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古北99（上海闵行区）综合信息整理‌

‌一、项目概况‌

位置与开发商

位于闵行区金虹桥板块，地处闵行、徐汇、长宁三区交界，周边交通便捷，商业资源丰富‌。

由合生创展开发，总占地面积约9.4万㎡，总建筑面积约21万㎡，容积率2.2（高层）及0.86（联排别墅）‌。

产品类型

高层住宅‌：主推建面约133-154㎡精装平层，2-3房设计，少量233-299㎡顶层复式‌

联排别墅‌：建面约300-419㎡，总价4000万级，现房销售‌。

‌二、价格与销售动态‌

价格信息

高层均价约11万/㎡，最低单价9.4万/㎡起；联排别墅总价约4000万/套‌

一房一价政策，部分房源过会均价达11.3万/㎡‌

开盘与销售

最近开盘‌：2024年10月22日首期开盘，推出88套公寓房源；2025年2月加推1号楼98套房源，认购金168万元‌

销售表现‌：2024年入市15天热销超12亿元，引发市场关注‌

‌三、项目亮点‌

地段优势

依托古北国际社区30年成熟配套，紧邻大虹桥商务区，享三区优质资源‌

社区配置

规划高端会所、恒温泳池、奢华酒店级服务；车位配比1:1.7‌

准现房交付，部分高层为原出租公寓升级改造‌

‌四、当前销售状态（截至2025年3月）‌

首期及加推房源已基本售罄，少量剩余房源可通过售楼处咨询‌

需通过电话预约看房，开发商提供线上样板房展示‌

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「古北99」

大古北金虹桥板块

建面约133-154㎡2-3房

少量233-299㎡顶层复式准现房

本次房源88套 均价11万/㎡

已经过会 正在认筹中

样板房提前线上预约

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开发商：合生创展

项目基本信息

项目名称：古北99

板块：古北国际住区

总建面积：20.9万㎡

占地面积：9.4万㎡

容积率：2.2

【3幢精装高层】

主力户型：2房133㎡、2+1房135㎡、3房150-154㎡

车位配比：1:1.7

【36栋联排】

容积率：0.86

主力户型：300㎡、419㎡

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【古北99】地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。

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【古北99】分为两期开发。

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一期原为租赁房源，包含3幢高端服务式公寓，现已由雅诗阁运营的高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓，并已于2018年开业。

二期则主打高层住宅+联排别墅，预计将分为两个批次推出。

项目二期将建造39栋共170个单元。

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项目将推出150套约400-600㎡奢华联排别墅，285套约133-159㎡的高层！

其中大面积别墅为全新建造现房，高层产品为原出租公寓产品升级！项目首发一期高层住宅285套，约133-159㎡户型和少量复式。

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高层建筑面积约133-154㎡精装平层，以舒雅的感官和内心体验，让当代的艺术气息流淌于空间，将品位镌刻进空间细节之上、生活质感之里，充盈无限想象的生活美学和至臻体验。

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效果示意图

【 原石建筑】自然原生肌理之美，隽永美学的经典

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在海派风格建筑精髓之上，承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味。天然黄金麻石材肌理柔美典雅，灵动的线条柔化了石材的坚硬质地，让建筑点缀生活的质感，亦能常葆建筑青春。

建筑立面效果示意图

【四重归家体系 】秩序之美层层递进，尊崇归家的礼遇

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一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣

二进：四季景观巡礼，自然写意之旅

三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派

四进：智能归家体系，便捷安全的生活体验

大堂效果示意图

【自然秘境 融情于景】法式风格交互景观设计，疗愈身心的伊甸园

仪式交互：自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美

艺术交互：雕塑大师的艺术经典作品、宝格丽奢石点缀，以大师审美定义生活的品位

邻里交互：观景会客厅与阳光草坪，在绿境中与老友新邻笑谈人生

亲子交互：全龄亲子乐园，让宝贝在爱与陪伴中健康成长

运动交互：轻氧跑道、康体颐养，运动健身场域，在美景中乐享活力

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景观效果示意图

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【泛会所】志趣相投，全龄共享的社交生活

泛会所将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，亲切温暖的社交场景将满足全龄家庭的不同使用场景。

【精品商业】多元质感商业阵地，精致生活的体验

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近2400㎡精品商业街区，将引入星巴克、24小时便利店、形象造型机构、宠物医院、社区食堂等，方便居民日常休闲购物。

【奢牌精装】国际一线精装品牌，雕琢细节的品味

深研国际高净值人群生活方式与空间美学，采用国际一线精装品牌。采用大金中央空调，菲斯曼地暖，博世BOSCH油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机，霍尼韦尔新风系统、直饮水，厨房铂浪高水槽、龙头，入户有松下三合一智能门锁，罗格朗可视对讲系统，高仪龙头花洒，唯宝挂壁式马桶，吉博力静音同层排水系统等，细琢品质与细节，匠心勾勒美好生活，让家经得起时间的淬炼

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项目推售详情

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据悉，【古北99】预计首开3栋5-6号楼，合计88套房源：包括建面约150-154㎡3房56套，建面约133㎡2房28套，建面约230-290㎡复式4套。根据预测，联排别墅的均价约为16万元/㎡，而3栋高层住宅的均价则约为11万元/㎡。

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建面约154㎡ 3房2厅2卫▼

建面约133㎡ 2房2厅2卫▼

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建面约150㎡ 3房2厅2卫▼

‍复式户型图▼

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室内效果图展示▼

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样板间展示▼

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作为生活的核心舞台，家承载着人们的喜怒哀乐，不应只是钢筋水泥的堆砌，更应是心灵的栖居之所。

