建发朗云(售楼处)首页网站丨2025【苏州建发朗云营销中心】项目欢迎您丨建发朗云售楼处电话/地址/备案价/楼盘详情

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964.....

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Suzhou Jianfa Langyun is: 400-9939-964...

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...

There are no two exactly the same stones in the world.

“世界上没有两块一模一样的石头”

Luxury stone implies that it is inherently rare and precious and cannot be mass-produced.

奢石，意味着天生稀贵不可量产。

From the Brazilian Plateau in South America to the Caracata Mountains in Italy, Jianfa Langyun's luxurious stones drawn from nature make the beauty of art ubiquitous.

从南美巴西高原、到意大利卡拉卡塔山脉，建发·朗云取自自然的奢石，让艺术的美无处不在。

From a wide range of precious stones, we carefully select high-quality raw stones. Eventually, more than ten types of natural luxury stones such as Chinese Black, Phoenix Feather Black Gold, Emerald, Brazilian Fish Belly White, Fish Belly Gray, Wyndham Gray, and Golden Sand Blue are used as artworks to create the texture of the Oriental mansion space.

从众多名贵石材中臻选精品原石，最终以中国黑、凤羽黑金、祖母绿、巴西鱼肚白、鱼肚灰、温德姆灰、金沙蓝等十余款天然奢石，作为构建东方豪宅空间质感的艺术品。

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...

建发朗云｜大门实拍图

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Suzhou Jianfa Langyun is: 400-9939-964...

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...

As a natural and precious stone, under the condition of low production, Jianfa Langyun still adheres to strict craftsmanship standards, going through multiple processes and artisans cutting and polishing to precisely polish the natural texture, and only selects high-quality finished products.

作为天然的名贵石材，在低产的情况下，建发·朗云依旧以严苛的工艺标准，历经多道工序与工匠切割、打磨，将天然纹理精准打磨，只挑选高品质成品。

From gardens, public areas to indoor Spaces, before construction, repeated paving previews were conducted to ensure the aesthetic effect. And in accordance with the atmosphere creation and aesthetic considerations of different Spaces, meticulous paving was carried out.

从园林、公区到室内空间，在施工之前经过反复铺装预览，确保效果美感，并针对不同空间的氛围营造与审美考量，进行匠心铺陈。

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...

建发朗云｜示范区实景图

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...

它是大堂归家情绪的铺垫，也是阔绰客厅一幅浑然天成的艺术画，与高阶质感相逢，用大面幅的石材与空间组合，让每一处空间都拥有专属身份感。

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...

建发朗云｜电梯厅实拍图

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Suzhou Jianfa Langyun is: 400-9939-964...

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...

The "Chinese Black" of the same style as the Suzhou Museum, with its deep color and unique texture, has become an eternal sight in the demonstration area.

苏博同款“中国黑”，以其深邃的色泽和独特的质感，成为示范区中一道永恒的风景。

It takes nearly a hundred tons of cranes several days to stack each huge rock into a scenic spot.

每块巨石，需要近百吨的吊车耗费数天来叠石成景。

Here, every visitor can feel the weight of history and experience the noble treatment in the tranquility.

在这里，每一位来访者都能在静谧中感受到历史的厚重，体验到尊贵的礼遇。

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...

建发朗云｜示范区实拍图

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Suzhou Jianfa Langyun is: 400-9939-964...

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...

The water bar counter adopts the same style as the legendary Shanghai luxury residence Tangchen Yipin - Phoenix Feather Black Gold. Its name is as picturesque as a painting, and its color is like a poem. The black base is like the deep night sky, and the golden patterns are like a phoenix spreading its wings. It has a unique luxurious texture and brings an unparalleled visual shock.

水吧台采用上海传奇豪宅汤臣一品同款——凤羽黑金，其名如画，其色如诗，黑色基底宛如深邃的夜空，金色的纹路似凤凰展翼，具有独一无二的奢华质感，带来无与伦比的视觉震撼。

建发朗云｜示范区实拍图

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...

归家首层大堂的一抹祖母绿，如同时光的礼赞，迎接每一位业主的归来。它源自巴西的珍贵矿脉，经过精心雕琢，与上海宝格丽酒店同款，彰显着无与伦比的典雅与奢华。

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...

建发朗云｜181首层大堂实拍图

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...

归家首层大堂的墙面采用云锦蓝玉，源自曼谷四季酒店的纹路灵感，质感细腻而坚实，触感温润如玉，将含蓄内敛的美学基调融入空间，一副丰盈且闲逸的东方诗意画卷，在这里缓缓开启。

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...

建发朗云｜181公区实拍图

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...

