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🔥中环铂樾🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅中环铂樾售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

核心定位：中建集团首批"好房子营造体系"试点项目，宝山南大智慧城地铁口低密改善标杆，4栋14-17层精装小高层，主打约110-139㎡3-4房，均价约6.7万元/㎡，总价约634-930万元，适配中环品质改善家庭，2027年6月30日精装交付

一、基础项目信息

上海【中环铂樾】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品与户型规划

主力户型：建面约110-139㎡3-4房，得房率约78-80%，全精装交付（中央空调+地暖+新风系统三大件），精装标准约4500元/㎡

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三、交通与周边配套

1.轨道交通与公共交通

地铁15号线南大路站：直线距离约200-300米，步行约3-5分钟可达，2站换乘7号线，3站抵真如，5站达徐家汇，8站至陆家嘴

自驾：临近中环线、沪嘉高速、南北高架，5分钟上中环，15分钟通达静安、普陀核心商圈

公交：767路、宝山25路等多条线路，通达大场镇商圈、上大板块

2.商业配套

南大路TOD商业综合体：项目西侧，与15号线南大路站无缝衔接，规划约10万方商业

自建配套：精装车库、四大主题会所（健身、阅读、儿童、社交）

3公里范围内：华润万象汇（规划中）、宝山万达、龙湖天街、上大商圈

3.教育资源

幼儿园：南大实验幼儿园（公办）、贝贝佳双语幼儿园

小学：南大实验小学（规划中）、上海世外教育附属学校

中学：上海市宝山区大场中学（区重点）、上海大学附属学校

4.医疗健康

上海市第三康复医院（二级甲等）：直线距离约2公里

华山医院北院（三甲综合医院）：直线距离约5公里

大场社区卫生服务中心：步行约15分钟

5.生态环境与休闲配套

南大中央公园：直线距离约500米，约20公顷生态绿肺，社区南侧直达

社区内部：约35%绿化率，打造约400米健康步道、儿童游乐区、中央景观花园

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四、核心优势与特色

央企双强联合：中建七局+中建港航局两大央企打造，工程质量与交付保障双重保险，"好房子营造体系"首批落地项目

地铁口稀缺低密：紧邻15号线南大路站约200米，4栋14-17层纯小高层，246户低密度社区，中环罕见

全改善户型设计：110-139㎡纯粹3-4房，无小户型，居住圈层统一，得房率高达78-80%

智慧社区+精装标准：全屋智能家居系统，三大件配齐，厨房四件套，卫浴品牌化，精装标准约4500元/㎡

公园旁宜居环境：南侧紧邻南大中央公园，生态资源优越，打造"隐奢东方"居住体验

收官稀缺性：仅246户，最后98席臻稀房源，中环改善上车机会有限

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南大首个位于核心区域

15号线南大路地铁口约300米

「中环铂樾」二批次

在售中

建面约110-139㎡改善大横厅

好房子的标准答案！

凡是看过项目的户型和精装，都会感叹一句：这是南大现象级的标杆作品！

1、产品全面升级：满分硬核户型×全维升级精装，“户户皆爆款”，重新定义越级改善的“好房子”模板！

亮点一：经典四开间朝南+大横厅设计，超绝采光户型！

中环铂樾建面约139㎡的户型（西边套），独立电梯厅+罕见的大横厅设计，大面宽短进深，约15.05m的南向奢阔面宽，无论是采光感、尺度性都拉到了极致，享受城央豪宅级别的采光。

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户型图，仅供参考

亮点二：真四房配置，实现大家族改善！

市面上大多数140㎡的户型都是3+1房，北向的小房间只能充当储物间等简单用途。

反观中环铂樾，所有卧室兼具舒适居住尺度，4个房间都能做卧室，实现家庭居住人口的迭代升级。尤其主卧全套房设计，搭配270°转角飘窗和独立卫浴，私密性和舒适度简直爆表。

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户型图，仅供参考

关键是，139㎡四房可直接媲美市面上166㎡的居住体验，相同的空间尺度感，却能省下约30㎡的资金成本，劲省200万左右！

亮点三：全屋飘窗赠送

主卧270度全景视野，加上三个次卧、厨房都赠送飘窗，实际使用体验超多面积.....完全符合改善中产对于“好房子”的居住期待，二胎生活亦或是三代同堂，尺度绰绰有余！

