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上江南·贤庐，以778席城央奢宅，重新定义奉贤层峯人士的终极人居理想。

百联邻距离

拥享高能级商业配套

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上江南置业豪掷25.52亿竞得奉贤新城百联南地块。发展醇熟、供地稀缺的11单元在断供多年后，终于迎来一场臻贵的人居价值复兴，一举将奉贤高端人居范式重新拉会真正的“南桥心脏”

（示意图）

【项目简介】

建设用地总面积：约5.8万㎡

总建筑面积：约18.6万㎡

地上建筑面积：约130900㎡

地下建筑面积：约56500㎡

产权年限：70年

容积率：≤2.2

绿地率：35%

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总套数：778套

住宅规划：12栋16-25层高品质住宅

面积：建筑面积约107-288㎡

车位：1412个

车住比：1:1.8

PART 1

政商中枢＋生态C位

不可替代的奉贤精神地标

贤庐占位南桥核芯，横轴以百秀路串联百联、市民公园、龙湖天街、5号线地铁新城站（约850米），纵轴以望园路贯通奉贤第一高楼中企联合大厦、行政服务中心与上海之鱼，形成“步行5分钟即达商业体、公园、地铁站”的都市生活闭环，坐拥政务、商业、文化资源“黄金三角”，链接一城精粹。

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百联邻距离

拥享高能级商业配套

百联在奉贤人心目中的地位，无须过多赘述，无论时代的发展中有多少商业新秀诞生，百联南方商城始终以更高端丰富的业态、更醇熟的商业氛围稳居南桥商业一哥的地位。（值得一提的是贤庐地下车库与百联之间打造地下人行通道直通公园地下和百联商城，打造隐逸尊崇的私属动线。

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项目离苏宁易购、龙湖天街、传悦坊亦在1公里范围内，构筑一站式潮流生活聚集地，高阶生活触手可及。

对望奉贤之巅

政企圈层的黄金磁场

中企联合大厦，作为奉贤第一高楼聚集40余家企业，其中绝大部分是国企及事业单位，加之奉贤行政服务中心坐落于此，汇聚出一城政务与商务中枢，是奉贤权力与资本的物理交汇点，亦是奉贤当之无愧的政治经济中心，构筑出稳定的磁场与高端的圈层属性。结庐在贤境，入场皆人物。

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黄金1公里

与地铁恰到好处的距离

太靠近地铁，则喧嚣有余、静谧不足，影响居住的圈层醇度；远离地铁，则价值潜力缺失，板块发展乏力。上江南贤庐与地铁的距离保持恰到好处的黄金1公里，步行轻松可达的基础上，又能与都市保持一份“出繁入静”的分寸感与边界感，生活从容有度。立体的地面交通脉络，畅联新城精粹资源，百秀路、望园路、南港路环绕，近S4沪金高速入口，顺捷切换城市繁华场景。

双公园环抱

都荟中的隐奢生活哲学

项目北侧直面约4万㎡市民公园，借鉴纽约中央公园“公园即城市客厅”的规划理念，将社区景观与公共绿轴无界融合，实现“下楼即公园”；南接水韵公园，依托自然水系，形成蜿蜒1.2公里的滨水景观带。双公园联动，构建出约32万平方米的生态绿肺，这样的城芯稀缺生态，不仅为生活提供绿意，更是为资产的溢价助力。

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周边上海之鱼，南上海中央公园、九棵树艺术中心、言子书院等地标配套向心聚拢，丰盈高阶日常。

PART 2

「惟有贤者留其名」

重新定义城央奢宅新范式

2025年的政府工作报告首次提出以安全、舒适、绿色、智慧定义“好房子”国家标准，开启了房地产行业崭新的发展时代。上江南贤庐以「非标高配」立序奉贤“好房子”标杆作品。

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上海奉贤上江南·贤庐售楼处电话☎：400-9988-4145月13日由上海市房地产行业协会举办的上海/长三角房地产行业“明日好房”系列研讨会上，经过专家组筛选，上江南·贤庐成功入选“好房子”案例征集，契合“四好一新”（好户型、好配套、好材料、好服务、新科技）的综合评价指标。在全国都在探索好房子标准时，上江南·贤庐以国企匠心同步国家战略营造，已然给出了一个全新时代的超前答案。

