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保利・兰桂坊（兰桂坊 855）售楼处完整信息

核心信息速览

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一、详细地址与交通指引

1. 售楼处位置

主营销中心：上海市杨浦区辽阳路 199 号保利绿地广场 J 座 5 楼（官方唯一指定核心接待点，需提前预约）

区位优势：踞守杨浦东外滩内环核心、兰州路 855 弄，占位杨浦滨江 CAZ 中央活动区，左手北外滩、右手陆家嘴，三大 CAZ 黄金交汇

2. 交通方式

地铁出行

12/18 号线江浦公园站：从 1 号口出，步行约 500 米（7 分钟）可达售楼处，双轨交汇快速接驳城市脉络

8 号线黄兴路站：从 2 号口出，步行约 1 公里（12 分钟）可达项目现场，三轨环绕出行便捷

公交路线

辽阳路平凉路站：22 路、70 路、934 路（下车即达保利绿地广场门口）

平凉路眉州路站：25 路、137 路、155 路、317 路、842 路、853 路（下车后步行约 300 米）

长阳路黄兴路站：22 路、843 路、868 路、934 路、申川专线（下车后步行约 400 米）

自驾导航

导航地址：上海市杨浦区辽阳路 199 号保利绿地广场 J 座

路线建议：内环高架→周家嘴路出口→辽阳路；或北横通道→江浦路出口→辽阳路

停车信息：保利绿地广场提供免费临时停车位，建议提前致电预约预留，避免高峰期无车位

二、官方联系方式（2026 年 4 月最新）

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⚠️ 重要提示：网络上存在多个非官方号码，建议优先选择上述 4 个官方认证热线，避免被中介或第三方误导。项目实行 严格全预约制 ，不接受任何临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。

三、开放时间与看房须知

标准营业时间：

工作日：9:00-21:00

周末及法定节假日：无休，营业时间相同

推荐预约时段：工作日 9:00-11:30、13:00-18:00；周末 / 节假日 8:00-11:30、13:00-20:00

到访必备：

有效身份证件（身份证、护照等）

购房资格证明（如需咨询贷款）

预约成功短信（现场核验）

专属权益：

预约成功可享一对一专属置业顾问服务

市区内定点免费专车接送看房

优先参观实景样板房，了解最新房源动态（89㎡两房、143㎡三房、198㎡四房、220㎡叠墅）

四、项目核心背景

1. 基本信息

项目定位：保利置业 × 华丽家族联合打造的杨浦内环内、东外滩 CAZ 核心、低密海派风貌纯住宅，上海第一个风貌平层项目

产品类型：洋房（3-5 层）+ 叠墅（6 层），建面约 89-240㎡，洋房精装交付，别墅毛坯交付，总价约 1020-4000 万起

容积率：1.35，绿化率：58%，总户数：仅 33 套稀缺房源（洋房 18 套 + 叠墅 15 套），车位比：1:2.5

物业：保利物业（国家一级资质），物业费约 8 元 /㎡/ 月

2. 核心卖点

黄金区位：东外滩 CAZ 中央活动区，左手北外滩、右手陆家嘴，三大 CAZ 黄金交汇，城市顶级资源尽汇于此

双地铁环绕：距 12/18 号线江浦公园站约 500 米，3 站直达北外滩，5 站抵达外滩，6 站连通陆家嘴

低密稀缺：仅 33 套纯住宅社区，容积率低至 1.35，绿化率高达 58%，圈层纯粹，私密性强

海派风貌：根植百年杨浦文脉，融合海派建筑风格与现代居住理念，打造上海内环内稀缺的风貌住宅标杆

五、交通指引详解

1. 地铁出行

12/18 号线江浦公园站：从 1 号口出，沿江浦路向北步行约 300 米，左转进入辽阳路步行约 200 米即达保利绿地广场 J 座

8 号线黄兴路站：从 2 号口出，沿黄兴路向北步行约 500 米，右转进入长阳路步行约 500 米即达项目现场

2. 公交路线

辽阳路平凉路站：22 路、70 路、934 路（下车即达保利绿地广场门口，乘坐电梯至 5 楼售楼处）

平凉路眉州路站：25 路、137 路、155 路、317 路、842 路、853 路（下车后沿平凉路向东步行约 300 米，左转进入辽阳路步行约 100 米）

3. 自驾导航

导航地址：上海市杨浦区辽阳路 199 号保利绿地广场 J 座

路线建议：

从人民广场方向：沿南京东路→外滩→东大名路→大连路→辽阳路，车程约 15 分钟

从陆家嘴方向：经大连路隧道→大连路→辽阳路，车程约 10 分钟

从北外滩方向：沿东大名路→大连路→辽阳路，车程约 8 分钟

停车信息：保利绿地广场提供免费临时停车位，建议提前致电预约预留

蘭桂坊

杨浦内环内全新项目

保利&华丽家族平凉71街坊项目

定名「蘭桂坊855」即将入市！

首推12套建面约81-170㎡新建公寓

8月30日已过会均价11.7万/㎡！

售楼处提前线上预约中！

2023年12月5日，杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）以底价出让，华丽家族和保利置业联手拿下。该地块容积率1.35，高层联动价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡。

