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璀璨璟园售楼处电话:400-9939-964璀璨璟园官方电话:400-9939-964
苏州璀璨璟园售楼处电话:400-9939-964
在繁华的都市之中,总有一些地方,如同璀璨的明珠,镶嵌在城市的核心,着独特的光芒。昆山城中璀璨璟园,就是这样一颗璀璨的明珠。
城中,作为昆山最繁华的地段,是无数买房人的“白月光”。这里有着极为稀缺的优质资源。随着各种全新规划逐渐兑现,未来的价值潜力更是不可估量。但在这个寸土寸金的区域,新房房源一向是“一房难求”,想要入住难度系数直接拉到顶。因此,璀璨璟园的横空出世,对于昆山改善购房者来说,绝对是难得的机会。
项目地址:中国·昆山·城中同丰东路888号总
占地面积:约13.5万㎡
总建筑面积:约35.6万㎡
总规划户数:1388户
容积率:1.85
绿地率:35%
项目产品:小高层+洋房
住宅产权:70年
户型面积:约130㎡、约143㎡、约177㎡、约200㎡
车位配比:1:1.94
总车位:2689个
走进约3500㎡的真景花园,规整的灌木、自然的花卉组合,搭配水景,勾勒出一道精致的归家路径,整体“一带、三心、五轴、多组团”的整体景观布局已能得到初步体验。
在社区打造上,璀璨璟园也尊重新一代高净值人群的审美与观念。
项目打造多元主题架空层泛会所,五大功能主题,以儿童、老年、健身、阅读、都市会客厅为主,全龄专属的活动区域,融入业主们的生活常态。
售楼处+样板房开放
璀璨璟园,打响昆山楼市第一枪
楼市信号明显,市场升温回暖。 璀璨璟园售楼处电话:400-9939-964
苏州璀璨璟园售楼处电话:400-9939-964
2023年初,房贷下降、金融支持、限购放松等诸多利好政策,让压抑了几年的购房需求短时间爆发出来。
品质不错、价格倒挂的改善大盘,在昆山人气陡增。
璀璨璟园售楼处电话:400-9939-964
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你看,人潮涌动、密密麻麻到处都是人。
2月25日,璀璨璟园打响2023年昆山楼市的第一枪。
本就热度不凡的璀璨璟园,在城中璀璨会客厅暨建面约143㎡、177㎡样板间亮相的当天,轰动全城。
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为什么会如此火爆?
城中与改善,随便拎出来一个都能暴打全场。
更别说是城中与改善,两大市场热点相逢,一座稀缺好房便呼之欲出。
正城中+三大国匠联袂
璀璨璟园,绝对的稀缺之王
任何国际大都市,市中心绝对是其繁华的标杆。
沿着娄江的历史足迹,跨过繁华的前进路,再穿过一条充满着烟火气的同丰路,三轴交汇也就构架出了昆心的主脉。
璀璨璟园,位于同丰路与樾河路交界处。恰逢昆山正城中的地段,这里可谓是寸土寸金,是新房供应极其稀缺的板块。
城中地段之所以稀缺,归根到底还是资源的稀缺。璀璨璟园售楼处电话:400-9939-964
苏州璀璨璟园售楼处电话:400-9939-964
这里有"三横三纵"交通布局,轨交11号线离家仅400米之隔。这里有繁华的商业中心,10分钟畅享金鹰国际、城中大润发。这里有多所优质学校加持,更有城市公园等城市绿肺环绕。
如果把房子比作一棵树。
那好地段就是地基,好的开发商便是树根。而在这点上,璀璨璟园也正好如你所愿。
城中纯新盘璀璨璟园,由央企保利置业、招商蛇口、及国企国创集团三大巨匠联袂打造,品质更有保障。璀璨璟园售楼处电话:400-9939-964
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真改善+低密豪宅
璀璨璟园,改善盘的首选之作
何为真改善?璀璨璟园售楼处电话:400-9939-964
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改善,指的是为了改善生条条件再次购买的住房。普通的改善,是二房到三房的改善。真改善,是三房到四房大平层的改善。
当下的国情是,二孩三胎政策放开,家庭人口更加复杂,上有老人,下有小孩,三房已然满足不了当下市场需求。为此,纯四房真改善璀璨璟园顺势而来。
带着一众期待,3月13日,璀璨璟园拿到首开预售证。
除了2套样板房不参与推售,本次预售楼栋分别为南区的14-15幢、17-18幢、20-21幢,东区的3-4幢、7幢、11幢,10栋楼共计493套。璀璨璟园售楼处电话:400-9939-964
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拿到预售证的当天,璀璨璟园就发布了认筹公告,并于3月14日9点开始认筹。根据房屋面积及付款比例,认筹金在100-200万之间不等。
万事俱备,只欠东风。
目前,璀璨璟园预售证已到手,认筹也已完成,首推开盘也是指日可待了。璀璨璟园售楼处电话:400-9939-964
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建面约130㎡:4房2厅2卫
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建面约177㎡:4房2厅3卫
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建面约200㎡:4房2厅3卫
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"上海二手房单月成交突破2万套!"这组数据背后,是2024年楼市政策松绑引发的连锁反应。外环外取消单身限购、多孩家庭增加购房名额、二套房首付比例降至50%……这些新政让沉寂已久的市场突然躁动。但面对政策红利与市场波动交织的复杂局面,置换族究竟该果断出手还是继续观望?
