排得房率约92.6%，洋房得房率约80.1-82.9%；

B地块高层得房率约79.9%；

C地块洋房得房率约81.5%，高层得房率约79.8%；

F地块1单元&3单元得房率约73.6-74.6%；

DEG地块最终预测报告未出，具体得房率待定。

地块年限：

ABC地块使用期限:2021年12月23日-2091年12月22日；

DEFG地块使用期限:2022年6月23日-2092年6月22日。

车位：

产权车位，后期会售卖，少量可租

ABC总户数230户（含1套临时物业用房），机动车位259个（地上18个、地下241个）。

DEFG总户数439户（含3套临时物业用房及51户保障房），机动车位479个（地上44个，地下435个）。

产品信息：

建面约83-180㎡瞰景高层，约668万-1955万

建面约97-195㎡臻稀洋房，约1023-2196万

建面约196㎡滨水墅居，约2963-3058万

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产品分布

户型图/A地块

联排：

总高地上3层地下一层

（层高3米，地下层高5.5米）

洋房：

总高8层（7-8复式）

总高6层（5-6复式）

联排：

196平约2963-3058万（四房两厅四卫）

洋房：

97-99平约1023-1116万（三房两厅两卫)

127-131平约1315-1384万（三房两厅两卫）

138-144平约1430-1619万（四房两厅两卫）

复式192-198平约2147万（（三房两厅三卫））

注：案场随时去化房源，具体价格区间已案场为准

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总高17层

1梯2户

108平约1061-1137万（三房两厅两卫）

142平约1304-1459万（四房两厅两卫）

148平约1376-1532万（四房两厅两卫）

注：案场随时去化房源，具体价格区间已案场为准

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高层总高18层

2梯2户/1梯2户

洋房总高6层(5-6层复式)

2梯2户

高层：

108平约1034-1153万（三房两厅两卫）

138-144平约1269-1572万（四房两厅两卫）

183平约1829-1962万（四房两厅三卫）

洋房：

129平约1350万（三房两厅两卫）

137-143平约1434-1593万（四房两厅两卫）

复式：

196平约2151-2156万（三房两厅三卫）

注：案场随时去化房源，具体价格区间已案场为准

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总高23层

2梯6户

83平约668-784万（两房两厅一卫）

88-90平约681-859万（两房两厅一卫）

107平约909-1031万（三房两厅一卫）

120-125平约943-1111万（三房两厅两卫）

137平约1196-1310万（三房两厅两卫）

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