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户型图，仅供参考

建面约110㎡三房边套户型，约5.4m超大横厅、南向面宽做到了惊人的约12.3米，堪比别墅级别的产品！巨幕阳台+边套270°景观视野，空间体验与采光感拉满！

而且整个户型几乎是0过道，增加了空间体验率，加上5个飘窗的赠送面积，居住空间做到“随心所欲”，这也是700万置业南大的最后入场机会。

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户型图，仅供参考

建面约110㎡中间套竖厅户型，同样也是标准的南北通透飞机户型，整体室内的采光、尺度感、通风都相当出色。非常适合一家三口、年轻夫妻的全生命周期需求！

户型图，仅供参考

2、超高水准的装标，秒杀市面上同类型产品，给业主超配千万级豪宅的享受。

中环铂樾的精装水准也是一流，从入户门起就感受到它的奢贵大气，精雕铝装甲门+耶鲁五合一智能门锁；

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入户/精雕铝装甲门+耶鲁五合一门锁

全屋不惜成本，采用昂贵的华为智慧家居系统，能够控制家里灯光、空调、地暖等，也集成了很多面板的功能，既节省空间，又增加颜值，彰显“科技住宅”的含金量！

入户/华为智能家居系统

更贵、更高能级的大金空调和地暖两联供也是丝毫不吝啬；

厨房方面，项目不仅使用了住建部好房子厨电样板房间同款，更是贴心的设计了集成烹饪中心（烟灶联动、制冷空调、蒸烤同烹）、集成净洗中心（水槽与洗碗机一体化），更加贴合本土的烹饪习惯：

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厨房/全屋定制橱柜，方太集成烹饪中心和集成净洗中心

①二代净洗，洗碗机（16套大容量）与水槽结合，可以节省一组600柜；

厨房/洗碗机（16套大容量）与水槽结合

②烤箱与灶具结合，蒸烤油烟不出厨房；

烤箱/蒸烤同烹

③508L大容量的博世冰箱纯平嵌入，与橱柜深度尺寸一致，使用更便捷、也更美观；

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厨房/冰箱纯平嵌入，美观实用

④加载五金升级、调味拉篮、锅具拉篮，800碗碟三层拉篮，餐厅零食拉篮柜等；容量节省了约250L，相当于5.7个20寸登机箱，极致的收纳。

极致收纳

⑤大手笔的在厨房设计了油烟机自带制冷空调，相比只能吹风的凉霸而言，这样的设计更美观也更舒适，用实力演绎千万级别的高端住宅体验！

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厨房/油烟机自带制冷空调，比凉霸更智能

再来看卫浴，杜拉维特的卫生间面盆；汉斯格雅的卫生间龙头、五金；AO史密斯燃气热水器、杜拉维特智能马桶等国际一线大牌，全部拉满。

卫浴/杜拉维特的面盆和智能马桶

还有更多细节：比如整个公共区域都是瓷砖通铺。139㎡采用简一密拼瓷砖，餐客厅、厨房通铺，尺寸达到每块900*1800mm，在视觉上形成一个整体，简约大气；

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大尺寸瓷砖通铺，简约大气

全套橱柜都是交付标准，并且全面采用定制橱柜，同时表面还使用了PET材料镀膜；

橱柜/餐边柜

室内也大量运用了木饰面、弧形等豪宅元素，让整体空间氛围更加突出；阳台顶面预留电动晾衣架的接电，做成隐藏式的晾衣架，美观又具实用性...........

阳台增加隐藏式电动晾衣架，兼具美感与实用性

目之所及，能看得见的角落，全部武装到位！可以想像，业主入住的舒适度非其他项目可比！这绝对是目前上海中环沿线、约700万级的产品力之王！

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2南大真正的爆点

最后一块核心拼图被拼上

不光户型设计惊喜，从地段上来看，「中环铂樾」也是700万级地段中的超配王者：

它位于南大智慧城的双子塔片区，这里才是毋庸置疑的、真正的南大核芯。以南大路为核心，周边规划了多座超100米，最高约250米的地标建筑。规模堪比陆家嘴、北外滩。未来会是南大最新的城市封面。

南大智慧城效果图

示意图

「中环铂樾」的业主居住在这里，随手可触及的范围内有产业、有商业、有公园、有学校、有地铁站、有医院、有办公，足以应对生活的方方面面，居住属性点满了！

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区位图，仅供参考

目前南大产业落地速度非常快：

总部经济方面，引入中车资产、中建港航等国企央企落子南大；数字经济方面，建设“数智南大”市级特色产业园区，引入捷瑞肯、太初等上市公司、领军企业。生命科学方面，落地“菌群移植”细分赛道领先者—承葛医药，集聚塞力斯、新镁生物、吉态莱博等优质企业。