首层大堂的地面以保加利亚灰石材铺就而成，源自伊朗的深山矿脉，色调坚硬，色泽沉稳，与上海网红世贸深坑酒店的同款奢石相映成趣，更显奢宅的尊崇与典雅风范。

建发朗云｜首层大堂实景图

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Suzhou Jianfa Langyun is: 400-9939-964...

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...

The same style as the Waldorf Astoria Xiamen - Brazilian belly white - is used to create a floor-to-ceiling background wall, which becomes the focus of the entire space.

厦门华尔道夫酒店同款——巴西鱼肚白，铺陈出一面通顶的背景墙，成为整个空间的焦点。

Its color is similar to that of a fish's belly, as if it were the mysterious eastern sky at dawn, endowing the home with a romantic and elegant background.

其颜色近似于鱼腹部颜色，仿佛如晨光微曦时东方神秘的天宇，赋予家浪漫与典雅的底色。

建发朗云｜181样板实景图

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Suzhou Jianfa Langyun is: 400-9939-964...

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...

The grey-toned stones in the living room are enclosed with the "copper flowing and gold inlaid" technique. The two natural luxury stones of different shades blend perfectly. The delicate and elegant fish belly grey and the starry river brilliant starlight grey have become a rare artistic landscape in the living room.

铺陈客厅的灰调石材，以“铜流金镶”工艺进行围合，两种不同灰度的天然奢石完美融合，细腻雅致的鱼肚灰、星河般璀璨的星耀灰，成为客厅一道不可多得的艺术风景。

建发朗云｜181样板实景图

建发朗云｜181样板实景图

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Suzhou Jianfa Langyun is: 400-9939-964...

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...

Wyndham Grey Luxury stone, with its outstanding quality from Italy, has been used to create a hard-texted and timeless balcony floor.

温德姆灰奢石以其产自意大利的卓越品质，铺就了一片质感坚硬、历久弥新的阳台地面。

Its texture is hard and its unique grain creates a romantic and elegant artistic atmosphere, providing a respectful living experience.

其质地坚硬，独特的肌理，晕染出浪漫高雅的艺术氛围，营造尊崇的居住体验。

建发朗云｜181样板实景图

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Suzhou Jianfa Langyun is: 400-9939-964...

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...

In the bathroom, the countertop paved with blue gold sand luxury stones exudes a romantic and elegant beauty, with stars twinkling and like floating light. Its unique quicksand texture perfectly highlights the privacy of the bathroom, making it highly favored by high-end hotels.

在卫浴间里，蓝金沙奢石铺就的台面充斥着浪漫与优雅的美感，繁星熠熠，漫若浮光，其独特的流沙质感纹理将卫浴的私密质感衬托得恰到好处，深受高端酒店的喜爱。

建发朗云｜181样板实景图

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Suzhou Jianfa Langyun is: 400-9939-964...

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...

On the bathroom wall, the flowing and interwoven textures of Pandora rock slabs infuse the space with a luxurious symphony. Inspired by the top-quality Brazilian luxury stone Pandora, its unique "rock-like" texture perfectly interprets the romantic elegance and artistic atmosphere of the space.

卫浴墙面上，潘多拉岩板流动交织的纹理，为空间注入了一曲奢华的交响，以巴西顶级奢石潘多拉为灵感来源，其独特的“岩石感”纹理，将空间的浪漫优雅与艺术气息完美演绎。

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...

建发·朗云区位图过程稿

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...

建发·朗云鸟瞰区位图过程稿

苏州建发朗云

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...建发朗云售楼处电话：400-9939-964建发朗云售楼处电话：400-9939-964

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964建发朗云售楼处电话：400-9939-964

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

01

01

建发朗云售楼处电话：400-9939-964建发朗云售楼处电话：400-9939-964三年伏笔！终掀高潮！

Jianfa langyun Sales Office Tel.: 400-9939-964 Jianfa langyun Sales Office Tel.: 400-9939-964 three year foreshadow! The final climax!

百亿规划+总部经济滚滚而来！

Ten billion plan + headquarters economy is rolling in!

建发朗云，落位狮山核心新C位！

Jianfa langyun is in the new C position of Shishan core!

聊产品爆料之前，我们先聊聊「建发朗云」项目对于狮山的意义。

Before we talk about the product disclosure, let's talk about the significance of the "Jianfa langyun" project for Shishan.

很显然，这是一个为狮山人居迭代的作品，恰好站在了狮山向南，3.0时代的黄金坐标轴。

Obviously, this is a work of iteration for the settlement of Shishan, which just stands on the golden coordinate axis of the 3.0 era.

建发朗云售楼处电话：400-9939-964建发朗云售楼处电话：400-9939-964摊开地图就会发现，狮山向南发展早已不是什么秘密。

Jianfa langyun Sales Office Tel: 400-9939-964 Jianfa langyun Sales Office Tel: 400-9939-964 when you unfold the map, you will find that it is no secret for Shishan to develop southward.

