大华梧桐樾(大华梧桐樾售楼处电话)-2025年大华梧桐樾首页网站-大华梧桐樾最新楼盘网站/价格/户型

大华梧桐樾售楼处电话：400-9939-964大华梧桐樾官方电话：400-9939-964

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话：400-9939-964

大华梧桐樾售楼处电话：400-9939-964大华梧桐樾官方电话：400-9939-964

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话：400-9939-964嘉定·安亭果岭墅居

毗邻同济附属实验中小学

【大华·梧桐樾】

建面约91~150㎡高层/叠加

均价41166元/㎡ 4月20号认购

精装交付 线上预约享团购优惠

大华梧桐樾售楼处电话：400-9939-964Shanghai Jiading Dahua Wutongyue Sales Office Tel: 400-9939-964 Jiading Anting Guoling Villa

It is adjacent to Tongji Affiliated Experimental Primary and Secondary School

【 Dahua · Wutongyue 】

The construction area is approximately 91 to 150 square meters, including high-rise buildings and superimposed structures

The average price is 41,166 yuan per square meter. Subscription starts on April 20th

Enjoy group purchase discounts for fully furnished delivery by making an online reservation

The sales office phone number of Dahua Wutongyue is 400-9939-964

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话：400-9939-964

大华梧桐樾售楼处电话：400-9939-964

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话：400-9939-964

目前仅接待预约客户

大华梧桐樾售楼处电话：400-9939-964

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话：400-9939-964

编辑

大华梧桐樾售楼处电话：400-9939-964

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话：400-9939-964

项目基本信息

项目名称：大华梧桐樾

开发商：大华集团

物业类型：住宅

产品形态：高层、叠墅

房源情况简述：

南地块房源

高层建面84平275-315万

高层建面91平305-340万

高层建面102平335-400万

建面114平中叠495-530万

建面111平下叠535-568万

L叠上叠建面121平642万

L叠下叠建面145平760万

4叠上叠建面134平693-715万

4叠下叠建面150平788-812万

6叠上叠建面125平600-670万

6叠中叠建面134平560-640万

6叠下叠建面136平640-720万

总建筑面积：约33.7万㎡

容积率：约2.3

总高：高层26层、叠加4/6层

层高：高层层高：3米、叠加层高：3.1米

停车位：1395个

地下一层1108个、地下二层287个

车位配比：1：1.3

得房率：高层约73%、叠加约84%

拿地时间：2022年

交房时间：

南地块2026年6月30号

物业：大华服务

物业费：3.8元/平

绿化率：35%

建筑立面：现代典雅风格大华梧桐樾售楼处电话：400-9939-964

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话：400-9939-964

项目社区规划

大华梧桐樾售楼处电话：400-9939-964

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话：400-9939-964【大华·梧桐樾】稀有的约30w方低密墅居！大华“梧桐系”匠心标杆之作！The sales office phone number of Shanghai Jiading Dahua Wutongyue is 400-9939-964

Basic information of the project

Project Name: Dahua Wutong Yue

Developer: Dahua Group

Property type: Residential

Product forms: high-rise buildings, stacked villas

Brief description of the property situation:

Properties in the south plot

The high-rise buildings have a construction area of 84 square meters, ranging from 2.75 to 3.15 million yuan

The high-rise construction area is 91 square meters, ranging from 3.05 to 3.4 million square meters

The high-rise building covers an area of 102 square meters and costs between 3.35 and 4 million yuan

The construction area is 114 square meters, with medium flats ranging from 4.95 to 5.3 million square meters

With a construction area of 111 square meters, the lower floors range from 5.35 to 5.68 million square meters

The construction area of the L superstructure is 121 square meters and 6.42 million square meters

The floor area of the lower part of the L stack is 145 square meters and 7.6 million square meters

The 4-storey penthouse has a construction area of 134 square meters, ranging from 6.93 to 7.15 million square meters

The 4-storey lower floor has a construction area of 150 square meters, ranging from 7.88 to 8.12 million square meters

The 6-storey upper floor has a construction area of 125 square meters and costs between 6 and 6.7 million yuan

The construction area of the 6-storey middle stack is 134 square meters, ranging from 5.6 to 6.4 million square meters

