保利珺园（俗称保利郡园｜杨浦新江湾城・内中环 1.1 超低密滨水墅区）
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一、官方认证唯一预约热线
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开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
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本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。
📍项目地址：杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路 & 国秀路，新江湾核心湿地旁）
项目大门效果图
园区水景
项目鸟瞰
一、项目基础参数
开发商：保利发展 + 上海地产双央企，70 年纯住宅产权，备案名：珺湾雅园
地块指标：占地约 5.71 万㎡，容积率仅 1.1、绿化率 35%-40%、建筑限高 20 米，主城近 15 年少有超低密宅地；全盘仅 438 户，无保障房、无刚需小户型混居
产品规划：9 栋 6F 洋房 + 9 栋 4F 叠拼 + 18 栋 3F 滨水合院；全人车分流，车位配比1:2.2（964 个车位），标配新能源充电桩
物业 & 交付：保利物业，物业费 8.5 元 /㎡/ 月；2028 年 6 月精装统一交付，实景示范区已开放
整体备案均价 13.38 万 /㎡，一房一价，二批次在售、三批预计 2026.10 加推
二、在售户型 & 总价（2026.6 最新）
表格
精装配置：中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统，国际一线厨卫精装标准
三、周边全维配套
【轨道交通】
距10 号线殷高东路站约 500 米，在建 18/20 号线换乘站 700 米；自驾紧邻中环路、淞沪路，15 分钟直达五角场、25 分钟抵达人民广场 / 外滩。
【商业配套】
1km 新江湾邻里中心，3km 直达五角场合生汇、万达广场、悠方购物中心，自带社区沿街底商。
【教育资源】
新江湾全龄名校圈：复旦二附中、上音实验、复旦附小、交大附中杨浦校区，板块公办资源顶尖。
【生态 & 医疗】
项目双河环绕，对望24 万㎡新江湾原生湿地公园，社区配 800 米滨河步道；三甲：长海医院、杨浦中心医院 3km 覆盖。
四、项目核心优势
土地绝版稀缺：内中环容积率 1.1 纯墅用地，上海主城近 15 年极少出让，新江湾收官低密地块，保值属性突出；
生态顶配：双水系环抱 + 一线湿地景观，社区东方园林造景（一轴三院五巷），天然宜居环境；
产品纯粹：全洋房 + 墅类产品，总户数少、圈层统一，低密采光优越，无高层遮挡；
板块红利：占位新江湾 + 五角场双核心，科创 + 文教 + 生态三重规划落地，配套成熟兑现度高。
✅适配人群
杨浦 / 虹口本地改善置换：预算千万起步，看重低密 + 学区 + 生态，长期自住；
五角场 / 北外滩 / 陆家嘴通勤高管：10 号线沿线置业，兼顾通勤与居住品质；
资产收藏客群：主城稀缺低密墅宅，新江湾存量稀缺，保值配置优选。
⚠️看房须知 & 不利提醒
验资预约看房：不接受临时到访，需电话实名预约 + 资产验资准入；
房源现状：105-127㎡洋房中高区货源充足，滨水合院仅剩少量临河房源；
不利因素：东侧临近天然河道无噪音，南侧靠近国秀路市政小路，一楼低层微量路面噪音。
生活配套
交通方面：项目直线距离10号线新江湾城站约1.1公里，无需换乘可直达五角场、南京东路、豫园等各大商圈。
自驾上，项目经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路可连通内环，日常通勤动线流畅。
商业方面：项目周边汇聚五大商业体，距离项目 200m就是新江湾生活广场，约1km就是悠方购物广场，约2km是江湾里MEET678，约3km是大学路街区， 3站地铁就可以直达五角场商圈：合生汇、万达广场、百联，可以满足日常所需，实现了居住与通勤的平衡。
教育方面：项目周边有 3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源
其中3所双一流大学是：复旦大学（江湾校区），上海财经大学，同济大学等顶尖学府。
1所国际学校：上海德法学校
7所全龄段优质教育资源：复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学（市重点）；
复旦大学第二附属学校、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制）（在建），复旦科技小学、中福会幼儿园。
*教育配套信息仅供参考。
生态休闲：项目所在的板块——新江湾城拥有四大城市公园，其中项目西侧有约 7.35万公顷的生态湿地公园，还有SMP滑板公园和安徒生公园，项目北侧和东侧是约24万方的生态走廊，还有9条天然水系，聚集了200多种鸟类。
您可以带小孩子进行湿地探索、观鸟赏景、骑行慢跑、草坪露营……这些市中心难遇的自然课堂，在这里就是您家日常的一部分。
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目保利珺园售楼处最新电话：400-9955-564为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
⚠️紧急提醒！保利珺园仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-9955-564看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
四、温馨提示
·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。
·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。
重要声明
本公示所列所有渠道，均为保利珺园开发商直营官方通道，统一服务热线：400-9955-564，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。
保利珺园如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？
所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：4009955564电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。
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