从早期的狮山路，再到商务创新区挂牌崛起...近30年狮山核心一路向南发展，转型，壮大。

From the early Shishan road to the rise of the business innovation zone In the past 30 years, the core of Shishan has developed, transformed and expanded all the way south.

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964建发朗云售楼处电话：400-9939-964

Suzhou Jianfa langyun Sales Office Tel.: 400-9939-964 Jianfa langyun Sales Office Tel.: 400-9939-964

如今，随着商务创新区的兑现成熟，大狮山想要承载更大的城市抱负，必须继续向南，扩大发展腹地。

Nowadays, with the maturity of the Business Innovation Zone, if dashishan wants to carry greater urban aspirations, it must continue to move south and expand the development hinterland.

一个热知识：无论任何城市，板块、产业、商业辐射的多重交界才是价值的至高点。

A hot knowledge: no matter any city, the highest point of value is the multiple junctions of plates, industries and commercial radiation.

狮山的商业、城市界面已经四面开花，但产业心脏有且只有一个：向阳路以南——上市企业总部园。

Shishan's commercial and urban interfaces have blossomed in all directions, but there is only one industrial heart: the headquarters park of listed enterprises, south of Xiangyang Road.

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964建发朗云售楼处电话：400-9939-964

Suzhou Jianfa langyun Sales Office Tel.: 400-9939-964 Jianfa langyun Sales Office Tel.: 400-9939-964

建发朗云售楼处电话：400-9939-964建发朗云售楼处电话：400-9939-964根据苏州狮山商务创新区售楼处发布显示，总部园区的首期K地块将在6月竣工，最快今年就能开园，这一酝酿3年的伏笔将正式发力。

According to the release of the Sales Office of Shishan Business Innovation Zone in Suzhou, the first phase of plot K of the headquarters park will be completed in June, and the park will be opened as soon as this year. This foreshadowing of three years of gestation will be officially launched.

图源：狮山商务创新区微信平台

Figure source: wechat platform of Shishan Business Innovation Zone

苏州 建发朗云

Suzhou Jianfa langyun

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964建发朗云售楼处电话：400-9939-964

Suzhou Jianfa langyun Sales Office Tel.: 400-9939-964 Jianfa langyun Sales Office Tel.: 400-9939-964

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

Please make sure to call in advance to make an appointment for the limited flow viewing of the case site

01、百亿投资！战略级规划！总部经济下的狮山3.0，未来可期！

01. 10 billion investment! Strategic level planning! Shishan 3.0 under headquarters economy is expected in the future!

建发朗云售楼处电话：400-9939-964建发朗云售楼处电话：400-9939-964根据狮山商务创新区的规划，苏州高新区上市企业总部园坐落于珠江路以东，长江路以西，向阳路南北两侧。

Jianfa langyun Sales Office Tel: 400-9939-964 Jianfa langyun Sales Office Tel: 400-9939-964 according to the planning of Shishan Business Innovation Zone, the headquarters park of listed enterprises in Suzhou high tech Zone is located in the east of Zhujiang Road, the west of Changjiang Road, and the north and south sides of Xiangyang Road.

该园区占地总面积约741亩，总投资超200亿，规划近60栋总部大楼，建成后预计年税收将超15亿元；将吸引世界500强企业地区总部、国内上市和拟上市公司总部等扎根总部园区，还将引入约2.5万高端人才。（信息来源：苏州新闻网）

The park covers a total area of about 741 mu, with a total investment of more than 20billion yuan, and plans nearly 60 headquarters buildings. After completion, the annual tax is expected to exceed 1.5 billion yuan; It will attract the regional headquarters of the world's top 500 enterprises, the headquarters of domestic listed companies and companies to be listed to take root in the headquarters park, and will also introduce about 25000 high-end talents. (source: Suzhou News Network)

这60幢总部大楼，背后不仅是高尖端产业

Behind these 60 headquarters buildings, there are not only high-end industries

更是狮山升级+转型的核心力量↓↓

It is also the core force of Shishan's upgrading + transformation ↓

建发朗云售楼处电话：400-9939-964建发朗云售楼处电话：400-9939-964总部经济，是指一些区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过“总部—制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展。（信息来源：百度百科）

Jianfa langyun Sales Office Tel: 400-9939-964 Jianfa langyun Sales Office Tel: 400-9939-964 headquarters economy refers to that some regions attract the layout of enterprise headquarters clusters due to their unique advantageous resources, forming a headquarters agglomeration effect, and driving the development of the region where the production and manufacturing base is located through the "headquarters manufacturing base" functional chain radiation. (source: Baidu Encyclopedia)

作为狮山板块首个企业级总部园，未来这里将有大量上市公司、独角兽企业的区域性总部以及科技成长型企业的集聚落户...在「总部经济」的良性循环之下，未来这里将是狮山人口、经济、产业聚集区。

As the first enterprise level headquarters park in the Shishan plate, there will be a large number of regional headquarters of listed companies, unicorn enterprises and science and technology growth enterprises settled here in the future Under the virtuous cycle of "headquarters economy", in the future, it will be the population, economy and industry cluster of Shishan.