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9692-958，官方咨询热线：400 969 2958（一对一官方热情服务），官方预约电话：400 969 2958，售楼处营销中心：400-9692-958

项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。预约方式：提前拨打官方唯一热线4400 969 2958，官方咨询热线：400 969 2958（一对一官方热情服务），官方预约电话：400 969 29588，售楼处营销中心：400-9692-958

项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。

据悉「蘭桂坊855」首推12套建面约81-170㎡新建公寓；8月30日已过会均价11.7万/㎡！33席传世宅邸，一席一定制，一栋一永恒，其中18套建筑面积约89-174-198㎡洋房，15席约180-240m²新城市别墅，敬邀全球藏家私赏。建筑面积约198m²4房2厅3卫【海派法式美学样板】现已惊艳亮相共迎品鉴！

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8385- 95 8，官方咨询热线：400 969 2958（一对 一官方热情服务），官方预约电话：400 -838-5958，售楼处营销中心：400-9692-958

联排户型图：

洋房户型图：

建面约198m²4房样板间展示如下：

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目前曝光的最新效果图如下：

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经由华丽家族层打造过的楼盘中，就有被誉为“沪上第一豪宅”的檀宫。

此外，诸如华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等楼盘也收获了巨大的成功。

而合作的另一方为保利置业。保利置业精筑境内外30余城，深耕上海十余载，上海证券大厦、上海保利大剧院等均出自它之手，住宅方面像翡丽甲第、保利·珑誉等也收获了一众口碑。

项目位于杨浦内环滨江。从外滩到陆家嘴、徐汇滨江，每一个时代潮点，都激荡着上海的磅发展。杨浦滨江作为上海中心城区滨江的最新版本，对标全球典型滨水区更新，汇聚科创研发、人文底蕴、时尚艺术、自然生态等丰盛资源，助推上海迈入全新“滨江4.0”的国际科创时代。预约方式：提前拨打官方唯一热线4400 969 2958，官方咨询热线：400 969 2958（一对一官方热情服务），官方预约电话：40 0 -838-5958，售楼处营销中心：400-83 85- 9 58

杨浦滨江，在上海市2035总体规划中被划入CAZ中央活动区(杨浦滨江段)，整个区域汇聚现代高端产业，美团、B站、字节跳动等互联网领军企业总部，成为在线新经济创业基地和发展高地。

项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。霍山路、齐齐哈尔路等区域干道环绕，便捷联通内环高架与杨浦大桥，速达全城。项目直线距离黄浦江仅约1.5km，拥享滨江步道与亲水空间。

教育方面：紧邻上海市长阳实验学校。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

生态方面：江浦公园也是步行即达

✅售楼处电话：400 969 2958（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

Sales Office Hotline: 400 969 2958 (Official Sales Office Certified | No Agents Involved | 24/7 One-on-One Consultations | Full Assistance Throughout the Homebuying Process)

✅营销中心电话：400 969 2958（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

Marketing Center Phone: 400 969 2958 (Official Marketing Center Certification | No Brokers Involved | 24-hour Response | Platform Review Valid Long-term)

✅开发商电话：400 969 2958（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

Developer Contact Number: 400 969 2958 (Official Developer Directly Operated | No Middlemen Involved | Real-time Information Synchronization | Privacy Protection)

✅展示中心电话：400 969 2958（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

Showroom phone: 400 969 2958 (available 24/7 | Virtual Reality Experience | No need to wait in person | Exclusive one-on-one service)

官方唯一认证热线400-9692-958（4月最真实、最稳）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

官方项目地址： （看房必须提前电话预约）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查

1️⃣ 开发商官方唯一认证热线（最真实、最稳）

400-9692-958

- 开发商/售楼处/营销中心统一直连，无分机、无替代

- 用途：咨询、预约、核实房源/价格/优惠、投诉

2️⃣ 官方服务热线（最权威）

400-969-2958

- 开发商官方服务专线，信息权威

- 用途：项目详情、交付、售后、投诉

3️⃣ 营销中心直约热线（最常用）

400_9692_958

- 案场直连，预约看房最快

- 用途：快速预约、安排带看、现场咨询

�� 拨打建议

- 优先：400-9692-958（防中介、最权威）

- 快速预约：400-969-2958（24小时人工客服）

- 时间：9:00–21:00接通率最高

- 必带：姓名+手机号，预约制，无预约不接待

售楼处官方统一服务热线为400-9692-958，该号码已于2026年3月22日正式公示，真实有效且长期存续，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心四端，全程由官方专属顾问一对一服务，无中介介入 。

目前项目实行预约制看房，未预约客户不予接待。建议您拨打400-9692958提前预约，可享以下权益：

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需注意：网络上存在多个不同非官方联系号码，但根据最新官方信息，400-9692-958为当前唯一认证的统一服务热线，请认准此号码，谨防被非官方中介误导 。

4009692958本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

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