招商·林屿湖畔(营销中心)官方网站-招商·林屿湖畔销售中心(售楼处)-招商·林屿湖畔售楼处电话-电话地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套

🔥招商林屿湖畔🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将招商林屿湖畔2026年3月24日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

招商林屿湖畔官方售楼处电话（开发商直连）：400-8657-114

1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

详细地址：上海市嘉定区希望路海上名苑西南侧约40米（看房请提前预约）

三、预约与到访须知

1.预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8657-114，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

四、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线400-8657-114，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

招商林屿湖畔官方咨询热线：400-8657-114（一对一官方热情服务）

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

一、基础信息

地址：嘉定区嘉定新城希望路398弄（东至益飞路、南至希望路、西至地块界、北至伊宁路；直线约300米达远香湖，是远香湖十年留白最后一块纯住宅用地）

开发商：招商蛇口（上海招陆置业有限公司，央企）；物业：招商积余物业；物业费：高层5.0元/㎡/月，叠墅5.6元/㎡/月

产权/交付：70年住宅；精装交付，预计2028年上半年

规划指标：占地约3.25万㎡，总建面约7.2万㎡；容积率2.2，绿化率35%；规划8栋16-17层精装高层（含1栋保障房）+5栋6层滨湖叠墅，总户数约450户（可售约624套含保障房口径）；车位比1:1.8，全人车分流；社区配约2900㎡泛会所（壁球馆+健身房+私宴厅+书吧）、约420㎡峡谷式下沉庭院、约1700㎡主题架空层

官方预约电话：400-8657-114

二、在售户型与价格（2026.3持续热销，备案均价约52279元/㎡）

表格

精装标准：中央空调+地暖+新风三大件；方太/老板高端厨电、科勒/摩恩卫浴；全屋墙布+智能面板；外立面为弧形香槟色铝板+大面积玻璃幕墙，游艇美学设计，窗墙比高。

三、交通配套

地铁：步行约1.2公里至11号线嘉定新城站，4站南翔、7站江苏路；在建宝嘉线（规划站点近距），未来双轨加持

自驾：约800米上沪嘉高速、宝安公路、伊宁路、裕民南路环绕，15分钟达嘉定老城，25分钟到虹桥枢纽，35分钟至人民广场

四、生活配套

商业：步行可达中信泰富万达广场、嘉定大融城；约2公里远香湖中央活动区商业集群、保利大剧院；在建远香湖太古里，高端商业云集

教育（期房不承诺学区）：周边有中福会新城幼儿园、上海市实验学校嘉定新城分校（九年一贯制）、嘉定新城实验第二小学、育才中学

医疗：3公里内有瑞金医院北院（三甲）、嘉定区妇幼保健院、嘉定区中心医院，满足日常诊疗与高端医疗需求

生态：直线约300米远香湖（约1.8平方公里水域），紫气东来公园、石冈门塘公园、嘉定新城生态公园环绕，生态资源稀缺

五、核心价值

远香湖CAZ压轴宅地：十年留白最后一块纯住宅用地，一线湖景，对标前滩CAZ规划，区域潜力巨大

央企招商+积余物业：万亿央企背书，交付与品质有保障，物业口碑佳

全龄改善产品线：112㎡刚需到165㎡叠墅，覆盖不同家庭阶段；游艇风立面+会所+下沉庭院，品质感强

成熟配套+规划红利：11号线+沪嘉高速，商业教育医疗齐全，远香湖太古里等规划持续落地

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

招商林屿湖畔售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

招商林屿湖畔售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

截至目前147张预售证中，116次认购率低于100%，只有约20%的项目认购率超过100%。

但在这约20%的热盘中，招商林屿湖畔的热销含金量，是最高的。

三点原因：

第一，在今年的外环中，能保证每一次入市均能达到100%+认购率的，只有2盘。

其中一盘已经售罄，只剩招商林屿湖畔。

换句话说，招商林屿湖畔就是目前上海外环最具含金量的项目。

数据来源：小胖看房数据库

第二，所有的热盘，只有招商林屿湖畔维持着1个月一次开盘的超快频率，其他项目都有1-2个月的蓄客期

第三，外环所有热盘，都会用低总价的小户型吸引客流，保证整体的热度和流量。

招商林屿湖畔是全市外环外高认购率项目中，唯一一个建面约112㎡起的纯改善社区。这意味着，项目的每一组客户，都是眼光挑剔、追求完美的改善客户。

能在如此苛刻的审视下，实现“多次开盘，次次售罄”，这是对项目价值的全面印证。

第三，真正展现其王者实力的，是它的总价跨度：从约500万级的精英改善，到千万级的墅质生活，全线产品开盘即罄。

换句话说，林屿湖畔的价值，已经形成了从实力中产到顶层富豪的共识，这是对项目价值和热度最极致的背书。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

