🏡杨浦・东外滩｜保利江上印 400-9955-564（内中环滨江・3.5 代住宅・850 万起）
☎️400-9955-564｜杨浦区顺平路 456 弄（内中环东外滩）｜70 年纯住宅・316 户・2028 年 6 月精装交付｜850 万起
📌核心亮点（一眼记住）
东外滩滨江 + 内中环低密：杨浦滨江核心，容积率 2.5（内中环罕见低密），纯改善社区无小户型干扰。
3.5 代住宅 + 超高得房率：新规设计，得房率约 86%；108㎡实得约 125㎡，附赠约 16㎡，内中环性价比标杆。
地铁 400 米 + 双会所：步行约 400 米至12 号线爱国路站；配2300㎡下沉式双会所（恒温泳池 + 行政酒廊）。
央企保利 + 顶豪立面：保利置业开发；石材 + 铝板 + 玻璃幕墙，对标 14 万 + 顶豪标准。
📌基础档案
开发商：保利置业（上海盛万置业，央企）
位置：杨浦区定海路街道 152 街坊 D1-7 地块（顺平路 × 内江路）
产品：5 栋 14-26F 高层 / 小高层 + 1 栋保障房，316 套可售
指标：占地约 1.5 万㎡｜建面约 6.56 万㎡｜容积率 2.5｜绿化率 35%｜车位比 1:1.5｜人车分流
物业 / 物业费：保利物业（一级）｜约 10 元 /㎡/ 月
装修：精装（中央空调、地暖、新风、净水四大件；博世 / 方太厨电）
交付：2028 年 6 月 30 日
开盘：2026 年 5 月顺销，样板间开放（验资预约）
💰价格（2026.5・东外滩改善）
备案均价：11 万 /㎡；成交 11-11.8 万 /㎡
总价区间：
108㎡3 房：850-980 万（入门，实得 125㎡）
114㎡3 房：920-1050 万（主力，双阳台）
139㎡4 房：1200-1400 万（改善，四开间朝南）
优惠：验资 300 万锁房，全款 98 折、按揭 99 折
🏡主力户型（2026.5・高得房率改善）
✅108㎡3 房 2 厅 2 卫（入门爆款）
总价 850 万起｜南向双阳台（6 米）、270° 主卧飘窗、附赠约 16㎡、实得 125㎡
✅139㎡4 房 2 厅 2 卫（改善主力）
总价 1200 万起｜四开间朝南、14 米面宽、7 米阳台、双套房、南北通透
🚇交通 & 配套（地铁 + 滨江 + 成熟商圈）
✅交通：12 号线爱国路站步行约 400 米；自驾 5 分钟北外滩、10 分钟南京西路
✅商业：宝龙旭辉广场（步行）、在建超级合生汇、美团 B 站商圈
✅教育：上师大杨浦滨江实验小学（隔壁）、上理工附属实验初中（500 米）
✅生态：步行约 800 米达黄浦江滨江绿道，杨浦滨江公园
✅医疗：杨浦区中心医院、新华医院（三甲，直线 2 公里）
⚠️官方提示
认准400-9955-564官方热线，验资 300 万预约看房，实景样板间开放。
内中环滨江 + 低密 3.5 代住宅 + 86% 得房率，上海千万级改善稀缺标的，性价比突出。
2025 年土拍楼板价 6.99 万 /㎡，区域价值认可度高。
⚠️注意事项
交房晚：2028 年 6 月交付，需等待 2 年
江景一般：距江约 800 米，中高区 partial 江景，非头排
周边界面：部分老旧小区，城市更新中
户型单一：仅 108-139㎡，无大平层及别墅产品
内中环 杨浦滨江 3.5代 新规住宅
『保利•江上印』售楼处电话：400-9955-564【官方营销中心认证】
千万级硬核红盘93.3%实得率
建面108㎡-139㎡3-4房
均价11万/㎡总价1000-1200万
首开108㎡3房户型100套
认筹金100万！
认购时间：5月15日-5月19日
地铁12号线 爱国路站500米
叠绿洲社区+2300m²双会所
“接待中心” 已开放！
样板房提前线上预约！
— 恭迎品鉴 —
往下阅读项目一房一价表！
保利江上印 ，作为世界500强央企保利置业高端“印” 系2.0迭代升级之作，择址上海内中环杨浦滨江核芯，以3.5代新规住宅标准，重构城市改善人居格局，为懂生活、爱生活的城市精英，敬献一方理想栖居地！
附一房一价表：
保利江上印售楼处电话：400-9955-564工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）保利江上印官方预约看房热线电话：400-9955-564（可直接咨询房源动态、活动详情）保利江上印开发商售楼部热线：400-9955-564（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
户型图如下：
保利江上印，以“建筑新规”为底盘，用建面约108㎡户型交出一份高浓度答卷——动静分离、U型厨房岛台兼顾效率和互动、双阳台、“超配双主卧”!
