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上海金山长城逸府

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在7米开间的客厅里，设计师并没有设置其他功能，只布置了一组环抱式组合沙发，让出周围的空间，为了一家人在这个最主要的活动空间里可以自由活动，孩子在这里可以追逐玩闹，放松身心。

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靠窗的位置，设置了一条木质的长休闲榻，在这个最接近自然的地方，可以坐着、躺下，可以看书、喝茶、聊天、欣赏美景。

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设计师根据业主的使用特性，将原先的中厨变为休闲的棋牌室，北阳台和餐厅组合，形成一个西厨为主的餐厨一体空间。这里将吧台和餐桌也做了一体化的定制处理，材质和造型上更加协调和统一。

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该户型没有入户的玄关空间，进门便是正对着餐桌，为了缓解这个布局上的缺憾，设计师将门厅的鞋帽柜进行体块化穿插设计，利用凸出体块形成悬空的端景，视觉上界定入户的第一个视觉焦点，而这里摆放了艺术家张占占的PUPU熊，红色的小熊十分治愈，让归家的人看到它会忘掉疲惫和烦恼。

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上海金山长城逸府售楼处电话☎：400-8657-114（官方售楼处预约看房热线）整个公共空间的材质表现上，设计师使用了自然舒适的橡木，温润的暖灰色哑光烤漆面，纯净的白色岩板地面和少部分深灰色金属，勾勒了这个舒适的自然，又不失现代时尚的空间。

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主卧空间的整体色调比公共区域暗了一调，胡桃木饰面的灰咖色成了这里的主色调，希望这个暗调空间可以让主人更快地进入梦乡。灯光设计上选用了一些暖色的线性照明，既提供了柔和的照明环境，又体现了现代的科技感。

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TheprojectisdevelopedandconstructedbyGreatWallGuofuRealEstate,asubsidiaryofChinaGreatWallAssetManagementCo.,LTD.,andisaffiliatedwithTheStateCouncil.

项目由中国⻓城资产管理股份有限公司旗下的⻓城国富置业开发建设，隶属于国务院；

Witharegisteredcapitalof51.23billionyuanandtotalassetsofnearly700billionyuan,theGreatWallYifuprojecthasbeenlaunchedthreetimessofar,andeachsalesperformancehasbeenoutstanding.

注册资本512.3亿元，长城总资产近7000亿⻓城逸府项⽬⾄今已开过三次盘，每次的销售战绩出类拔萃。

InDecember2016,itwonthetopsalestitlesintermsofsalesarea,numberofunitsandsalesamountforcommercialresidentialpropertiesatitsfirstopening.

2016年12⽉份⾸次开盘荣获商品住宅销售⾯积、套数、⾦额三项销冠；

Itranksthirdinthesalesareaofcommercialresidentialpropertiesinthewholecity.

全市商品住宅销售⾯积排⾏第三。

InMay2017,itwonthesecondplaceinthesalesofcommercialresidentialpropertiesintermsofsalesarea,numberofunitsandsalesamount.

2017年5⽉份荣获商品住宅销售⾯积、套数、⾦额三项销亚；

Itranksthirdinthesalesareaofcommercialresidentialpropertiesinthewholecity.

全市商品住宅销售⾯积排⾏第三。

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【ProjectInformation】SalesOfficePhoneNumberofGreatWallYifu:400-8657-114

【项目信息】长城逸府售楼处电话：400-8657-114长城逸府售楼处电话：400-8657-114

ThesalesofficephonenumberofShanghaiJinshanGreatWallYifuis400-8657-114

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Landarea:124,950squaremeters

占地面积：124950平

Buildingarea:281,265.3squaremeters

建筑面积：281265.3平

Propertyrights:70-yearpropertyrightsresidentialbuilding(smallhigh-rise)

产权：70年产权住宅(小高层）

Totalheight:11floors

总高：11层

Totalnumberofunits:1,754(386unitsavailableforsale)

总套数：1754套（可售386套）

Totalprice:165-290yuan

总价：165-290W

Area:77-90-125squaremeters(two-bedroom,three-bedroom,four-bedroom)

面积：77-90-125平（两房三房四房）

Theratioofelevatorstohouseholdsis1elevatorto2households

梯户比：1梯2户

Delivery:Roughcast/hardcover

交付：毛坯/精装

Propertymanagementcompany:ShanghaiJinyulanPropertyManagementCo.,LTD

物业公司：上海金玉兰物业管理有限公司

Propertymanagementfee:1.58yuan/1.18yuanforthefirstfloor

物业费：1.58元/一楼1.18元

Parking:300onthegroundand900underground

停车：地面300个，地下900个

Greencoveragerate:35%

绿化率:35%

Floorarearatio:1.6

容积率：1.6

Deliverydate:March31,2023.Theprojectisaready-madepropertyofacentralstate-ownedenterprise.SalesofficephonenumberofGreatWallYifu:400-8657-114