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964建发朗云售楼处电话：400-9939-964

Suzhou Jianfa langyun Sales Office Tel.: 400-9939-964 Jianfa langyun Sales Office Tel.: 400-9939-964

纵观整个大狮山板块内，再无别处能迸发出这种磅礴之力。这里，藏着狮山的下一个10年。

Throughout the entire dashishan plate, there is no other place where this magnificent force can burst out. Here is the next 10 years of Shishan.

不仅如此，总部园内还将设计商业、居住、教育、景观等完善的配套设施。与其说是一座园区，不如说是一幅狮山蓝图画卷~

In addition, the headquarters park will also design complete supporting facilities for business, residence, education, landscape, etc. It is not so much a park as a blueprint of lion mountain~

商业配套：集中餐饮、休闲商业、咖啡馆、便利店、健身房、书店、清餐等

Commercial facilities: centralized catering, leisure business, cafes, convenience stores, gyms, bookstores, clean meals, etc

商务配套：星级酒店、会展中心、展示接待中心、微展示平台等

Business supporting facilities: star rated hotels, exhibition centers, exhibition reception centers, micro display platforms, etc

居住配套：人才公寓、生态住宅、社区幼儿园、高端会所等

Residential facilities: talent apartments, Ecological Residences, community kindergartens, high-end clubs, etc

景观配套：景观庭院、广场浅水池、屋顶平台花园、公共连廊（来源：狮山横塘发布）

Landscape supporting facilities: landscape courtyard, square shallow pool, roof platform garden, public corridor (source: Shishan Hengtang release)

产、城、人、居，多面一体。

Industry, city, people and residence are integrated in many aspects.

狮山从此，大不同。

Since then, Shishan has been very different.

苏州 建发朗云

Suzhou Jianfa langyun

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964建发朗云售楼处电话：400-9939-964

Suzhou Jianfa langyun Sales Office Tel.: 400-9939-964 Jianfa langyun Sales Office Tel.: 400-9939-964

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

Please make sure to call in advance to make an appointment for the limited flow viewing of the case site

02、超700亩城市建设用地面积！狮山仅有的留白地！大有可为！

02. Over 700 mu of urban construction land! The only blank space in Shishan mountain! Promising!

借着狮山3.0时代的风，继狮山路、竹园路之后，大狮山的下一条「金腰带」会是哪里？

With the wind of Shishan 3.0 era, after Shishan road and Zhuyuan Road, where will the next "golden belt" of Dashi mountain be?

循着企业总部园区，我们把目光投向——向阳路板块。

Following the enterprise headquarters park, we focus on Xiangyang Road.

早在2018年9月，苏州高新区就已发布《高新区向阳路城市设计》规划方案。其中提及，向阳路板块将依托上市企业园总部经济模式，被打造成为狮山街道门户区、开放的公园级企业总部园、园林般的城市智慧复合体。信息来源：2018年9月12日苏州高新区管委会《苏州高新区向阳路城市建设》（在建）

As early as September, 2018, Suzhou high tech Zone has released the planning scheme of Xiangyang Road Urban Design of high tech Zone. It is mentioned that Xiangyang Road will be built into a gateway area of Shishan Street, an open park level enterprise headquarters park, and a garden like urban smart complex based on the headquarters economic model of listed enterprise parks. Source: urban construction of Xiangyang Road, Suzhou high tech Zone (under construction) issued by the administrative committee of Suzhou high tech Zone on September 12, 2018

注意时间，这份文件的出炉甚至早于狮山商务创新区。可见“向阳路+总部经济”的组合拳，早在六年前就已在狮山的棋盘上开始布局谋划。

Pay attention to the time. This document was released even before Shishan business innovation zone. It can be seen that the combination of "Xiangyang Road + headquarters economy" started to plan on the chessboard of Shishan six years ago.

为什么是向阳路片区？答案很简单：狮山核心有且仅有这个板块，拥有大量的留白地，更易规划和开发。

Why Xiangyang Road area? The answer is simple: the core of Shishan has and only has this plate, which has a lot of blank land, making it easier to plan and develop.