The 6-storey lower floor has a construction area of 136 square meters, ranging from 6.4 to 7.2 million square meters

Total construction area: approximately 337,000 square meters

Floor area ratio: Approximately 2.3

Total height: 26 floors for high-rise buildings and 4/6 floors for superposition

Floor height: High-rise floor height: 3 meters, stacked floor height: 3.1 meters

Parking Spaces: 1,395

There are 1,108 on the first basement floor and 287 on the second basement floor

Parking space ratio: 1:1.3

The usable floor area ratio: approximately 73% for high-rise buildings and about 84% for superimposed buildings

Land acquisition time: 2022

Delivery time:

South Plot, June 30, 2026

Property management: Dahua Services

Property management fee: 3.8 yuan per square meter

Green coverage rate: 35%

Building facade: Modern and elegant style. Dahua Wutong Yue Sales Office Tel: 400-9939-964

The sales office phone number of Shanghai Jiading Dahua Wutongyue is 400-9939-964

Project Community Planning

The sales office phone number of Dahua Wutongyue is 400-9939-964

Shanghai Jiading Dahua Wutongyue Sales Office Tel: 400-9939-964 [Dahua Wutongyue] A rare low-density villa residence of approximately 300,000 square meters! Dahua's "Wutong Series" is a benchmark work of craftsmanship!

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

大华梧桐樾售楼处电话：400-9939-964

The sales office phone number of Shanghai Jiading Dahua Wutongyue is 400-9939-964

【 Dahua · Wutongyue 】 is the first project of Dahua Group to enter Jiading with the determination to deeply cultivate the local market. It is also the first project of Dahua's urban villa experts to adhere to the value proposition of "Four Views of Villa Establishment", "Nine Systems of Villa Environment" and "Six Arts of Villa Living" in the continuous innovation of Dahua's urban villa industry.

The fifth-generation Wutong series urban villa works created aim to redefine the high-end urban villa map of Dahua, renew the villa living experience in Jiading, and open a new legend for Jiading City.

Effect diagram | For reference only. The actual delivery shall prevail

【大华·梧桐樾】因地制宜利用天然河道精心布局。项目被新开河、苏州河双河流环绕，静谧水岸带来天然诗意与自然气息，丰盛的滨河景观与建筑融为一体，还生活以最自然灵动的本真。

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

大华梧桐樾售楼处电话：400-9939-964

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话：400-9939-964

【大华·梧桐樾】在社区景观的打造上，将大华城墅九制、墅居六艺的法则融入其中，营造了“门、街、坊、巷、院”五重空间序列、匠筑“春、夏、秋、冬”四季主题园境。

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

以“鲲鹏乐园”主题儿童乐园、鲲鹏书院、老人颐乐空间、多元艺术花园、约760m“汽车文化”主题跑道、森林漫步道等共享场域为居者构筑一个有温度的社区。

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

建筑采用现代美学立面，简约潮流，彰显城市精英的风范。窗棱格构的设计别具一格，打破了室内外界限的同时，带来充裕的采光和更好的景观视野。

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

大华梧桐樾售楼处电话：400-9939-964

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话：400-9939-964

社区内打造多重绿化体系、让四季皆有景可赏的同时，丰富运动空间、营造亲近自然的健康生活，给业主带来归家的温馨感。

效果图

项目推售详情

【大华·梧桐樾】由“城市别墅专家”大华集团匠心雕琢，此次加推建筑面积约91-150㎡高层及叠加，精装交付，楼盘整体均价约411166元/㎡！4月20号认购！

户型图：

大华梧桐樾售楼处电话：400-9939-964大华梧桐樾官方电话：400-9939-964

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话：400-9939-964

当我第一次看到这个空间的时候，我感受到了洗完澡吹完头发的清爽，还有假期刚开始的松弛感，或许我们的理想不同，但那份对归处安宁的渴求始终相通。

原方正客厅打通邻间与阳台，打造洄游式的空间，将电视墙连通客厅、书房与茶室；拆除玻璃隔断，扩大景观视野，日常收纳归入书房柜体，保持空间简约通透，如此一来，增添了更多不同生活场景的可能，加深生活的自在，减少生活的繁杂。

