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🔥华夏溪揽星院🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将华夏溪揽星院2026年6月19日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

华夏溪揽星院唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（华夏溪揽星院）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（华夏溪揽星院）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

华夏・溪揽星院（余杭瓶窑・良渚旁4层纯叠墅现房）

一、基础核心信息

地址：余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口，良渚古城遗址东侧、杭州云城西侧双板块交汇处

开发商：华夏阳光（百强房企，代表作华夏四季、华夏之心），全资子公司杭州紫瑞置业开发

地块规划

占地约6.86万㎡，总建面14.79万㎡，容积率仅1.2（主城低密叠墅绝版指标），绿化率30%

全盘36栋纯4层上下双叠墅，无中叠、无高层、无保障房，总计492户；全地下双层人车分流，车位824个，车位比1:1.7，全部预装新能源充电桩

建筑立面：香槟色木纹铝板+银色金属线条+大面积落地Low-E玻璃，现代简约公建化墅区外立面

物业：华夏自持一级物业，叠墅物业费4.5元/㎡/月，24h管家、园区全年精细化养护

交付：2025年6月整体精装现房，款清即可网签办证，无期房延期、减配风险

2026最新价格：精装均价29500元/㎡，总价360万-625万，剩余尾盘少量房源

二、主力户型（70年住宅产权，全精装交付，拓展赠送极高）

仅分上叠、下叠两类，均为4房2厅3卫起步，南北通透、全明格局

1.上叠建面142-163㎡｜360-470万（流通主力）

地上两层，无地下室；赠送30-70㎡超大星空L型露台，可打造空中花园、茶室、BBQ平台，部分带阁楼拓展空间

一层：客餐厅大通厅+长辈房，不用爬楼适合老人居住

二层：三间卧室，主卧独立套房带步入式衣帽间，私密性强

优势：总价门槛最低、打理简单，三口之家、周末度假首选

2.下叠建面158-186㎡｜480-625万（改善爆款）

地上两层+双层全赠送地下室（层高5.4米），南向私家庭院25-60㎡

实得面积最高近380㎡，综合得房率超130%；地下室可做影音室、酒窖、健身房、儿童游乐区

一层南向入户庭院，无障碍长辈房；二层双主卧套房，动静完全分层

优势：有天有地、庭院+地下双重拓展，三代同堂自住最优

精装标准（3000-3500元/㎡全屋精装）

机电：日立中央空调+威能全屋地暖+全屋双向新风+全屋净水系统门窗：三层中空Low-E隔音落地玻璃；厨卫采用博世全套嵌入式厨电、杜拉维特+高仪卫浴五金

社区配套

内部中央水景园林、600米环形夜光跑道、全龄休闲庭院；西侧直面天然河滨景观带，步行可达滨河休闲步道；自带社区便民商业、业主休闲书吧。

三、立体交通

地铁（短板）：2号线瓶窑站在建，短期无成熟地铁；现有16号线良渚站直线约3.2km，自驾10分钟接驳，直达未来科技城、滨江

自驾：紧邻精工西路、东西大道，10分钟良渚文化村，20分钟杭州西站云城，30分钟未来科技城，40分钟杭州主城

公交：门口多条线路直达瓶窑老街、良渚古城、万象城，短途代步便利

四、全维配套

商业

步行：社区沿街生鲜、餐饮便利店；1km瓶窑老街成熟底商

3km：良渚永旺梦乐城、玉鸟集文创街区；10km杭州西站万象城、天街大型商业集群

教育（70年住宅可落户学区）

步行可达瓶窑一小、瓶窑中学，周边规划公办九年一贯制学校，全龄公办配套齐全

医疗

2km瓶窑镇卫生院；8km良渚浙一医院分院（三甲），综合医疗资源充足

生态（核心王牌）

1km直达良渚古城5000年文化遗址公园，西侧天然河道滨水景观，园区内外双重绿化，低密静谧、负氧离子充沛，文旅+自住双重属性

五、核心优势

1.2超低密纯四层叠墅，无混杂

主城新增叠墅地块容积率普遍1.5以上，全盘仅4层上下叠、无高层/中叠，楼间距开阔，居住安静，圈层纯粹

精装现房零交付风险

对比市面上大量近郊墅区期房，2025年已完整交付，庭院、地下室、精装全部实景可查验，规避延期、减配隐患

超高拓展赠送，性价比突出

上叠大露台、下叠庭院+双层地下室全部不计产证，同总价比市区高层多出近一倍使用面积，400万级拿下有天有地墅居

华夏阳光成熟精装体系

全屋中央空调+地暖+新风配齐，收房仅需软装即可入住，省去50-90万毛坯硬装预算

良渚文化+滨水双生态加持

毗邻世界文化遗产良渚古城，西侧天然河道，文旅度假、居家养老适配度拉满

70年住宅产权，可落户带学区

区别于40年商业大平层，能落户享受公办教育，二手交易税费更低，长期资产保值更强

六、客观硬伤&避坑重点

暂无成熟地铁，依赖自驾

2号线瓶窑站未通车，现有地铁距离3km以上，纯地铁通勤不便，仅适合有车家庭

下叠地下室临水，防潮运维成本高

西侧靠河道地下水位偏高，地下室需常年开启新风除湿，增加月度设备能耗开支

板块距离主城较远

自驾40分钟到城西主城，不适合每日往返市中心刚需，更适合良渚、云城、未来科技城上班族

无高端顶配会所

仅基础社区休闲绿地，缺少恒温泳池、独立私宴厅等高定社交配套，不及万科公望、富春御园

无中式合院、独栋产品