在规划范围内，城市建设用地面积为727.8亩，包含了：

Within the planning scope, the urban construction land area is 727.8 mu, including:

居住用地面积为249.9亩，占城市建设用地比例为34.3%；

The residential land area is 249.9 mu, accounting for 34.3% of the urban construction land;

幼托用地25.8,亩，占城市建设用地比例为3.5%；

Nursery land is 25.8 mu, accounting for 3.5% of urban construction land;

科教用地面积378.8亩，占城市建设用地的52%；

The area of science and education land is 378.8 mu, accounting for 52% of the urban construction land;

商业用地面积73.4亩，占城市建设用地的10.1%。

The commercial land area is 73.4 mu, accounting for 10.1% of the urban construction land.

为了更好的打造这一区域，向阳路周边不少工厂都已搬迁，整个向阳路板块都在蠢蠢欲动。从今年的土拍供地趋势也能看出，板块内一些重磅好地已经成功出让。

In order to better build this area, many factories around Xiangyang Road have been relocated, and the whole Xiangyang Road plate is ready to move. It can also be seen from this year's land auction and supply trend that some heavy and good land in the plate has been successfully sold.

2、从3w+飙到4.7w+？！当之无愧的狮山高端居住区！

2. From 3w+ to 4.7w+?! Shishan high-end residential area is well deserved!

楼市的风向，也是向阳路板块崛起的号角。

The wind direction of the property market is also the horn of the rise of Xiangyang Road plate.

自2020年上瑞阁售罄后，向阳路片区就进入了断供状态。当初上瑞阁备案均价为3.2万元/㎡，前不久上瑞阁二手房已经有4.7w+/㎡的成交记录。

Since shangruige was sold out in 2020, the Xiangyang Road area has been in a state of supply interruption. At the beginning, the average price of shangruige was 32000 yuan / m2. Not long ago, shangruige had a transaction record of 4.7w+/ m2 of second-hand houses.

从3w+到4.7w+，这也是向阳路板块接棒狮山老核心区的一大信号。

From 3w+ to 4.7w+, this is also a major signal for Xiangyang Road plate to take over the old core area of Shishan.

目前的向阳路板块和一路之隔的吴中木渎已有巨大价差，二者虽距离相近，但段位已截然不同。

At present, there is a huge price difference between the Xiangyang Road plate and the Wuzhong Mudu across the road. Although the distance between the two plates is similar, the grades are quite different.

而这种差距，还将随着高新区雷厉风行的执行力和兑现力逐渐拉大。

And this gap will gradually widen with the vigorous execution and cashability of the high-tech zone.

未来的向阳路板块，将与长江路一横一纵，形成狮山高端改善居住区的十字坐标轴。不用想，未来这里的房价会向着狮山老核心看齐~

In the future, the Xiangyang Road plate will form a cross axis with the Changjiang Road to improve the high-end residential area in Shishan. Needless to think, the house price here will be in line with the old core of Shishan in the future~

示意图（房价数据参考自贝壳网）

当然，下面这样一个板块，绝对撑得起狮山新中心+新门面↓↓

建发朗云售楼处电话：400-9939-964建发朗云售楼处电话：400-9939-964

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964建发朗云售楼处电话：400-9939-964

Suzhou Jianfa langyun Sales Office Tel.: 400-9939-964 Jianfa langyun Sales Office Tel.: 400-9939-964

别忘了，这里同时还是接下来狮山新房的主要供应地，未来成片的高端住宅区+一个上市企业总部基地，出入皆是塔尖人才精英，左右皆是城市中坚力量。够霸气！够国际范儿~

Don't forget, this is also the main supply of new houses in Shishan. In the future, there will be a large number of high-end residential areas + a headquarters base of listed enterprises. The access is full of top talents, and the left and right are the backbone of the city. Aggressive enough! International Style~

苏州的房企们，比我们更先感知「风的方向」，早在三个月前就开始了对狮山新核心的角逐。而建发就是那个幸运者，成功摘得这块宝地。

Suzhou's real estate enterprises, who perceived the "direction of the wind" before us, started the competition for the new core of Shishan three months ago. Jianfa is the lucky one who successfully won this treasure land.

苏州 建发朗云

建发朗云售楼处电话：400-9939-964建发朗云售楼处电话：400-9939-964

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964建发朗云售楼处电话：400-9939-964

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

02

02

狮山3.0的惊艳起笔！

Amazing start of Shishan 3.0!

还好，是建发！

Fortunately, it's Jianfa!

今年2月份苏州土拍中，多家房企鏖战81轮争夺狮山向阳路地块，楼面地价触顶，进入线下摇号阶段。

In February this year, during the Suzhou auction, a number of real estate enterprises competed for the plot of Xiangyang Road in Shishan in 81 rounds, and the floor price hit the top, entering the offline lottery stage.

这次土拍，热度甚至赶超狮山老核心的永和村西地块，直接为向阳路板块的江湖地位画上了巨大惊叹号。

This time, the popularity of the local auction even surpassed that of the West plot of Yonghe village, the old core of Shishan mountain, directly drawing a huge exclamation point for the position of Xiangyang Road in the Jianghu.