广州私宅，250㎡。以城市美景作窗画，以线条描述结构，以浅色衬托色彩，以温柔赋以温度，以自然给予灵动。一切都是刚刚好。

设计之前，设计师说：目前您比较喜欢什么样的生活方式或者想要参考什么样的空间案例呢？

业主说：我现在就处于一个‘做减法’的人生阶段，孩子大了，家人的工作和生活也都稳定了，以前住的空间都是千家万户的大多数，现在就想改变一下，甚至是突破自己，希望给自己和家人一个全新的生活方式，如果非要我给出要求的话，我就希望我回家以后是可以赤脚走在家里，随意靠在墙边或者坐在家里的某个地方，我内心平静一点点，我的身体舒展一点点。

“不设限”这三个字不仅是业主的信任，对设计师来说，动力和压力同时扑面而来。

干湿分区以透光移门隔断，增设水波纹艺术移门双重闭合，日常透光通透明亮，高隐私需求时双重门全闭隔绝，满足不同人的隐私需求。

大华梧桐樾售楼处电话：400-9939-964大华梧桐樾官方电话：400-9939-964

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话：400-9939-964..

上海城市精神

海纳百川，追求卓越，这是上海这座城市的独特气质。在这座城市中，开明睿智与大气谦和的精神相得益彰，共同塑造了上海的繁荣与活力。

2024年上海楼市新政与购房指南

随着2024年上海限购、计分制、税费、商业贷款及公积金贷款等政策的调整，上海楼市迎来了新的变化。为了帮助大家更全面、更直观地把握这些新动态，我们精心编制了这份2024年上海购房知识宝典。建议大家务必收藏，以备未来购房之路上的不时之需。

A、上海最新限购政策

上海的最新限购政策对于购房者来说至关重要。了解这些政策，能帮助您更好地规划购房策略。

B、上海购房贷款政策

贷款是购房的重要手段，了解上海的贷款政策，能够让您更合理地选择贷款方式和期限。

C、上海新房/二手房交易流程

购房过程中，了解交易流程是必不可少的。掌握新房和二手房的交易流程，能让您更加从容地应对购房过程中的各个环节。

D、上海购房税费明细（含退税政策）

税费是购房成本的重要组成部分。了解上海的购房税费明细及退税政策，能够帮助您更准确地预算购房成本。

E、上海新房摇号积分政策

在新房销售中，摇号积分政策往往会影响到购房者的选房顺序。了解这一政策，能让您在摇号时更有优势。

F、上海新房摇号积分制常见问题

在摇号过程中，可能会遇到各种问题。了解这些常见问题及其解答，能够让您更好地应对摇号过程中的挑战。

G、上海直系更名/赠与/继承政策

这些政策涉及到房产的权属变更。了解这些政策，能够帮助您在需要时做出正确的决策。

H、公司名义购房相关政策及税费

以公司名义购房也是一种选择。了解相关政策和税费，能够帮助您评估这种方式的可行性。

9月29日，上海进一步优化了房地产市场政策措施，具体细则如下：

A. 住房限购政策调整

（一）对于非本市户籍居民家庭和单身人士在购买外环外住房时，只需在购房前连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上。

（二）持有《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数上将享受与沪籍居民家庭同等的待遇。

（三）在自贸区临港新片区，为促进职住平衡，对在新片区工作且存在职住分离的人群，在执行现有住房限购政策的基础上，允许他们在新片区增购1套住房。

B. 住房信贷政策优化

（一）积极响应国家降低存量房贷利率的政策，引导商业银行平稳有序地将存量房贷利率降至接近新发放贷款利率的水平，从而进一步减轻购房者的房贷利息负担。

（二）降低首付款比例，将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，而二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例则调整为不低于25%。同时，在实行差异化政策的区域，二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%，住房公积金二套房贷最低首付比例也将相应调整。

C. 住房税收政策调整

（一）将个人对外销售住房的增值税征免年限从5年缩短至2年。

（二）根据国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，以降低住房交易成本，更好地满足居民对改善性住房的需求。

这些新政策自2024年10月1日起正式执行。

B. 9月上海最新购房贷款政策解读

在商业贷款方面，新政策进行了以下调整：

降低首付款比例。对于购买首套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于15%，而购买二套住房的最低首付款比例则降为不低于25%。此外，在部分实行差异化政策的区域，二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%，同时，住房公积金二套房贷最低首付比例也将相应调整。这一举措旨在减轻购房者的经济负担，刺激房地产市场活力。

