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新出特价房！单价𝟒.𝟓𝐰/𝒎²仅为周边二手房价4折，新江湾城【鑫湾甲邸】486㎡带300㎡私享花园露台

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建面约𝟒𝟖𝟔𝒎² 空中华宅

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杨浦新江湾城板块

10号线新江湾城地铁站0距离

不限购 通燃气 全屋智能精装

新江湾城【鑫湾·甲邸】

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建面约241-486㎡大平层

楼下商业林立+4公园环绕+0距离学府

270°环幕视野+云端露天花园

总价约1150～3850万

样板房线上火热预约中

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，时长01:58

鑫湾甲邸售楼处电话：400-9016-520✔✔│鑫湾甲邸官方售楼处地址发布：上海黄浦鑫湾甲邸官方售楼处电话400-901-6520 ▲ 样板间实景视频

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▲ 300㎡大露台

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▲ 青玉石玄关

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▲ 西班牙白洞石西厨

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鑫湾甲邸售楼处电话：400-9016-520✔✔│鑫湾甲邸官方售楼处地址发布：上海黄浦鑫湾甲邸官方售楼处电话400-901-6520▲ 270°寰幕视野客厅

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▲ 带燃气餐厅厨房

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▲ 马云同款茶室

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▲ 主卧

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▲ 入户大堂效果图

01 区位板块

新江湾城【鑫湾·甲邸】

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02 规划前景

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03 周边配套

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04 基本信息

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A户型 241㎡

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B户型 241㎡

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C户型 486㎡

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新江湾城【鑫湾·甲邸】

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D户型 486㎡

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云顶花园

新江湾城【鑫湾·甲邸】

设计师斥资200万打造

以新江湾城“沪上绿宝石”为灵感

融入中式园林风格设计理念

约600㎡的云顶花园

专属54位业主的圈层社交场

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会所效果图

新江湾城【鑫湾·甲邸】

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025杭州买房不限购

近年来，随着城市化进程的加速，杭州的房产市场吸引了越来越多的投资者和购房者。2025年，杭州市即将实施全新的住房政策，不仅全面放开购房限制，还将为拥有房产的人士提供更加便捷的落户服务！

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一、2025杭州购房政策

1. 全面取消限购

不限户籍、社保、婚姻状况：自2024年5月9日起，杭州全面取消住房限购政策，不再审核购房资格，外地人可直接购买杭州住房，且无套数限制。

区域统一政策：主城区（如上城区、西湖区、拱墅区、滨江区）与其他城区（如余杭区、萧山区、临平区）执行相同的购房政策，购房者无需担心跨区限制。

2、贷款利率

商贷首套：利率3.1%（首付15%）

商贷二套：利率3.1%（首付15%）

公积金首套利率2.60%（首付20%）

公积金二套利率3.075%（首付20%）

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3、购房补贴政策

A类人才：一事一议（最高800万元）4

B类人才：200万元

C类人才：150万元

D类人才：100万元

E类人才：部分区县（如余杭区）额外提供最高20万元补贴

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二、杭州买房落户政策

（一）积分落户政策（购房可加分）

1、购房加分：

在杭州十区（含主城区、萧山、余杭等）购买合法产权住房，加80分（2025年最新标准）。

2、其他条件：

*年满18周岁；

*持有有效居住证，且居住证积分满100分；

3、落户分数线：

*2025年杭州积分落户最低分值为100分（购房+年龄即可达标）。

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（二）人才引进落户（无需积分）

1、学历类

*全日制大专+35周岁以下+一个月社保可申请落户；

*全日制本科+45周岁以下+一个月社保可申请落户（毕业两年内无需社保）；

*硕士研究生+50周岁以下+一个月社保可申请落户（45周岁以下硕士无需社保）；

2、职称类

*中级职称+45周岁以下+一个月社保可落户；

*副高级职称+50周岁以下+一个月社保可落户；

*正高级职称+55周岁以下+一个月社保可落户；

3、技能类

*申请人在杭州有房+技能等级证书+房子+6个月社保可申请落户；

2025年杭州全市买房不限购，购房后可通过积分或职称等方式轻松落户，不买房的也可通过第二种人才引进落户方式成为杭州户口，更多购房、落户、孩子上学等问题可直接扫码咨询杭州小窝的老师。

杨浦新江湾城板块

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建面约241-486㎡大平层

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总价约1150～3850万

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也有不少小伙伴

会选择购房用公积金贷款

那么你知道有哪些情况

会影响公积金贷款的申请吗？

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提取公积金直付购房首付款

办理条件

（一）购买自住住房的可提取本人个人账户内的余额。未申请住房贷款的，账户余额可截止签订购房合同后满一年；本人账户余额超过实际购房支出总额的，按实际支出数提取。

（二）公积金直付购房首付款的在签订商品房买卖合同后，可提取本人个人账户内余额直接支付购房首付款。 可提取的账户余额截止签订商品房买卖合同的当月；本人账户余额超过实际购房首付款的，按实际支出数提取。

提取周期：无固定周期。

办理指南

第一步：网页端打开浙江政务服务网，完成个人登录。

（http://hz.zjzwfw.gov.cn/）

第二步：账号登录后，选择“杭州市”—“部门服务”—“市公积金中心”—“购买自住住房提取住房公积金”事项办理，限杭州市商品房购房人本人办理。

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第三步：进入该事项后，请按下图所示选择办理情形，点击“确定”进入“在线填表”页面。

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第四步：进入“在线填表”页面后，选择“缴存地公积金中心”、“房屋所在城市”、录入“申请提取金额（元）”、“银行卡预留的手机号”，其余信息均为系统自动反显且不得修改。填写完成且通过系统核验的，可点击“下一步”，进入上传材料环节。

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第五步：请按提示的材料名称上传真实资料影像照片，并在完成上传材料后进入“信息确认”环节，对申请提取金额、转账账户等信息再次核实无误后提交中心处理。

公积金中心将对该笔业务进行审核确认，待购房网签合同完成备案后，直接将住房公积金转入开发商的监管账户。

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也有不少人在购房时会选择公积金贷款

有小伙伴会问哪些情况会影响

公积金贷款的申请

接着往下看看吧

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缴存时间不符

申请住房公积金贷款对职工的公积金缴存时间有规定，如果想要申请公积金贷款，就必须满足“按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月（含）以上”的基本条件。

购买非住宅性质的房子

购买非住宅性质的房子，如酒店式公寓、商铺、写字楼等，是不能申请住房公积金贷款的。

拥有两套及以上住房

按照规定，有下列情形之一的，不得申请住房公积金贷款：

1.职工家庭在所购住房所在区、县（市）有2套及以上住房的；

2.职工家庭有2次住房公积金贷款记录的；

3.职工家庭未结清住房公积金贷款的。

个人信用不良

职工申请住房公积金贷款应当符合个人信用审查标准。关于公积金贷款个人信用审查标准。

职工申请贷款应当符合个人信用审查标准。对申请人（包括配偶、共有权人、共同还款承诺人）经查询人民银行个人信用报告等个人信用信息，存在下列情形的，不予贷款：

1、个人贷款或信用卡逾期所欠款项尚未还清；

2、近24个月内存在单张信用卡（单笔个人贷款）连续3期（含）以上或累计6期（含）以上逾期记录的；

3、近5年内因信用不良被追究法律责任，或近5年内被纳入失信被执行人名单的；

4、近3年内存在骗提套取、骗贷套贷等行为的。

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