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川沙城市副中心地铁盘
凌空路站TOD滨水活力住区
「浦发·上品」
建面约92/101/129㎡3-4房热销中
总价约482-886万
上海浦东发展（集团）有限公司
集团于1997年挂牌成立，1999年正式运营。
24年来，浦发集团始终紧随浦东改革开放浪潮，深耕大浦东，秉承“一切为了浦东发展”的价值理念，逐步形成以工程建设、区域开发、城市服务的三大核心主业，以及金融保障和国资经营两大基础业务。
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深耕浦东精耕主业
浦发集团是浦东新区重大工程建设的主力军。集团累计投资或代建市、区市政道路、轨道交通等基础设施项目850余项，其中，市重大工程项目64项，总投资规模逾2300亿元，占新区同期市政基础设施建设总量的75%。荣获“鲁班奖”、“市政金杯”示范工程等国家级奖20项，荣获“白玉兰”等省市级奖近159项。
浦发集团先后开发过【浦发檀府】、【浦发壹滨江】、【浦发珊瑚世纪】以及【浦发唐城】和【浦发虹湾】等区域内的标杆作品。
2023年，浦发集团来到川沙新镇，打造的全新项目—「浦发·上品」，鉴证浦发集团向优秀的“城市功能综合运营商”迈进。
宝格丽式美学重塑川沙形象
建筑采用宝格丽酒店风格，顶部的塔冠设计是标志性特点，尤其是晚上亮灯的时候，非常漂亮，这个建筑风格在区域内也是独树一帜，很有地标感。双层挑高大堂，多彩真石漆＋香槟金色铝合金线条，汲取当代建筑美学，通过不同角度光照呈现动态美感，流畅质感诠释极具现代主义的建筑美学，重构城市形象昭示面，树立城市天际线。
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一轴一环两脉立体景观体系
项目的景观设计也非常用心，围绕着建筑布局，打造了“一轴、一环、两脉”的特色景观。“一轴”指的是一条串联核心的中央景观轴，“一环”指的是一条环通社区的活力慢跑环，“两脉”则是两条联系南北的植物绿脉。
丰富景观空间绽放生活志趣
各个楼栋之间都有高密度的宅间绿地，并且设置了各种不同类型的社交功能空间，包括运动的、观景的、休憩的、亲子的等等各种功能，以方便各种不同年龄层次业主的需要。各类乔木和灌木的组合，保障社区绿化的层次感。同时，大量的小型草坪不仅保障绿化覆盖的密度，也让人在感观上非常舒服。在社区中心位置，还设计了一处休闲廊架和水景的组合景观。相信在这里，一定可以感受到闹中取静的安逸舒适。
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户型分布↓
二批次加推房源↓
①、纯小高层+无连廊，舒适度胜过700万+级产品！
相比市场同级、或约700万+级产品约2.5容积率，18高层带连廊的设计。
浦发上品容积率仅2.0，并且布局了主力14层的小高层，全部无连廊。
所以，项目楼间距疏朗，据悉大部分楼间距达30米+，相当于15-20层住宅的标准。
另外西面和南面还有两条天然河道，舒适度和隐私性完胜高密度产品。
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实拍于浦发上品
②、社区健身配套完善，生活方式碾压同级产品！
未来，从地铁站出来，穿过凌空路站商办TOD（规划中），来到这以度假酒店为范本打造的社区归家大堂，颇有高级度假酒店隐奢雅致的体验。
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实拍于浦发上品
进入归家大堂，2F规划了游泳池、健身房（公建配套，未来交由政府运营）等功能性空间。
试想一下夏天，别人在驱车才能赶到的游泳中心、健身房，您和家人在社区门口的归家大堂内就能享受，还能在这里进行邻里交流。
这就是区别，这就是更高端的生活方式，也能在无形中为二手房加分。
并且室内游泳池、健身房等功能性空间，无惧风雨，实时畅享，一年四季都能享受这便捷的丰富生活场景。
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实景图
③、一园十境特色景观，Hotel&Park般的惬意生活！
穿过归家大堂，整个社区内拥有被一条约500M的健康跑道串联起来的“一园十境”特色景观，满足居者多元的生活需求，呈现更松弛惬意的生活方式。
实拍于浦发上品，施工美化中，最终以实际交付为准
同时，社区内部景观打造了大面积的叠级水景，搭配普拉达绿大理石和浪淘沙石材，呈现整体空间的隐奢基调。
叠级水景更是搭配了特选红枫、油橄榄、丛生朴树等名贵树种，真的很难相信这只是一个约500万级的小区。
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实拍于浦发上品
④、三大复合功能架空层空间，足不出楼也能享受丰富生活！
项目还拥有三大复合功能架空层空间：
轻氧健身：健身、瑜伽、趣味桌游；
休闲会客：办公、阅读、会客；
儿童活动：益智趣玩、四点半课堂复合主题的空间。
