弘安里售楼处电话→弘安里售楼中心电话→2025上海虹口弘安里楼盘百科→弘安里首页网站→楼盘百科→首页网站→售楼处24小时热线电话

弘安里售楼处电话：400-8558-224✔✔│弘安里官方售楼处地址发布：上海虹口弘安里官方售楼处电话400-855-8224

➤贵宾热线〢欢迎咨询〢提前预约可享内部优惠〢➤

弘安里是上海内环核心区稀缺的低密度风貌别墅项目，由招商蛇口、绿城中国和上海地产联合开发，坐落于虹口北外滩历史风貌保护区。以下是综合信息整理：

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

一、核心亮点

顶级区位

位于虹口区四川北路街道（东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路），直线距离外滩约500米，步行至苏州河600米27。紧邻北外滩商务区与外滩金融带，属CAZ中央活动区核心。

稀缺产品

纯里弄别墅社区：容积率仅1.1，限高10米，全盘121席2-3层别墅，为上海内环内罕有的"有天有地有院"住宅

面积与价格：产证面积约245-503㎡（主力3-4房），实际使用面积达600-1600㎡（含地下空间），总价6400万元/套起，部分房源报价1.35亿-1.65亿

交付标准：简装交付，配备电梯井，车位比约1:3

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

海派文化传承

采用"修旧如旧"理念，保留石库门里弄肌理，复原"主弄-支弄"格局。运用清水砖砌筑、老砖瓦构件及非遗工艺（如穿孔干挂），融合早期石库门、新式里弄、Artdeco等5种海派立面风格

二、社区设计与配套

景观体系：

"四艺风华"艺术节点、"六境雅集"花园空间、"画境八园"四季植物景观，复原百年洋房生活雅趣34。

会所服务：约1600㎡会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室及多功能厅

工艺细节：建筑分解173项构件造册存档，门头、窗框等采用仿木铝合金材质，兼顾历史感与现代耐久性

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

三、开发与进度

开发商：招商蛇口+绿城中国+上海地产集团

：2025年3月开盘，样板房已开放，需预约参观（售楼处电话：400-1760760转531047）

产权年限：住宅70年（2021-2091年）

弘安里以城市更新典范之姿，将历史文脉与现代奢居结合，成为北外滩标志性顶豪作品。

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

「弘安里」

北外滩传世级别墅

四期建面约230-500㎡风貌别墅

实际使用面积约455㎡-1000㎡

总价5500万-1.6亿 共60套房源

三期建面约380㎡风貌别墅在售

总价约8000万起 均价约24.3万/㎡

样板房提前线上预约

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海虹口弘安里官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

四期中心位置房源▼

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海虹口弘安里官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

目前，泳池空间、会客空间等已经实景呈现：

整个泳池天花板，呈现出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景观空间：

会客空间，可以作为业主平日里的第二客厅，在这里洽谈生意、接待客人等：

建面约380㎡样板间，整体地面三层，地下两层：

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海虹口弘安里官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

一楼为整体餐客厨空间，整体面宽超过13米，客厅南向正对别墅庭院，整体室内采光充足：

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海虹口弘安里官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

餐厅方面，其空间也已经足够设计有中西双厨：

在实际装修中，这里同样可以设计为老人房或者独立豪华餐厅空间。

样板间二楼设计为了两件套房卧室及书房空间：

东侧卧室带大露台，露台视野开阔，北外滩的摩登楼宇，自家的庭院，青红陶砖的肌理，尽收眼底：

三楼整层为主卧套房，样板间设计了双开门入卧室，进入起居空间，样板间选择在这里放一些艺术装饰、设计吧台来彰显主人品味。

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海虹口弘安里官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

靠户型东侧，样板间设计了一个独立衣帽间和主卧套房的第二个卫浴空间。

而样板间里这第二个卫浴空间，更接近于享受级。嵌入式浴缸，设计了魔镜系统，可以供业主泡澡时观影娱乐；除此之外，这个卫生间也有独立的淋浴房，并设计有桑拿房。

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

弘安里这块地原由8个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，不再保留，延续了剩余6个组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海虹口弘安里官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

全上海一共就250处，大部分是作为商业，很少作为住宅买卖的，目前一期二期基本售罄，前期仅有少量大户型在售，说明上海豪宅市场的购买力还是足够强，富豪们大几千万的房子直接下单买。

