万科・中兴傲舍项目官方售楼处|24小时咨询热线开通,万科・中兴傲舍2026住建备案房价实时可查,直营模式在售房源无任何隐形差价

万科中兴傲舍官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月6日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

万科・中兴傲舍｜静安内环 CAZ 中兴城万科顶豪收官大平层

项目鸟瞰效果图

项目全景

入户大堂

地址：静安区止园路 208 弄（中兴路 & 西藏北路交汇）｜开发商：万科 + 静安国资北方集团｜万科翡翠系高端产品线｜2026.12-2028.6 分批精装交付，全盘仅 560 席纯改善住区

一、项目基础参数

占地约 4.38 万㎡，总建面 38.8 万㎡，容积率 5.75、绿化率 35%-38%，5 栋 17-35 层铝板玻璃幕墙高层；1-3 层自持 3 万方精品商业，4 楼起纯住宅，商住分区隔绝噪音

总户数560 户，车位配比 1:1.87，全人车分流；层高 3.15m，得房 74%-82%，类一梯一户 / 私梯前厅

物业：万科睿服务高端管家，物业费12.98 元 /㎡・月；配套2600㎡艺术会所：恒温泳池、私宴厅、健身瑜伽、亲子空间，每户专属地下储藏室

外立面：珍珠蓝铝板 + 香槟金金属线条 + 大面积落地玻璃，内环标杆公建化立面

二、户型 & 2026 售价｜备案均价 13.3~13.58 万 /㎡（一房一价）

表格

精装标准（装标 12000-15000 元 /㎡）

厨电嘉格纳全套 + 利勃海尔嵌入式冰箱；卫浴杜拉维特、汉斯格雅；全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件，全屋石材 / 岩板交付，精装配置对标上海顶豪标准。

三、地段 & 配套（静安内环 CAZ，三区交汇：静安 / 黄浦 / 虹口）

✅交通（三地铁环绕）

8 号线中兴路站步行约 400m，2 站人民广场；3 号线东宝兴路、1 号线新闸路均 1km 范围

自驾：内环 + 南北高架，10min 南京西路、15min 陆家嘴，紧邻苏河湾商务区

✅生态（核心王牌）

南侧零距离约 3.5 万方中兴中央公园，中高楼层南向直面公园，内环稀缺城芯公园住宅资源

✅商业 & 医疗

自带 3 万方社区商业；1.5km 静安大悦城、苏河湾万象天地、兴业太古汇；3km 南京西路、人民广场全维商圈

三甲：上海第十人民医院、上海市中医医院、红房子医院虹口院区环绕

✅学区

周边闸北一中心小学、青云中学，中兴城城市更新配套公办资源持续落地。

四、分批次交付节点

4#、5#：2026.12 准现房交付（当前主力在售现房楼栋）

3#：2027.6 交付

2#、6#（公园头排楼王）：2028.4/6 交付

五、优劣势盘点

✅优势

内环绝版地块：百万方中兴城收官宅地，CAZ 核心，同区位黄浦新房普遍 17 万 +，本盘单价性价比突出

万科 + 静安国资双背书，翡翠系精装标准，万科高端物业保值能力强

南向公园 + 自带商业 + 地铁全配套落地，低区逛商业、中高区看公园

户型跨度全：千万入门两房→5000 万 + 顶豪，自住 / 资产配置双适配，无需新房积分可直接认购

⚠️短板

容积率偏高 5.75，楼栋密度大于大宁中建玖上琅宸、大华静安年华；

临中兴路低层房源存在主干道噪音，优选 15 层以上房源；

2#/6# 交付周期到 2028 年，长线持有适配，短期自住优先选 4#5# 准现房。

六、选购建议

内环刚需入门：98-104㎡，优选 4#5#（26 年底交房），低成本拿下静安内环新房；

改善自住三代同堂：180㎡公园中层，兼顾景观、户型、总价均衡；

资产 / 终极改善：279㎡及以上边套或 355㎡楼王，公园头排稀缺藏品；

短期自住优先：锁定 4#5# 准现房源，避开 2028 年远期交付楼栋。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 6日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

