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瑰郦中心定位杭州奥体核心区高端商业大平层项目，综合信息如下：

一、核心亮点

地段与地标

位于钱江世纪城市心北路与利丰路交汇处，距SKP商圈约500-800米，属奥体“三公里黄金生活圈”；双塔建筑高约250米（奥体第二高地标），外号“小杭州之门”，20层以上可俯瞰钱塘江景与城市夜景

产品设计

户型：主力户型为230㎡“钻石三房”（客厅面宽约10米）与420㎡“超跑四房”（弧形巨幕面宽达13-14米），精装交付且零公摊

装标：约1.8万/㎡，全屋配置瑞士V-ZUG厨电11件套（米其林唯一合作家用品牌）、意大利卡拉拉白大理石等，复刻兰博基尼超跑设计元素。

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二、配套服务

酒店级服务

依托T3裙楼托尼洛·兰博基尼酒店（全球唯二双酒店配套之一），提供：

劳斯莱斯库里南接送机、24小时管家（浇花/宠物照看/私宴定制）；

双泳池（露天悬挑泳池+恒温泳池）、行政酒廊及屋顶花园餐厅。

超级物业

物业费8元/㎡/月（含能耗），含Life Fitness健身器材、专属酒店黑卡折扣及圈层社交空间

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三、价格与产权

参考价格：230㎡总价约815-900万（单价3.5万/㎡），420㎡约1200万起。

产权性质：40年商业产权，2026年与SKP同步交付。

四、开发商与交通

开发商：浙江新世界房地产集团；

交通：地铁2号线飞虹路站零距离，8分钟直达杭州东站，15分钟至萧山机场

新世界&瑰郦中心

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杭州托尼洛·兰博基尼酒店&私享总套 Ⅱ期

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【项目定位】

【开 发 商 】：浙江新世界房地产集团有限公司

【区域板块】：奥体中心板块

【物业类型】：商业（产权40年）

【基础信息】：总占地面积约2万㎡，总建筑面积约30万㎡

【建筑规划】：T1、T2为250米双塔楼（60层，T1写字楼、T2杭州托尼洛·兰博基尼行政公寓）、T3裙楼（12 层，杭州托尼洛·兰博基尼酒店）

【主力户型】：约230-420㎡杭州托尼洛·兰博基尼行政公寓

【电梯配备】：15部，梯户比1：1

【装修情况】：精装交付（约1.8万/㎡）

【 物 业 】：8元/平/月（含能耗）

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【杭州托尼洛·兰博基尼酒店&私享总套Ⅱ期 核心价值点】

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核芯地段：奥体核芯之上，咫尺SKP顶级商圈。

地标资产：约250米双塔建筑，钱塘天际线TOP2穹顶地标，可居可赏。

城央绿洲：约83%超高绿化率，与市政公园相连，私享极致自然资源。

奢华公寓：约230㎡-420㎡杭州托尼洛·兰博基尼行政公寓，奢华灵感之域。

顶奢双酒店：配备杭州托尼洛·兰博基尼酒店二期/杭州托尼洛·兰博基尼ROSSO酒店，提供双倍的奢华体验。

悬浮双泳池：凌驾于酒店屋檐之上的露天泳池，城市天际的顶级社交胜地。

至善款待：享受杭州托尼洛·兰博基尼酒店的顶级服务，日常生活亦如度假般惬意。

大师出品：SWS&CCD等国际大师团队联袂献礼，呈现非凡艺术与设计的“造梦空间”。

屋顶花园：以壮阔钱江与奥体霓虹佐餐，重现古巴比伦空中花园奇迹。

灵感设计：汲取兰博基尼超跑灵感，户型设计独具匠心，展现速度与激情的美学。

奢华精装：以18000万/㎡的奢华酒店精装标准，打造无与伦比的居住空间。

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一、地标稀缺性：奥体核芯资产

1. 城市封面地位

坐落奥体中轴核心（金鸡路与博奥路交汇处），与SKP直线距离仅500米，毗邻杭州之门、亚运“莲花碗”等地标，形成270°环幕江景视野，直面钱塘江潮与城市灯光秀[[3][4]]。

2. 天际线制高点

250米双塔高度位列钱塘江天际线TOP2，独特“丝绸裙摆”玻璃幕墙设计由荷兰UNStudio操刀，兼具美学辨识度与城市符号价值。

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二、顶奢产品力：HyperCasa人居标准

1. 极致装标与空间

- 精装交付标准达1.8万元/㎡，配置瑞士瑞族厨电、美国科勒卫浴、意大利卡拉拉白石材等顶奢品牌[[3][5]]。

- 主力户型230-420㎡行政公寓，采用270°IMAX环幕视野设计，层高4.2米，中央客餐厅打造圈层社交主场[[3][5]]。

2. 悬浮双泳池与会所

业主专享室内恒温泳池+露天悬浮泳池，搭配1700㎡云端会所（含私宴厅、悬浮艺术馆），重塑高端生活场景[[2][5]]。

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三、兰博基尼品牌溢价：全球级服务

1. 双酒店特权

裙楼引入杭州第二家托尼洛·兰博基尼Veneno酒店（定位高于Rosso系列），提供总统级礼遇：

- 劳斯莱斯预约接送机、24小时酒店送餐、宠物托管等管家服务[[5][6]]；

- 业主亲友享超低黑卡折扣，酒店大厨可上门私宴烹饪[[5]]。

2. 圈层标签价值

毗邻SKP顶级商圈，业主以金融科技企业主为主，验资门槛强化私密圈层属性瑰郦中心售楼处电话☎：400-8558-224

四、资产配置逻辑：抗周期韧性

1. 稀缺性支撑溢价

奥体一线江景超高层近乎绝版，项目为板块内唯一捆绑奢侈酒店品牌的大平层[[3][6]]，二手同类房源溢价率超30%[[4]]。

2. 配套能级保障流动性

- 地铁2号线飞虹路站上盖TOD，无缝链接钱江新城、萧山机场[[3][7]]；

- SKP（在建）、奥体印象城等商业体环伺，形成高端消费闭环[[4][7]]。

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风险提示与权衡

- 持有成本：商业产权40年（续期待明确），物业费8元/㎡·月（含能耗）[[3][4]]；

- 交易税费：二手转让因增值率高，税费成本或达成交价20%[[4]]。

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购买必选总结

瑰郦中心以 “兰博基尼服务+悬浮地标” 颠覆传统豪宅范式，其核心价值在于：

1. 不可复制的品牌联名：全球仅13家的Veneno酒店背书，赋予资产收藏级标签[[5][6]]；

2. 产品力极致表达：HyperCasa装标与双泳池设计，对标深圳湾壹号顶豪标准[[3][5]]；

3. 奥体最后江景席位：SKP开业在即，板块价值跃升窗口期明确[[4][7]]。

> 决策建议：若追求城市地标身份、顶奢服务与长期资产韧性，该项目是杭州塔尖资产配置的稀缺选项，但需匹配高持有成本承受力。

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【杭州萧山瑰郦中心】

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；