也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的阅读、傍晚的带娃，还是周末的私人会客，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。
实拍于浦发上品
当然，除了架空层外，整个社区的室外儿童游乐设施也足够丰富。
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实拍于浦发上品
⑤、双精装单元入户大堂，仪式感拉满的尊贵体验！
单大堂几乎是所有600万以下新房的统一配置。
但浦发上品地下和地上的双精装单元入户大堂，将为您带来上海真正豪宅才有的尊贵感体验。
实拍于浦发上品
⑥、浦房绿城物业加持，保证未来每一天的生活质量！
最后，浦发将携手绿城服务，浦房绿城物业以绿城服务高品质的服务，发挥其专业的物业服务水平，为业主提供亲情化和充满人文关怀的服务，不断满足人们对理想生活的追求，创造更加美好生活。
示意图
这样的产品能级和产品安全感，在全上海500万级中，浦发上品更值得您的期待。
浦发上品主推建面约92-101㎡3房，3种全功能户型。
关于这个产品有几点值得重点一提：
第一，项目全系均是无连廊的设计。要知道，如今上海500万级的新房，9成以上均是有连廊的产品，甚至有大量层层连廊的项目出现，让室内的采光以及视野遮挡严重。
第二，项目飞机户型与IMAX横厅户型，超高的空间使用率，套内的使用面积更大、尺度感更强
第三，项目全系配置入户独立玄关，全屋科学收纳系统，再加上主卧套房的设计，保证了主人的私密空间。
具体来看：
首先，建面约92㎡3房产品最低总价约482万起。这个价格买3房，还是实景准现房。
同级别可能要去惠南才有一些机会，但在整个川沙+唐镇+曹路+张江等城市核心中，浦发上品是唯一的一个。
除此之外，市面上大多都是1卫的设计，但浦发上品则是2卫的设计。
并且，三室两厅两卫户型格局，室内依旧不显拥挤。这就是无连廊+飞机户型带来的优势，实用性超高！
最后，视野和采光方面，建面约92㎡户型位于社区首排，享受双河景资源及滨水景观绿化，再加上三开间南朝、全卧室带飘窗的设计。
南向的视野和采光，可以用完美来形容。
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示意图
建面约101㎡B1户型尺度感惊人，约5.2米南向面宽的客餐厅以及阳台，为室内带来了非常出色的采光度。
并且横向的客餐厅+超大的阳台，更是能实现业主更多的生活场景。
实景图
B2户型则是含金量非常高的南北通透飞机户型，动线更加合理。
实景图
实景图
中央空调为日立；地暖的锅炉是林内；新风是霍尼韦尔；
厨房使用铂浪高抽拉龙头/水槽；弗兰卡的油烟机、灶具、蒸烤一体机；
卫生间使用全套科勒的龙头/花洒/马桶/台盆，并且配置台盆柜与镜柜；
但项目的诚意和匠心，远远不止于此。项目从细节处着手，为业主打造了一个高品质的家。
例如，高效便捷的橱柜收纳结合分区空间设计：
在现代生活方式中，对于收纳的需求日益增多，浦发上品从入户独立玄关到飘窗预留壁龛空间、台盆柜预留壁龛等众多收纳体系建立中，始终贯彻解决居住收纳的难题，满足家庭居住的全部收纳需求。
细节上更是精心打造了过道小夜灯、卫生间门套下部石墩、开关面板连框设计等超级多的能够提升居住生活品质的产品设计细节，带来更是舒适、亲情化的居住生活环境。
说实话，这个项目的精装配置，比肩千万级豪宅。更重要的是，丰富且贴心的精装细节真的会切实提升未来业主的居住舒适度。
张江产业+2号线+城市副中心定位+TOD商办
冉冉升起的烫金川沙东部新城
如今的浦发上品集齐了浦东最重要的四大城市资源：
第一，张江的产业。
浦东买房看产业，产业真核是张江。
张江的集成电路、生物医药、人工智能三大产业一年的产值能抵大半个上海。也是出了名的“高学历、高收入、高素质”人才扎堆。
可以说，产业的重要性、生命力，高薪人才的集中度、购买力，以及城市站位的高度，决定了张江将“永葆青春”，也将依旧是上海乃至中国的“创新引擎”！
第二，贯穿张江、陆家嘴、人民广场、静安寺的烫金2号线。
众所周知，上海这座城市的规划是以两条“十字型”发展轴开枝散叶的。
一条是竖向的滨江发展轴，另一条则是几乎和地铁2号线重叠的横向发展轴。
展开地图不难发现，整个上海的核心交通枢纽（虹桥+浦东机场），顶级商务CBD（南京路、陆家嘴、人广、静安寺等），和高尚住宅区（西郊、碧云、唐镇）全部都被2号线串联起来。
所以，2号线是上海唯一日客流过100万的地铁线，这是上海更具价值的黄金线路。
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而浦发上品距离2号线凌空路站步行约700米，是真正可以步行可达的地铁盘。
并且，上车后5站直达张江广兰路站，7站张江正核心，对于张江客户而言不容错过。
第三，川沙本身的城市副中心规划定位。
在2035总规中，已经明确表示赋予川沙部分城区城市副中心的战略定位。明确了川沙片区将成为上海建设卓越全球城市的重要功能承载区。
依托东方枢纽超级工程、国际旅游度假区等项目推进，“大东方”区域、川沙城市副中心建设正如火如荼。
区域的地段价值、未来潜力不断攀升。
第四，凌空路站TOD即将落地。