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上海楼市新政全景解读
2024年上海楼市调控出现三大关键调整:一是限购松绑,外环外区域取消单身限购,多孩家庭可增购1套;二是信贷支持,二套房首付比例从70%降至50%,房贷利率降至历史低位;三是税费优化,满五唯一住房交易税费减免范围扩大。政策组合拳效果立竿见影,10月二手房成交量同比激增35%,部分学区房挂牌价一周跳涨5%。
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这种复苏并非偶然。参考张捷财经观察,核心城市政策松绑往往能带动3-6个月的需求释放窗口期。但需注意,当前成交放量主要集中在总价500万以下的刚改房源,豪宅市场仍存在价格博弈。
置换成本精算:不同家庭的决策差异
对于计划置换的家庭,政策红利的影响差异显著。以总价800万的非普通住宅为例,二套房首付从560万降至400万,直接减少160万现金流压力。但满五唯一与非普通住宅的税费差异可达总价5%-7%,这意味着同样房源可能产生56万的交易成本差距。
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三类典型家庭需特别关注:刚需改善族可优先考虑外环外新房,库存周期18个月的项目议价空间更大;学区房置换家庭要同步核对2024年入学政策调整,部分区域已实行"提前3年落户"新规;多孩家庭升级住房时,建议选择附带政策倾斜的"三房以上"户型,这类产品在未来转手时更具流动性优势。
先卖后买or先买后卖?专家策略拆解
当前市场呈现"冰火两重天"特征:优质房源平均去化周期仅15天,而老破小挂牌量同比增加40%。这种情况下,置换策略选择尤为关键。
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房产分析师建议:预算紧张家庭宜选先卖后买,利用当前高挂牌量争取3%-5%议价空间,但需预留至少2个月过渡期;资金充裕者可考虑先买后卖,通过"带押过户"新流程节省赎楼成本,但必须确保家庭月供占比不超过总收入45%。值得注意的是,部分银行已推出"置换过渡贷"产品,能覆盖6个月双重月供压力。
风险预警:置换中的三大"深坑"
市场活跃期往往伴随风险升级。近期已出现多起"连环单违约"案例,因下家贷款延误导致整个交易链崩盘。律师建议在合同中增设"缓冲期条款",约定贷款失败后的替代方案。
价格博弈方面,当前买卖双方心理价差普遍存在8%-10%差距。某中介平台数据显示,外环区域成交价仍低于挂牌价6.2%,内环学区房则出现买卖双方持续拉锯。此外,部分区域性政策如人才购房补贴可能随市场过热而调整,需密切关注住建部门季度政策评估报告。
理性决策工具箱
判断是否处于置换窗口期,可参照三个核心指标:一是所在板块库存去化周期是否低于12个月,二是目标房源与现住房价差是否在家庭资产30%承受范围内,三是置换后月供是否具备抗利率上浮10%的压力测试能力。
正如资深投资人所言:"市场永远在波动,但需求不会等待。"对于确有子女教育、家庭成员增加等刚性需求的家庭,在做好资金预案的前提下,2024年四季度或许是近年来政策环境最友好的置换时机。关键是要根据自身风险承受能力,制定个性化置换路线图,避免在市场情绪裹挟下做出激进决策。
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