保利・外滩启 PARK77@2026.6.19|官方认证售楼处,保利宜居品质大盘火热在售,毗邻城市公园打造低密度社区,正规物业资质可查,全部信息住建备案认证
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保利外滩启PARK77官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月19日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
保利・外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑｜东外滩内环 CAZ｜保利外滩系第四代低密小高层准现房）
📍项目地址：杨浦区长阳路 999 弄（江浦路交汇处，12/18 号线江浦公园站步行约 50 米，距黄浦江约 500 米，紧邻 3.8 万方江浦公园）
📞预约热线：400-9692-958（验资预约制，一对一实景私鉴接待）
📌项目定位：内环地铁口公园畔纯改善奢宅｜央企保利外滩系迭代作品｜仅 157 席两梯两户静谧社区｜约 8000 元 /㎡嘉格纳顶配精装｜保利金钥匙物业｜外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角稳健滨江恒产
一、基础概况
开发商
保利发展（万亿央企）全资开发，保利外滩系第四代高端迭代作品，地块楼板价 86037 元 /㎡，内环稀缺纯住宅优质地块。
整体规划
总占地约 8193㎡，计容建面约 1.77 万㎡，规划2 栋 16-17 层纯板式小高层，全盘仅157 户，无底商、无商办、无刚需小户型混居，居住圈层纯粹高端。
核心参数
产权：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气、可落户，享受杨浦内环优质公办教育
容积率：2.16、绿化率 35%，现代极简公建化立体景观园林，全地下人车分流
车位配比：1:1.23，共 193 个地下产权车位，全部预装新能源充电接口
梯户 / 层高：一梯两户纯板楼无连廊，标准层高 3.15 米，全屋多飘窗 + 宽景阳台，套内高赠送，最高实得率约 91%
交付时间
2026 年 10 月精装统一交付，准现房主体封顶，实景示范区、实体样板间已全面开放品鉴。
物业 & 物业费
保利自持国家一级金钥匙物业，物业费9.8 元 /㎡/ 月；服务包含 24 小时六重智能安防、一对一专属管家、园区精细化园林养护、高端邻里圈层活动、全屋精装维保服务。
核心亮点
内环双地铁零距离，2 站直达北外滩来福士，坐拥滨江三大 CBD 产业红利；
出门即江浦城市公园，内环稀缺公园 + 滨江双生态资源；
仅 157 席低密小高层，一梯两户私密布局，户型多飘窗高赠送、空间利用率拉满；
嘉格纳国际顶奢厨电高配精装，四大健康舒适系统，内环改善精装标杆配置；
央企保利资金、工程双重兜底，准现房交付确定性拉满。
二、户型 & 在售价格（2026 年收官顺销，备案均价 13.55 万 /㎡）
总价 1137 万 - 1841 万，主力建面 99-137㎡三四房改善户型
99-102㎡ 三房两厅两卫（内环改善入门爆款）
总价 1137 万起，三开间朝南经典四叶草格局，LDKG 客餐厨一体化通透布局；全屋 6 处飘窗 + 宽景观景阳台，赠送面积超 9㎡，套内实得率约 91%；主卧独立套房带步入式衣帽间，动静分区合理，三口之家、滨江科创、外企高薪改善优选。
135-137㎡ 四房两厅两卫（社区王牌楼王户型）
总价 1800 万起，四开间朝南 + 270° 环幕观景横厅，南北双阳台设计，全屋 8 处飘窗（含 2 个 270° 转角飘窗）；双卧朝南 + 独立行政书房，双主卧套房布局，高区可眺望陆家嘴三件套城市天际线；中西双厨预留操作吧台，玄关柜、餐边柜全屋收纳系统精装交付，适配二胎、三代同堂大家族自住、小型商务圈层居家会客，内环滨江稀缺大四房藏品。
三、精装交付标准（装标约 8000 元 /㎡国际一线顶奢高配）
外立面
米灰色石材基座 + 香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 静音系统门窗，现代极简静奢立面，保温降噪、耐候抗老化，历久弥新。
四大健康舒适系统
日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风、滨特尔全屋中央净水软水，四季恒温恒湿恒氧，适配上海潮湿气候，母婴、过敏、康养家庭友好。
室内精装核心配置
厨房：99㎡配置嘉格纳厨电三件套，137㎡升级嘉格纳五件套 + 博世嵌入式双开门冰箱，铂浪高高端水槽，定制整体橱柜；
卫浴：唯宝、高仪国际一线洁具五金，主卫标配智能恒温马桶、恒温花洒，干湿分离设计；