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奉贤首个弧屏铝板幕墙豪宅

贤庐采用全幕墙结构实现公建化立面特征，整个立面体系由浅灰色铝板幕墙、香槟色型材线脚、白玫瑰石材幕墙以及高品质系统窗构成，细节设计以“玉石”为灵感，通过微曲面和弧形转角赋予建筑圆润美感，以“琼楼玉宇”之姿定义城市天际线。尽管建造成本激增，但是却获得了更优质的“近零能耗”建筑、更优美的视觉形象和更优良的居住体验

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"好房子”稀缺基因之2

超大楼间距+奢阔层高

减楼栋、增间距：少造几栋楼，保证足够大、甚至超级大的楼间距。项目最小楼间距就达到了约42米，最大超过了75米！这样大的间距，保证了光照和私密性，也为景观营造提供了足够的空间。

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减层数、增层高：少造两层房，也要把层高做到更高。“好房子”要求层高不低于3米，贤庐针对不同户型采取多样化层高配置，层高做到了3-3.5米，进一步拓展了高品质住宅的空间感受。

"好房子”稀缺基因之3

下沉式庭院&下沉式会所

约1350㎡地下奢享空间，打造下沉式景观庭院＋下沉式社区会所，结合奢石水景铺贴工艺，参照“九潮纳客”地下会所体系，设置奉贤首个社区私宴会厅、健身房、红酒咖啡吧、室内高尔夫、棋牌室、景观庭院等功能空间，为贤仕打造私属社群场域。

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“好房子”稀缺基因之4

私享约4万㎡社区绿境

内造约4万㎡私享绿境，以“如梦江南 贤庐雅境”为主题打造“两轴三院多花园“的园林体系。中轴景观通廊宽度打造了82米，包含镜面水景、全龄活动场地、星空草坪、及宠物专属公园等。核心景观区楼宇采用架空层设计实现景观渗透，架空层引入休闲、健身、社交丰富内容，为业主提供全天候半室外的高品质活动空间。

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“好房子”稀缺基因之5

奉贤纯粹大平层奢宅住区

奉贤首个没有保障房的小区& 唯一供应235-288㎡奢阔大平层社区，真正实现了极致纯粹的圈层氛围，为高净值人群提供“择贤而居”的理想之地

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235㎡以上的户型，以3.5米的层高、270度景观窗、独立家政间等亮点，定义城市贵胄的传承大宅

162-187㎡宽境大平层，四开间朝南，空间感拉满，并且做到了“双主卧”设计，是居住需求高端进阶的理想范式。

（贤庐184㎡客厅示意图）

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而105-140㎡中小户型也做到了真正从居住的舒适度考量，让生活的尺度感更大，满足人口较少家庭的改善生活的需求。

贤庐的户型从精奢两房到城市大平层，甚至空中别墅，几乎覆盖了市场上所有的改善产品类型，可以说是“改善户型博物馆”，满足不同家庭结构、不同生命周期的高端奢居需求。

【户型鉴赏】

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PART 3

从上海之鱼到奉贤之巅

奉贤新城上江南双子共辉

作为五大新城之一奉贤新城规划建设主体公司，奉贤新城集团始终秉持匠心与远见，邀请一大批国际知名的规划、设计、工匠为奉贤新城留下浓墨重彩的篇章。于是，遍有了奉贤生态地标“上海之鱼”，有了人文艺术名片“九棵树未来艺术中心”、“在水一方”、“落英缤纷”，有了奉贤4000年文明集大成者的“奉贤博物馆”，有了可阅读的建筑“上报传悦坊”，有了青少年乐园“海之花”，有了奉贤第一高楼“中企联合大厦

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而后，新城公司以“上江南”为品牌核心，于上海之鱼城市会客厅内打造了生态低密的东方美学社区“璟荟名庭”，成为了奉贤标杆性项目；接着，又起笔百联南打造“奢华级”公园奢宅“贤庐”，再次掀起整个奉贤的、改善型居住革命！

“上江南”系列的两大标杆项目，从选址，到建筑匠心、空间设计、生态智慧等多维度打造“好房子”。在这场承载着14亿人民美好生活向往的史诗级转型中，奉贤新城公司以先行者的姿态，践行着“美好生活供应商”的身份，实现着“人民城市人民建”的理念。

778套尊贵席位

2025年经典面世

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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