招商林屿湖畔售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

招商林屿湖畔售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

但，为什么招商林屿湖畔能在现在的市场下，造就如此热销传奇呢？

今天，我们就在深度剖析一下！

作为年度积分红盘，林屿湖畔在过去的一年里，一路热势高燃。

·8月首开130套34分钟热罄，“四开四罄”

·五次开盘次次认购率破100%

·从展厅开放至12月末，累计接待约8700组客户（数据来源案场统计）

·“嘉定三冠王”（克而瑞8-12月嘉定成交金额、成交套数、成交面积三项第一）

·“北上海双料TOP1”（克而瑞8-10月统计，嘉定等6区所有项目开盘去化率、去化套数双项冠军）

·2025中国地产总评榜“年度价值项目”（来自每日经济新闻测评)

招商·林屿湖畔，嘉定新城，

双公办九年制旁，远香湖4.0湖居奢宅

（仅对周边教育资源进行介绍，

预售房屋不划分学区，

最终学区划分以相关政府文件为准）

建面约112-122㎡精装三房、

建面约160-165㎡湖前叠墅，

六批次预计过会，

下周取证并开启认购，月底正式开盘！

每一座CAZ

都是城市进化的终极形态

中央活动区“CAZ”这个概念，是大伦敦规划中首次提出的

强调“创造24小时的活力”，融合金融、科创、文化、居住、生态等多元场景，不仅要白天能“聚人”，还要晚上也能“留人”，是对中央商务区“CBD”概念的全面升级

上海仅有8个中央活动区，远香湖是外环五大新城中唯一官方规划的中央活动区CAZ，也是五大新城中唯一一个以人工湖为核心、主动式规划的成片开发区域，总建筑量超530万㎡，开发体量及发展模式对标前滩，是嘉定新城的综合功能中心与城市形象集中展示区

从控规能看出，招商·林屿湖畔周边学校、商业、办公和绿地公园应有尽有，且大多配套都是现成的

这是一个“被倾注了嘉定新城所有高端资源”的片区！

不仅规划能级颇高，周边城市资源的丰富程度更是令人惊叹，领跑整个嘉定新城！

嘉定新城远香湖CAZ定位嘉定新城的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。（规划来自上海嘉定微信公众号）

整个片区总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务建面约27.7万㎡，教育科研设计建面约71.6万㎡，商办体量约284.1万㎡。

这里将打造总部经济集群，涵盖汽车城、智能传感、瑞金创新中心精准医疗特色产业等，国北科技先进金融中心、世界500强绿地集团、海螺创业等企业总部已相继官宣落户。

高浓度的全维生活场已然形成：

•活力商业集群：砂之船超级奥莱，约16万平嘉定新地标，虹吸活力的超级生活目的地

•五星凯悦酒店：上海仅有的6家五星级凯悦酒店之一，占位城市核心商务区

•国际教育资源：一梯队教育，上海实验学校嘉定新城分校

•航母产业集聚：主动布局产业新赛道，引入工业互联网、低空经济等相关龙企业

•完善医疗配套：三甲瑞金医院直属医院2家之一，媲美市区的医疗能级

•通达全域交通：连接主城区与嘉定新城的高速轨交，助力远香湖变身“六边战士”

