陆家嘴锦绣云澜 (售楼处) - 陆家嘴锦绣云澜官方销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

2026 年5月陆家嘴锦绣云澜官方售楼处热线：400-8622-050。本文为陆家嘴锦绣云澜官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

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为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将陆家嘴锦绣云澜 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、陆家嘴锦绣云澜官方认证唯一预约热线

☎全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-8622-050

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。

专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。

！版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400-8622050

三、官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月项目售楼处最新电话：400-8622- 050为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

陆家嘴锦绣云澜（浦东川沙副中心・2 号线

800 米・国企现房・89-168㎡精装 3-4 房）

一、项目核心档案

楼盘全称：陆家嘴锦绣云澜（备案名：锦绣云澜）

开发商：上海佳川置业（陆家嘴集团旗下，国企）

地址：上海市浦东新区华贵路 366 弄（华贵路与妙川路交叉口）

板块：浦东川沙副中心核心，承接东方枢纽 + 迪士尼 + 张江外溢三重红利

物业性质：70 年纯住宅，精装 / 毛坯可选

交付：2025 年 7 月已实景交付，现房即买即住

规模：占地约 6.36 万㎡，建面约 19.5 万㎡，16 栋 16-17 层小高层 + 1 栋 18 层保障房，总户数 1192 户（可售 1064 户）

物业 / 物业费：陆家嘴物业，5.48 元 /㎡/ 月

容积率 / 绿化率：2.0/35%（低密宜居），人车分流，车位比 1:1.36

二、核心价值

✅ 【川沙副中心核芯・三重红利叠加・浦东改善高地】

占位川沙副中心核心，紧邻川沙企业中心 + 九六广场（在建），自成商圈

承接东方枢纽（规划）、迪士尼文旅、张江产业外溢，成长性强

对比张江 / 前滩，6.4 万 /㎡均价，改善性价比突出

✅ 【2 号线川沙站・步行 800 米・11 站直达陆家嘴】

距2 号线川沙站约 800 米，步行 10 分钟内

2 号线11 站到陆家嘴、7 站到张江高科，通勤高效

近规划机场联络线，未来联动浦东 / 虹桥双枢纽

✅ 【2.0 低密 + 高得房率・全明通透・3 米层高】

容积率 2.0，16-17 层小高层，居住密度低、舒适度高

得房率 78%-82%，户型方正、全明通透、无浪费面积

3 米标准层高，空间开阔，改善居住体验拉满

✅ 【陆家嘴国企精装现房・实景可鉴・即买即住】

陆家嘴集团国企开发，品质与交付保障强

精装标准：中央空调 + 地暖 + 新风（部分户型），精装 / 毛坯可选

2025 年 7 月现房交付，实景园林、公区、户型可实地体验

三、主力户型与价格（2026.5，均价 6.4 万 /㎡，总价 490 万起）

🏠 89㎡ 三房两厅两卫（刚需入门・少量精装）

三开间朝南、南北通透、主卧套房、全明格局、得房率约 78%

总价 490-580 万，单价 5.5-6.5 万 /㎡

🏠 98㎡ 三房两厅两卫（刚改主力・精装 / 毛坯可选）

三开间朝南、餐客一体、南北双阳台、主卧套房、采光极佳

总价 539-690 万，单价 5.5-6.6 万 /㎡

🏠 140㎡ 三房两厅三卫（改善标杆・横厅阔绰）

四开间朝南、约 11.8 米南向面宽、横厅设计、双套房、南北通透

总价 785-997 万，单价 5.6-7.1 万 /㎡

🏠 168㎡ 四房两厅三卫（终极改善・楼王户型）

四开间朝南、约 13 米南向面宽、双套房、独立玄关、U 型厨房、全明通透

总价 1041-1213 万，单价 6.2-7.2 万 /㎡

四、核心卖点

浦东川沙副中心：东方枢纽 + 迪士尼 + 张江三重红利、核心商圈

2 号线地铁房：步行 800 米、7 站张江、11 站陆家嘴

国企精装现房：陆家嘴开发、2025 交付、实景可鉴、即买即住

低密高得房户型：容积率 2.0、78%-82% 得房、3 米层高、全明通透

500 万级改善首选：89㎡490 万起、浦东中环旁性价比标杆

