和樾长宁售楼处电话 |2026官方营销中心地址-和樾长宁楼盘详情-最新房价-户型图-周边环境-配套容积率-交房时间预约看房

🏡 和樾长宁 400-9955-564｜项目总览（长宁内中环绝版纯住宅・天山核心・双国企低密改善）

开发商：招商蛇口 + 越秀地产（双国企，顶豪经验）

位置：长宁区新渔东路 828 弄（天山板块，内中环交界，2 号线北新泾站约 300 米）

产品：4 栋 12-14 层小高层、70 年纯住宅无底商、容积率 2.2（内环极低）、绿化率 35%、现代简约立面、类一梯一户

规模：占地约 1.12 万㎡、总建面约 4.48 万㎡、仅 173 户（圈层纯粹）、车位比 1:1.39（241 个）

交房：2027 年 12 月精装交付（准现房，实景示范区开放）

物业 / 物业费：招商物业，约 12.3 元 /㎡/ 月

热度：长宁内中环近十年唯一纯住宅、2 号线地铁房、得房率 88%-93%、三批次热售、4# 楼王加推、稀缺改善

📍 售楼处（官方直营・预约 + 验资・严格管控）

地址：长宁区新渔东路 828 弄（项目现场）

官方热线（2026.5 唯一）：400-9955-564（验资 + 预约 + 样板间）

营业时间：9:00–21:00（全年无休，预约制）

最新动态：三批次在售、主推 4# 央景楼王（48 席）、123-146㎡精装 3-4 房、无需积分、直接认购、预约享 99 折

参观规则：预约 + 身份证 + 验资，实体样板间开放（123/146㎡）

💰 验资门槛（2026.5 最新・长宁改善主流标准）

123㎡三房：500 万资产证明，认购金300 万元

146㎡四房：800 万资产证明，认购金500 万元

积分：无需积分、直接认购、内环稀缺

🏡 户型 & 总价（2026.5・精装准现・超高得房率）

✅ 123㎡ 三房两厅两卫（主力走量・爆款）

单价：备案均价约13.88 万 /㎡，实际约10.6-13.9 万 /㎡

总价：1301-1715 万 / 套

亮点：三开间朝南、南北通透、双飘窗、类一梯一户（赠 6-8㎡电梯厅）、得房率约 88%、3.0 米层高

✅ 146㎡ 四房两厅三卫（改善楼王・稀缺）

单价：约13.0-15.0 万 /㎡

总价：1900-2200 万 / 套

亮点：南向 8 米横厅、三阳台设计、双套房、主卧独立衣帽间、中西双厨、餐边咖啡吧预留、得房率约 93%、私密性极强

✅ 价格小结

备案均价：13.88 万 /㎡（长宁官方指导价）

精装标准：约4000 元 /㎡（嘉格纳厨电、唯宝卫浴、大金空调地暖二联供、百朗新风、旭格门窗）

稀缺性：长宁内中环十年唯一纯住宅、2 号线 300 米、超高得房率、低密社区、双国企品质、成熟配套

🚇 交通 & 配套（2 号线 + 成熟商圈 + 全龄教育 + 三甲医疗 + 生态）

✅ 地铁（2 号线北新泾站・步行约 300 米）

2 号线 北新泾站：步行约 300 米，2 站达静安寺、3 站达陆家嘴、直达虹桥 / 浦东机场

2 号线 威宁路站：步行约 800 米，换乘全网

自驾：内环、中环、北横通道，10 分钟达徐家汇 / 古北 / 虹桥

✅ 商业（3 公里成熟商圈・即住即享）

滨谷广场、大融城、宜家汇聚、西郊百联，全业态覆盖，无需等待兑现

✅ 教育（全龄优质・长宁名校环绕）

天山一小、天山二中、复旦中学、上海耀中外籍人员子女学校，教育资源密集

✅ 医疗（三甲护航）

上海儿童医院、长宁区中心医院、光华医院，顶级医疗保障

✅ 生态 & 社区（三重公园・下沉会所・口袋公园）

自带口袋公园 + 下沉会所（恒温泳池 / 健身房 / 茶室）、中央水景、三重公园格局、24 小时管家、智能安防

✅ 核心卖点

长宁内中环十年孤品・天山核心：内中环交界、天山成熟居住区、长宁 2035 重点宜居区，土地稀缺不可复制

2 号线 300 米・双轨交：步行 300 米达 2 号线，直达静安寺 / 陆家嘴 / 虹桥，通勤顶级便利

4 栋小高层・173 户低密纯住宅：容积率 2.2、绿化率 35%、无底商干扰、圈层纯粹、内环罕见低密改善社区

123-146㎡超高得房率・三阳台设计：得房率 88%-93%、南北通透、三开间 / 四开间朝南、3.0 米层高、空间尺度越级

双国企招商 + 越秀・2027 精装准现：双强品质保障，实景示范区开放，2027 年底精装交付，所见即所得