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

招商林屿湖畔售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

招商林屿湖畔售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

上海市实验学校嘉定新城分校实景图

未来，远香湖核心区还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”，也在项目周边。

·文化环：除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施。

·未来塔：位于CAZ的正中央，建成约300米，将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标

·活力谷：集商业和办公于一体的休闲创意街区。

招商蛇口择址远香湖畔最后一片珍贵宅地，为远香湖定制难以复制的湖滨生活样本招商·林屿湖畔，封藏远香湖畔的头排风景，并将其纳入生活的园境！

游艇曲线建筑

湖岸在地化美学地标

作为远香湖湖居4.0迭新奢宅，招商·林屿湖畔沿袭深圳招商玺的曲面建筑美学灵感！

以游艇地标建筑美学融入远香湖天际线的一部分，形成微妙的视觉延续，在湖畔的世界级城市与慢生活之间创造新的平衡

①遴选珍材造物

以招商玺标准，臻选高品质、高审美、高可塑性的材质，呼应城市美学肌理

•铝板：手法源自深圳招商玺，大面积曲面铝板流线造型与通透玻璃设计，营造轻盈舒展的度假感

•石材：与康定壹拾玖系出同源，近人片墙大面积运用葡萄牙米黄升级版石材——沙漠风，呈现更有品质感的沙砾肌理与更温润的风格

②领先时代审美

手工感的锻造工艺匠造建筑细节的肌理，在多个维度上超越上海高端项目标准

•飞檐设计：手工匠造感呈现滨水建筑的灵动轻盈之美

•阔景画框：打造最高约0.35的超大窗墙比，超越上海常规住宅标准

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

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•缎带叠石：大块切割打磨圆润弧度的沙漠风石材、约10cm递减旋转叠石，沿口巧藏灯带、采用密拼不打胶工艺，不计废料只为呈现卢浮宫字塔的微妙角度

•浮光门庭：门庭顶面以约6mm超薄铝板与玻璃胶囊结构，呈现具有视觉冲击力的标志性入口

峡谷秘境庭院

酒店度假化超级公区

在社区内部景观上，招商也进行了大胆创新，别具一格的酒店度假超级公区，让人非常心动！

①隐秀湖畔的峡谷立体景观

•立体浮岛：通过地上地下丰富动线串联下沉庭院、局部风雨连廊、戏水池、行车橱窗、垂直森系景观、嵌入式会所功能，创造一座立体视觉奇观的“漂浮的绿洲”

•下沉峡谷：约420㎡丰富层次立体下沉庭院，区域首现悬浮水池，搭配4.3米飞瀑，塑造沉浸式度假感受

•游园动线：以洄游式曲折路径与风雨连廊设计，营造多重游园动线，为庭院景观赋予不同互动体验

•人景相融：甄选世界珍贵树木，实现四季沉浸式景观更迭

②沉浸的慢奢华归家体

为充分利用核心景观的独特自然风貌，将十二维归家景观体系从城市界面引入社区，让生活重回一倍速

•以奢华酒店式场景为设计理念，打造约87米艺术门庭

•步入式归家大堂，约13.7米建筑层高大堂，模拟甲板视野

•独立车马院以向心视觉设计，营造度假酒店般的丰富步入视觉体验

•引入自然天光的阳光地库、下坡道及地下玄关，成就诗意归家旅程

③全维会所游艇空间

·约1200㎡立体下沉会所

对标星级酒店艺术品位、生活意趣、空间意境、松弛体验

以私宴厅、瑜伽室、棋牌室、壁球室、健身房，匹配当代精英的生活与精神需求

艺术旋转楼梯、地下光厅、区域首创国标壁球馆、飞瀑园景健身房、嵌入式景观书吧等，深度还原度假酒店质感

•约1700㎡架空空间

共计约1700㎡、最高建筑层高约7.2米架空空间，注重空间多重体验营造

以休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假空间

老实讲，这样的社区景观和会所、架空层配置，远超远香湖CAZ过往供应的新房，湖居4.0迭新奢宅，实至名归！

官方户型图（全套）：

样板间实景：

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

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招商林屿湖畔售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

售楼处及现场实拍

官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114，提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

招商林屿湖畔官方售楼处咨询热线☎️：400-8657-114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8657-114(预约看房热线)

【招商林屿湖畔官方售楼处咨询热线】4008657114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸售楼处地址：上海市嘉定区希望路海上名苑西南侧约40米（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-18:30（含节假日）

▸招商林屿湖畔官方唯一咨询热线：400-865-7114

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售一对一接待！谨防中介虚假信息！

一、沪七条核心：购房资格（2026.2.26起执行）

1.沪籍家庭/单身（基本不变）

家庭：全市限购2套（含新房/二手房）

单身（成年）：全市限购1套

置换/成年子女：与父母共有房，成年后新购唯一住房，不认定为二套，可享房产税减免

2.非沪籍家庭/单身（核心放宽）

社保/个税满1年

外环内：限购1套

外环外：不限套数

社保/个税满3年

外环内：限购2套（原1套，增购1套）

外环外：不限套数

持上海居住证满5年

全市限购1套，无需社保/个税

3.套数认定规则

以家庭为单位（夫妻+未成年子女）

上海有房即计入套数，外地房产不计入

新房、二手房同规则

二、配套贷款政策（认房不认贷）

商贷：

上海无房：首套，首付最低20%，利率约3.05%

上海有1套：二套，首付最低30%

公积金：

首套家庭最高240万；多子女+绿色建筑最高324万

公积金贷款结清后，上海无房/1套可再次申请