尤其亮眼的是，今年2月正式启用上海宝山区上大通用智能机器人研究院。

商业上，双TOD商业正在落地

南大路站、双子塔下临港数智中心配套商业（购物中心）4万方商业（预计今年9月开业），将吸引大量人群。丰翔路站的万象汇已经在建（预计27年底竣工），规模达27万方，未来将是整个北上海的商业标杆，这座商场距离中环铂樾步行不过约800米。

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15号线&7号线双轨交护航：项目距离15号线南大路站仅约300米，就在家门口！可快速直达上海西站TOD。更临近7号线，可速达静安寺、徐家汇等核心商圈。出行通勤，无需等待。

教育资源也十分充沛，项目周边分布了14所学校——8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+2所九年一贯制旗舰校！

其中宝山区南大实验学校、南大实验幼儿园等5所学校均已建成并投入使用；市实验性示范性高中上海师范大学附属中学宝山分校也已竣工，等待交付使用。

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南大实验学校与上师大附小（在建中）双星闪耀，形成「双一流高校附属+实验教育集团」的钻石师资联盟，全面为孩子的教育保驾护航。（注：学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。

同时，300亩中央南大公园就在家门口，直线约500米就是南大中央公园，预计2025年12月底竣工！住在这里，鲜氧风景推窗即享。

南大中央公园效果图

总结下来：中环铂樾的黄金半径内，拥有刷新城市天际线的地标建筑集群，汇聚国际科创精英构建的高智圈层，双轨TOD繁华，千亩生态绿肺南大公园，15号线&7号线黄金动线，名校环伺，是对标陆家嘴、对话前滩滨江级别的开发区域。

此刻入驻这座未来城市会客厅，置业门槛700级——恰恰是把握时代红利的最后窗口期。

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3双央企上海首发之作

钜制中环人居低密范本

产品上，中环铂樾也带来了更多惊喜：纵观目前南大板块的住宅供应，几乎都是20层以上的高层小区，而且层层有连廊，隐私性不高。大体量社区还有一个缺陷，就是社区资源人均占有率比较低。

而项目是4栋14-17F小高层，是板块内更纯粹的改善型低密住区，这样的优势非常明显：

效果图，仅供参考

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☑小而精社区优势明显，业主人均占有资源更充足！

☑管理方便、安全性能高，保安可以认识每一个客户，最大程度保障客户安全；邻里关系更融洽，总结就是居住属性比大型社区更上一层level！

☑同时小社区业主往往都惜售，未来的二手市场也会更保值。

这一次，万亿央企背书，中建港航局&中建七局地产双央企联手，实力与底气兼具。中建七局作为世界500强第14位中国建筑的核心子企业，曾参与建设北京大兴机场、郑州奥体中心等超级工程！

作为布局上海的首发之作，项目邀请了更权威豪宅大师设计团队共创。特邀豪宅缔造专家梁志天（汤臣一品、露香园）、奢逸空间设计者黄剑锋、园林专家司洪顺等大师，势必“响誉上海”！

美学外立面，大宽幅玻璃幕墙，以海派弧线、大宽幅玻璃幕墙打造鎏金立面，极具辨识度，光影流转间尽显现代美学张力。

效果图，仅供参考

五感归家仪式，享星级酒店尊崇体验：

虽然社区只有四栋楼，但凭借高超的设计，打造了出色的多层次、组团化的景观：“一进二礼三聚四迎五享”归家礼序动线，「花汀缦庭」森林归家轴，「云幕会客厅」、「奇遇乐园」、「环笙花苑」宅间花园。

此外，项目打造双精装入户大堂（地面+地库），给到满满的归家仪式感。

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效果图，仅供参考

豪宅级别的「架空层泛会所」，更为精致、功能全面。项目在2#，3#，4#打造了童乐联萌、友来友趣、樾动力、樾万卷、樾友会、樾学堂等主题架空层，社交会友、健身乐活、童玩天地、康体颐养，涵盖各个年龄段，享受高品质的生活。

效果图，仅供参考

最后谈到物业，中建七局地产物业给到业主更贴心、更细致入微的服务。目前管理面积近600万㎡，服务3万余户10万余人。荣获“2025中国国有物业服务优秀企业”，品牌有保障。