土拍摇号结果出炉的那个早上，苏州各大楼市微信群一片欢呼：还好是建发。

On the morning when the results of the local lottery were released, the wechat groups in Suzhou cheered: Fortunately, it was Jianfa.

短短五个字，包罗情绪万千。

In just five words, there are thousands of emotions.

有对向阳路地块的重视，更有对建发拿地的惊喜。

We attach importance to the Xiangyang Road plot, and we are more surprised by Jianfa land acquisition.

所有人都相信，建发拿地，向阳路板块的价值就稳了。

Everyone believes that the value of the Xiangyang Road block will be stabilized when Jianfa gets the land.

为什么，还好是建发？！

Why? Fortunately, Jianfa?!

因为事实表明，苏州人可以永远相信建发。

Because the facts show that Suzhou people can always trust Jianfa.

建发朗云售楼处电话：400-9939-964建发朗云售楼处电话：400-9939-964

Jianfa langyun Sales Office Tel.: 400-9939-964 Jianfa langyun Sales Office Tel.: 400-9939-964

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964建发朗云售楼处电话：400-9939-964

Suzhou Jianfa langyun Sales Office Tel.: 400-9939-964 Jianfa langyun Sales Office Tel.: 400-9939-964

一直以来，建发房产在苏州都是一个实力的存在。每次亮相，总能给市场，留下一些记忆和惦念。

For a long time, Jianfa real estate has always been a strong presence in Suzhou. Every time it appears, it always leaves some memories and thoughts to the market.

2014年，建发首进苏州，用高品质标准征服了买房人。建发朗云售楼处电话：400-9939-964建发朗云售楼处电话：400-9939-964.9年时间，迅速展开布局，目前已经拥有26个项目，从建发·独墅湾的王府中式、到建发·悦江南的禅境中式，建发·缦云的风雅宋韵...无论是交付还是热销，每一作都值得收藏。

In 2014, Jianfa entered Suzhou for the first time and conquered buyers with high-quality standards. Jianfa langyun Sales Office Tel: 400-9939-964 Jianfa langyun Sales Office Tel: 400-9939-964. In 9 years, the layout has been rapidly expanded. At present, there are 26 projects, from Jianfa Dushu Bay Palace Chinese style, to Jianfa South pleasant Zen Chinese style, Jianfa manyun elegant song style Whether delivered or sold well, each work is worth collecting.

苏州建发经典产品系代表作

Suzhou Jianfa classic product series representative works

2023年，是建发在苏州的爆发之年。

2023 is the year of the outbreak of China Construction Development in Suzhou.

一口气在园区湖东、青剑湖、狮山核心连拿4宗宝藏地块，近日还在太仓、张家港核心区再次拿地。从年初至今，建发始终承包着苏州楼市的头条。

Take four treasure plots in Hudong, Qingjian lake and Shishan core of the park at one go, and take land again in Taicang and Zhangjiagang core areas recently. Since the beginning of the year, China Construction and Development Corporation has always contracted the headlines of Suzhou property market.

雄厚的土地储备、长期战略定位精准、多元化布局……毋庸置疑，接下来的苏州楼市，建发房产将全面发力。

缦月效果图

Effect picture of man moon

不仅拿地策略与魄力一骑绝尘，建发还坚持创新风格。建发朗云售楼处电话：400-9939-964建发朗云售楼处电话：400-9939-964从建发缦云的风雅宋韵，再到最近曝光的建发青云上新现代风格，以及建发朗云的诗意东方，建发始终坚持拒绝复制成功案例，对于每一个作品都有针对性的设计和打磨，在一众建筑群中，拥有气质迥异的辨识度。

Not only does the land acquisition strategy and courage catch the dust, Jianfa also adheres to the innovative style. Jianfa langyun Sales Office Tel: 400-9939-964 Jianfa langyun Sales Office Tel: 400-9939-964 from the elegant song rhyme of Jianfa manyun, to the recently exposed new modern style of Jianfa Qingyun, and the poetic Oriental of Jianfa langyun, Jianfa always refuses to copy successful cases, designs and polishes each work with pertinence, and has a distinct temperament in a group of buildings.

在「量产化」的市场下，坚持做「定制化」，这也意味着建发需要付出比同行多几倍的心血与精力。

In the "mass production" market, adhering to "customization" also means that the construction and development needs to pay several times more effort and energy than its peers.