只有现代风格上下叠墅，想要粉墙黛瓦中式院落只能选择富阳、临安中式墅盘

临街低区轻微车流噪音

前排临精工西路楼栋低楼层早晚高峰有轻微噪音，自住优先选社区内侧河景楼栋、中高楼层

七、适配/不适宜人群

适合购买

预算360-625万，良渚/瓶窑/杭州西站上班族，自住+周末良渚度假两用

刚需低密墅居，想要露台/庭院拓展空间，不愿投入大额毛坯装修，偏好精装现房

三口/二胎/三代同堂改善，认可1.2低密安静环境，长期自住5年以上

资产配置，看重良渚文化板块文旅升值潜力，70年住宅可落户学区

自驾为主，拒绝高层拥挤小区、保障房混杂社区

华夏·溪揽星院紧邻世界文化遗产——良渚古城遗址；坐镇5A级景区镇—瓶窑镇，东倚苕溪。于此文韵悠久的天赋贵脉之上。通过杭州版图不难发现，项目所在的板块占据了得天独厚的地理位置，区位优势明显!距项目直线距离约1公里左右的良渚古城遗址公园。

华夏阳光是房地产百强企业，被誉为“价值标杆打造者”。这个称号并非浪得虚名，30分钟即达高铁西站，经西站1小时畅达浙江全省，这样的交通便利度实在难得。30分钟近享龙湖天街、万象城高品质商业配套，更是为日常生活提供了便利。

周边配套的学校也是一应俱全，无论是幼儿园、小学还是中学，都能找到高质量的教育资源。整个区域的建设总投资约1300亿元，覆盖了西站综合体、超重力实验室、西湖大学等重点项目，未来将成为杭州下一个城市发展新引擎。

约1.2容积率纯低密墅区，规划36幢叠墅产品，打造隐匿于繁华之中的理想居境溪揽星院就是这么一种稀缺的低密存在。整个项目以超低的1.2的容积率，没有中叠，仅以上下双叠形制，承载有天有地的生活梦想。

看一眼外立面，白色石材、香槟色的木纹铝板、大面积玻璃的拼接组合，怎么看都不像一个门槛只有400万+的低密叠墅。玉琮水景、山石跌水等等融入景观的大量良渚文明元素，弥漫着专属于杭州的千年气韵。满眼的“越级感”再配上只有1.2的超低容积率，最终才呈现出一座全低密真双叠大盘的样子。

现代立面四水归堂寓意美好！以斜切45°香槟色木纹铝板与银色金属线条搭配透明玻璃，营造现代时尚的立面风格；宽近32m恢宏大门，以威仪姿态礼遇归家享受；并遵循“四水归堂”的造园理念，臻筑美学园林大境，精巧布局一大中心花园、一条景观轴线、多重院落；更以三重归家礼序，营造酒店式归家场景，予生活尊崇仪式感。

华夏溪揽星院它不仅提供了优质的居住环境，更让人们感受到了对生活品质的追求和热爱。这里有着丰富的文化资源和便利的生活配套，让我们一起向往这片星光闪耀的天地，去感受那份来自自然和文化的滋养，去享受那份属于自己的品质生活。

低密墅区+质感立面+诗意园林，这些亮点已经足够让人垂涎欲滴，那就是上下四层“真叠墅”的产品特质力。

出于舒适度考虑，华夏·溪揽星院摒弃鸡肋的中叠，精心规划上下双叠形制，在有限的面积中，收藏更广阔的天地，实现土地自然价值与生活美学更大化的融合!

△溪揽星院实景图

以C户型下叠为例，约18.6m南向大面宽（双层），无界风景延伸入室；270°环幕采光，尽情沐浴暖阳。在珍存的低密土地上，华夏·溪揽星院以上下双叠设计，上叠露台为伴，下叠庭院相接，双层地下室空间规划，营造更为纯粹的墅居生活享受。

主卧X空间设计，满足多重功能需求；地下室空间全赠送，加上花园使用面积可达约190㎡，和原有面积相仿，两者相加实际使用面积可达近380㎡，以原有总价计算，单价仅有约1.5万/㎡。

下叠设有约5.4m挑高的双层地下室，可随心打造影音室、藏酒室、健身房等志趣生活空间，不同于市面上的地下室需额外购买，院双层地下室为直接赠送，这也意味着花园、双层地下室等使用面积，与整体空间相加后，最终使用面积可达近380㎡，以原有总价计算，单价仅有约1.5万/㎡。

以品质奢装赋能生活，华夏·溪揽星院3000元/㎡精装标准，不仅配置有中央空调、新风、地暖、净水四大精装系统，更融入35项人性化细节，并以线性地漏、加热毛巾架、智能马桶盖、洗碗机等多重细致考量，定制精奢舒居质感。满载时光厚爱，不负一城期许。一席400万级精装叠墅，圆梦人居改善的憧憬，争藏正值此时。

华夏·溪揽星院更汇聚一线大精装牌，装标内不仅涵盖了老板“洗碗机+油烟机+燃气灶”三件套，更有TOTO智能马桶盖、科勒加热毛巾架、名族凉霸、九牧线性地漏等等，覆盖玄关、客餐厅、卫浴、厨房等多个空间，肉眼可见之处，皆是超乎想象的成本投入。

溪揽星院：建面约142㎡-186㎡,均价：29500元/㎡（含精装3000元/㎡），总价400万级！一梯两户，建筑类型：叠拼，容积率：1.2，绿化率：30%，总户数：492户，产权：70年，占地面积：68645㎡，建筑面积：147871㎡，华夏物业，物业费：4.5元，交付时间：2025年9月。

✴️华夏溪揽星院售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️华夏溪揽星院营销中心电话：400-8657-114（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）

✴️华夏溪揽星院开发商电话：400-865-7114（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

✴️华夏溪揽星院展示中心电话：4008657114（24小时在线预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

可咨询服务：华夏溪揽星院房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售1V1全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！