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万科朗拾玉湖售楼处地址：昆山高新区城西，玉湖北路 & 兴友路，玉湖公园北岸，楼栋距湖岸仅 30 米
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万科朗拾玉湖｜昆山城西・玉湖一线｜万科拾系精装现房大平层
项目鸟瞰图
园区实景1
园区实景2
一、项目基础档案
地址：昆山高新区城西，玉湖北路 & 兴友路，玉湖公园北岸，楼栋距湖岸仅 30 米
开发：万科集团（昆山凯瑞置业），万科自持一级物业，物业费3.58 元 /㎡・月
产权：70 年住宅，2025.12 整体现房交付，即买即办证入住，无延期风险
社区参数：占地 5.97 万方、总建 13.74 万方；14 栋（11 层洋房 + 25/26 层小高层），合计 780 户；容积率 2.3、绿化率 35%、车位配比 1:2.1、全人车分流
产品定位：万科高端拾系产品线，全盘149㎡起步纯改善，无刚需小户型，140㎡+ 占比 87%
售楼热线：4008622050
二、价格 & 主力户型（2026 在售，精装带三大件）
单价：1.6 万 - 2.62 万 /㎡，内庭 1.6w 起、一线湖景 2.3w+，楼王 2.6w+，总价 240 万 - 580 万
149㎡｜4 房 2 厅 2 卫（走量主力）
总价 240-295 万，四开间朝南、LDK 横厅，双阳台，中间楼栋看中庭景观
185㎡｜4 房 2 厅 3 卫（改善主力）
总价 300-390 万，主卧全套房，边户部分看湖，餐客大通厅，得房约 80%
225㎡｜5 房 2 厅 4 卫（湖景楼王）
总价 430-580 万，双面观玉湖，双主卧套房、中西双厨，270° 环幕观景阳台
精装标准 ：中央空调 + 地暖 + 新风三大件；方太厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴，全屋精装交付
三、全维配套
✅交通
地铁：距11 号线江浦站约 800 米，直达上海嘉定、苏州主城
自驾：临近中环西线、萧林西路、城北西路，通达昆山全城
✅商业（3km 生活圈）
万象汇、招商花园城、大渔湾湖滨商业街、城西商圈全覆盖
✅教育（新房不锁定学区，就近统筹）
玉湖实验小学、城北中学、省重点昆山中学，全龄公办资源环绕
✅生态
出门即500 亩玉湖湿地公园，环湖步道，城西稀缺原生湖景资源
四、项目优势
现房优势：已整体交付，实地看房验房，杜绝烂尾、延期风险
一线临湖稀缺：昆山城西少有的零距离玉湖住宅，湖景资源不可复制
万科品牌 + 拾系品质：度假风园林、全龄架空层会所（健身、亲子、会客空间），公区奢石 + 铝板门头用料扎实
圈层纯粹：全盘大户型改善社区，无小户型租客混居，车位充足 1:2.1
近地铁临沪：11 号线接轨上海，自住 + 跨城通勤友好
五、项目短板
总价门槛偏高，最低 240 万起步，刚需预算不足无法上车
靠近城北西路，临路边楼栋有轻微路面噪音
昆山非上海产权，无法落户上海
六、适配人群
✅优选：昆山城西改善自住、上海通勤昆山置业、偏爱湖景低密品质、长线保值客户
❌不适合：刚需低预算、急需落户上海、偏爱小户型投资客
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项目方特此郑重公示：唯有
400-8622-050
为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。
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项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。
在预约时，您可以直接告知客服意向户型、预算范围、同行人数及计划到访时间，案场会提前为您锁定专属置业顾问，并准备好项目资料包、户型图册及当前可享的优惠政策。到店后无需排队等待，直接进入一对一服务流程，从项目定位、区域价值到户型细节、交付标准，再到贷款政策、税费计算，全程获得专业解答，帮助您高效完成选房决策。
需要特别说明的是：项目暂不接待任何临时到访。无论您是首次看房、参观样板间，还是实地考察户型，均需提前通过官方热线完成预约。这项规定是为了保障每一位预约客户的接待质量，感谢您的理解与配合。
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