特别是这个“超配双主卧”，在一般百平三房中很少见：主卧套房面宽约3.2米，飘窗改造后将达到约3.8米，可轻松放下1.8米床+双床头柜+衣柜；独立主卫面积充裕，还能布置梳妆台，主卧尺度越级！
南次卧面宽2.9米，约进深1.6米的南向阳台打通后，进深达4.4米，相当于常规项目的主卧面积，毫不局促！
② 边套实得率超88%
约108㎡边套户型实得率超88%——实际使用感受逼近传统120㎡甚至130㎡。通过一系列新规允许的合理手段，把每一寸都转化为可使用的家庭空间！
目前上海内中环三房套均总价已经来到了1285万（信息来源：中指研究院），而保利江上印预计首开总价仅约千万级，这个价格，至少回到5年前！但5年前可没有这样高实得率的新盘！！
③ 德系精装+超量收纳
保利江上印的精装清单并没有堆砌奢华品牌，而是每个品类均选用技术成熟、口碑扎实的一线品牌高端系列！
厨房方面，以德系精工为主，配置了博世油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机4件套厨电，均为博世最高端系列，同时交付双冰箱！五金及卫浴也都是一线品牌，比如科勒洁具、摩恩大单槽等，并搭载华为全屋智能系统！
值得一提的是收纳自成体系，全屋收纳围绕进门、餐厨、走廊、卫浴动线展开，让“住得好”从“放得下”、“找得到”东西开始！
玄关三排柜（鞋柜+中控壁龛+通高挂衣柜）S墙预留嵌入式冰箱位；走廊双储物柜收纳工具、杂物和各种囤货；卫生间自带通长镜柜，主卫镜柜内嵌美妆冰箱，护肤品独立存放，客卫台盆下方预留扫地机器人位置！
相比均价约9.9万/㎡的“爱国路三兄弟”，保利爱国路项目是 3.5代新规住宅 ，可以说是 实现了全方位的“产品力超越”
从立面到装标，产品全维升级：
① 建筑革新：摒弃传统住宅的厚重感，采用现代轻盈的建筑手法，标志性的灵动微弧立面。可以预见，这将是未来爱国路上极具辨识度的城市地标！
② 景观进阶：项目以 “折叠绿洲、立体花园” 为定位，从城市界面的街角花园到社区立体花园， 将景观从单纯观赏功能升级为互动功能
设计灵感源自新加坡艾迪逊酒店与《天空之城》“漂浮的拉普达”，以 “双轴五园” 为架构，打造约108米南北立体归家轴、约90米东西漫享花园轴，串联仪式花园、下沉庭院、儿童乐园、秘境花园、艺术花园五大花园。
项目从街区到入户，为业主带来极致的归家体验；值得一提的是，作为上海第一个地面立体架空层的实践，未来必将成为项目的一张名片！
③ 私享会所：约2300㎡双会所，比肩内环豪宅的高阶享受！规划家楼下的“第二社交客厅”。配置泳池，艺术大堂、儿童美育空间等（以实际为准），将豪宅标配的会所功能融入日常！
④ 高定装标：无论是装标品牌的臻选，还是工艺细节的考究，保利置业更是拿出了“打磨艺术品”的匠心，力求为业主呈现一个高配装标品质的家！
保利江上印售楼处电话：400-9955-564工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）保利江上印官方预约看房热线电话：400-9955-564（可直接咨询房源动态、活动详情）保利江上印开发商售楼部热线：400-9955-564（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
约900㎡的儿童乐园IP， 无界联动，功能互通；室内外无界渗透，青少年运动场、宅间花园、儿童乐园与架空层的无界联动体系，打造无界交流共享空间 , 弱化交界面，室内外共享 , 形成园区功能互通；从儿童到青少年到成年人的全龄无界互通！
除了产品力的突破，项目周边的醇熟生活氛围也是肉眼可见！主力户型建面约108m²三房户型，预计总价1200万级即可上车，按照开发商低开高走的定价逻辑，首开有惊喜！
公共交通：距轨道交通12号线爱国路站约400米，周边有 22 路、33路、60路、812路等公交线路，距中环1公里！
项目坐拥三横四纵一桥六隧道立体交通，紧贴北横通道周家嘴路入口，1个红绿灯即入，这条上海第二条东西向交通主动脉，一路直达北外滩、静安寺等核心区！
再加上内环和五条过江隧道（包括桥）的加持，像杨浦滨江 核心区、北外滩核心区、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩 等都是业主未来的生活圈
商业方面：直线距离500米到宝龙旭辉广场，日常吃喝玩乐购一站式解决；3公里以内有在建超级合生汇，再加上美团、B站规划的特色商业，高端消费轻松满足；一脚油门还可以到五角场商圈，合生汇、万达广场，多元商业覆盖全场景！
宝龙旭辉广场实景图 图源网络
教育方面：项目与上师大附属杨浦滨江实验小学一墙之隔，上理工附属实验初中直线距离约500米，两所均为2024年上海首批儿童友好学校试点校，师资强、口碑好！
上师大附属杨浦滨江实验小学 图源网络
周边还有本溪滨江幼儿园、鞍山幼稚园，以及规划中的复旦附中国际部、九年一贯制学校，优质教育资源环伺（新房不承诺学区）
生态方面：项目600米直达素有 “沪上小西湖” 之称杨浦公园，作为杨浦主城的核心生态绿肺，包含了玉兰庭、月季园、古树杜鹃园等七大主题花园群落，还有林下健身区、亲子互动空间、智慧休闲设施！
杨浦公园实景图源网络
既是日常散步晨练的天然氧吧，也是全家周末游玩、亲子打卡的休闲胜地，推窗见绿、出门入园，让自然生态成为高阶日常的标配！
保利江上印售楼处电话：400-9955-564工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）保利江上印官方预约看房热线电话：400-9955-564（可直接咨询房源动态、活动详情）保利江上印开发商售楼部热线：400-9955-564（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
