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中建山水雅境项目位于上海宝山顾村板块，是央企中建东孚开发的低密生态住宅，核心信息如下：中建山水雅境售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

一、基础信息

产品与价格

主力户型：建面约99-144㎡三至四房（高层100㎡三房、洋房144㎡四房），精装交付含中央空调+地暖+新风系统

均价：约4.76万-4.85万/㎡（二期加推99㎡户型均价4.76万/㎡），首开95折后总价368万起，高层首付约56万起，洋房首付约90万起。

容积率：仅1.8，绿化率35%，楼间距约30米，得房率80%。

社区规划

采用“一环两轴十五园”景观布局，配约9000㎡公共绿地、1900㎡多功能会客厅及亲水景观。

车位比1:1.2（人车分流），物业费4.3元/㎡·月。

交付时间：2026年底。

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二、区位与配套

交通

近沪太路、宝安公路等主干道，地铁1/7/15号线覆盖，规划中的宝嘉线将进一步升级通达性。

生活配套

商业：龙湖北城天街、正大乐城、在建25万㎡招商花园城TOD6。

生态：紧邻430公顷顾村公园（相当于3个世纪公园）。

医疗/教育：华山医院北院、仁济宝山分院；顾村实验学校、宝山华二实验学校等。

三、核心优势

稀缺性

北上海外环内稀缺低密社区，1.8容积率兼具高层+洋房产品。

对比周边次新房（如大华锦绣四季），价格优势显著（折后单价低于联动价51000元/㎡）中建山水雅境售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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品质兑现

实体样板间、架空层及水景花园已实景呈现，精装细节如3米层高、270°飘窗、“S”墙收纳等提升宜居体验

最新动态：二期128套99㎡三房正在认购（7月13日-15日），需35万认筹金

项目名称：「中建山水雅境」二期

项目简介：宝山顾村 品质新房

最新动态：已过会，7月13号认购

区域板块：宝山顾村

产品介绍：建面约99㎡三房，共计128套，均价约4.76万/㎡

商业配套：龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、约25万方招商花园城X+在建中

医疗配套：华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等

生态配套方面：顾村板块还拥有约430公顷的顾村公园，相当于3个世纪公园大小

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产品

依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。

约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心。一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方。约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场

以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。

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一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园.

两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序。

活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光。

十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然 。

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规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。

结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。

简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用，令建筑极具动感韵律；大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。

引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。

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最新效果图如下

效果示意图，仅供参考非交付标准

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户型图如下：

样板间实拍图

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总的来说，项目距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，只能通过公交车接驳，不知道后期开发商会不会开通班车服务。项目所在的片区距离外环线会更近一些。

周边配套

交通方面，项目周边沪太路、宝安公路等主干道环绕，城芯城际快速切换；1、7、15号线三条地铁，通达城市重要商圈；近邻宝嘉线（规划中）站点，开通后将快速接轨全城。

商业方面，项目周边龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，娱乐休闲一站畅享。

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医疗方面，项目周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，24小时守护家人健康。

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教育方面，项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。

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生态方面，项目周边占地约430公顷的顾村公园，约等于3座世纪公园的体量，营造城市鲜氧能量场；一期一会的樱花节，更是成为上海人诗意生活目的地。

一房一价表

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【上海宝山中建山水雅境】

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产品与价格

主力户型：建面约99-144㎡三至四房（高层100㎡三房、洋房144㎡四房），精装交付含中央空调+地暖+新风系统

均价：约4.76万-4.85万/㎡（二期加推99㎡户型均价4.76万/㎡），首开95折后总价368万起，高层首付约56万起，洋房首付约90万起。

容积率：仅1.8，绿化率35%，楼间距约30米，得房率80%。

社区规划

采用“一环两轴十五园”景观布局，配约9000㎡公共绿地、1900㎡多功能会客厅及亲水景观。

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