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位置：浦东新区大团镇南芦公路989弄，北临团芦港天然河道，东靠大团高级中学4。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-8878-824
开发商：上海垄汇房地产开发有限公司14。
建筑类型：由9幢18层小高层和25幢叠加别墅组成4。
规模：占地约6.7万㎡，总建筑面积16.5万㎡，容积率1.8，绿化率35%，总户数1134户4。
物业：上海上房物业管理有限公司，物业费2.2-3元/㎡・月4。
产权：70年住宅，现房交付（高层简装，别墅毛坯）4。
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户型设计：户型多样，高层有建面约88-92㎡的2-3居，叠加别墅有建面约150-160㎡的4-5居。户型方正，采光通风较好，如160㎡下叠别墅，南北通透，动静分离，每一层都有独立活动空间4。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-8878-824
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小区环境4同润蓝美俊庭售楼处电话：400-8878-824
建筑风格：采用南加州风情设计，暖黄色外墙、红色筒瓦、铁艺栏杆等元素，外立面采-用文化石和手工打磨的stucco艺术涂料，空间层次优美。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-8878-824
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景观规划：以“南加州风情”为蓝本，秉承“城市中的花园，花园中的住宅”的设计理念，采用十字景观轴设计，布置有玫瑰花园、休闲草坪、水景广场等景观场景。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-8878-824
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配套设施4同润蓝美俊庭售楼处电话：400-8878-824
休闲娱乐：社区内设泳池会所、网球场、健身房、棋牌室、桌球室、乒乓球室、儿童娱乐天地、多功能厅等设施设备，能满足业主多样化的休闲娱乐需求。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-8878-824
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教育资源：周边3公里内有大团小太阳幼儿园、大团小学、上海海洋大学附属大团高级中学等8个幼儿园、2个小学、3个中学，教育配套较好。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-8878-824
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区域价值4同润蓝美俊庭售楼处电话：400-8878-824
政策红利：位于临港自贸区核心辐射区，是上海2035规划中唯一改革开放先行试验区，能持续导入人才与产业资源。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-8878-824
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区位优势：北接祝桥航空城，西邻迪士尼度假区，东靠临港新城，定位“智能制造”产业新镇，房价较惠南板块同类产品低约15%，性价比突出。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-8878-824
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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