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象屿・天宸雅颂（前滩南 TOD 公园墅区）

【最新时间】：2026 年 5 月 31 日

【定位】：闵行浦江・8 号线沈杜公路站约 180m、前滩南外溢改善 + 低密墅区、国企象屿、2028 年 3 月精装交付

【核心标签】：高层 6.74 万 /㎡｜叠墅约 8 万 /㎡｜联排约 10 万 /㎡｜89-230㎡｜1140 户

一、项目基础信息

推广案名：象屿・天宸雅颂（别名：天宸雅苑、颂墅）

地址：闵行区浦星公路（8 号线沈杜公路站西约 180m）

开发商：象屿地产（国企，世界 500 强）

物业：象屿物业，高层 5.8 元 /㎡/ 月，别墅待定

产权：70 年纯住宅，含少量保障房

户数：约 1140 套（高层 958 套 + 别墅 182 套）

容积率：高层地块2.4；别墅地块1.2（低密）

绿化率：35%，西侧紧邻水景与郊野公园

交付：2028 年 3 月，精装（装标≥3000 元 /㎡）

风格：海派经典 + 宋式美学，铝板 + 玻璃幕墙，低调质感

二、地段与配套（前滩南 TOD + 公园住区）

2.1 区位价值

前滩南辐射第一站，8 号线 6 站直达前滩、15 分钟到陆家嘴

闵行浦江核心，紧邻15.29km² 浦江郊野公园，生态稀缺

城市更新重点，承接前滩外溢，价格仅为前滩 1/2-1/3，倒挂明显

2.2 交通（8 号线 TOD）

地铁：8 号线沈杜公路站（步行约 180m），直达人民广场、陆家嘴

自驾：浦星公路、申嘉湖高速、外环高架，30 分钟到徐家汇 / 徐汇滨江

2.3 15 分钟生活圈

商业：浦江城市生活广场、前滩太古里（6 站）、万达茂

教育：协和双语尚音学校、上戏附中、规划公立学校

医疗：仁济医院南院（三甲）、浦江医院

生态：浦江郊野公园、滨江水景、社区中央园林

三、产品规划（高层 + 叠墅 + 联排，全改善）

3.1 高层（17-18F，精装）

面积：**89-139㎡**3-4 房

梯户：两梯两户，得房率约 78%-82%

均价：6.74 万 /㎡，总价600-940 万

亮点：第四代住宅理念、部分户型带独立电梯厅、270° 飘窗

3.2 叠墅（4 层，精装）

面积：143-154㎡，上叠带露台、下叠带花园

均价：约8 万 /㎡，总价1000-1300 万

亮点：双露台设计、南北通透、动静分离、精装标准高（博士、唯宝、日立）

3.3 联排（地上 3 层 + 地下 1 层，精装）

面积：186-213㎡，中间套 6.5m 挑空、边套地下挑空

均价：约10 万 /㎡，总价1800-2070 万

亮点：独门独院、私家花园 + 车库、5 房设计、家族居住适配

3.4 社区配套

会所：约2500㎡莫奈花园会所，含恒温泳池、健身中心、瑜伽室

园林：宋式美学五维景观，中央水景、风雨连廊、全龄活动区

车位：1:1.3，充足配比，访客车位充足

四、主力户型（2026.5 在售）

4.1 高层

1）107㎡ 三房两厅两卫（入门改善）

格局：三开间朝南、4.7m 横厅、主卧 270° 飘窗

总价：650-720 万

2）128㎡ 四房两厅两卫（爆款）

格局：四开间朝南、南北通透、独立玄关

总价：780-860 万

3）139㎡ 四房两厅两卫（高端改善）

格局：独立电梯厅、横厅 + 双阳台、主卧套房

总价：880-940 万

4.2 叠墅 143-154㎡

格局：地上 4 层、双露台、南北通透、动静分离

总价：1000-1300 万

象屿天宸雅颂叠墅户型图

4.3 联排 186-213㎡

格局：地上 3 层 + 地下 1 层、私家花园、6.5m 挑空

总价：1800-2070 万

象屿天宸雅颂联排户型图

五、核心价值与短板

5.1 核心价值

前滩南 TOD：180 米 8 号线，6 站前滩，价格仅为前滩 1/2，倒挂明显

公园生态：紧邻15.29km² 郊野公园+ 社区水景，外环罕见生态资源

全产品系：600 万高层→2000 万联排，覆盖改善全周期，圈层统一

国企品质：象屿地产（世界 500 强），精装标准高、交付有保障

低密墅区：别墅地块容积率 1.2，叠墅 / 联排稀缺，保值性强

5.2 客观短板

区位偏远：外郊环，非核心市区，到人民广场约 40 分钟

交付较晚：2028 年 3 月，周期长，无现房

周边界面：浦江镇局部待更新，短期成熟度一般

高层密度高：高层地块容积率 2.4，舒适度低于纯墅区

保障房配建：含少量保障房，圈层纯粹性略受影响

六、总评与置业建议

6.1 综合评级

地段：★★★★｜产品稀缺：★★★★｜居住舒适：★★★★

流通：★★★★｜自住适配：★★★★★｜资产保值：★★★★

6.2 置业建议

优先入手：前滩 / 陆家嘴上班族、预算600-2000 万、看重地铁 + 生态 + 全产品系的改善家庭；长期持有（5 年 +）

谨慎入手：核心市区执念、短期投资（3 年内）、依赖成熟界面的客户

选房技巧：高层优先128㎡四房（流通性最好）、高区（10 层以上）东南向（采光景观佳）；别墅优先西侧临水（景观最佳、私密性强）

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特此公告。

【象屿・天宸雅颂】

2026年5月31日