交房时间：2023年3月31号，项目为央企现房长城逸府售楼处电话：400-8657-114长城逸府售楼处电话：400-8657-114

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上海金山长城逸府售楼处电话：400-8657-114【周边配套】

【交通】：享受多维交通

1、轨交-南枫线枫泾起始站,距离项目约413M（数据来源于地图）

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2.JinshanNorthRailwayStation-High-speedrailservices

2、金山北站-高铁班次

Ittakes18minutestoreachHongqiaoStation.Whentravelingoronbusiness,thereisahigh-speedrailrightatyourdoorstep

18分钟到达虹桥站，旅行出差家门口就有高铁

3.Publictransportation-JustacrosstheroadfromthesubwaystationisFengjingBusStation,whichis150metersawayfromtheproject.

3、公共交通-直达地铁站一路之隔就是枫泾汽车站，距离项目150米。

TheLianfengSpecialLine/MeifengLinedirectlyconnectstotheLianhuaRoadsubwayStationonLine1

①莲枫专线/梅枫线直达1号线莲花路地铁站

TheSongxinFengLinedirectlyconnectstoSongjiangSportsCenterStationonLine9

②松新枫线直达9号线松江体育中心站

③QingfengSpecialLineZhujiajiaoMetroStation

③青枫专线号朱家角地铁站

4.Bycar:Ittakes5minutestoreachthetollstation.

4、自驾：5分钟到达收费站。

It'sapproximately4.4kilometersonGaodeMap.

（高德地图约4.4公里）

【Business】:About500meterssouthoftheproject,thereisFengwanRoadMarketandHemaSupermarket.

【商业】：项目南面约500米处有枫湾路菜市场及盒马超市；

About800meterstothesouth,therearesupportingfacilitiessuchasKFC,LianhuaSupermarketandNonggongshangSupermarket.

南面约800米处有肯德基、联华超市、农⼯商超市等配套。

Thefive-starJinbaFengjingHotelunderconstructionbesidetheprojectwillbethefirstfive-starhotelinJinshan.

项目旁边在建的五星级劲霸枫泾酒店，这将是金山第一个五星级酒店。

【Leisure】:ItisclosetoFengjingAncientTowntoenjoythelivingfacilitiesoftheancienttown.About2kilometerstothewest,thereisalargecommercialcomplexof80,000squaremetersalongZhufengRoad,whichisexpectedtobeputintousein2024.

【休闲】：临近枫泾古镇享受古镇生活配套，西边约2公里的朱枫公路边还有一个8万方的大型商业综合体，预计24年投入使用。

【Education】:Tothesouthoftheproject,thereareFengjingKindergarten,FengjingPrimarySchoolandFengjingMiddleSchoolAffiliatedtoEastChinaNormalUniversity,formingaone-stopeducationservicesystem.

【教育】：项目南面分布有枫泾幼儿园、枫泾小学、华师大附属枫泾中学，实现了一站式教育服务体系。

【Medical】:JinshanHospitalofIntegratedTraditionalChineseandWesternMedicine,locatedapproximately800meterssouthoftheproject,holdsaClassAGradeIIqualification.

【医疗】：项目南面约800米处的金山中西医结合医院，具有二级甲等资质。

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户型赏析

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设计师勾勒时尚人文当代都市生活场景，多个融合又独立的空间场景，承载高阶人群生活方式的多样性。

入户玄关，应用了翡翠绿岩板热弯工艺，低奢材质的选择，打造时尚优雅的宜居之境，使空间散发浪漫气息，成为空间的点睛之笔。

一体化空间设计给人以生活的诸多想象，无边界的聚合形式，不仅营造了大气的高端质感，也塑造了可变的灵动空间。

空间一体化设计是现代居住本质，让整个公共空间连贯起来，形成多个洄游动线，让空间与人更加融洽。

客厅整面落地窗在视觉和体验中串联了内与外，最大限度摄取室外自然光线和窗外自然之景，引景入室。

中岛设计既独立又能和其他空间联动起来，变成一个更大的休闲区、社交场，可开可合、可静可动，让空间有了更多的可能性。

主卧背景墙层次丰富，木饰面护墙板温暖围裹睡眠区，骨格线勾勒出质感，白色岩板点缀给人足够的安全感，整体细腻的质地视觉可见。

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。