全屋标配雪山银狐天然大理石地面、原木定制通顶玄关柜 + 餐边柜、铸铝装甲级智能指纹入户门，总线式全屋智能安防、灯光窗帘控制系统。
社区公区配套
中央景观庭院、阳光休闲草坪、星级 6 米挑高精装入户大堂、艺术化精装地下车库，依托隔壁江浦公园，私享超大城市绿地休闲配套。
四、全维顶配配套（东外滩内环 CAZ｜双轨交汇｜三大商圈辐射）
区位价值
占位杨浦内环江浦核心，地处外滩、北外滩、陆家嘴金融黄金三角，集聚美团、抖音、B 站等头部科创企业总部，高净值产业人群密集；内环地铁 + 公园双稀缺居住地块，自住需求旺盛、高端租赁流动性强，不动产保值抗跌属性稳居内环改善第一梯队。
立体交通
地铁：12、18 号线江浦公园站步行约 50 米，2 站北外滩、6 站直达陆家嘴，无缝串联南京西路、静安寺、前滩全城核心商圈；
自驾：紧邻内环高架、周家嘴路主干道、北横通道，多条过江隧道直达浦东，15 分钟通达人民广场、新天地，长三角商务通勤高效便捷；
公交：小区周边十余条公交线路密集覆盖，短途日常、商务出行无忧。
商业配套
2 公里直达北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫 / 月亮湾、百联滨江购物中心，周边米其林星级餐厅、涉外高端商超、星级酒店、私人艺术会所云集，高端日常消费、商务圈层宴请一站式顶配。
生态配套
出门即 3.8 万方江浦城市公园，步行 500 米直达杨浦滨江景观步道，社区内部 35% 中央景观园林，城芯繁华坐拥双重城市绿肺，滨江慢跑、亲子露营、休闲康养氛围感拉满。
医疗配套
2 公里内三甲新华医院、杨浦区中心医院，3 公里覆盖长海医院、上海市肺科医院，周边和睦家、嘉会等多家涉外私立高端医疗机构，公立三甲诊疗 + 国际高端康养双重保障，全方位守护全家健康。
教育配套
周边齐齐哈尔路第一小学、市东实验九年一贯制学校、控江中学、杨浦高级中学等内环市级重点名校集群，多所顶尖国际学校环伺；70 年产权可落户，内环浓厚书香人文底蕴，一站式全龄段公办 + 国际化教育闭环。
五、五大核心价值
1、内环双地铁 + 城市公园绝版稀缺禀赋：12/18 号线零距离 TOD，出门江浦公园，近享滨江千亿城市更新红利，高净值人群集聚，自住、高端租赁、资产避险三重价值不可复制。
2、万亿央企保利外滩系产品背书：内环成熟高端产品线经过市场验证，准现房精工建设，嘉格纳顶配精装标准写入购房合同，彻底规避延期交付、精装缩水、烂尾各类置业风险，内环置业安全性拉满。
3、仅 157 席纯粹低密精英社区：全盘纯改善大户型起步，一梯两户无连廊私密布局 + 1:1.23 高配车位，业主多为科创创始人、金融外企高管，圈层安静私密，兼具居家静谧与高端商务社交属性。
4、双轨 + 三大成熟商圈顶配配套即刻兑现：地铁直达市中心，北外滩、瑞虹两大顶奢商圈、多家三甲公立医院、内环重点公办名校、滨江生态资源全部现成落地，无需漫长规划等待，出则都会繁华，入则公园静谧内环奢宅。
5、国际顶奢精装 + 保利金钥匙高端物业双重护航：嘉格纳厨电 + 四大健康系统高配精装，省去大额装修、设备改造成本；保利一对一全周期精细化管家服务，既是东外滩内环改善优选，也是上海主城地铁公园稀缺收藏级滨江传世恒产。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月19日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
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�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
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本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。
12/18号线双轨上盖· 270°城园全景舱宅
项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 19日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。
一、热线服务说明
400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。
二、预约看房相关说明
为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。
三、置业避坑温馨提示
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