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，虹口北外滩，历史风貌保护项目，容积率1.1纯别墅「弘安里」稀缺性拉满~

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

项目位于虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。

「弘安里」占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。

示意图

在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。

效果图

立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。

效果图

景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海虹口弘安里官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段特别丰富，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。

效果图

另外，由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区，因此周边资源非常优质且密集。

首先，「弘安里」东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。

该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。

其次，在交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

教育资源方面：项目周边有静安区第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。

市北中学

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海虹口弘安里官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

医疗方面：附近有第一人民医院、上海市中医院等。

上海传统石库门里弄特色风格

城中核心超级豪宅

从小区正门走进来，寸土寸金的地段，做出了这样的三进院。地上铺的这些石板，都是原有百年建筑的材料。岁月把散落的材料与技艺，收拢成了这一座「回廊四合」的庭院。这些墙用的是「梅花丁」的砌法，勾缝是非常讲究的「元宝缝」，这都是专门邀请修复上海历史建筑的那些老师傅，才得以重现。

每一套合院的红砖或青砖，都不是贴上去的，而是用了比石材干挂更昂贵的穿孔干挂工艺。弘安里的不少合院都是只有地上两层，对于合院产品来说，地上层数越少，格局更加舒适。从巷弄再到风貌别墅，又有气派存在还有传承历史的底蕴，3400万的装修打造一套风貌别墅。

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海虹口弘安里官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

如果你考虑买上海风貌别墅，这一定是你的必看项目，不买也要看的项目，这会让您感受到风貌别墅不一样的魅力与气派，这就是传承大宅弘安里。

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海虹口弘安里官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

空间布局与功能完美结合

功能完备齐全

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】泳池空间、会客空间等已经实景呈现：

整个泳池天花板，呈现出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景观空间：

会客空间，可以作为业主平日里的第二客厅，在这里洽谈生意、接待客人等：

建面约380㎡样板间，整体地面三层，地下两层：

样板间将地下二层设计为家政间及保姆间

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

保姆间也是套房设计，带独立卫生间，动线隔离，可以拥有更好的私密感。

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海虹口弘安里官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

地下一层，影音空间及吧台空间，建筑面积可以达到约150㎡左右，除了影音空间以外，也可以设计为酒柜、游艺室等，即便作为纯收纳空间，空间也非常足够：

一楼为整体餐客厨空间，整体面宽超过13米，客厅南向正对别墅庭院，整体室内采光充足：

餐厅方面，其空间也已经足够设计有中西双厨：

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

整体一层空间的东南方向，样板间设计为了茶室，配合西向落地玻璃窗，同样正对庭院

在实际装修中，这里同样可以设计为老人房或者独立豪华餐厅空间

样板间二楼设计为了两件套房卧室及书房空间

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海虹口弘安里官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

东侧卧室带大露台，露台视野开阔，北外滩的摩登楼宇，自家的庭院，青红陶砖的肌理，尽收眼底。

三楼整层为主卧套房，样板间设计了双开门入卧室，进入起居空间，样板间选择在这里放一些艺术装饰、设计吧台来彰显主人品味。

靠户型东侧，样板间设计了一个独立衣帽间和主卧套房的第二个卫浴空间

而样板间里这第二个卫浴空间，更接近于享受级。嵌入式浴缸，设计了魔镜系统，可以供业主泡澡时观影娱乐；除此之外，这个卫生间也有独立的淋浴房，并设计有桑拿房。

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海虹口弘安里官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

据悉，这是北外滩纯别墅社区，第一次将历史保护建筑作为住宅买卖，有花园、露台、阁楼，小区总体121套房源。

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

配套设施完善

周边资源优质密集

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区。

弘安里东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。

该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。

如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

交通便利，出行无忧

交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】商超酒店，便利齐全

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海虹口弘安里官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。

教育资源，优质均衡

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海虹口弘安里官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

教育资源方面，周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

医资完备，实力雄厚

医疗方面，附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

【弘安里】

北外滩 内环内

虹口北外滩一路之隔

建面约500-760㎡纯别墅

实际使用面积约960-1600㎡

总价约1.6-2.43亿

优质房源 欲购从速

弘安里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海虹口弘安里官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

【上海虹口弘安里】

售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

弘安里售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】弘安里营销中心热线400-8558-224弘安里售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打弘安里售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

The following is some relevant knowledge about real estate. I hope it can be helpful to everyone!