在「中环铂樾」的每一天，业主都能感受到如家的温暖。

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4当下中环最具“质价比”的作品

闭眼冲！

为什么说「中环铂樾」是当下最具质价比的作品？

1、2025年中环房价迎剧变，门槛将达千万级。

目前中环价格体系：大宁12万+/㎡，西郊约11.8万+/㎡，徐汇滨江冲刺19万+/㎡，新杨思12万+/㎡，桃浦约8.5万+/㎡，长征约10.2万/㎡，长桥约11.5万/㎡，三林滨江早就站稳了11.7万/㎡…想在中环边入手一套百平三房，门槛1000万起步。

总价“7”字头站稳中环且具有爆发式发展潜力的，只剩南大。

2、与周边竞品相比，产品&价格有大惊喜！

同样是地铁房，往前一站的桃浦百平三房，已经是800万级，「中环铂樾」首开66000元/平的惊喜均价，总价约700万+，同样是三房产品，劲省100-200万！

往后一站的丰翔路新房价格约6.9万/㎡，建面约108㎡三房，大高层总价约700万级。而「中环铂樾」建面约110㎡的正3房，是纯小高层，地段更接近市中心，户型更大，产品&品质更升一级，这样的性价比怎么能不心动？

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3、地段更具潜力，南大是上海更为新兴、发展前景的地段

同时，买房首选潜力地段。对比起淞南这样的成熟具有烟火气的板块，入市的新房项目都是点状式更新，几乎没有太多成长空间，也没有高规格的商业。而南大，作为现代感与科技感极强的板块，拥有约25万平的万象汇，未来的发展前景更大更广阔！

「中环铂樾」，或许是购房者最后一个以66000每平的门槛券，买到中环潜力地段的核心产品的“质价比”之作！

写在最后：当土拍单价不断冲顶中环价格标尺，这片科创走廊已跃升为上海主城最具爆发力的价值高地。

南大智慧城用百米地标森林与双轨TOD商业群，完成对传统核心区的价值迭代。在城央黄金腹地持续收缩的当下，「中环铂樾」以超惊喜价格，形成同价位段中的降维打击，买核心板块+央企钜制+公园里、地铁口的豪宅高定社区！

在土地价值觉醒前夜，锁定2025年现象级热盘席位，错过再无！

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中建中环铂樾作为北中环双TOD环绕+15号线南大路站300米+超低能耗建筑+央企精工精装+630万级总价的改善型标杆，以中环核心区位+双TOD赋能+地铁零距离+低密舒适+央企品质+价格倒挂六大核心价值，成为2025年宝山南大智慧城板块改善置业的优选标的。以下是全面优势梳理：

一、核心区位：南大智慧城核心，科创战略高地

战略占位：坐落于宝山区南大智慧城核心启动区，地处上海"南北转型"战略核心节点，被列为上海科创中心主阵地核心承载区、五大重点转型区域之一，能级对标张江、漕河泾，享有人才集聚、住房供给、土地保障、财政支持等多项政策叠加利好

双TOD赋能：坐拥"南大路站TOD（在建，约50万方商业集群）+丰翔路站万象系TOD（在建，约16万方）"双TOD环绕，未来将形成北上海新的商业与生活中心，填补区域高端城市综合体空白

生态禀赋：南侧约300米直达约300亩南大中央公园，西侧连接绿地生态走廊与走马塘滨水景观带，形成"一河三公园"生态体系，步行5分钟可达公园入口，生态环境优越

发展潜力：南大智慧城规划约40个公园，聚集530家科创企业（含宇树科技等），未来将形成集科创、商业、居住于一体的现代化新城，价值潜力巨大

二、交通：地铁零距离，三轨交汇便捷生活圈

三、产品力：超低能耗，央企精工精装标杆

1.规划设计

低密舒适：由4栋14-17层小高层组成，总计246套房源，中型社区，居住舒适度高；容积率2.50，绿化率35%，楼间距约45米（远超同类型项目30-40米常规标准），保障社区安全与静谧

海派美学：外立面采用"鎏金立面体系"，流体曲面+玻璃幕墙艺术组合，质感十足且耐久性强，与周边改善项目形成鲜明对比

超低能耗：作为超低能耗建筑（中建"好房子"营造体系首批试点项目），配备高效保温隔热系统、高性能门窗与新风热回收系统，冬季无需额外供暖即可保持温暖，夏季依靠良好隔热性能降低能耗，提升室内居住舒适度