在商业模式的更迭中，老旧商业将在时代发展的浪潮下逐步遭受摒弃，地铁上盖TOD的新商业模式，拥有更高的人口吸附力、更强的消费能力。
而浦发上品旁，将建设2号线凌空路TOD，是集综合商业配套、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的功能聚集区，焕新川沙⽣活版图。
一方面，这会是川沙的商业新中心。另外一方面，这将会为浦发上品的业主带来更加潮流生活氛围。
最后，以浦东运河以东区域改造项目为带动，结合凌空路地铁上盖商业综合体，依托浦东运河两岸环境提升工程，将建设成为川沙城东片区高品质滨水宜居新城，项目周边沿河滨水景观带不断完善，正逐步建设成为集观光休憩、生态休闲、特色四季为一体的“绿氧公园”。
东部新城区，周边城市界面不断焕新，沿着凌空路发展主轴，浦东运河生态廊道，浦发上品将成为区域内更适合居住的全成品生活住区。
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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
浦发上品售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔浦发上品营销中心热线☎4008657114浦发上品售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询
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买房是大多数人一生中最重要的消费决策之一，涉及金额大、流程复杂，且关联政策、法律、市场等多方面因素。不少人因缺乏专业知识，在购房过程中踩坑，轻则多花冤枉钱，重则面临产权纠纷、房屋质量问题等风险。本文将从购房全流程出发，梳理关键知识要点，帮助大家理性买房、避开陷阱。
一、买房前：明确需求与做好预算，避免盲目跟风
1.精准定位购房需求：自住与投资差异显著
买房前首先要明确核心需求——是自住还是投资，二者的选择逻辑截然不同。
自住需求：以“适配生活”为核心
需结合家庭结构、通勤半径、生活配套等实际需求决策。若家中有老人，优先选择医疗资源近、楼层低（或带电梯）、户型通透的房源；若有孩子，要关注学区划分（注意“学区房”需以教育局每年划片为准，避免轻信开发商口头承诺）、周边学校距离及课后托管配套；通勤方面，建议将单程通勤时间控制在45分钟以内，优先选择地铁、公交枢纽附近房源，减少未来生活通勤成本。
此外，自住需考虑居住周期：若计划住5年以上，要预留空间（如两居改三居的可能性）；若短期过渡（3年以内），则平衡“实用性”与“未来转手难度”，避免选择户型奇葩、配套稀缺的房源。
投资需求：以“资产保值增值”为核心
重点关注区域发展潜力、租金回报率、流通性三大指标。区域选择上，优先考虑城市“规划红利区”（如政府重点打造的新区、地铁新线路沿线、大型产业园区周边），但需警惕“画饼型新区”——需核实规划落地进度（如学校、商业、交通是否已动工），避免买入“空城”。
租金回报率可通过“月租金×12÷总房款”计算，一线城市优质房源回报率通常在1.5%-2.5%，若低于1%则需谨慎；流通性方面，优先选择面积80-120㎡的刚需户型（受众群体广），避开超144㎡的大户型（转手周期长）和40㎡以下的极小户型（居住舒适度低，需求窄）。
2.科学规划预算：不止首付，还要算清“隐性成本”
很多人误以为“凑够首付就能买房”，实则购房需承担多笔费用，预算规划需覆盖“全周期成本”：
核心成本：首付与月供
首付比例需结合当地政策：目前多数城市首套房首付比例为20%-30%，二套房为30%-50%（具体以城市政策为准，如一线城市二套首付可能达60%）。需注意“首套房认定标准”——通常以“家庭为单位（夫妻+未成年子女）的无房无贷记录”为准，部分城市认房又认贷（有房贷记录即使无房也算二套）。
月供压力需合理控制：建议月供金额不超过家庭月收入的30%，最高不超过50%，避免因月供过高影响生活质量。例如，家庭月收入2万元，月供最好控制在6000元以内，若选择30年等额本息贷款，按当前LPR（贷款市场报价利率）4.2%计算，可承受的贷款额度约120万元。
隐性成本：税费、装修、物业等不可忽视
①税费：新房主要有契税（首套90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；二套普遍3%）、维修基金（约80-120元/㎡，用于房屋公共部位维修）；二手房额外有个人所得税（满五唯一免征，不满五或非唯一按1%或差额20%缴纳）、增值税（满两年免征，不满两年按5.3%缴纳），且二手房税费常由买方承担，需提前与卖方协商明确。
②装修费：若买毛坯房，简装约800-1200元/㎡，精装约1500-2500元/㎡，100㎡房屋简装需8-12万元，需纳入预算。
③其他费用：物业费（每月2-5元/㎡）、取暖费（北方城市每年20-30元/㎡）、房产证办理费（约1000元）等，虽单月/单次金额不高，但长期需持续支出，需提前规划。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