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官方专属服务热线｜权威发布 信息保真

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

谁能抢占静安内环CAZ最后的入场券？答案，藏在万科中兴傲舍里！全新加推330-355㎡五房楼王；两梯一户，全套房设计；均价13.6万/m²，总价3800万起！最后一次加推，作为百万方中兴城的收官之作，万科中兴傲舍，由万科×静安国资委联合打造，隶属万科翡翠系高端序列，妥妥的内环顶豪配置。目前持续顺销中，错过再无内环万科顶豪机会！

内环CAZ腹地，地段即王道

项目精准落址静安区中兴路699号（止园路208弄），东至止园路、南至中华新路、西至西藏北路、北至天通庵路，地处静安内环CAZ核心腹地，直线距离人民广场约2.5公里、苏河湾约1公里，步行可达南京西路商圈，真正实现“一步繁华，一步静谧”，城芯C位无可替代。

地段，是豪宅的第一核心竞争力，而万科中兴傲舍四期的区位优势，堪称内环顶豪中的“天花板”，每一项都自带稀缺buff，无可替代。

项目地处静安内环CAZ（中央活动区），是上海官方划定的城市核心功能承载地，聚集了金融、商务、文化、高端居住等顶级资源，与人民广场、南京西路、苏河湾三大核心商圈无缝衔接，这里不仅是上海的城市封面，更是高端圈层的聚居地，地段稀缺性与生俱来，未来几乎无新增宅地供应，入手即是抢占城芯稀缺资产。

作为百万方中兴城的收官之作，项目依托中兴城板块的全面升级，周边配套不断完善，老旧街区改造、高端商业落地、生态景观升级同步推进， 板块界面持续焕新，未来价值潜力无限，无论是自住还是资产配置，都能实现“保值+增值”双重保障。

万科负责产品设计、品质把控与物业服务，北方集团依托国企资源与本地优势保障项目合规性、资源对接，双重实力加持，既确保项目的顶豪产品质感，也打消购房者对交付、合规性的顾虑，是万科中兴傲舍四期品质与稳妥性的核心保障。

7月27日，万科中興傲舍开盘，231套房源吸引超240+组客户参与开盘选房，当天去化率超70%，项目去年9月首开当日销售额达41亿元，11月二期开盘去化率超8成，截至目前累计销售金额已达100亿元，项目热度火爆。

公园视野+全景舱户型

基础刚需到顶豪楼王

本次全新加推房源，主打两梯一户设计，全套房布局，备案均价13.6万/㎡，总价3800万起！270°环幕视野标配，景观优势直接拉满，三重公园环绕，推窗即见绿意，3.5万方中兴公园全景尽收眼底，真正实现“把家安在公园旁”，公园视野+全景舱户型，堪称内环顶豪性价比之王！

除全新加推房源外，项目往期火热在售房源持续顺销中，涵盖多类户型，适配不同需求，均价13.58万/㎡，总价1200万起，目前仍有不错楼层可选，感兴趣的抓紧预约看房，手慢无！

户型图&实景鉴赏

98-104㎡ 两房两厅一卫（66套，少量余房，内环低门槛上车首选）

亮点：全明方正户型，采用LDK一体化格局，客餐厅与阳台相连，采光通风俱佳；精装交付，沿用万科翡翠系标准，细节拉满，是年轻人、小家庭扎根内环的绝佳选择，上车门槛友好，同时兼顾居住舒适度。

建面约104㎡样板间

180㎡ 三房两厅两卫（39套，改善主力，成交TOP1）

亮点：经典三开间朝南、三面采光设计，客餐厅通透开阔，连接景观阳台，视野极佳；南北通透，既能满足大家庭居住需求，也能兼顾办公、阅读等多元场景，是高阶改善家庭的首选户型。