下面便是房地产方面的有关知识，希望能够帮助到大家！

I. Term of Land Property Rights

一、土地产权年限

We are a socialist country and the land belongs to the state.

我们是社会主义国家，土地是国家的。

Depending on the project's initiation, the lease period for state land varies. The state grants land users usage rights of 40, 50, or 70 years through fixed-term land transfer. As long as the documents are complete, they all fall under the category of large property rights.

根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。

Whether it is 40 years, 50 years or 70 years, there will always be an expiration date. After the expiration of the land use period, the land can be renewed.

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。

The renewal amount is paid in accordance with the current relevant national regulations, based on the guiding price of the floor area at that time, at a certain proportion.

续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

The ownership of houses on land belongs to individual property rights and is a type of private property right. The ownership of a house is permanent and has no usage period limit. As long as the house is still habitable, it can be lived in indefinitely.

而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。

Forty years

40年

Commercial, tourism and entertainment land.

商业、旅游、娱乐用地。

There are no purchase or loan restrictions. The area is not limited. The floor height can be used as a loft. The floor plan is flexible. The maximum loan term is 10 years. The down payment is 50%. No provident fund loan. Commercial water and electricity. The living cost is high. You can register a company, but not settle down. There is no school district. The tax collection is high.

不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。

Fifty years

50年

Comprehensive land for industrial, scientific, educational, cultural, health and sports, as well as commercial and residential uses.

工业、科教文卫体、商住两用综合用地。

There are more 50-year land units. Most of the ones on the market are comprehensive land, and their conditions are similar to those of 40-year property rights. The advantage over 40-year property rights is that they have an additional 10 years of usage period. This is because some of them are residential buildings, and these may be converted for residential water and electricity use.

50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。

70 years

70年

Residential land.

住宅用地。

It is the first target of the purchase restriction policy, with a large number of first-time home buyers. There are restrictions on the size of the housing type, which is suitable for living, can be registered, can be divided into school districts, has a low down payment, a long loan term, can apply for a provident fund loan, and uses domestic water and electricity. The cost of living is low, there are many second-hand transactions, and the tax collection is low.

是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。

Two. Five certificates and two books

二、五证两书

Having all five certificates in place is a necessary condition for developers to sell commercial housing in the market. These are various certificates obtained from the real estate management department in accordance with relevant regulations.

五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。

Among these five certificates, the most important one is the pre-sale license, which is also the last one to be obtained and indicates that the house can sign the contract online.

在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。

1. Construction land planning permit: It is a legal document issued by developers to the land management department for applying for land expropriation and confirming that the location and scope of the construction project comply with urban and rural planning. Land users without this permit are considered to be using land illegally.

1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。

2. State-owned Land Use Certificate: A land use right certificate issued by the local government.

2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。

This certificate mainly specifies the name of the land user, the location and purpose of the land, the area of land use rights, the term of use and the boundaries.

该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

3. Construction Project Planning Permit: It is a legal document issued to confirm whether a construction project complies with the requirements of the urban planning department.

3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。

Construction units without this certificate are considered illegal buildings and are not allowed to commence construction.

没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。

4. Construction Permit for Building Projects: Before commencing construction, the construction entity shall, in accordance with the regulations, apply to the local construction administrative department where the project is located for a construction permit.

4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。

On behalf of the construction unit, the project complies with the regulations and is allowed to commence construction.

代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。

5. Pre-sale license for commercial housing: This is a document that needs to be obtained for the sale of a house before it is completed. It is a certificate for developers to pre-sell houses after approval by the housing administration bureau and also a document to distinguish whether the property rights are legitimate. It can be signed and filed online.

5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。

After purchasing a house, it is necessary to check or accept the "two books".

补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。”

What are the two books?

什么是两书呢？

The two books are two legal documents provided by the developer to the homebuyers after they pass the completion acceptance and notify them to move in. The first one is the residential quality guarantee, and the second one is the residential user manual.

两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。

The warranty responsibility assumed by the residential quality guarantee within the service life and the warranty period of each component of the house under normal usage conditions.

住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；

Residential user manuals usually include precautions and usage instructions for various facilities in the house.

住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。

Iii. Procedures for Purchasing a House

三、购房手续流程

The materials required for purchasing a house: Customers who pay in full only need their ID cards. However, those who purchase a house with a loan need to provide more materials, including marriage certificates, ID cards, household registration books, income certificates, work certificates, and bank statements.