智慧社区：引入华为智家系统，通过语音指令与手机APP轻松控制灯光、空调、地暖运行；小区出入口配置人脸识别安防系统，双门锁实现安全入户，24小时监控系统实时监测

2.户型与空间

全能改善户型：主力户型约110-139㎡三房至四房，覆盖刚改至高端改善全需求；139㎡四房实现四开间朝南，南向面宽达13.2米，客厅4.2米开间，主卧套房3.8米，私密性极佳

高得房率：得房率高达78%-82%（市场同类高层产品普遍70%-75%），高出约3-7个百分点；以139㎡户型为例，相当于普通高层150㎡使用面积，性价比突出

央企精装：采用"铂樾"精装标准，配备三玻两腔Low-E玻璃+日立中央空调+地暖+爱迪士新风系统四大件；厨房选用博世五件套（烟灶、蒸烤一体机、洗碗机）；卫浴装杜拉维特智能马桶+汉斯格雅花洒；全屋岩板墙面与地面，品质感十足

空间创新：全系板式户型，南北通透，LDKB一体化设计，生活场景更丰富；部分户型配备落地大阳台，视野开阔；厨房配备凉霸，提升烹饪舒适度

四、全维配套：双TOD加持，十分钟优质生活圈

五、品牌与服务：央企护航，品质交付保障

央企匠造：由中建七局+中建港航局两大央企联合打造，中建集团"好房子营造体系"首批试点项目，依托中建七局40余年城建经验（含上海中心等城市地标建设），交付满意度连续8年达97%，品质与交付双重保障

物业服务：国家一级资质中建物业保驾护航，提供24小时管家式服务，包含智能安防、视频监控、停车引导、全龄服务等，确保业主享受到安全、安心、便捷的居住体验

精工标准：采用"六好"技术营造体系，主体结构误差不超过0.3毫米，防水双保温等关键工序均经过第三方检测，品质有保障；外立面耐久性强，降低后期维护成本

科技赋能：引入华为全屋智能解决方案，通过智能中控屏与语音控制，实现家居设备的一键掌控，让科技便捷融入日常

六、价格优势：630万起，价格倒挂性价比之王

总价门槛：约110㎡三房总价约630万起，139㎡四房约780万起，对比同板块同品质项目（700万+起步）价差约50-80万，形成"价格洼地"，降低改善置业门槛

价格倒挂：周边二手房价已达7.2万+/㎡，而过会均价约67000元/㎡，形成约5000元/㎡的价格倒挂，兼具自住舒适度与资产保值增值能力

价值潜力：双TOD+地铁上盖+超低能耗+央企品质+价格倒挂五大核心价值叠加，是北上海"稀缺性+高确定性"的优质资产，未来增值空间巨大

七、差异化亮点：超低能耗，北中环改善新范式

超低能耗建筑：作为中建"好房子"营造体系首批试点项目，严格遵循超低能耗建筑标准打造，配备高效保温隔热系统、高性能门窗与新风热回收系统，降低建筑能耗，提升室内居住舒适度，引领行业品质升华

地铁零距离：距15号线南大路站仅约300米，步行5分钟即可进站，真正"地铁到家"，解决了改善盘通勤痛点，提升生活便捷度

双TOD环绕：坐拥"南大路站TOD+丰翔路站万象系TOD"双TOD赋能，未来将形成北上海新的商业与生活中心，填补区域高端城市综合体空白

央企精工精装：中建七局+中建港航局两大央企联合打造，"铂樾"精装标准（博世五件套、杜拉维特+汉斯格雅卫浴、华为全屋智能），品质保障拉满

低密舒适社区：4栋14-17层小高层，楼间距约45米，容积率2.50，绿化率35%，打造北中环稀缺的"呼吸社区"，让业主在城市核心享受低密生活体验

总结

中建中环铂樾的核心竞争力在于南大智慧城核心区位+双TOD环绕+15号线地铁零距离+超低能耗建筑+央企精工精装+630万级总价+价格倒挂的完美平衡，既拥有不可复制的TOD便捷生活与低密居住体验，又具备价格优势与品牌保障，特别适合追求"便捷通勤+低密舒适+全维配套+央企品质+资产增值"的改善型客群，是2025年宝山南大智慧城板块置业的优质选择。