由上海艾未设计打造的苏州太仓朗月292户型样板间，聚焦城市先锋美学，并基于真实客户调研与当代人居洞察，用创意与匠心雕琢，旨在打造一个兼具艺术感及品质生活的惬意空间。

玄关作为家宅之始，便以温暖材质与柔和灯光相迎。通顶柜体的设计，暗藏存储空间，让出行与归来皆倍享自在。辅以嵌入的雕塑艺术，既是端景，又可机动变换为节日活动主题元素，在方寸之地赋予入户无限可能。

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设计的细节之处不在于繁复的堆砌，而是设计师的巧思。艾未设计强调生活与艺术的融合，壁炉与客厅背景墙以青玉石铺就，飘窗与角落书架则是轻松阅读的有效引导，丰盈的绿植也给室内带来了无限生机。

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约270°的环幕视野，让阳光肆意倾洒，观景效果极佳。光影勾勒形体，色彩渲染风格，以打造能量社交场。视觉的温暖和青玉石带来的温润质地，在淡雅柔软的饰面映衬下，散发着慵懒惬意之感。

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弧形沙发后的一组休闲椅，旨在实现生活方式及场景需求的变换组合。既是茶台，亦可是开放的亲子空间。同时有效利用墙体和飘窗，定制丰富的藏酒区，以美学介入未来生活，透露居者品味之余，让这一隅也拥有着无限延展性。

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艾未设计着重亲子、瞰景、会友、聚餐等场景的营造。用餐区作为客厅与厨房的链接，以圆弧元素打造，有效延展了空间功能与互动效果，也赋予了灵活的居家动线。

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岛台作为有效补充，承接日常工作区与休闲区的需求使用，在局部金属置物架的包裹下，照亮质感生活。

玄关过道的另一侧为睡眠区，木作墙面的暗门背后隐藏着兼具实用功能的储物间，以满足日常与换季收纳。

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主卧对功能区进行重新划分，并以衣帽间相迎，打破传统布局。岛台设置形成洄游动线，并以开放格、玻璃门、封闭柜门相结合的形式，满足男女主人各自的服饰、配饰、包包等收纳的需求。

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墙面大量运用特色蜥蜴皮、丝质面料以强调卓越品质，并通过夹丝玻璃实现虚实结合，营造一种隔而不断的朦胧美，自然优雅的气息弥漫而出，包容、随性的生活理念也在尽情蔓延。

次卧延续开篇仪式感，以特殊工艺手法打造的床背极具特色，床头柜与飘窗一体链接，与整体流线相结合，勾勒出丰润舒畅的状态。突出的材质纹理，以涓涓细流述说着生活的诗意。

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女孩房拥有独特的韵味，在颜色选择、装饰元素和布局等方面皆有区别，且更注重细节和温馨感。飘窗更是点睛之笔，立足于孩童的兴趣需求，改造成休闲、绘画一角，以提供多样化的学习和娱乐氛围。

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集收藏、私享于一体的书房区，摒弃冗杂的装饰，展示架墙面与特殊木纹墙纸拼接，勾勒出立体层次。同时利用柜体增设折叠床，以灵活实现展开或折叠之态，打造成多功能灵动空间。

项目区位配套

【古北99】地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。

轨道交通方面：古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m，步行可达；还有10号线宋园路站，可直达豫园、南京西路等繁华商圈。

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自驾方面：通过内环、中环、延安路高架可通达全城。多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼，对接虹桥商务区、徐家汇商圈，平衡工作与生活的追求。

商业配套方面：距离古北黄金中轴、黄金城道步行街约1.6公里，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。

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教育资源方面：区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套，优质的书香氛围陪伴孩子成长。（期房不承诺学区）

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医疗资源方面：项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人的健康安全护航。

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图源网络

生态资源方面：项目的西侧紧邻一条景观河流，两岸旁绿树成荫，还开辟出来一条小路供人们散步休憩。

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出师表

先帝1创业2未半而中道3崩殂4，今5天下三分6，益州疲弊7，此8诚危急存亡之秋也。然9侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身10于外者，盖追先帝之殊遇11，欲报之于陛下也。诚宜12开张圣听13，以光14先帝遗德，恢弘15志士之气，不宜妄自菲薄16，引喻失义17，以塞忠谏之路也18。

宫中府中，俱为一体19；陟罚臧否20，不宜异同：若有作奸犯科21及为忠善者22，宜付有司23论其刑赏24，以昭陛下平明之理25；不宜偏私26，使内外异法也27。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯28，是以先帝简拔以遗陛下29：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之30，然后施行，必能裨补阙漏31，有所广益32。

出师表书法

(2张)

将军向宠，性行淑均33，晓畅34军事，试用35于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督36：愚以为营37中之事，悉以咨之，必能使行阵38和睦，优劣得所39。

亲贤臣，远小人40，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓41也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨42于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节43之臣，愿陛下亲之信之，则汉室之隆44，可计日45而待也。

臣本布衣46，躬耕于47南阳48，苟全49性命于乱世，不求闻达于诸侯50。先帝不以臣卑鄙51，猥52自枉屈，三顾53臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激54，遂许先帝以驱驰55。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间：尔来二十有56一年矣。

先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也57。受命以来，夙夜忧叹58，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸59，深入不毛60。今南方已定，兵甲已足61，当奖率62三军，北定中原，庶竭驽钝63，攘除奸凶64，兴复汉室，还于旧都65。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也66。至于斟酌损益67，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。

愿陛下托臣以讨贼兴复之效68，不效，则治臣之罪69，以告70先帝之灵。若无兴德之言71，则责攸之、祎、允等之慢72，以彰其咎73；陛下亦宜自谋，以咨诹善道74，察纳雅言75，深追先帝遗诏76。臣不胜受恩感激。今当77远离，临表涕零78，不知所言

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