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🔥绿地潮映江南🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅绿地潮映江南售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

一、基础核心参数

【绿地潮映江南】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品户型与价格（2025年12月）

主力户型与价格

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产品亮点

现房零风险：即买即住，无期房等待与交付风险，所见即所得。

生态资源优越：毗邻三白荡公园、大渠荡生态公园，生态宜居。

社区商业配套：自带约5000㎡绿地全球商品直销中心G-Super，进口生鲜、日化下楼即买。

户型方正实用：所有户型均南北通透、全明设计，空间利用率高。

人车分流：保障社区内行人安全，提升居住品质。

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三、内部与周边配套（15分钟生活圈）

1.交通出行

自驾：5分钟上沪渝高速、常嘉高速，15分钟达汾湖高铁站，30分钟到青浦新城，60分钟抵上海虹桥枢纽。

公交：周边有汾湖301路、302路等，直达汾湖商圈与地铁站。

轨道交通：规划中的苏州地铁10号线延伸段（汾湖站），未来可直达苏州主城区与上海地铁网络接驳。

2.商业配套

社区商业：自带5000㎡G-Super超市，满足日常生活需求。

3公里商圈：汾湖新天地商业广场（约2公里）、常嘉乐城购物中心（约3公里），涵盖超市、餐饮、娱乐等业态。

大型商超：华润万家超市（汾湖店）、世纪华联超市等，购物便捷。

3.教育资源

步行范围内：汾湖高新区实验幼儿园、实验小学、实验中学（公办），形成“幼儿园-小学-初中”9年一贯制教育体系。

5公里内：中加枫华国际学校（涵盖幼儿园至高中）。

4.医疗配套

3公里内：吴江区第五人民医院（二甲）、汾湖社区卫生服务中心，满足基本医疗需求。

10公里内：上海朱家角人民医院等，满足高端医疗需求。

5.休闲生态

双湖景资源：近邻三白荡、大渠荡双湖，环湖景观带，自然环境优越。

社区配套：儿童游乐区、健身设施，满足业主休闲娱乐需求。

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四、核心优势与短板分析

✅核心优势

品牌实力保障：绿地香港开发，品牌房企品质有保障。

现房即买即住：无等待期，交付风险低，适合急于入住的购房者。

生态环境优越：双湖公园环绕，居住舒适度高。

社区商业完善：自带G-Super超市，生活便利度高。

教育资源优质：步行可达公办学校，教育配套完善。

❌短板

价格略高：相比周边竞品（如汾湖理想城12500元/㎡），价格高出约4000元/㎡。

轨道交通待完善：目前依赖自驾与公交，轨道交通尚未开通。

高端配套不足：缺乏高端商业综合体，大型购物需前往青浦或苏州主城区。

部分高层采光：18层高层，部分低楼层采光可能受影响。

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【绿地·潮映江南】

潮起汾湖，辉映江南

项目简介

【开发商】绿地香港

【建筑面积】10万方

【容积率】1.8

【绿化率】30%

【交房时间】2022.12

【产品】7幢洋房，6幢高层

【目前在售】1、4、5、7、8、9、12、13号楼，

【户型】86㎡、95㎡，110㎡

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产品优势

长三角一体化C位——汾湖

距离高铁苏州南站直线距离约3km，沪苏湖高铁向东经过松江南站直达虹桥枢纽

小区自身安防措施配备了视频监控以及配合电子巡更系统全力保障小区业主的人身财产安全，包括在人员管理上设置专门的访客区域，为业主安全筑起第一道防线

择汾湖一线湖景，借景而造

引景入境，绘制湖光大境的宏伟蓝图

潮涌世界的绿色生态示范区

是汾湖时代之美的崭新呈现

以匠心和初心迎接苏州头部精英的审美和鉴赏

潮映江南，璀璨全城

图片来源于网络▲

效果图▲

绿地香港以独特的环球视野定位

以城市场景规划师头衔

诠释自然与城市共生的理念

致力于创造美好生活

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实景图▲

此次首进汾湖的人居作品

占据双国家战略C位，毗邻三白荡公园

苏州南站近在咫尺，两条高铁三条轨交线叠加

区位图▲

湖岸生态住区，近邻国际教育K12学校

自带G-super进口超市，首创绿地健康宅2.0

迭新城市人居，注定成为全城焦点

澎湃时代，潮映长三角

致敬苏州大城理想

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示意图▲

生态美学示范区耀世启幕惊艳全城

匠心不改精彩不止

绿地香港·潮映江南样板间即将璀璨开放

诚邀体验敬请期待

效果图▲

项目介绍

绿地香港领潮时代

绿地香港，作为世界500强绿地集团旗下，唯一境外上市房地产平台及品牌展示国际窗口，绿地香港不断创新标杆项目，追求极致的产品品质，以“创造美好生活方式”为主线，打造具有绿地香港特色的IP产品。

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户型展示

爆款户型碾压汾湖

潮映江南以独特的户型设计布局，再现苏州“跨时代神户型”。户型均采用2+1多变空间设计，颠覆传统空间布局；imax级宽厅布局，奢阔尺度空间，彰显主人非凡气质；连带宽景大阳台，广阔视野，采光充足。绿地碾压级爆款户型，颠覆汾湖人居理念。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。