缦云实景图

Realistic picture of manyun

建发朗云售楼处电话：400-9939-964建发朗云售楼处电话：400-9939-964时隔三个月，被寄予众望的「狮山向阳路地块」被建发赋予了一个新的名字——建发朗云，作为狮山3.0时代的惊艳起笔。

Jianfa langyun Sales Office Tel: 400-9939-964 Jianfa langyun Sales Office Tel: 400-9939-964 three months later, the "plot of Xiangyang Road in Shishan", which was expected by the public, was given a new name by Jianfa, Jianfa langyun, as a stunning start of the Shishan 3.0 era.

朗云效果图

Langyun rendering

建发朗云售楼处电话：400-9939-964建发朗云售楼处电话：400-9939-964纵观过往，苏州城市版图的风起云涌，都曾以一座伟大的建筑起笔。

Jianfa langyun Sales Office Tel: 400-9939-964 Jianfa langyun Sales Office Tel: 400-9939-964 throughout the past, Suzhou's surging urban landscape started with a great building.

建发朗云，与狮山的3.0时代，无疑是天作之合。

Jianfa langyun is undoubtedly a match made in heaven with the 3.0 era of Shishan.

苏州 建发朗云

Suzhou Jianfa langyun

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964建发朗云售楼处电话：400-9939-964

Suzhou Jianfa langyun Sales Office Tel.: 400-9939-964 Jianfa langyun Sales Office Tel.: 400-9939-964

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

Please make sure to call in advance to make an appointment for the limited flow viewing of the case site

03

03

独家爆料！建发狮山新作！

Exclusive disclosure! Jianfa Shishan new work!

建筑面积约124㎡-180㎡

The building area is about 124 ㎡ -180 ㎡

这张上车门票，注定热的发烫

This ticket is destined to be hot

接下来，终于到了家人们期待的爆料环节！

Next, we finally arrived at the disclosure link that people are looking forward to!

一起来看看，在狮山3.0的开端之年，建发带来了什么？

Let's take a look. In the beginning year of Shishan 3.0, what did Jianfa bring?

01、建筑面积约124㎡-180㎡！无痛上车狮山核心！这张门票太太太意外...

01. The building area is about 124 ㎡ -180 ㎡! Get on the Shishan core painlessly! This ticket is too unexpected for my wife

2023年，是我们被“核心区+大面积”支配的一年，很多人手握数百万却挤不上车！痛！太痛了！

2023 is a year when we are dominated by "core area + large area". Many people hold millions but can't get on the bus! Pain! It hurts!

而建发朗云，却带来了意外之喜！

Jianfa langyun has brought unexpected joy!

据爆料，项目另辟蹊径打造了建筑面积约124、143、180㎡户型。这将是近2-3年来，你离狮山核心最近的一次。

According to the disclosure, the project has found another way to build houses with a building area of about 124, 143 and 180 m2. This will be the closest you have been to the core of Shishan in the past 2-3 years.

核心区124㎡的起步面积，已经多久没见过了？

How long has it been since I saw the 124 ㎡ starting area of the core area?

居居斗胆猜测，建发朗云的入市，将对苏州500w-600w市场的竞品带来巨大冲击，据说已有不少项目售楼员准备跳槽（此条仅供吃瓜）

Juju dares to guess that the entry of Jianfa langyun will have a huge impact on the competitive products in the 500w-600w market in Suzhou. It is said that many project salesmen are ready to change jobs (this article is only for eating melons)

从买房人的视角看，建发真的很良心。

From the perspective of the buyer, Jianfa really has a conscience.

在盲目追高，追大的当下，建发没有选择走极端，而是留意到并且正视了多种改善群体的需求，打造核心区罕见的约124㎡小户型，以及约143、180㎡大平层。

At the moment of blindly pursuing higher and larger, instead of going to extremes, China Construction and Development Corporation has paid attention to and faced up to the needs of a variety of improved groups, creating a rare small family size of about 124 ㎡ in the core area and large flat floors of about 143 and 180 ㎡.

虽未开盘，但抢手结局已经可以预见。

Although it hasn't opened yet, the hot end is predictable.

02、神颜首曝！诗意东方气质！外立面和千万级缦月神似！

02. Shenyan first revealed! Poetic Oriental temperament! The facade is like the ten thousand level moon!

作为建发在苏州的首个诗意东方产品系，神秘的建发朗云，仅凭三张效果图就能激起千层浪。

As the first poetic Oriental product line of Jianfa in Suzhou, the mysterious Jianfa langyun can arouse thousands of waves with only three renderings.

