城投华润・安德里官方认证售楼处电话|城投华润・安德里营销中心官网│城投华润・安德里2026售楼处-楼盘价格/户型/地址/电话/环境/配套/交房时间/官方电话

2026年6月12日 城投华润・安德里楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

城投华润・安德里官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月12日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

【城投华润・安德里】｜2026 年上海杨浦东外滩板块深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 12 日

【项目定位】：内环东外滩 CAZ 核心 18 席海派红砖低密纯别墅藏品

【核心标签】：内环滨江 300 米、双国企开发、仅 18 席墅区、海派新里风貌、准现房精装交付

【数据口径】：房管预售备案、土拍公示、开发商公示、2026 年 6 月网签成交数据，无营销注水

项目外立面实景

楼栋整体实景

一、项目基础档案

推广案名：城投华润・安德里

备案名：中运安德里

地址：上海市杨浦区杨树浦路 1615 弄（东至渭南路，西至眉州路，南至杨树浦路）

产权：2021 年拿地 70 年住宅产权，剩余 65 年

开发商：上海城投（市属国企）+ 华润置地（央企）联合开发

物业：华润万象生活，12.5 元 /㎡/ 月

预售证：杨浦房管 (2026) 预字 0000058 号

交付：精装交付，2026 年 12 月底准现房交付

总占地：12000㎡

总建面：约 10200㎡

容积率：0.85

绿地率：40%

楼栋：10 栋，地上 3 层 + 地下 2 层

总户数：18 户（双拼、联排、类独栋组合）

车位：1:3 配比，人车分流，每户标配独立私家车库

社区配套：私属入户庭院、中央景观巷弄、24 小时封闭式安防、访客专属等候区

庭院巷弄实景

二、地段与配套

板块：上海市杨浦区东外滩（滨江南段 CAZ 中央活动区）

地铁：步行 500 米至 12 号线杨树浦路站，步行 800 米至 18 号线丹阳路站，双地铁通勤

自驾：紧邻内环高架、大连路隧道、杨浦大桥，快速通达陆家嘴、人民广场、北外滩

教育：1.2km 杨浦小学、1.8km 控江中学、3km 上海财经大学，覆盖公办优质基础教育与高校资源

商业：3km 北外滩来福士、5km 陆家嘴 IFC、4km 五角场万达广场，滨江沿街配套商业成熟

医疗：2.5km 三甲新华医院、3km 红房子妇产科医院杨浦院区，顶级医疗保障

生态：直线 300 米黄浦江滨江生态廊道，无高层遮挡，可眺望陆家嘴城市天际线

三、社区与产品

建筑风格：复刻老上海海派新里红砖风貌，搭配米白色石材线条，复古与现代工艺结合

楼间距：巷弄式布局，户间横向间距 6–10 米，每户南北庭院互不遮挡

景观：里弄式绿化布局，全冠移植香樟、红枫，搭配青砖步道、矮景墙，还原上海老洋房街巷质感

主力户型

320㎡ 5 室 3 厅 6 卫（联排基础款）

朝向：南北通透，南北双庭院

层高：地上 3.3m，地下一层 3.6m、地下二层 3.3m

得房率：92%

亮点：南北双庭院、顶层全景露台、双入户门、双层全明地下室

硬伤：非江景视野，面宽略窄于双拼户型

总价：3800–4300 万元

480㎡ 6 室 4 厅 7 卫（双拼主力）

朝向：南面临巷、北侧看绿化，高楼层可远眺江景

层高：地上 3.5m，地下双层均 3.6m

得房率：93%

亮点：超大入户庭院、三车位、独立电梯井、宴会厅尺度客厅

硬伤：总价门槛高，持有成本更高

总价：5200–6500 万元

590㎡ 7 室 4 厅 8 卫（类独栋楼王）

朝向：360° 围合庭院，高楼层直面黄浦江景

层高：地上 3.6m，地下双层 3.6m

得房率：94%

亮点：超大私院、独立整栋无共墙、私家电梯、顶层观景大露台

硬伤：社区仅 2 套，流通性最弱

总价：7000–8500 万元

精装标准

厨电：嘉格纳全套嵌入式厨电

卫浴：劳芬龙头浴缸、高仪五金、杜拉维特洁具

其他：全屋日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统、全屋智能安防、定制实木入户门、系统隔音玻璃窗

楼栋立面细节

四、价格与去化

备案均价：12.3 万 /㎡

实际成交价：12–14.5 万 /㎡，江景楼王溢价至 14.5 万 /㎡

同板块二手房：东外滩次新大平层 10–12 万 /㎡，内环二手老别墅 13–16 万 /㎡

首付：首套 3 成，入门房源首付约 1140 万起

去化率：截至 2026 年 6 月去化 61%，剩余 7 套房源

在售户型：320㎡联排、480㎡双拼为主，仅 1 套 590㎡类独栋楼王可售

五、优缺点与风险

优势

地段稀缺：内环内滨江 70 年产权纯墅，上海内环新增别墅地块几乎断供，土地资源稀缺性极强

开发实力稳健：上海城投 + 华润置地双国企联合，资金与交付品质保障性强

产品低密纯粹：全盘仅 18 户微型顶豪社区，圈层单一纯粹，私密性强

交通配套顶配：双地铁 + 内环高架，三甲医院、顶级商圈、优质教育全维度覆盖

准现房状态：2026 年底即可交付，无需长期等待建设周期

短板

社区体量极小，无大型会所、泳池等高配公区配套

户型面积门槛高，最低总价接近 4000 万，受众面极窄

海派红砖外立面后期维护工艺要求高，翻新成本高于常规石材外立面

地下两层空间潮湿管控难度大，需长期投入除湿设备运维

风险

流动性风险★★★★★：千万级顶豪别墅二手成交周期长，急售折价空间大

维护翻新风险★★★★：红砖外立面、地下室每年养护开支偏高

政策调控风险★★★：高端豪宅信贷、税费政策变动会影响接盘客群

体量过小配套短板风险★★：无大规模业主公共活动空间

六、置业建议

适合人群：高净值自住家庭、看重内环滨江资产配置、偏好低密纯粹墅区、自驾 + 地铁双出行需求的企业主与高管

综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★ 性价比★★★★

优先选：480㎡双拼户型，江景视野、空间尺度与流通性平衡最优

避开：590㎡类独栋楼王（总价过高、转手周期极长）、无江景底层联排（溢价空间小）

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月12日

本公示最终解释权归项目开发商所有