五、客群定位

✅ 浦东刚改 / 改善：预算 500-1200 万，追求地铁房 + 现房 + 低密 + 国企品质

✅ 张江 / 陆家嘴通勤族：2 号线直达、通勤时间短、改善成本低

✅ 川沙 / 浦东本地置换：看重成熟配套 + 低密居住 + 资产保值

✅ 长期投资 / 资产配置：副中心成长性强、租金回报稳定（约 2.9%）

六、陆家嘴锦绣云澜 VS 浦发上品（川沙竞品）

地段：锦绣云澜（副中心核心 + 近九六广场）VS 浦发上品（凌空路 + 河景）→ 更核心、商圈更成熟

地铁：锦绣云澜（2 号线川沙站 800 米）VS 浦发上品（2 号线凌空路站 700 米）→ 能级更高、换乘更便利

产品：锦绣云澜（2.0 低密 + 78%-82% 得房 + 3 米层高）VS 浦发上品（2.0 低密 + 78% 得房 + 3.05 米层高）→ 户型更优、得房率更高

价格：锦绣云澜（均价 6.4 万 /㎡）VS 浦发上品（均价 6.2 万 /㎡）→ 略高，但核心价值更强

核心差异：胜在副中心核心地段、2 号线川沙站、更高得房率、陆家嘴国企品牌；浦发上品胜在价格略低、河景资源

七、一句话总结

陆家嘴锦绣云澜是上海浦东川沙副中心核心、2 号线川沙站 800 米、陆家嘴国企开发、2.0 低密高得房、89-168㎡精装 3-4 房、现房 490 万起、浦东改善首选地铁房！

看房提示

📞 预约热线：400-8622-050（开发商官方）

📍 地址：上海市浦东新区华贵路 366 弄

去年年底，浦东唐镇拍地，约26.6%的溢价率、约4.4万/㎡的楼板价震惊了不少人。而最近，这块地的放风价格出来了：约8万+。

也就是说，在唐镇约800万+的价格只能买一套百平米的3房，这样的置业价格相比去年涨了近百万。当然，这不是个别现象。

2022年7月，陆家嘴集团以总价约47.7亿竞得的浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，房地联动价：64000元/㎡。

同板块内前期新房项目为陆家嘴锦绣观澜，2021年开盘价为64000元/㎡。目前少有的准现房，今年买今年住！实景呈现，所见即所得，买得安心。

目前整个项目正在紧锣密鼓的建设中，不止社区所见即所得。作为综合体项目，整个陆家嘴锦绣云澜配套的九六广场、川沙企业中心，也都实景交付，即买即享受。

锦绣云澜承袭海派优雅建筑风格，基于城市、美学、生活三大设计，补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力，打造高能级的活力秀场，高浓度的生活秀场，是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区。

城市设计：通过城市风貌的美学构建、都会资源的有机整合、人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。

美学设计：致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。

生活设计：陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。

最新消息！浦东2号线地铁川沙站约800米「陆家嘴锦绣云澜」少量建面约140-168㎡3-4房；均价65333元/㎡总价788万起！样板房线上火热预约中！

相比其他得房率仅约73-75㎡的新房项目，项目各个户型普遍得房率都很高：

建面约140㎡户型得房率约78%，总价788-996万

建面约168㎡奢阔大户型得房率更是高达约82%，总价1000万起

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一房一价如下👇

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在售户型图如下：

E户型：建面约140㎡3房2厅3卫

E户型：建面约140㎡3房2厅3卫

F户型：建面约168㎡4房2厅3卫

建面约140㎡样板房实拍如下：

建面约168㎡样板房实拍如下：

众所周知，在一个项目销售阶段，实景示范区是对“品质”与“生活”最好的诠释，更是开发商坚守品质的承诺、是对产品实力信心的体现。

陆家嘴锦绣云澜携手高端住宅御用团队——goa大象设计及泛亚国际打造近万方实景示范区，这展示面积在地产行业内也是相对罕见的。整个示范区从入口、主题景观、两大园林、归家动线、概念样板间等多个方面出发，将未来锦绣生活的丰富场景以实景的方式呈现！

(川沙企业中心与锦绣云澜鸟瞰图)

入口中轴对称式的前厅水景，两侧阵列由榉树围合组成，不仅拥有“门前中举”的美好寓意，也让入口的仪式感拉满，与灵动的喷泉水景交相辉映，形成具有东方礼序的归家体验。

(锦绣云澜南入口实拍图)

(锦绣云澜入户门实拍图)

(锦绣云澜南入口实拍图)

从项目南入口，穿越前厅的潺潺水景，便是与社区建筑完美融合的门厅大堂，其设计简约而不失精致，摒弃繁复细节，彰显出新海派独有的高雅格调。

(锦绣云澜门厅实拍图)