建面约180㎡样板间

338-355㎡ 五房大平层（全新加推+62套在售，楼王主推，顶豪标杆）

亮点：全新加推房源270°环幕视野标配，三重公园环绕，推窗即揽公园全景，远眺可俯瞰陆家嘴摩天集群，景观优势拉满；上海首个定制豪宅户型，支持定制装修，完美适配顶豪家庭的居住与社交需求，圈层专属感十足。

338㎡实景样板间

建面约355㎡样板间

三轨交+双公园，城芯生活天花板

专属会所由知名设计师亲自操刀设计，涵盖恒温泳池、专业健身房、高端接待区等多元功能区，专属业主私享，无论是健身、休闲，还是高端社交、私人宴请，都能一站式满足，彰显高阶圈层身份。

当下豪宅会所与泳池已是标配，万科中兴傲舍打破同质化，将艺术融入日常。项目独创新境，于二层打造植物园主题泳池，甄选绿色皮革质感石材，光影交织尽显树影斑驳之美。场内绿植皆为实景鲜活植被，专人悉心养护，足不出社区便能静享自然森居诗意，把雅致艺术氛围融进每一段日常时光。

项目还打造专属女性友好健身空间，量身配置女性专属运动器械，涵盖专业Eleiko训练架、独立瑜伽室，更贴心设立精致补妆间与静谧理疗室。空间注重私密舒适，同步搭配一站式健康管理服务，全方位兼顾女性运动塑形、身心舒缓与日常养护需求，营造专属雅致轻奢体验。

3轨环绕+双高架，去哪都方便

地铁：8号线中兴路站约200米（2站人民广场、4站外滩），4号线宝山路站约721米，3号线东宝兴路站约990米，三轨通勤无压力，轻松通达全城各大核心区域。

自驾：毗邻南北高架、内环高架，500米达南北高架永兴路口，快速衔接陆家嘴、静安寺、苏河湾等核心商圈，商务出行、家庭出游高效便捷。

内外双公园，城芯藏绿境

外部：南侧无缝衔接3.5万㎡中兴公园，草坪、步道、亲子区齐全，相当于业主私享后花园，茶余饭后散步、遛娃、休闲，轻松实现“把家安在公园旁”；三重公园环绕，景观视野无敌。

内部：6000㎡高线公园+空中花园，立体景观设计，搭配四季绿植，推窗见绿，闹中取静，在寸土寸金的内环，打造出难得的生态宜居空间。

1公里双MALL，自带高端配套

步行可达虹口龙之梦、大悦城两大主流购物中心，涵盖奢侈品、高端餐饮、亲子娱乐、潮流零售等全业态，满足日常购物与休闲需求；项目自带约3万㎡公园社交型商业，引入米其林/黑珍珠餐厅、高端咖啡馆、精品超市等，打造“早咖晚酒”的高端生活场景，下楼即享品质生活。

全龄名校+三甲护航，生活无虑

教育：市北高级中学、青云中学、上外附属苏河湾实验学校、闸北区第三中心小学、芷江中路幼儿园等全龄段优质教育资源环绕，从幼儿园到高中，一站式教育配套，助力孩子成长。

医疗：200米内即达上海市第一人民医院（三甲），3公里范围内覆盖长征医院、华山医院、第十人民医院等多家顶级三甲医院，完善的医疗配套，为家人健康保驾护航，无需远行即可享受优质医疗服务。

关于【万科中兴傲舍】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告

尊敬的客户：

为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。

一、官方唯一认证全国统一服务热线

官方唯一认证热线：400-9692-958

该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。

二、官方服务规范说明

服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务

看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。

官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。

三、重要风险提示

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特此公告。

【万科中兴傲舍】

2026 年 6 月 6日

注：本文资料仅做参考，不构成邀约承诺，最终以政府文件、实际情况、买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有