成熟配套・即住即享：商业 / 教育 / 医疗 / 生态全成熟，无需等待兑现周期，自住 + 资产配置双优

⚠️ 官方提示

认准 400-9955-564 唯一官方热线，拒绝中介加价 / 更名房

三批次热售、主推 4# 央景楼王、123-146㎡精装 3-4 房、无需积分、直接认购、预约享 99 折

长宁内中环绝版纯住宅 + 2 号线地铁房 + 超高得房率 + 低密社区 + 双国企品质 + 成熟配套，上海内环改善终极藏品，自住 + 收藏 + 资产配置三优

内中环十年磨一剑｜和樾长宁，2.2低密奢宅，定义长宁改善新高度

当长宁内中环土地断供十年，当城市核心愈发稀缺，招商蛇口与越秀地产双国匠联袂，于天山板块核心、内中环黄金交汇处，敬献一座低密改善标杆——和樾长宁。

以2.2超低容积率、173席纯粹圈层、三阳台创新户型、93%超高得房率，成为2026年上海高端改善市场的现象级红盘。

和樾长宁售楼处电话：400-9955-564

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

一、核心区位：内中环绝版地，长宁十年等一宅

项目踞守长宁区新渔东路828弄，正处内中环之间、天山板块核心，是区域近十年来唯一纯住宅新地，地段价值无可复制。

黄金交通

：直线距2号线北新泾站约300米、威宁路站约800米。2站中山公园，4站静安寺，6站人民广场，极速通达全城。

繁华环伺

：金虹桥、南丰城、龙之梦等六大商圈簇拥；3公里内武警总队医院、儿童医院等三甲医疗云集。

人文底蕴

：适存小学、延安中学、华东师大附属天山学校等全龄名校环伺，浸润书香文脉。

二、项目概况：双强匠造，低密纯粹住区

品牌实力

：百年央企招商蛇口+国企越秀地产，双绿档稳健开发，交付与品质双重保障。

极致规划

：占地约1.8万㎡，容积率仅2.2，绿化率35%。规划4幢12-14层小高层，仅173户，人车分流，静谧纯粹。

建筑美学

：现代简约立面，石材+铝板+玻璃幕墙，线条利落，质感历久弥新。

社区配套

：精筑下沉式庭院+高端会所，涵盖高尔夫模拟、斯诺克、健身房等，匹配精英圈层日常。

三、主力户型：三阳台神户型，93%超高得房率

全系120-146㎡3-4房纯改善户型，类一梯一户设计，私梯厅入户，主打三阳台、全明通透、高得房率。

1.120-123㎡三房两厅两卫（入门改善）

三开间朝南，南向面宽约10.5米，采光无敌。

LDKB一体化，连接宽景阳台，空间通透大气。双阳台+多飘窗，得房率高达

89%-91%。主卧套房设计，带独立卫浴与270°飘窗，私密尊崇。总价约1400万起，长宁内中环低门槛改善首选。

2.143-146㎡四房两厅三卫（终极改善）

四开间朝南，超大面宽，全屋阳光满溢。创新三阳台设计（客厅+双卧室），空间感与实用性拉满。四叶草布局，四房全明，互不干扰，适配三代同堂。

双主卧套房，配置独立卫浴，兼顾主人与长辈起居尊严。得房率超93%

，空间越级，媲美大平层尺度。总价约1750万起，城芯终极改善藏品。

四、精装标准：百万级奢装，国际一线品牌

健康系统

：大金中央空调+威能地暖+百朗新风，全屋温湿平衡。

厨电卫浴

：嘉格纳/西门子厨电，杜拉维特、唯宝、高仪等一线卫浴。

匠心细节

：旭格系统窗、装甲入户门、全屋智能、天然石材地面。

装修标准

：约8000元/㎡，精细化工艺，所见即奢适。

五、价值亮点：内中环孤品，错过再无

地段绝版

：长宁内中环十年唯一纯宅地，供应断档，价值恒强。

产品稀缺

：2.2低密+三阳台+93%得房率，城芯改善教科书级产品。

圈层纯粹

：173户全改善，无刚需小户型，高端邻里，精英社交。

价格优势

：备案均价13.27万/㎡，对比周边二手15-18万/㎡，存在明显倒挂。

中轴为芯，尽揽社区精粹，下楼电梯即达精致会所与地下会所，高阶社交与日常休闲随心切换；底商环伺左右，日咖夜酒的惬意、生鲜市集的烟火，精神与生活所需皆在咫尺；近邻主入口，归家步履轻盈，出行进退自如，让时间归还给生活，诠释长宁式的松弛优雅。

结语

和樾长宁，以绝版地段、低密规划、神级户型、奢装品质，成为上海内中环改善的终极答案。120-146㎡精装3-4房，1400万起，仅173席，分秒递减。

样板间已开放，预约制品鉴，恭迎收藏长宁十年一遇的城芯低密奢宅！

和樾长宁售楼处电话：400-9955-564

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