这些新政策自2024年10月1日起正式实施，为上海的购房者带来了实质性的利好。

公积金贷款政策调整如下：

此外，在公积金贷款方面，政策同样有所变动。具体来说，购房者在申请公积金贷款时，将享受到更为优惠的利率和贷款条件。这一调整旨在进一步促进房地产市场的健康发展，为购房者提供更多选择和便利。

B. 上海一手房与二手房交易流程详解：

存量房交易流程详解：

在探讨上海一手房与二手房交易流程时，我们首先来看存量房的交易步骤。存量房，即存在于市场上的二手房，其交易流程涵盖了多个环节，包括房屋信息发布、意向登记、合同签订、资金监管、过户登记以及交房等步骤。这些环节相互衔接，构成了完整的存量房交易流程。

C. 上海购房涉及的主要税费概览：

在探讨上海购房的相关流程时，我们不可避免地要关注各种税费问题。购房过程中，涉及到的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加税等。这些税费的计算和缴纳，对于购房者来说，是必须了解和掌握的重要内容。

9月29日调整后的上海购房政策Q&A

关于上海限购的解答：

Q：对于非本市户籍居民家庭及单身人士在外环外（不含崇明区）购买住房，其连续1年的社保或个税单是否允许断缴或补缴？

A：断缴是可以的，但需确保网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：那么，在崇明区，非本市户籍单身人士和居民家庭购买住房又分别需要满足哪些条件呢？

A：在崇明区，非本市户籍单身人士需正常缴纳社保或个税，并满足网签前15个月内在沪的正常缴纳要求。对于非本市户籍居民家庭，同样需要满足这一条件。

Q：如果非本市户籍居民所购住房位于外环线以内，那么其社保或个税单又该如何要求？

A：对于外环线以内的住房，购房者需确保网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：对于持有《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年的非本市户籍居民家庭，他们在购买住房套数方面能否享受沪籍居民家庭的待遇？

A：是的，这类家庭在购买住房套数方面确实可以享受与沪籍居民家庭相同的待遇。但需注意，非本市户籍单身人士并不包括在内。

Q：如果非本市户籍单身人士持有上海市居住证且积分达到120分，同时社保或个税单也满足3年的要求，他们是否可以购买外环线以内的一手房？

A：非本市户籍单身人士即使满足上述条件，也不可以购买外环线以内的一手房。该政策仅适用于非本市户籍居民家庭。

Q：那么，对于持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年的非本市户籍居民家庭，他们在购买住房时是否可以剔除限购政策前的共有住房？

A：符合条件的家庭在购买住房时可以剔除限购政策前的共有住房。但需注意，剔除的住房数量不得超过规定的限制。

Q：此外，关于多子女购房政策，是否对子女的年龄有特定要求？

A：本次存量房贷利率调整将在近期内完成。

A：目前，各银行正在紧锣鼓地制定存量房贷利率的调整方案，预计将在10月12日公布具体操作细则，并力争在10月31日之前全面完成存量房贷利率的批量调整工作。

针对住房信贷政策的贷款首付比例调整，新政明确规定了首套商业个人住房贷款的首付款比例不低于15%，而二套商业个人住房贷款的首付款比例则不低于25%。同时，对于实行差异化政策的区域，如嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山以及临港新片区，二套房贷的首付款比例调整为不低于20%。

此外，关于税费政策，新政提到将及时取消非普通住宅的相关政策，但目前尚未公布具体的执行时间。同时，个人对外销售住房的增值税征免年限将从5年缩短至2年，但这一调整仅适用于2024年10月1日后的缴税入库时间。值得注意的是，此次增值税的调整并不影响个人所得税的征免政策，后者仍需满足满5年且唯一的条件方可免征。

对于居住证、积分通知书以及满三年社保等条件等同于上海家庭购房政策的情况，购买二套房产时并不享受人均60平米的房产税优惠，需按原政策执行。此外，个人所得税的缴纳方式也有所规定，包括普通住宅的1%或利润20%，以及非普通住宅的2%或利润20%。其中，利润的计算涉及多个因素，如本次出售的核定价、购入的合同价格、购入所缴纳的契税等。