购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。

Now, in Hainan, there is a policy that allows foreign clients to purchase only one residential property throughout the province on a family basis. When non-Hainan residents purchase a property, they need to go to the housing administration bureau to obtain a certificate of no property before signing the contract online for filing. To obtain the certificate of no property, they need to bring the ID cards and marriage certificates of both the husband and wife. If the child is underage, they also need to check the child's information.

现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。

1. Subscription

1.认筹

Internal reservation, VIP queuing and other such behaviors are all illegal activities carried out by developers before obtaining the "pre-sale license", which are explicitly prohibited by the state.

内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。

It is also a way for developers to accumulate customers, lock in potential clients and recover funds in advance. Generally, when making a reservation, the house number and price are not determined. There will be additional discounts and priority in house selection at the opening, and the reservation funds will be refunded free of charge.

也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。

2. Subscription

2.认购

Generally, at the stage when the developer can officially sell after obtaining the "Pre-sale License", the subscription is a preliminary confirmation of matters related to the transaction of the house by both parties. It can confirm the house number and price of the purchased commercial housing. It is a reservation contract before the house purchase contract, and the deposit paid is a deposit. The subscription agreement is protected by law, and in case of breach of contract by both parties, it will be executed as agreed.

一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。

3. Sign the contract

3.签合同

A house sale contract is a contract where one party transfers the ownership of a house to another party and the other party pays the price.

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。

The function of a house purchase contract lies in proving the legality of your property's existence and clearly stipulating all the information about the house as well as the rights and obligations of both parties in the contract.

房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。

It is a written legal basis used to safeguard the rights and interests of both buyers and sellers.

是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。

4. Filing

4.备案

Online signing and filing is a network supervision system established by real estate management departments to regulate developers' sales of houses, prevent developers from hoarding properties and selling the same property to multiple buyers, and make house transaction information transparent.

网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。

After filing with the relevant real estate department, there will be an online signing number. Citizens can use this number to query relevant information and supporting documents online.

在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。

Iv. Delivery Conditions and Taxes

四、交房条件与税费

Taxes and fees: After the new house is delivered, the developer is ready to handle the property ownership certificate. At this time, the owner needs to pay various taxes and fees required for handling the property ownership certificate.

税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。

Deed tax: It is levied at 1-3% of the total house price.

1.契税：按总房款的1-3%征收。

2. Public Maintenance fund: It is levied at 60 yuan per square meter of the building area of the house.

2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。

3. House property rights registration fee: 80 yuan per unit for residential properties.

3.房屋产权登记费：住宅80元/套。

4. Stamp duty for licenses and certificates: 5 yuan per copy.

4.证照印花税：5元/本。

5. Production cost: 10 yuan per copy.

5.工本费：10元/本。

As can be seen from the above, the largest taxes and fees are deed tax and public maintenance fund, while other taxes have little cost.

从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。

Delivery time

交房时间：

Pre-construction housing: A house that has not yet been completed and cannot be delivered for use is called a pre-construction housing.

期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

It refers to the houses that developers sell before meeting the delivery conditions.

即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。

Under normal circumstances, the prices of pre-sale properties are low, offering a wide range of choices and great growth potential. They are suitable for customers who are not in a hurry to move in or are making investments.

一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增长空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。

Ready-to-move-in property: A ready-to-move-in property refers to a commercial property that the owner can move into immediately upon purchase. That is, the house sold by the developer has met the delivery standards. After completing the purchase procedures, the property ownership certificate can be obtained immediately and the owner can take possession of the house and move in.

现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。

Delivery standard

交房标准：

Roughcast delivery: Roughcast houses are also known as "plain houses". When such houses are delivered, most of them only have door frames but no doors inside, and the walls and floors only undergo basic treatment without surface treatment.

毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。

In the later stage, the owner needs to do the decoration by themselves. Although it is a bit inconvenient, they can choose the decoration style they like and also change the structure of the house according to their own preferences.

后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。

Hard decoration delivery: Hard decoration delivery means that the house is delivered with decoration, which can save the owner a lot of time and energy. The decoration ensures that the floor tiles, walls, roof, and even the kitchen and bathroom are all well equipped, but it basically does not provide movable furniture and appliances.

硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。

Fully furnished delivery: Soft furnishing delivery means that when a house is delivered, it is equipped with movable furniture and appliances on the basis of hard decoration, allowing for move-in with just a suitcase, making it more convenient for the owner.

精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。