第一张图，惊艳的“人字形”屋檐。建发以擅长的笔触，将书法笔触、简约构图、江南色调融入其中。果然，还是建发的审美对苏州人胃口~

The first picture shows the amazing "herringbone" eaves. Jianfa integrates calligraphy strokes, simple composition and Jiangnan tones with its good strokes. Sure enough, it is Jianfa's aesthetic taste that appeals to Suzhou people~

朗云效果图

Langyun rendering

第二张图，轻盈通透的外立面，提炼自苏州玉雕、宋锦等非遗工艺技法，以简约灵动的“流云屏”立面和“黄金缕”曲线轮廓勾勒，外立面材质采用大面积玻璃、仿古铜不锈钢、铝板等材质，搭配挑檐屋顶，极具艺术张力。

In the second picture, the light and transparent facade, refined from intangible cultural heritage techniques such as Suzhou jade carving and song brocade, is outlined by a simple and flexible "cloud screen" facade and a "golden thread" curve. The facade is made of large-area glass, antique copper stainless steel, aluminum plate and other materials, with a cornice roof, which is very artistic.

一眼看去，和园区千万级别的建发缦月，极其神似。

At a glance, it is very similar to the thousands of Jianfa manyue in the park.

既有通透的纤薄感，也有古韵艺术感。建筑在此刻虽沉默着，却提取出了简单的符号语言，形成了关于这座城市的初始“艺术镜像”：飘逸灵动，伸展自如，万法如一，生生不息。

It has both a transparent thin sense and an ancient artistic sense. Although the architecture is silent at this moment, it extracts a simple symbolic language, forming the initial "artistic mirror image" of the city: elegant and flexible, flexible and flexible, all methods are the same, and it will continue to grow.

朗云效果图

Langyun rendering

第三张图，宣告狮山颜值新高度。

The third picture announces the new height of Shishan.

12栋漂亮的建筑，就这么矗立于向阳路上，像以玉石琉璃堆砌而成的群山，与1.8km之外的狮子山遥遥相望（数据来自百度地图

The 12 beautiful buildings stand on Xiangyang Road like mountains piled up with jade, stone and glass, facing Shizishan 1.8km away (data from Baidu map

测距直线距离），妆点着这座城市的天际线，也刷新了狮山3.0的颜值。

Ranging straight-line distance), adorning the city's skyline and refreshing the appearance of Shishan 3.0.

朗云效果图

Langyun rendering

虽然曝出的料不多，但已经可以窥见“狮山新地标”的轮廓了。

Although not much information has been revealed, the outline of the "new landmark of Shishan" can be seen.

从狮山路老牌豪宅的高分开局，再到后来竹园路上的百花齐放，狮山楼市1.0时代与2.0时代的过渡，用了十多年。

It took more than ten years for the Shishan property market to transition from the high score start of the old luxury houses on Shishan road to the blooming flowers on Zhuyuan road.

2023年，建发朗云为狮山楼市3.0贡献了一个漂亮的模板。我们有理由相信，这样一个楼盘，将会是未来板块房价+品质的双重风向标。

In 2023, Jianfa langyun provided a beautiful template for Shishan property market 3.0. We have reason to believe that such a real estate will be a dual weathervane of house price + quality in the future.

苏州 建发朗云

建发朗云售楼处电话：400-9939-964建发朗云售楼处电话：400-9939-964

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964建发朗云售楼处电话：400-9939-964

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...

建发朗云售楼处电话：400-9939-964苏州建发朗云官方电话：400-9939-964

苏州建发朗云售楼处电话：400-9939-964...

房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

2. 商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

3. 房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

4.土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

5. 集体土地

是指农村集体所有的土地。

6. 征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

7. 土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

8. 楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

9. 期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

10. 现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

11. 砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

12. 钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

13. 住宅的开间

就是住宅的宽度。

14. 住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

15. 住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

16. 住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

17. 居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

18. 住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

19. 公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

20. 房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积

21.住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

22. 结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

23.使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

24. 辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台

25.套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

26.套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

27. 公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

28. 公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

29．.哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

30. 哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等

31. 套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

32. 套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

33. 建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

34. 建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

35. 绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

36. 绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

37.得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率

38、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

39.假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

40.普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

41 公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

42.商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

43 别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

44 TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

45 跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

46 复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

47 错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

48 钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

49 单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

51 合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

52 土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

53 个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

54 房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

55 商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

56 商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

57 基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

58 契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

59 公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

60 印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

61 商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

62 商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

63 .在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

64 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

65 何为“预售面积”和“竣工面积”？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

66 空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

67 .商品房预售须符合哪些条件？

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

68 商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

69 分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

70 “五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

71 “二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

72 什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

73 房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

74 住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

75 住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

76 建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

77 构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

78 商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

79 人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

80 人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

81 总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

82 人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83 商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

84 商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

85 面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

86 格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

87 共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

88 .申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

广告Sudina 香港潮牌吊带女士夏季真丝绸蕾丝冰丝透明诱惑性感女夏天薄款潮版 香槟色 160(M)

京东

¥358.00

90 .房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

91 .房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

92 .房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

93 .确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

94 等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

95 一次性还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

96 物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

97 物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

98 业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

99 .违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

100 .哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。