穿过大堂，便是此前项目已开放的两大园林景观示范区——溪山叠翠与云麓园。

溪山叠翠，作为踏入门厅大堂的首道风景线，巧妙融合约287平方米的灵动水景与精致假山，层次分明，逐步深入，构筑了一幅“山石相依、水景潺潺、绿植环绕”的自然画卷。

值得一提的是，陆家嘴锦绣云澜以35%高绿化率，打造建面约2万方园林绿化，实现“一环两轴三园六院”的立体景观主题结构，让业主随时开启微度假式生活。

(锦绣云澜溪山叠翠景观组团实拍图)

此次示范区共两座园林开放——溪山叠翠及云麓园。溪山叠翠作为穿过门厅大堂的第一重园林，以约287㎡灵动水景与假山结合而成，层层递进让空间更富层次，形成“山石+水景+绿植”环抱式的自然流水之境，将归家的舒适感与松弛感瞬间填满整个身心，疲惫与烦杂烟消云散，一切都是如此的美好与惬意。

(锦绣云澜溪山叠翠实拍图)

(锦绣云澜溪山叠翠实拍图)

第二重景观云麓园通过大片的草坪，铺设出邻里互动交流场所，也是奔跑、撒欢的户外基地，结合台地形成一个以休憩为主的景观空间，营造有温度的社交空间。

项目实景图

这里规划了约一千方的儿童游乐区，以“陆小乐星际探索之旅”为主题，园区内的装饰图案及游乐器械均融入了天空、星际等创意元素，为孩子们营造出一个充满奇幻与想象的探索空间。

示范区实景图

这片精心规划的游乐区，配备了丰富多样的儿童游乐设施，如太空组合滑梯、太空科普墙、粉色沙坑、无动力水池等，孩子们可以尽情探索、乐趣无限。

示范区实景图

其他更多实景图如下：

「陆家嘴·锦绣云澜」位于浦东川沙城市副中心。除此之外，同样由陆家嘴集团开发的川沙企业中心一期、二期项目和川沙九六广场建设也正如火如荼推进，一个总建筑面积52万平方米，宜居、宜业、宜乐的全新城市副中心核心区域已雏形初现.

川沙企业中心 地处川沙中心位置，毗邻张江科学城、上海迪士尼、浦东机场及上海东站等地标性建筑，距2号线川沙站仅800米、紧邻川沙经济园区；建筑面积超过22万平方米，是集高端办公与商业为一体的大型商办综合体。

作为川沙路沿线商办集群的精品空间，未来将极大促进川沙地区及上海东部城区的商务环境，助力打造一个宜居、宜业、宜乐的多功能综合城市空间。

项目一期位于川沙路西侧、锦绣观澜东侧，占地面积2.83万平方米，由3栋办公楼及川源商业中心组成。项目于2021年10月结构封顶，目前处于内装阶段计划于2023年下半年竣工。

川沙九六广场 建筑面积约3.5万平方米，建成后将通过多首层的设计理念、下沉式庭院空间和丰富的体验业态，营造半开放漫步式购物体验，为川沙区域消费者带来不一样的商业新感受。

项目二期位于川沙路的东侧，锦绣云澜的西侧，占地面积2.8万平方米，总建筑面积11.1万平方米，由6栋办公楼组成。项目于2022年10月实现塔楼核心筒结构封顶，目前正在钢结构施工阶段，计划于2024年下半年竣工。

川沙企业中心一期、二期将通过川沙路上方架起空中连廊，共同形成一个错落有致的建筑群，以创新而优雅的形象，为川沙区域提供高质量的商业办公新空间，将极大促进川沙地区及上海东部城区的商务环境。

而川沙企业中心及川沙九六广场的落地，将会对项目本身产生更加有利的价值，日常生活的便捷程度也会得到进一步的提升。

交通方面：地块距离2号线川沙站较近，直线距离约850米，自驾通过川沙路往南进入迎宾高速转入外环高速或往北上华夏高架路转入中环路可直接进入市区。

商业方面：项目紧邻5.6万方的川沙企业中心二期，周边还有川沙百联、绿地东海岸、川沙购物中心等大型商业中心！

教育方面：周边有上海市浦东新区实验小学、观澜小学、上海市侨光中学(妙川路校区)、川沙中学南校等基础教育配套。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

休闲方面：地块周边拥川沙公园、界龙园等公共休闲配套

医疗方面：地块周边1公里左右范围内有浦东新区人民医院和浦东中医医院等医疗服务配套。

不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为开发商直营官方通道，统一服务热线：4008622050，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-8622-050电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-8622-050（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！

免责声明：本资料仅作参考，不构成要约/承诺，最终以政府文件、实际现状及买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有。